コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[262: 匿名はん]

２４４です。
ＨＰを見直してみると確かに白い・・・
２６０さんのおっしゃるとおり納得せざるをえないかも
しれませんね(TーT)
もしかして前に建つ戸建てとの色のバランスがあるんでしょうか？？？
２５３さん。売れ残り１０戸になっていましたよ〜〜〜！！！

[263: 北の人]

いよいよ内覧会ですか同行業者はあたりはずれがあるようなので、
いい業者が見つかればいいですね。
でも自分で時間をかけてチェックすることも大切ですよ。
ちなみに持ち物としては
①間取り図または平面図
　平面図はモデルルームにある寸法の入っている図面をコピーしてもらうと
　いいですよ。
　（クリップつきボードにはさんで持ち歩くと寸法の記載するとき便利）
②懐中電灯
　蛍光灯つきのものだと色むらなど細かいところがわかりやすいです。
　ご存知とおもいますが電灯がついていないので結構なかは暗いです。
③メジャー
　部屋の内法・家具を置く場所の天井高さなどをはかって平面図に記載
　しておくと、あとで重宝します。　（あとカーテン長さ用に窓の寸法も）
④水平器
　目視で水平。垂直が確認できます。
⑤メンディングテープ
　修繕が必要なところに張っておきます。　業者にははがさないように
　指示しておけば指示した箇所が多くても忘れません。
⑥ネットでチェックリストを手に入れておく。
⑦棚・扉・コンセントなど作りつけのものはすべて触れてみること。
　ネジのとめ忘れなどでコンセントが外れたり、棚が取れる場合もあるそうです。
⑧小さな子供はできれば連れて行かない
　詳細にチェックしていくとかなり時間がかかりますので絶対飽きてきます。

以上（経験談より）参考になれば幸いです。

[264: 北の人]

追伸
平面図＝平面詳細図だったとおもいます。

[265: 匿名はん]

近隣マンション購入経験者です。
私は同行業者を利用し、梁のゆがみ3箇所、床の水平2箇所をなおしてもらいました。
床の水平には基準値があるらしく、多少ビー玉が転がっても基準内、ということも
あるらしいです。
業者に同行してもらったため、レーザーの水平機でしっかりみてもらって、
床は、いったんはがして張りなおしてもらうことができました。

あと、ホルムアルデヒドの残留濃度なんかも調べてくれましたし、
業者さんのおかげで、台所の蛍光灯不良なんかもみつかりました。
あたりはずれがあるとのことなので、まあご参考までに

[266: ご近所]

いい同行業者だったのですね（265さん）
うちは５万円出して同行してもらって、細かい傷をひたすら指摘してくれました。（住民の立場に立ってくれたのかしら？）
あげくに、私たちが気にしていないようなことを施工会社へ文句言ってくれて、
もめにもめて、けんか腰で話をして、「時間ですので・・・」と帰っていきました。
残された私たち夫婦はどうしていいのか途方にくれてしまいました・・・
おかげで、施工会社とはそれ以降うまくいきません・・・
ほんとに同行業者はよし悪しですので、慎重に・・・

[267: 北マンションの住人]

当方は、職場の一級建築士の資格をもった先輩に頼みました。
短時間でしかも、こちらの目の届かないところまで色々と指摘してくれました。
デベ側は、業者と思ったらしく、対応も実によかったですよ。
指摘箇所も実際の生活に即したものが多く、非常に助かりました。
しかも、昼飯＋ビール代でＯＫ！非常にリーズナブルでした。

これはあくまでも私見ですが、同行者は必ずしも業者でなくても良いように
思います。
友人を同行させてもデベ側の印象は違うんじゃないでしょうか？
別に名刺交換するわけでもないし、素性はわかりませんから。。。

余談ですが、あまり外壁は気にしない方が良いですよ。気になり出すときりがないし。。。

[268: 匿名はん]

皆様こんばんは。このたびこちらの物件を購入しました。
最近契約したのでオプションやらなんやらはもう無理でしたが
いい物件に出会えて良かったねと夫婦ともに喜んでいます。
まだ子供なし、共働きの私達ですがこれからどうぞよろしくお願いします。

ところで入居説明会はもう終わったのですよね？？
なんだか遅れをとっているみたいで少し焦り気味です。

[269: 購入者です]

