カサーレ須磨離宮道について

[いつか買いたいさん]

見当たらなかったのでスレ立てました。
カサーレ須磨離宮道についての情報よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市須磨区桜木町2-8-1-1、8-7
交通：山陽電鉄本線｢月見山｣駅徒歩5分
　　　　山陽電鉄本線｢須磨寺｣駅徒歩6分
　　　　JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：63.27平米-122.11平米

売主：アートプランニング
施工会社：村本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[30: 匿名]

２３書き込み
削除おねがいします。

[32: 匿名さん]

残りの１５戸は完売したんですかね？

それとも今は８戸だけの販売なんですかね？

[35: 匿名さん]

そうなんですか？？

やっぱ高過ぎるんでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

今日見てきましたよ～
７月から本格的に販売し始めたみたいで、今月に入ってからは順調みたいですよ。
間取りは細かいところまでこだわってるのがわかり好印象でした！
離宮だけに、たしかにいい値段はしてましたがもう少し安く買えるなら
住んでみたい場所ですね。

[37: 匿名はん]

離宮道沿いには意外とマンションが多いためか、
新築にもかかわらず、こちらの物件は地味に見えました…

裏側にできる大きな道はどんなもんでしょうか。

[38: 匿名さん]

裏の道は昔から言ってますがずっと住民の反対もあり何年もそのままです。
計画だけは出来ていますがいつの話になるか分からないみたいですね。

[39: 匿名]

そんなことありませんよ。実際にマンション西側を南北に歩いてみてください。道路用地は買収され更地になり今は当座の使用として駐車場になっています。工事が始まればあっという間です。でも離宮道の渋滞が緩和されいいですね。マンションは二つの平行する道路にはさまれどうなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

確かに離宮道の渋滞は緩和されそうですがその分西側の道にかなり流れそうですね･･･

昔ながらの住宅街で静かでいいとこなんですが少し残念ですね。

[41: 匿名さん]

見てきました
3戸が販売済みで4戸が申し込み済みになっていたと思います。
値引きも考えていただけるそうです（具体的な値段は出ませんでした）
最上階のメゾネットはとても明るく、神戸の花火も見えそうに思いました。
キッチンにディスポーザーが付いていないのがマイナスかな？（笑）
駐車場は機械式ですが、マンションの1階に設置してあるため外にある機械式（雨ざらし）よりは良いかもと思いました。
自転車置き場は地下1階にありますが、そこまでエレベーターで行けます。
管理人は常駐ではなく、週3回の通いだそうです。

離宮道は通勤時間帯・土日祝はびっちりと込みますので、その時はちょっと厳しいかもしれませんが海も山も近く、学区も良いので子育てには向いていると思います。


西側の新しくできる道はまだ用地買収が97%で、反対運動もすごいためなかなか進まないようです。
昭和40年代からの計画なのに未だに計画が進まないので、近所の人たちは道はできないと言う人も多く、山電の海側に大震災後できた新しい道の大きな歩道を半分近く削り取る計画のため、お金の無駄遣い・付近住民を騙した（その新しい道も、歩道を大きく取って2車線の道にするということで住民の了解をもらって作ることができた）と反対しているみたいです。調停も行われていますので、そんなにすぐには決着は付かないのではないでしょうか。

[42: 契約済みさん]

とうとう、買いました。いろいろと考えた結果ですが
総合的には満足しています。

決めては小規模マンションですね。あまり大きくなると
賑やかすぎてダメですね・・・環境は気にいってます。

離宮は高いのであきらめていましたが、仕様や使いやすさ
（引き戸対応、本当に使いやすい！！）
に魅かれて買いました。

[43: ご近所さん]

確かに離宮道の交通量は気になりますが、それ程ではないと思います。
環境はいいと思うので住むにはいいと思います。

契約されたんですね～　私も検討中ですがどのタイプにされたんですか？

[44: 物件比較中さん]

近所にドラッグストアが無いようなんですが、皆さんどこでお買い物とか
されるんでしょうか？

あと山陽月見山から、通勤時に座ることは可能なのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[45: ご近所さん]

ドラッグストアは大手だと須磨駅前のライフォートか須磨警察の横のサーバじゃないですかね。
どちらも徒歩だと少し遠い感じもしますが・・・

それと月見山駅ですが梅田行き特急だとまず座れませんが、
途中で阪急に乗り換える場合であれば新開地（始発）で乗り換えになるのでまず座れると思いますよ。

[46: 物件比較中さん]

思ったより売れ残ってるみたいですね･･･

値下げはありそうですかね？？

[47: 匿名さん]

