コモン舞子Ⅳ ザ・ヒルズ

[凛と鈴]

神戸市垂水区のコモン舞子Ⅳザ・ヒルズに興味があり、購入しようかどうか迷っています。

神戸市中央区在住で、あまり垂水の辺りに土地勘がないため、環境等を含めて、何か情報がありましたらよろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県神戸市垂水区西舞子6-376-34他(地番)
交通：JR山陽本線｢朝霧｣駅徒歩11分
　　　　山陽電鉄本線｢西舞子｣駅徒歩11分

[22: 入居済み住民さん]

理解して下さってうれしいです。
ありがとうございます^^

バルコニーの音は、問題ですけど・・しばらく様子をみます。

[23: 住まいに詳しい人]

上階のバルコニーからの騒音があるということですが、
マンショントラブルによくある問題です。

一度ルーフバルコニー（屋根）の遮音性能を確認されたほうが良いと思います。
通常、屋根は共用部ですので、性能確保を事業者に求めることは無理だと思いますが、
生活に問題が生じるほどの性能しかなければ、改善を求めることも可能かもしれません。

現実的には、管理組合でボール遊び、縄跳びはしない、程度の禁止事項を設けて、
運用で規約を作っていくのが良い方法だと思います。

バルコニーが特徴的な物件であると思いますので、何でも禁止にするのではなく、
どの程度の遮音性能があるのかを住民全体で理解して、できるだけ自由に使用できるように
することが、より快適な生活になると思います。

あまり、上下階の方だけの問題にせず、どのフロアでも起こりえる問題ですので、
マンション全体での取り組みが良いと思います。

なお、上階の話し声とのことですが、異常などなり声などでなければ、
生活音の範囲であり騒音と言えないと思います。
道行く人の話し声や、車の音と同じく、お互い理解しあう必要があると思います。
窓を閉め切っても聞こえるということですので、サッシの遮音性能を確認して、
必要ならばサッシの交換など遮音対策をする必要があります。
話し声などは個人差がありますので、管理組合で規約を設けるのも窮屈に感じますので、
遮音対策は個人での負担になると思います。

[24: 契約済みさん]

>>23さん

細かくアドバイスいただきありがとうございます。
その他、ルーバルの使用方法などは、こちらも参考になりそうですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15390/

ゆくゆくは、ルーバルの使用方法なども、細かく決まっていくのでしょうが、
同じような価値観で、互いに配慮した生活ができるといいと思います。

ルーバルのデッキはどうしようかなぁ。

[25: 入居済み住民さん]

先週入居したものです。やっと片付けも一段落したので、これからいろいろマンションライフ
を楽しんで行きたいと思っています。

入居しての感想ですが、乗り継ぎエレベータは面倒ではありますが丘上の一戸建てを考えれば
苦労のうちに入りませんし許容範囲です。地階の機械式駐車場の使い勝手が悪いのが難点です
が、眺望は良いしバルコニーは広いしトータルでは気に入っています。いままでがおんぼろ・
駅遠の社宅だったのでどこでも気に入ってしまえるのかもしれませんが。

ルーフバルコニーにはタイルを全面敷きました。セライージーの一番安いやつですがそれでも
結構なお値段でしたし、今後の管理とか修繕工事対応とか面倒なことも頭にはありましたが、
リビングとの一体感等やっぱりいいものです。騒音とか階下への振動等に気をくばりながら
バルコニーライフをエンジョイしたいものです。

[26: 匿名さん]

セライージーでも、結構高かったですよね。
うちは、金額にビックリして、結局何もしていません。

ネットショップなどでできるだけ安く購入できればいいのですが、
まずは家具やカーテンなどでの出費が大きいので、落ち着くまで様子見です。

主人は自分で作る、とか言ってますが、それだけはやめさせます。（笑）

[27: 入居済み住民さん]

タイルは安いところで買えば材料費だけなら多分半額くらいに押さえられたと思います。
私はきれいに仕上げる自信がなかったので頼みましたが、自分で敷いている方も中には
いらっしゃるようです。

次はガーデニングに取り組もうと思っています。今までまったくしたことがないので、
まずは星陵台のアグロガーデンでいろいろ苗木とかプランターとか眺めてます。
園芸関係ではここが一番充実しているでしょうか？

[30: 入居済み住民さん]

28さん、売れ残りがあったマンションでは諸費用のサービスや値引きがあることは
普通ですが正規の価格で購入されている方もたくさんいらっしゃいます。

マンションが特定できる場で値引きがあった事実を公表するのはマナー違反です。
公表する意味はありますか？？
マイホームは一生に一度のつもりで購入します。
あなたより条件が悪く購入されてる方はどう感じますか？

今後は専用のレスがありますのでそちらへどうぞ。

[31: 入居済み住民さん]