こんにちわ。購入者です。皆さんお若い方が多いみたいで安心しました☆私の新婚の25歳です。夫と2人で入居します。もうすぐ内覧会でとてもたのしみですね。分からないことが多かったので、アドバイズかなり助かりました！ビー玉もって自分たちでひたすらチェックします！！みなさんと新しいマンションで新しい生活送れるのを楽しみにしています。仲良くしてくださいね☆引越しは私もありさんにしました。皆さんがアリさんにすることで、近隣に
すぐヘルプできるので、見積もりも他社より安くなりましたよ！

[270: 匿名はん]

269番さん。私も新婚の20代購入者です。こちらこそ仲良くしてくださいね☆☆

[271: 匿名はん]

２６８さん。こんばんは。
入居説明会は今月５日６日でした。内覧会は来月９日１０日です。
全然焦ること無いですよ〜仲良くして下さいね！
購入者の方のレスが増えてきてとても嬉しいです。
皆さんもっと色々お話しましょう！

[272: 匿名はん]

皆さん換気扇のフィルターどうします！？
オプションで付けるか検討中です。

[273: 236]

　うちは、エコカラットとフィルターにしましたよ。表札も渋かったんですが、やめましたーｗ

[274: ｂｙ２３３]

換気扇のフィルターは、コーナンで探そうかと思ってます。
表札もまだ検討中です(^^ゞ
腰板って人気ないんですか？つけようか迷ってます。

あと１０日ほどで工期が終了なのに、まだ入り口はどろどろで・・・・
仕切りの壁もまだ・・・・。
９月９日まで間に合うのか心配です。(-_-;)

[275: 匿名はん]

271さん、こんばんは。教えていただきありがとうございました。
こちらこそ仲良くしてください、よろしくお願いします。

内覧会までにいろいろ見ておいてくださいとカタログなどたくさん
もらいましたが、今のところ食洗機取り付けはお願いしようと
思っています。それ以外は検討中です。いろいろしたいんですが
予算を考えると・・ってとこでしょうか。
とにかく購入者の皆さんと会えることもあり、楽しみです！

[276: 236]

>233
そうですよねー、昨日も今日も前を通りかかったんですが、まだ、どろどろですね・・。たしか下旬に出来上がる予定だったんじゃ・・うーーむ・・。昨日引越の見積もりしてもらいました、まだ1社目なんですが6万程度でした、高いのか安いのか・・、あと2社見積もり予定です。今日は家具を見に行きました。リビングでごろ寝するソファー見に行ったんですが、やはりＡＣＴＵＳ高いっ、検討中ですｗ

[277: 匿名]

引越し代6万程度は安いですね〜こちらは3月入居でしたので倍はしました。うらやましい〜

[278: 272]

ご意見有難うございました♪
私も一度ホームセンターで探してみます！
こちらのマンションは若い方が多いんですね〜
２０代でマイホームなんて凄い！！
ちなみに私は３０代です！宜しくお願いします(*^^)v

[279: 匿名はん]

このマンション一階部分が低く感じますね。

[280: 購入者です]

268
たしかに1階部分低く感じました。。。一戸建てがマンションからみると以外と高く見えそうですね・・・
私はフローリングと換気扇フィルターにしました。腰壁もしたかったのですが予算が。。。

もうすぐ内覧会で楽しみなんですが、やっぱりみなさん同業者に頼むんですか？私は自分たちだけでチェックしようと思っているのですが、やはり素人ではなかなか難しいのかな。。。と考え中です。

[281: 236、276]

>277
　三月は一番高い時期ですねー、うちのは、荷物的にがんばったら個人で出来そうな荷物の量なんでｗ距離も５、６Ｋｍ程度なもので、まだまだ安くなる・・かな・・？ｗ

うちも３０代ですー、一番多い世代なのかな？

[282: 匿名はん]

一階が低いと言うより戸建てが高くなってる感じがしますよね。
あの辺の土地がそうなってるんでしょうか？
同行業者悩みますよね〜
でもやっぱり頼んだ方が良さそうですよね〜

[283: 購入者♪]

購入者です。私も30代です！
夫婦2人での入居になります。みなさんよろしくお願いします（＾＾）
内覧会は今のところ自分達でチェックする予定ですが、みなさんの
意見を見ていると、同行業者に頼んだほうがいいのかな〜と悩みます。
280さんや282さんはその後やはり頼まれたのでしょうか？？