購入の意志がある方について、価格交渉に応じるのではないでしょうか。

こちらの物件は、もともとの価格設定が強気すぎたのでは？と思います。

[48: 物件比較中さん]

そうかもしれないですね。

パークコートといいここといいちょっと値段が高すぎるような気がしますね。

[49: 匿名。]

パークコートとカサーレはコンセプトが違うので離宮ということで比較してはいけないですね。パークはゆとり、カサーレは実生活、ってとこでしょうか。どちらも有りですね。

[50: 匿名]

通勤電車についてです。
７時代８時代早めの梅田行き直通特急なら板宿駅でだいたい座れます。

[51: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４４です。

４５さん、５０さん　貴重な情報をありがとうございます。

家族が大阪方面への通勤のため、「通勤がえらい（大変）…」と言い出さないかと
懸念しておりましたが、板宿駅あたりで座れることもあるのですね。

[52: ご近所さん]

通勤はそれ程苦ではないと思いますよ。

駅までも近いですし特急が止まるようになったのは大きいですね。

[53: 賃貸住まいさん]

ここはもともとマンションギャラリーが無く7月ぐらいに完成するまで内装すらわかりませんでしたから、
それが影響したんじゃないでしょうか。
完成してから本格的に販売してるだけに、単純に売れ残りというわけではないと思いますよ。
他みたいにマンションギャラリー作って1年ぐらい前から販売してたらもっと売れてるでしょうけど、確かに
いい値段してましたね。
もう少し安くなるなら、場所の雰囲気は好きなんで再検討したいですね。

[54: 匿名]

えっ月見山駅南のバス道沿いにあったのはここのマンションギャラリーではなかったですか？
現地は南側のマンションと接近していて階によっては結構かぶっていてしんどそう。北西は公園なので風がぬけそう。

[55: 購入検討中さん]

マンションギャラリーは、確かありましたよ・・・一度行きましたが
モデルルームとかではなく、サンプルルームというか、、説明場所と
いうか、、、本格的に販売するスペースではなかったですね。

やはり完成してからでないと、販売は難しいのでしょうね。

あの戸数からすれば、モデルルームは作れないでしょうー
　
こじんまりした、いいマンションだとは思いますよ。
須磨区では、環境や校区もいいみたいですし、

場所柄、高いのは分かってますが何やら価格も値引き出来そう
な情報もありましたが、本当ですか？？？？

それなら、相当お得だとは思いますが・・・・・・・・・・

[56: 買い換え検討中]

この辺りは、須磨区の中でも落ち着いている雰囲気があっていいなと思います。

ただ、それなりの価格なので、須磨に地縁があったり、拘りがあったりなど
それなりの理由づけが無いと難しいかなと思います。

[57: サラリーマンさん]

買い替え大変ですね。もう少し賃貸にします。
須磨あたりは過剰のような感じで家賃も下がってきていますね。
以前借りちゃったら家賃が高いままです。
買い替えなんてどうするのだろう？想像できません。

待つほど他の在庫マンションは安くなりますね。

[58: 購入検討中さん]

昨日、見てきましたよ。
以前から環境や学校区を重視して探していた私たちに、近くに住む知人が
教えてくれたのですが、使いやすそうな間取りでとてもよかったです。
マンションも大型のマンションとは違い落ち着いた雰囲気で上品な感じでした。
途中ですれ違った住人の方もとても上品な方で丁寧に挨拶して下さいましたよ。
価格はちょっと予算オーバーでしたが、この場所なら仕方がないかなぁって感じです。
でも多少相談にのってもらえるそうなので、とりあえず今は８０㎡台の間取りが二つあるので、
どちらにしようか迷っています。

[59: ご近所さん]

８０㎡超えだと４０００万は超えそうですけど価格は相談に乗ってもらえるってどれくらいなんですか？？

今週くらい見に行こうかな？？

[60: 匿名さん]

待ってます。

[61: 物件比較中さん]

現在どのくらいの戸数が残っているのでしょうか？

最近モデルルームへ行かれた方、ご存知であれば教えてください。

[62: 物件比較中さん]

詳しくは聞いてませんが半分以上は残ってると思いますよ。

[63: 購入検討中さん]

半分近く残っていますよ。そもそもが完成してから販売
しているようなものらしく、担当者は７月から販売しています
みたいな事を言われていました。

７月からならまだ売りだして間もないマンションですが、
完成しているので、早く売りたい様子でしたね。

マンションは使い勝手や使いやすさはよく考えているなと
思いました。

このあたりで考えている人はいいと思いますよ・・・・

価格はかなり、安く？してくれそうでしたが、私は勇気なく
まだ検討中です。

[64: 物件比較中さん]

