カサーレ須磨離宮道について

[いつか買いたいさん]

見当たらなかったのでスレ立てました。
カサーレ須磨離宮道についての情報よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市須磨区桜木町2-8-1-1、8-7
交通：山陽電鉄本線｢月見山｣駅徒歩5分
　　　　山陽電鉄本線｢須磨寺｣駅徒歩6分
　　　　JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：63.27平米-122.11平米

売主：アートプランニング
施工会社：村本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[2: さげ]

近くに住んでますが離宮道はかなりうるさいですよ。オススメしません

[3: 匿名さん]

え！離宮道が！？
あそこは須磨区内では高級住宅地では。どのようにうるさいか詳しく教えて下さいませんか？

[4: 匿名さん]

確かに須磨区内では由緒ある高級住宅地ですが最近では北上する車の渋滞でかなりうるさいのです。
しかし離宮道から一歩中に入り込むとそこはもう高級住宅地とは呼べないので難しい所です。

[5: 匿名さん]

情報ありがとうございます。本日、周辺環境見てきました。立派なお屋敷が多く松の並木通りは素敵な雰囲気でした。しかしやはり北上する交通量が多かったですね。

[6: 購入検討中さん]

うちもここを検討しているのですが、
かなりうるさい
のは気になりますね、、、
雰囲気などはとてもいいのですが
住むとなると色々考えますね。

[11: 物件比較中さん]

こちらのマンションは南向きの眺望は期待できないのですね。
バルコニーも北向き、窓も東向きが多いようですが、日当たりはどうなのだろう・・・

モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

価格はどれくらいで売れ行きはどんな感じなのでしょう？？？
学区に惹かれていますが、高倉中学まではかなり遠いですよね？？？

[14: 匿名]

交通量や周囲との「なんだかんだ」はあっても場所は一等地ですよね。造りが良ければとみています。須磨らしい比較対象は離宮前の三井かな。
月見山山陽や海浜公園JRとは年齢層やニーズのレンジが違うと思ってるのでそこは裏切ってほしくないかな。

素朴な感想です。

[16: 匿名さん]

皆さんと同じで離宮は車の音はうるさいですね。
少し前月見山の駅付近で女の子が若い男の人に襲われかけたみたい。
女性は夜は気をつけてください！！

[17: 匿名さん]

この辺りは夜になると結構暗くなってこわいですよね。
駅周りが遅くまでやっているあんまりお店ないからかな？

[18: 物件比較中さん]

　離宮道魅力的ですね。
あんまり物件が出ない微少な場所なんですね。

[19: 匿名]

先日前を通ったら大分出来てましたね(^.^)
格好良いマンションでしたよ。
学校区がいいみたいですね。
環境も良さそう(^^)

[20: あ]

私も見ました。
場所もいいしね。

[22: 匿名さん]

落ち着いて住めそうな場所ですね。

[23: 匿名さん]

事業主の親会社の創業会長が少女買春で書類送検されてましたが
この会社のデベとしてのガバナンスはしっかりしてるのでしょうか？
所詮オーナー会社ですし、引越しや車両販売ではノウハウはあっても
イザというときの信頼性に心配が残ります。

[24: 検討者]

高級住宅街ですね。
住めるなら住みたいです。

[25: 物件比較中さん]

完成したから、見に行きましたよ。
間取りは、引き戸を多く使ってて、使いやすい間取りが
多かったです。　かなり、いいです！！！

問題は価格・・・須磨あたりじゃ高い！
離宮道では、仕方がないと思いますが・・・・・・。。

出来たの見ると分かりやすくてよかったです。

価格も相談しますと言ってくれましたが・・・・具体的な
数字は分かりませんでした。

[26: 匿名さん]

やっぱり離宮って高いんですねぇ・・・
でも海のほうまで行っちゃうとちょっと治安が悪くなるし・・・

[27: 匿名さん]

内装も部屋の仕切りがドアじゃなくて、引き戸になっているからデッドスペースがあまりないのがいいですよ！
高校も第3学区は人気があると聞きました。

[28: 匿名さん]

ご近所さんに質問です。
この最寄駅は夜はどんな感じですか？
検討しているのですが、私の勤務先就業時間が遅いので・・・

[29: ご近所さん]

月見山駅は住宅地の中にあるのでいい意味で夜は静かな感じです(^^)
人によっては寂しく感じるかもしれませんが、私は騒々しい感じが苦手なので
この雰囲気は、のんびり感があって好きですね(^^)

[30: 匿名]

２３書き込み
削除おねがいします。

[32: 匿名さん]

残りの１５戸は完売したんですかね？

それとも今は８戸だけの販売なんですかね？

[35: 匿名さん]

そうなんですか？？

やっぱ高過ぎるんでしょうか？

[36: 物件比較中さん]