あ〜わからんことだらけ・・・(^^;)

[284: 匿名はん]

282です！同行業者はまだ悩んでます。
高い買物だからちゃんと調べて貰って納得したいな〜とは思っているんですが。
でも検査料高いですよね〜団体割引とかあったら良いのにな〜って感じです。

[285: 購入者です]

280
です。私も同行業者まだ悩んでます。夫は自分たちで調べれば十分と言うのですが、284さんがおっしゃったように高い買い物なので、ちゃんと調べた方がいいのかなと、私自身決めかねています。ほんと検査料が高いですよね〜・・・

[286: 購入者♪]

283です。
みなさん考え中なんですね。ほんと高い買い物だから納得した上で
住みたいですよね。
まわりに聞いても「あまりよくわからん」的な意見が多いので、
こちらの掲示板でいろいろみなさんの意見が聞けるのが参考になります。

[287: 匿名]

内覧会は業者にお願いするのは、安心料ですね。５万円が高いか安いか。車の保険料１年分ですね。

しかし、このマンション、通路側の窓にルーバーは無いのでしょうか？
鉄格子だけみたいですが・・・

[288: 匿名はん]

私も気になって聞いたところ通路側の窓は鉄格子だけになるそうです。
ルーバーは汚れるので大変ですよって言われました・・・

内覧会の同行業者に頼まれる方はおられるんでしょうか？

[289: 匿名（向かいのものです）]

TVでやっていましたが、不動産屋さんの査定で、いきなりのマイナスポイントは鉄格子だそうです。
賃貸物件には多いのですが、窓を開けていると、通路から丸見えになるからだそうです。
通路側の窓が磨りガラスになったのも、我々周辺住民からの異議申し立てで、なったようです。
もともとの設計は透明ガラスだったようです。
これでは、通路からも、向かいのマンションからも丸見え状態ですね。
本当に住民のことを考えて設計しているのか、疑問です。

[290: 購入者です]

>腰壁もしたかったのですが予算が。。。

そうですよね。あれもこれもになると予算の食いつぶし・・
以前にもレスしての繰り返しになりますが、
ついつい新車のドレスアップのようにお金を投資しがちですよね。
最初のうちはノーマルで、飽きがくれば少しずつ手直しも、楽しみのひとつかも・・ですよ。
日曜大工の志向だと以下のようなURL先内容な手作りも一案だと思いますがいかがですか?
http://www.matusou.co.jp/cloth/lilycolor/kosikabe.htm

[291: 236、276購入者]

　そうですね、ららぽ南のマンションはルーバーついてました。いまはあたりまえの物なのかな？気になったのですが、、、アルスさんからの意義立ては他にもあったのでしょうか・・？ちょっと聞きたいです。

[292: 匿名]

北の住人です。だいぶん完成に近づいてきましたね・・駐車場の壁も出来つつあり、植栽も終わっているようです。入居してからアルスが建ちコスモと続きやっと静かに暮らせそうです。コスモの建設に関しては、こちらもいろいろと意見しました。お互いが気持ちよく暮らせるように・・配慮して設計してくれたんじゃないかと満足はしています。ルーバーの件は残念ですね・・火災・地震などで家から出れなくなった場合にルーバーを押し上げて窓から逃げれる設計ですがコスモは出来ないということでしょうか？マンションの出入り口も道路側からだけなのでなにかあった時に逃げ場がないと感じます。

[293: 北マンションの住人]

>291様（236様かな？）

289さんが、記載されている部分は、誤解が生じそうなので補足します。
通路側の磨りガラスは、最初からの仕様です。（通常、どこのマンションもそうなっていると思います。）
289さんが記載されているのは、東側の建物（エントランス側）のアルス側のバルコニー部分の窓のことを記載されています。

変更点は、他にもありましたが、アルス側の強い要望でも実現できなかったものが、ゴミ置き場の変更でした。
変更して欲しい理由としては、
①アルス側の南側住居と10ｍも離れていない。（視覚的問題）
②住戸数の割にスペースが狭いのではないか？
　→　結果として収容ボックスからはみ出て、夏場など異臭の問題になるのではないか？
③②が問題ないとしても、蓋の閉め忘れなど異臭発生につながることが発生しないか？

