コモン舞子Ⅳ ザ・ヒルズ

[凛と鈴]

神戸市垂水区のコモン舞子Ⅳザ・ヒルズに興味があり、購入しようかどうか迷っています。

神戸市中央区在住で、あまり垂水の辺りに土地勘がないため、環境等を含めて、何か情報がありましたらよろしくお願いいたします。

所在地：兵庫県神戸市垂水区西舞子6-376-34他(地番)
交通：JR山陽本線｢朝霧｣駅徒歩11分
　　　　山陽電鉄本線｢西舞子｣駅徒歩11分

[2: 契約済みさん]

凛と鈴さん　こんにちは。

中央区と比べたら正直言って不便だと思います。
でも、１０分も歩けばダイエーとコープが有り、JRと山陽電車の駅も
徒歩で１０分位なので問題にする程では無いと思っています。
また、幹線道路から奥まった場所にあるので、車では最初は行き難いかも
しれませんが、逆に通り抜け等の車も少なく、何度か現地に足を運び
確認しましたが昼夜とも結構静かだと思いますよ。
何より、マンションの前方２〜３００ｍは第1種低層住居専用地域なので
３階以上の部屋であれば目の前に建物が建つ心配も無く、リビングと
一体感が有ってまるで一戸建の庭の様な感覚の大きなルーフバルコニーが
気に入って購入しました。

[3: 匿名さん]

舞子に行くと、セカセカと暮らすのがアホくさくなります。そう言えるくらい、素晴らしい海が目の前に広がっています。海辺よりも少し高台に上がった方が海が良く見える、そういう丘に建っています。

[4: 買い換え検討中]

いくら売れないからって、休みの日に電話をかけないで下さい。
うっとうしいよ。兼北・・

[5: 住まいに詳しい人]

出だしは良かったかも知れませんが、売れ残り15戸程度苦戦ですね！
現物見せて、2割引で処分するしかないでしょう。
周りの道路が狭いのがネックですな。
眺望も、悪いところは売れんでしょう・・

[6: ビギナーさん]

まだ結構残ってるみたいですね。
以前、MRに行った時は、仕様もそこそこで、とにかく広いのがいいと思いましたが、
やっぱり金額が高いのがネックでしょうか？眺望はよさそうですけど。
平均すると4000万円弱ですから、この辺では一戸建てが狙えますね。
この金額帯ばかりで構成したのが失敗かな。

そろそろ入居が始まるのに、空き住戸ばっかりだと、寂しいですね。
それを考えると、なかなか購入にいたれません。

[7: 物件比較中さん]

そんなに残ってるんですか？
素敵な造りのようですが・・・。

[8: 匿名はん]

営業の話では「低所得者層を排除するために部屋を大きくして、価格帯を4000万以上にした。管理組合も、そうした方がうまくいく。」と言っていましたね。
その、考え方には賛成ですが眺望のない部屋まで高いのが痛いところです。

みなさん、一度現地を見に行ってみてください。

[9: ビギナーさん]

富裕層が大きな部屋ばかりを欲しがっているとは限らないからなぁ。
あえて言うなら、富裕層の子育て世代がターゲットといったところでしょうか。
それにしては、共用部が少し少ないかな。
とはいえ、阪神間なら普通の価格、利便性を求めなければ、お買い得。

以前から気にはなっていたけど、私にとってはもう少し価格が下がれば
買いなのですが。

デザイン的には近くのフォートテラス舞子の方が好みです。
しかし、あちらはさらに駅から遠くて…

[10: 周辺住民さん]

先日、内覧会をされていましたが、もうそろそろ入居なんでしょうか？

以前、垂水区でマンションを探していて、販売用外観スケッチが良いなぁと思ったのですが、
改めて、現物を前にすると、なんかイメージと違う・・・って感じがしました。
ちょっと色が古臭くないですか？瓦とか・・・

外観スケッチのイメージが良かったのは、テラスの雰囲気が良かったからかも。
実際は、空から見たりしませんからね。
横から見ると、裏に樋とかが見えていて、なんか高級そうには見えませんでした。
結構購入を悩んでいたので、結果的には自分の趣味に合わなかったかな、
と思っています。

まぁ、諸事情から購入をしなかったので、他人事ですみません。
かなり、欲しいと思っていた物件でしたので、悪意は無いですよ。
あくまで、私の感想です。

[11: 匿名さん]

値下げが始まれば、購入検討するのに。

[12: ご近所さん]

コモン舞子検討していた近所のものです。
私以外にも思っていた方いたんですね。
あの瓦っていけてるんですかね？　　疑問です。
隣のロイヤルヒルズとどちらが新築かわからなくないですか？

ただ、戸建を購入するより眺望面や将来のこととかアフターサービスを思うとマンションの方がいいですし。
モデルルームは気に入っていたのに残念です。
価格が大幅にさがってくれれば、見た目は諦めますけど。
好みのＭＳじゃないのに高いお金は払えません。