今日見てきましたよ～
７月から本格的に販売し始めたみたいで、今月に入ってからは順調みたいですよ。
間取りは細かいところまでこだわってるのがわかり好印象でした！
離宮だけに、たしかにいい値段はしてましたがもう少し安く買えるなら
住んでみたい場所ですね。

[37: 匿名はん]

離宮道沿いには意外とマンションが多いためか、
新築にもかかわらず、こちらの物件は地味に見えました…

裏側にできる大きな道はどんなもんでしょうか。

[38: 匿名さん]

裏の道は昔から言ってますがずっと住民の反対もあり何年もそのままです。
計画だけは出来ていますがいつの話になるか分からないみたいですね。

[39: 匿名]

そんなことありませんよ。実際にマンション西側を南北に歩いてみてください。道路用地は買収され更地になり今は当座の使用として駐車場になっています。工事が始まればあっという間です。でも離宮道の渋滞が緩和されいいですね。マンションは二つの平行する道路にはさまれどうなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

確かに離宮道の渋滞は緩和されそうですがその分西側の道にかなり流れそうですね･･･

昔ながらの住宅街で静かでいいとこなんですが少し残念ですね。

[41: 匿名さん]

見てきました
3戸が販売済みで4戸が申し込み済みになっていたと思います。
値引きも考えていただけるそうです（具体的な値段は出ませんでした）
最上階のメゾネットはとても明るく、神戸の花火も見えそうに思いました。
キッチンにディスポーザーが付いていないのがマイナスかな？（笑）
駐車場は機械式ですが、マンションの1階に設置してあるため外にある機械式（雨ざらし）よりは良いかもと思いました。
自転車置き場は地下1階にありますが、そこまでエレベーターで行けます。
管理人は常駐ではなく、週3回の通いだそうです。

離宮道は通勤時間帯・土日祝はびっちりと込みますので、その時はちょっと厳しいかもしれませんが海も山も近く、学区も良いので子育てには向いていると思います。


西側の新しくできる道はまだ用地買収が97%で、反対運動もすごいためなかなか進まないようです。
昭和40年代からの計画なのに未だに計画が進まないので、近所の人たちは道はできないと言う人も多く、山電の海側に大震災後できた新しい道の大きな歩道を半分近く削り取る計画のため、お金の無駄遣い・付近住民を騙した（その新しい道も、歩道を大きく取って2車線の道にするということで住民の了解をもらって作ることができた）と反対しているみたいです。調停も行われていますので、そんなにすぐには決着は付かないのではないでしょうか。

[42: 契約済みさん]

とうとう、買いました。いろいろと考えた結果ですが
総合的には満足しています。

決めては小規模マンションですね。あまり大きくなると
賑やかすぎてダメですね・・・環境は気にいってます。

離宮は高いのであきらめていましたが、仕様や使いやすさ
（引き戸対応、本当に使いやすい！！）
に魅かれて買いました。

[43: ご近所さん]

確かに離宮道の交通量は気になりますが、それ程ではないと思います。
環境はいいと思うので住むにはいいと思います。

契約されたんですね～　私も検討中ですがどのタイプにされたんですか？

[44: 物件比較中さん]

近所にドラッグストアが無いようなんですが、皆さんどこでお買い物とか
されるんでしょうか？

あと山陽月見山から、通勤時に座ることは可能なのでしょうか？
ご存知の方、よろしくお願いいたします。

[45: ご近所さん]

ドラッグストアは大手だと須磨駅前のライフォートか須磨警察の横のサーバじゃないですかね。
どちらも徒歩だと少し遠い感じもしますが・・・

それと月見山駅ですが梅田行き特急だとまず座れませんが、
途中で阪急に乗り換える場合であれば新開地（始発）で乗り換えになるのでまず座れると思いますよ。

[46: 物件比較中さん]

思ったより売れ残ってるみたいですね･･･

値下げはありそうですかね？？

[47: 匿名さん]

購入の意志がある方について、価格交渉に応じるのではないでしょうか。

こちらの物件は、もともとの価格設定が強気すぎたのでは？と思います。

[48: 物件比較中さん]

そうかもしれないですね。

パークコートといいここといいちょっと値段が高すぎるような気がしますね。

[49: 匿名。]

パークコートとカサーレはコンセプトが違うので離宮ということで比較してはいけないですね。パークはゆとり、カサーレは実生活、ってとこでしょうか。どちらも有りですね。

[50: 匿名]

通勤電車についてです。
７時代８時代早めの梅田行き直通特急なら板宿駅でだいたい座れます。

[51: 購入検討中さん]

Ｎｏ．４４です。

４５さん、５０さん　貴重な情報をありがとうございます。

家族が大阪方面への通勤のため、「通勤がえらい（大変）…」と言い出さないかと
懸念しておりましたが、板宿駅あたりで座れることもあるのですね。