カサーレ須磨離宮道について

[いつか買いたいさん]

見当たらなかったのでスレ立てました。
カサーレ須磨離宮道についての情報よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市須磨区桜木町2-8-1-1、8-7
交通：山陽電鉄本線｢月見山｣駅徒歩5分
　　　　山陽電鉄本線｢須磨寺｣駅徒歩6分
　　　　JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩13分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：63.27平米-122.11平米

売主：アートプランニング
施工会社：村本建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[151: ご近所さん]

南向きなら　CタイプかFタイプですかね・・
どちらも1階でも4000万くらいですからね・・

引っ越し代のサービスはアートだから基本料サービスってのは聞いたことあります（入居者全員）
諸費用100万もまあありがちですよね。
これで2割ちょい引いてくれたらめっちゃおいしい話ですよね・・・

ていうか2割とは言わず15％とかでも総額にしたら軽く500万超えますよ。

[152: 購入検討中さん]

おそらく№１５０さんの条件では、結局断られていたと思いますよ。
私も、どうしてもローンが届かず担当の方に無理を言って交渉してもらいましたが
受付けていただいた内容では結局無理でした。
他の方も言うように、相談には乗ってもらえますが、提示された条件で買うことが
できるのかは、正式に受付けしてもらわないとわからないみたいですね。

[153: ご近所さん]

結構ローンが通らずにって方も結構いるという風に聞きました・・

今の時代銀行も甘くないんですね・・・

いざこの条件でってなっても銀行の審査が通らなければ元も子もないですもんね・・

[154: 匿名]

私の場合は営業さんから提示したのでこちらからは一切言ってませんよ。
この金額なら確実にできますと言ってました。
これ以上の値引きは本社と相談しないといけませんとの事でした。
なので2割引までは営業さんの裁量で可能です。

[155: ご近所さん]

諸経費も入れたら値引きが1000万超えですね。

とても好条件だと思いますが契約されなかったんですか？？

[156: 匿名さん]

値引きの話が出てますが、検討する間取りや決算などの時期やタイミングで条件も
違うんじゃないでしょうか。
どんな業界でも決算時期なんかは、いい条件になってますからね。

[157: 匿名さん]

結局、２割の値引きで申し込みされても
ほとんど、最終的には断られますよ。

本当に２割くらいの値引きで契約した方が
おられたら、運がよかったと思います。

担当者も言われていましたが、いくらの価格
いわれても、常識の範囲でなければ無理ですと・・・

一度、２割に近い価格で申し込みをいれましたが
３日くらいで連絡があり、すいません、その
価格では決済通りませんでしたと・・

場所から考えても、他のエリアより相当、高い
場所なので、そこまで安く売れないのもよく
分かります。

私はまだ、検討中ですが、同じような場所の
三井は、最初から高くて買えないし、ここ
しかないのですが、それでも予算をオーバー
してて、悩んでいます。

[158: 匿名]

カサーレのモデルルームの1Fなら家具付きでお求めやすくないですか？
その部屋はご希望に添わなかったですか？
値引きに関しては2割引までいかなくても、16%引+諸経費サービスなら可能だと思います。
まだ竣工して半年も経ってないので、もう少ししたら値引き幅もあがるかもしれません。

[159: 匿名さん]

１階の家具付き？？

もう、売れてるんじゃないですかね。

そんな部屋なかったと思いますが・・・・

贅沢言っているようですが、３階よりは
上がいいと思っています。

それと、１６％と諸経費も無理でしょう。

たぶん受け付けてくれそうですが・・・

１５％くらいがいいところでしょう。

上階は条件がいいので、あまり値引き
は期待出来ないですね。

[160: 社宅住まいさん]

先日、見学してきました(^^)
1階の販売事務所か何かで使ってる部屋の間違いじゃないですか？
そこなら安く出ていたと思いますよ～

[161: ご近所さん]

3階のFタイプならホームページでも大幅値下げになってたんじゃないですか？
恐らく前の方がおっしゃるように16％引きくらいだったような・・・

それでも既に1階や2階より安いんじゃないですか？（売れてるか知りませんが・・・）

ちょっと20％引きで諸費用もってのは残り1戸とかならまだしも現段階では難しいでしょうね。

[162: 物件比較中さん]

三井は４LDKクラスしか残ってないって聞きましたが　あそこの4LDKは6000万以上らしいですね・・
あとは眺望もなく幹線道路沿いの北側こちらは安くても売れないでしょ・・・

であればカサーレでしょうね、まして値引きがそれだけあるなら。

[163: 匿名]

三井もかなり売れてます

[164: サラリーマンさん]

半分くらいは売れてたと思います。
学区などのことを考えると、ここかパークコートですね。
でも値引き等のことも考慮すると、パークコートよりこちらに軍配があがります。

[165: 物件比較中さん]