価格は1割くらいはいけそうですか？？

[65: 購入検討中さん]

ＮＯ６４＝価格は１割以上は提示されました。

正直、場所柄安いという感覚はありましたね

元が高いからある程度の予算がないと買えないのは
事実ですが・・・・・

予算のある方なら、お買い得でしょうね！

ＪＲ側や月見の駅前も最近、外観が披露されてますが
タイルの量も少なく、コストはかかってない感じは
します。
普通はそうですが、カサーレは、コストはかかって
ましたね。

わたくしは欲しくても買えなかったです。

元から予算が少ないので・・・・・・・・・

[66: 物件比較中さん]

価格表は、４，０００万円台中心といったところでしたね。確かに須磨の中では高いですよね。
離宮道＝高級というのは、地元の人やこの辺りをよく知る年配層でないと知らないのでは？

どこにお住まいですか？と聞かれてわざわざ「須磨の離宮です。」とは言いませんからね。
「須磨です」「あ、そうですか」と、他地域と一くくりにされてしまうんだろうなーと。。。

別に見栄を張りたいわけではないのですが、購入してしまうと簡単には住み替えれませんからね。正直その辺については気になります。

嫌な気分になられた方がいらっしゃれば、すみません。

[67: 物件比較中さん]

1割以上ですか？？

500万近い値引きになるのかな？？

モデルルーム使用住居でもそれくらいの値引きなのに・・・

[68: 物件比較中さん]

当方、子供なしの夫婦です。

当面車を持たない生活をする予定なのですが、環境的にみて厳しいでしょうか？

[69: 購入検討中さん]

ＮＯ６８＝この連休で見てきましたが、２ＬＤＫもかなりありました。２人でも全然いいんじゃないでしょうか。

駅も近いし、生活には困らないと思います。

離宮道沿いは気になりましたが、雰囲気はいいですね。やはり離宮の特別感はありました。

もともと、価格的にも買えないと思い、冷やかしで見に行きましたが、思いのほか

良くて、使いやすく作っているのと少ない戸数でごちゃごちゃ、していないのが良いです。

価格は、値引き出来るようです。いくらになるかは、分かりませんでした。

冷やかしで行ったので、価格は突っ込んで聞けなかったのですが、手の届く価格になるなら

真剣に検討するつもりです。

とりあえず、来週もう一度いく予定なので、詳しく聞いてみます。

[70: 物件比較中さん]

来週行ったらまた情報下さいね。

来週は行けませんがその次の週くらい行ってみようと思います。

[71: 匿名はん]

こちらを検討されている方は、パークコートと比較されている方が多いのでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

学区は確かにいい方だとは思いますが、
高倉中学まで遠すぎないですか？

それも、インター近くで車の量も多いのと、外灯も少なく、部活帰り遅くなった時
がとても気になるので、躊躇しています。

[73: 購入検討中さん]

友人が高倉中出身でしたが、とても良い子ですよ。
学校がインター近くになると、空気は良くなさそうですね…

外灯の問題は、市（区？）に掛け合えば何とかなりそうですけどね。

住まいは、山あり海もありで雰囲気はいいですね。

[74: ご近所さん]

確かに高倉中までは遠いですが中学生の体力ならそれ程気になる感じではないと思います。

それと中学はインターの近くとのことですが、全然気になりませんし住宅街の中にあるので
静かなものですよ。空気もなんとも思いません。
でも確かに少し暗いかな～　

[75: 購入検討中さん]

高倉中学は教育意識の高いご家庭も多いと聞きました。
生徒は落ち着いた感じの生徒が多いのでしょうか？

南の鷹取中学も、わりと長田高校への進学率も高く教育意識の高い保護者は多いと聞きました。

高倉中学と鷹取中学なら、やはり高倉の方が、上位公立高校への進学率は高いのでしょうか？

[76: ご近所さん]

残念ながら高倉と鷹取では大きな差があります。

学校区や家からの距離などを関係なしにどちらか好きな方を選べと言われたら
ほとんどの親は高倉と言うと思います。

もちろん長田高校を始めとする公立高校への進学率も違います。

[77: 物件比較中さん]

いずれにせよ、学校区が悪いというよりは良い方がいいですよね。
子ども次第という考えもありますが、友人やその家族までもが影響してくるということはありますしね。

[78: 購入検討中さん]

他の物件を契約したのですが（入居は来年）、今頃になってこちらの物件が気になっています。
手付金を放棄してまで…と悩んでいます。

[79: 物件比較中さん]

手付け金がいくらか分かりませんが、一生の買物だし気になってるなら余計にですね。

もしかしたら手付けくらい値引きしてくれるかもしれませんよ。