などなど

これは、あくまでも私見ですが、コスモさんのゴミ集配サービスは、これに起因しているのかもしれません。

他にも色々ありましたよ。
機械式駐車場の位置変更やコスモ住民のための屋上緑地・・・・などなど
屋上緑地は、住民が自由に利用できるというものでしたが、隣接するアルスのリビング側に面していることもあり、憩いの場が不特定多数の目に晒されうる状況は困るということで変更してもらいました。（レイアウト変更と使用制限）

今から思うと、近隣の状況からして屋上緑地は、ありえない設計ですね。（これまた私見）

[294: 匿名はん]

廊下側の窓、鉄格子ですが窓から逃げる機能(?)はありますよ。
西宮市の条例で決まってるらしいっすよ。

[295: 匿名はん]

鉄格子じゃなくて面格子ですね。すみません。

[296: 匿名はん]

この辺は風が強いので、屋上緑地に面した７階の部屋は砂埃がきついんじゃないの？

[297: 匿名はん]

購入者です。
屋上緑地って必要なんでしょうか？

[298: 匿名はん]

必要というより、市の条例か何かで緑地の必要な大きさが決まっているようですよ。
地面に作れないから屋上に作っているのでは？

[299: 購入者です]

最近、ヒートアイランド現象や地球温暖化の対策として
義務付けられてきているところ(西宮市も緑化施設整備計画を平成１４年に認定)が多いようです。
この方策に便乗と言えば不適切な言い方かもわかりませんが、作っているのだと思いますよ。

[300: 匿名はん]

２９７です。
そうでしたか！２９８さん、２９９さん有難うございました。

[301: 匿名はん]

ソーシャル・ネットワーキングサイトｍｉｘｉをご存知でしょうか？？

ソーシャルネットワークのmixi内のコミュニティに

コスモ西宮フィールズ購入者のコミュ　というものを作りました。

私がとりあえず管理人をしています。もしmixiに登録している方がいらっしゃいましたら、

コミュ検索で仲間に入って下さい(^▽^)

[302: 匿名はん]

301です！
私も購入者なのでよろしくお願いします(^▽^)

[303: ｂｙ２３３]

引越の見積もりに☆☆さんに来てもらいました。
5人家族で15万近く？！（詰めるのはお手伝い有。荷解きなしで）

びっくりしました。
10万でも多いかな？と思っていたのに基本実費だけでも126000円？！

他社さんを入れるとスムーズにいかない？！(-_-;)

言い分もわかりましたが、選択の自由ですよね。

まだどこに頼むか悩んでます。

みなさんは、引越業者は決まりましたでしょうか？

[304: 購入者です]

233さんへ
私はアリさん引越社にしました。2トントラック1台で¥30000でしたよ☆
安いと思い決めました。233さんは5人家族なので、多少はかかりそうですが15万は高いと思います。

[305: 匿名はん]

購入者です。
ローン審査も通り、本申込も先日終わりました。
あと車を購入予定なのですが銀行さんは入居後10月半ばまで待ってくださいとの事。
でも新車は無理で中古車を購入予定でいい車が出てきたのですがすぐ流れるとの事。
どうすればいいんでしょう・・・
ほとんどの方が今はまだ買うなとお思いでしょうがどなたかいい解決案をお持ちでしょうか？

[306: 匿名はん]

即金で買えないのですか？
親に借りるとか。

[307: 購入者♪]

283です。
私も引越しはアリさんに決めました。費用は7万くらいです。
まだ子供いないので主人と私二人分ならこんなもんかと思って決めましたが、
それにしても304さん、3万円とはホントすごいですね！！
あと内覧会ですが、私たちは自分達でチェックすることにしました。
細かいところまで調べるのは無理でしょうが・・・。
最近現地に行ってないのですが、もう出来あがってるんですかね〜？

[308: ｂｙ２３３]

今日で3社の見積もりを取ってもらいました。

☆☆さんは、あれから94500円まで下げてきて、荷造りなしなら7万とまでなりました。
どこまでも下がりそうな勢いでした。
でも他社さんにいわせれば「あそこは・・・」と言われます。
段取りよく進めたいのもわかりますが・・・。
やっぱり考えてしまいました。