[13: 入居予定さん]

確かに外観のデザインは洗練されていないけど、インテリアはすごくシンプルで良いですよ。
MRも特に変なオプション満載ってわけではなかったので、イメージしやすく、
一目で気に入りました。
ドアノブや水廻りなど、都心のデザイン物件と比べても引けをとらないと思います。
外観だけがダサいのは、事業主の趣味なのかも。

瓦だけで購入をあきらめるのはもったいない物件。
特に、あの眺望を見たらそんなことはどうでも良くなります。

この近くで、駅徒歩圏、戸建てでも持てないほどの大きなルーフバルコニー付きとくれば、
決して高い額ではないと思います。

でも、これだけルーフバルコニーの部屋が多いと、付いていない部屋はなんか損した感じがしますね。（笑）

[14: 匿名はん]

ルーフバルコニー付いてない部屋があるんですか？？？
全戸に付いてるのがウリのマンションだと思ってました・・・

[15: 入居予定さん]

上のほうの２フロア分と、下の方の階でメゾネットの住戸がルーフバルコニーが無かったような気がします。
普通のマンションとして考えれば、それでも十分な眺望があるのでしょうけど、せっかくなのに、っていう感じはします。
実際はどれほど使うか分からないですが…

上のほうで書かれているように、メゾネット階とかの大型住戸が金額も高いのにルーフバルコニーや眺望面でいまいちなのが販売上ネックになっているようです。

決して悪い物件ではないと思うのですが、金額の設定や、似たプランばかりで構成したのが
売れづらい要因でしょうか。
購入者としては、完売してもらったほうが、気分もいいし、管理上も安心なのですが・・・

[16: 匿名さん]

この物件に限らず、完成後まで売れ残ってる部屋は、やっぱり値下げがあるんでしょうか？
近くのフォートテラスは早々に値下げしたし、こちらも下がるかな、って思いしばらく静観中です。
2割と言わず、1割でも下がれば文句無く購入候補なのですが。。。
買ってから、値段が下がったりしてもいやですし。

やっぱり値下げがあれば、初期の価格で買われた方は気分悪いですよね。
その場合、既入居者には何かサービスとかあるのでしょうか？

その辺りの情報に詳しい方、ご存じないですか？

[17: 購入検討中さん]

フォートテラスとこちらで悩んでいます。

こちらはすでに完成しているので、値下げなどの期待もあるのですが、
それよりも、すでに入居されている方がいれば、住みやすさなど、
居住感を聞きたいです。
乗り継ぎEVが面倒ではないかと気になっています。
そのほかは、特に問題が無いので・・・

[18: 入居済み住民さん]

住み心地はいいですよ。エレベーターは私達はそんなに気にならないですが、引越し屋さんが大変そうでした。値引きは今は考えてないと言ってました。

[19: 入居予定さん]

広さとルーフバルコニーが気に入り購入を決めました。
入居はまだなのですが、今から楽しみです。

入居者の皆さんは、広いバルコニーにデッキなどで手を加えられますか？
オプションなどで金額を見ていると随分高くて、何年持つか分からないし、
悩んでしまいます。
かといって、何もしないのも殺風景で寂しいような。

バルコニーが気に入って購入したのに、そこまで予算に入れていなかったのを
少々反省しています・・・

[20: 入居済み住民さん]

景色も素敵だし、車等の騒音も気にならないし、結構よいです。エレベータは確かに面倒ですが、リゾートホテル感覚で乗り越えれてます。

ただ、、、、ＬＤＫの上がルーフバルコニーなので、走られたりすると音がすごく響きます（涙）
窓を閉め切ってても子供さんの甲高い声も聞こえます・・。
私は子供ができたら、バルコニーで遊ばせられると思ってましたので、それがすごくショックでした。。
バルコニーで走ったり飛んだりは絶対無理です。
バルコニーの活用はガーデニング等大人の遊び場として考えて購入される事をお勧めします。。。

[21: 入居予定さん]

バルコニーの音が結構響きますか・・・
確かに、LDKの上が部屋じゃないので、静かですよ、って営業さんから聞かされたけど、
逆にバルコニー部分の床遮音を考えていないから、そこで飛び跳ねたりすると
下階にモロに響きそうですね。
ウッドデッキやタイルなどで仕上げれば多少はましかもしれませんが、
上の階の方に要望できるわけもなく、悩みますね・・・・
重衝撃音はスラブ厚を大きくするしか対策がないようですし。

とりあえず、うちは何か仕上げをして遊ばせるようにします。

リビングの下が寝室っていうのも、生活時間帯が違うと、
煩わしかったりするかもしれませんね。

とにかく、日々の生活のことですから、
住民同士が気を配りあって楽しく過ごせるような
関係を築いていきたいですね。