安く買われた方へ

ほんとにラッキーでしたね。

でもあなたの心ない言動のおかげで、大変不快に思ってる住民が約８割いることを、肝に銘じて
マンションライフを過ごしていってください。
販売主もこういうやり方をされるのでしたら、二度とおたくの会社の物件は購入しません。
入居して１ケ月半で２割引きなんて！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
売却するときの相場がさがってしまうではないですか。
頭金返してくれるなら、こんなとこ今すぐ出ていきたいです。

[32: てょんだ]

在庫物件は、オプションも選べないし部屋のカラーリングなども現状等、思い通りにならなかった物件です。
少しぐらい安くても、我慢をされている面が多いことでしょう。
ご心中お察し申し上げます。

マンションなどは、売値にデベの利益が乗っていますから３割ぐらい安いのが実勢価格です。
入居した途端に半値　という話を不動産屋から良く聞きましたが。

[33: 匿名さん]

たぶん同じ時期に契約した者ですが、エスカーサから値引きの話なんて一切無かったですよ。
もちろん、オプションなど一切選べる時期でもなく、完成してましたから。

値引きを交渉しても、事業主の方針で値下げはしない、なんて言っていたのに・・・

それでも、満足して入居したわけで、不満も何も無かったのに、
2割引き発言で気分悪くなりました。

値下げ販売があることは仕方ないとしても、一方で値下げして、一方でそぶりも見せない
販売会社の姿勢に憤りを感じます。

[34: 入居済み住民さん]

販売員の方に２割引の件を聞いてみたところそんな事はありえないとの事でした。
もし値引きで買ったのなら通常は他人にばらしたら損害賠償を支払いますという念書を書かされているらしいので、言わないはずだとの事です。
どっかの嫌がらせかもしれないが、こんな噂が広まった方がお客さんが来るかなーっと笑ってました。どういう事でしょう？

[35: 購入経験者さん]

そうなんですか？確かにありえない事なんですけど。
でも、写真は明らかにうちのマンションからの眺望ですよね。
しかも上層階。怪しいです。

[38: 入居済み住民さん]

ご丁寧にバルコニーからの写真もアップしていただいて・・・。

[40: 物件比較中さん]

普通に考えて、28氏の書込みは信じがたい内容。
秘密保持の念書とか書かされて、絶対口外はしないはず。
丁寧に写真まで載せるなら、それぐらいのことは知っていそうなもの。
単なるいやがらせでは？

ところで、住んでみられてこちらの物件はどうですか。
現地見てないんですが、あまりにもバルコニーが大きく、
日中リビングが暗くなるように思ったのですが。

[41: 入居済み住民さん]

奥の部屋は真っ暗ですが、リビングはものすごく明るいですよ！

[42: 契約済みさん]

客によって販売員も値引きなどは選別してるのかな。
うちも少しなら割り引いてもらいました。
客層によって分けているのかな　と思いました。
販売員は絶対　言わないでしょうがね。
別に念書などは書きませんでした。

完成在庫を定価で買う方もどうですかね？
車だって交渉するでしょう。

朝から昼にかけては日当たりは良いですが、午後からは暗いですね。
東向きだから致し方ないか。

[43: 匿名さん]

だから何も値引きの話をぶり返さなくても・・・
念書どうこうより、常識の範囲で他の方が良い思いしないのはわかってるのに。

うちは、上層階で南側が隣と若干距離があるので、洋室側にも光が入りますよ。
朝はまぶしいくらい。
リビングは言うまでも無く、午前中は奥まで光が入って照明いらずです。

夏場の午前中は結構暑いかも知れませんね。

リビング部分の庇はそれほど奥行きが無いので、明るい分、
洗濯物干しが屋根無しなので、干しっぱなしにする癖のあるうちでは、
雨が心配です。
今までのマンションは、バルコニー＝庇だったので、それほど雨の影響なしでしたので…

[46: 住民F]

結構前に購入したものです。ちょっと前までは、住民さん同志、まったり情報交換されていて、ほほえましいなぁという感じでロムってました。あの写真の掲載以降、このスレあれちゃいましたね。残念です。住民さんは住民さん同志、新生活を楽しむための情報交換などしましょう。住民としては、早く完売してほしいですが。。。頑張れSカー○

[47: 入居済み住民さん]

フォートテラスの売主の近藤産業倒産ですって！
あっち買った人どーなるんでしょう？
まあ、ほとんど買った人がいないから倒産か・・・。

[49: 入居済み住民さん]

皆さん　こんにちは。
私も最初の頃に購入し、早くから入居している者です。
昨日、〒ポストにココの事が書いてあるお知らせが入っていたので、
今日、訪問してみました。
いろいろと残念な内容もあるけど、気持ちを切り替えて、楽しいスレの場にしたいですね。
周りの評判・評価に惑わされず、住人同士が仲良く、気持ちよく暮らせればいいですね。
私も住民Fさんの意見に　サンセー！
ここを購入検討されている方！
私は、ここを購入して良かったと思います。
まだ、空き住居があると思います。
ご購入をお考えでしたら、一度、現地を確認するのが早いですよ。
見たら、欲しくなると思いますけど・・・