ドラえもんの引越しやさんは、ロイヤルアーク（451戸）の主幹事をやってるそうで負けてもらえませんでした。

引越は、気持ちよくやりたいものですね。

[309: 匿名はん]

おはようございます。
以前にもここに書かせて頂いた購入者です。
こちらの引越しは相見積も勧められましたが、当初、考えていたとおり「アリさん」です。

６万数千(自分での荷造り扱い・・ダンボールに詰めれば５０〜６０個ぐらいかも)＋３万数千(棚・ベッド・マットレスやエアコンなど廃棄処分数点)
＝１０万ちょうど(端数切捨)

あと荷物の内訳は、大型タンスと大型書庫と食器庫、冷蔵庫・洗濯機・テレビ２種類などなどです。
以上、参考になるようでしたら見積のバロメータにしてくださいね。

あっ、そうそう
廃棄処分手数料がなければ引越代金そのものは
もう少し値引きしてくれそうな気配でしたよ。

[310: 匿名はん]

こんにちは、購入者です。
どうぞよろしくお願いします。

引越し料金の仕組みについては基本的に以下の計算式になるようです。

引越し料金 ＝ 運賃・作業料金（トラックの大きさ・台数、作業時間、輸送距離）
＋ 実費（作業スタッフの人件費、梱包費など）
＋ 付帯サービス（エアコン取外し・取付けなど）

荷物の量（トラック台数）・作業人数・引越日時（宵積が必要等）・距離で料金は
だいぶん差が出てくるようです。

私は、幹事業者・推薦業者・提携の中小の業者に見積を依頼しましたが、県外（走
行距離３０キロ程度）・３ｔトラック２台・作業人数４人・荷造り依頼なし・午前
中引越しの想定で、付帯サービス以外でどこも１０万以上でした。

業者の見積をとられた皆さん、よろしければトラック台数・作業人数・引越し距離
等の詳細を教えていただけないでしょうか？

[311: No.309です]

No.310さん　こんにちは。
>トラック台数・作業人数・引越し距離
２トン？トラック１台・おそらくお二人だと思います・４３号線を基点にしての距離だと
同じ兵庫県内域での移動で１５キロもなかったような・・・。
引越日時は、最初の希望日がどうしてもダメなら代替案は提示しました。
上記以外は309のコメントを参考にしてくださいね（＾−＾）

[312: 匿名はん]

引越し業者さんへのお礼されますか？
教えて下さい。

[313: 匿名]

引っ越し業者へお礼は無くても良いです。
私は５千円包みました。４名でしたので「これでお茶でもどうぞ」ということで。

１０Ｋｍ以内の近距離だと料金は同じだそうです。１ｋでも１０ｋでも変わらない
そうで、１時間以内で移動できる場合は関係ないようです。

引越のゴミ処分を忘れてはなりません。
長年住んでいると、不要品が山のように出てきます。通常の不燃ゴミでは扱ってくれず自分で処分するとなると、お金もかかります（毛布２００円、絨毯３００円、扇風機３００円とか）
引越で不要品処分で１万５千円でした（軽トラック１台に乗るだけ）
最初、トラック１台分も無いから、もったいないかな？と思いましたが、実際の引越時に、出るわ出るわで、結局、軽トラック１台分以上出ました（追加料金無し）
憶えているのは、引越中、タンスの裏の埃を掃除していたら掃除機がダウンして、古かったので、そのまま廃棄。半分壊れた扇風機、自動車のオイルカン、昔所持していた車のチェーン、カラーボックス、物干し竿、カーテン、絨毯、毛布、照明器具、椅子、用途不明な棒、空き缶・・・・

[314: 匿名はん]

うちは、引越、一週間後にしました。鍵引渡し後は、いてもたってもいられないだろうなｗ。
完成は・・・どうなんでしょう・・？まだかな・・？。

ちょっとだけ金利が下がって、よかった（＾＾）

[315: No.299]

引越し業者さんへのお礼の件ですが・・
幹事業者(引越代行者がアリさん引越社なら)
割り切って「お礼なし」なのでしょうし、
個人でお願いした引越業者でも同じでしょう。
ただし、心情からすると「お礼なし」はどうなのでしょうか？
各個判断になりますね。
うちの場合は、相手が引越会社正社員(アリさん引越社にしました。)なので、
お金は逆に社規の関係でどうなのかなと勝手解釈してしまいます。
車の中で飲める缶コーヒー(ドリンク類)と
帰った営業所でみんなに分けてもらって
食べれるようなお菓子類でも持たせようか、
と考えたりもしています。