気になった点は
・販売時期が遅れた理由
・死角が多いつくりではないか？
・将来的に、神戸市都市計画での須磨多聞線の影響は？（完成すると多聞線と離宮道の間に？）

３つ目は都市計画は数十年単位で延ばし延ばしになって予算で縮小されたりするもので現状よくわらないのですが、あの当たりの駐車場になってる土地はそれの用地だと聞きましたがどうなんでしょう？

良い点は場所と校区と駅近と値段ですね
建物や設備も三井よりは劣りますが、今時のマンションの標準はクリアしてるので問題ないと思います。

[166: ご近所さん]

２割引きの交渉は可能ではないでしょうか。
ただ、お部屋によるかもです。また、購入の意志を強く示さないと難しいかとは思います。
営業の方も好印象でしたし、物件自体もこじんまりとした良いマンションだと感じました。

パークコートと比較検討しましたが、「価格設定は高め。さらに値引きも一切なし」といった三井の強気な姿勢に
購買意欲を失いました。離宮とは言え、須磨でこれでは通用しないのではないでしょうか。

[167: 物件比較中さん]

ホームページを見ました。
新しいモデルルームが幾つかできたみたいですね。
部屋の雰囲気などが全くわからないんですが、実際に足を運んで見られた方いらっしゃいますか？
あと、価格は改定されたんでしょうかね。

[168: 購入検討中さん]

見学してきました。
とてもいい物件だと思いました。
海にも山にも行ける環境や、大規模すぎない上品な雰囲気が
これからの子育てなど考えると魅力的です。
気になるのは、駐車場が少ないことくらいですかね。

駅前にある大規模マンションも見学しましたが、
カサーレの方が理想に近く、お値段もさほど変わらないので
正直、かなり惹かれています。

他にも検討されている方おられますか？

[169: 匿名]

私も駅前や大規模な物件に比べて、こちらのカサーレの方が自分には向いていると思います。
小規模であるが故、管理費等の負担については多少不安ですが、
周辺環境、建物のボリューム、学区、などバランスは良いと共います。

[170: 購入検討中さん]

外観はシンプルというか、豪華さは無いけれど
設備しようは標準以上はあったと思います。
パークコートにはその辺りで劣りますが、
なんといっても価格、環境でこちらの方が
私もいい印象です。

[171: 物件比較中さん]

間取りが最悪。いまどき
こんな間取りどこも作らないダロ。
苦肉の策感万歳

[172: 匿名さん]

間取り結構良かったですよ。
どれも考えられて使いやすそうでした。
上の方がおっしゃるように設備もいいし。
学校区もいいですから
あとは価格でしょうか。。。

[173: 物件比較中さん]

見てきました！
外観はタイル張りで落ち着いた印象を受けました。
エントランスはあんまり広くは無かったですが、壁とか
オシャレでよかったです。坪庭風の感じも私は好きですね。
落ち着いた雰囲気のマンションが希望なので、こういう
マンションもいいなぁと思いました。
部屋は実際に見ると間取り図で見るのとイメージが違い、思ったより
広く感じたので、やっぱり実物は見るべきだなぁと改めて思いました。

[174: 匿名]

>173さん

良い部屋はありましたか？
私は間取りが気に入って検討しているのですが・・・

おっしゃるように外観はグレーのタイル張りで落ち着いていますね。
私はHPの印象と少し違う印象を持ちましたが、確かにエントランスの
石壁（？）は高級感があってよいなあと思いました。
あと坪庭もあるのとないのでは違いますよね。

まあ大きいマンションではないのでそれ以上何かが
あるわけではないですが、その分管理費や将来の修繕にも
あまり余計な心配が無いかとも思っています。

この時期色々と物件が出てきますので、
話を進めようかどうしようか迷いますね。

[175: 物件比較中さん]

１７３さん　１７４さん

あと何部屋くらい残ってましたか？？

[176: 匿名]

残り５邸でしょうか？

[177: ご近所さん]

最近引っ越ししてきてるのをたまに見ますが売れてきてるんですかね～

[178: 匿名]

パークコートも完成しましたね。比べると、やはり見劣りしますね。

[179: 匿名]

残戸数４戸になりましたね

[180: ご近所さん]

知らない間に結構売れたんですね～

最近何台か引越しの車を目にしましたがあともうわずかですね

[181: 賃貸住まいさん]

６月で１年ですか。早く完売すると良いですね。

[182: ご近所さん]

「新価格発表」というチラシが入れられてました。
うちのマンション（築年数5年も満たない分譲）はそういう宣伝の類のチラシのポスティングは一切禁止で、見つけ次第通報します！って張り紙もしてあるんですけどね。

それはさておき

本物件は、売主がアートプランニング株式会社からゼニス株式会社へと変更になり、再分譲を行う事となりました

とされており、800万ダウンとか1100万ダウンとか載ってます。限定3邸と。

早く完売されてチラシを入れないようになさって欲しいものですよ。

[183: 管理担当]

管理担当です。

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