No.314さん　こんばんは
>うちは、引越、一週間後にしました。鍵引渡し後は、いてもたってもいられないだろうなｗ。

一週間後だと、ほんとヤキモキしますねぇ。
鍵引き渡し後すぐには休みがとれないか何かで動けなかったのでしょうか？
とにかく、いよいよ内覧会も近づき楽しみですね。

[316: 匿名はん]

３１４さん
金利下がったんですか？
何処の銀行ですか？何年固定ですか？
質問攻めですみません。

[317: 北側の者です]

我が家の引越しはほとんど自分たちでやったので参考にならないと思うので割愛します。
たんすや洗濯機などの大物は知り合いの業者さんに頼んで、鍵渡しから1週間後にしましたよ。
金額は忘れましたが、無理を言ってお願いしたので５０００円とお茶（ペットボトルの方がふたがあるのでいいと思う）を渡しておきました。
（市内の引越しで行きやすいというのもありましたが）その1週間の間に新居に通い、ワックスかけたり掃除したり、どこに何を置こうかなどと考えたりしました。
リビングの電気だけは、鍵をもらったその足で取り付けにいきましたが・・・
９月下旬だと、学校の長期休暇もない時期なので土日に引越しが集中しそうですね。
皆さん、張り切りすぎて後でぐったりこないようにね。

あと、ごみですが、西宮浜に『西部総合処理センター』という市のごみ処理施設があります。
きっとマンションのごみ置き場はあふれにあふれるので（可燃ごみは週２回しかないし）なんなら持込（予約してからで、重量制限ありますがたいがい無料です）してみては？分類は色々ありますが、また説明会で教えてもらえるでしょう。

[318: 匿名はん]

３１４ではありませんが・・・
９月の金利、東京三菱ＵＦＪが１５年、２０年金利を下げるそうな・・・
最近、長期金利だいぶ下がってますもんね。
ラッキーですよ！

[319: 匿名はん]

３１８に追加。
みずほはもともと安いですよ。
２０年くらいならけっこうこの２銀行がいいのでは？
調べれば色々ありますけどね。

[320: 匿名はん]

車はあきらめました・・・

[321: 匿名はん]

マイホーム購入は条件がたくさんあって難しいですが、マイカーは
まだまだ気に入ったものが出てきますよ！あと２ヶ月程のがまんがまん！

[322: 314匿名はん]

>315そうですねー、その一週間は混雑するものと考え、一週間後にしましたー。
　　　仕事の関係もありますがね平日金曜にしました。金土日で、がががっと済まそうとｗ
　>318回答ありがとうございます。

>320駐車場確保してあるんだったら、いつでもかえますもんね車。

今日はＭＲとおりかかったら、社名変更してありました。9月中には撤去するんですねー、跡地は何になるんだろう？コンビニうってつけサイズの土地ですねｗもしできるとしてもマンション出口の逆だからちょっと歩いていくには不便かな

[323: 匿名はん]

あのモデルルームの位置は3年間ずっとモデルルームなのです。
コンビニは熱望しますが、ファミリー層の多い住宅地だし無理かな？
本当はファミレスが近所に欲しいんですがね・・・
バーミヤンだけじゃ、ちょっと・・・

[324: 購入者♪]

307です。
内覧会近づいてきましたね。
ところでみなさん、フロアマニキュアどうされますか？
ちょっと高いけど、エコタイプにしておけば7〜8年もつとのことで、
そうしようかなあと考えています。でも本当にそんなにもつのかしら・・・。
ちなみに内覧会は私達夫婦でチェックすることにしました。

[325: 匿名はん]

今日の新聞折込広告見ましたよ（近隣の者です）角部屋があと少し残っているようですね。
それより、中古物件を取り扱うチラシにも載っていたのが驚きです。
新築とも築何年とも書いていないけど、あれはＴｒタイプでしょうか？
しかも少し間取り詳細が違う・・・（部屋の大きさがちょっと違う）

来週が内覧会でしたっけ？工事も急ピッチで進んでいるようです。
楽しみですね〜

[326: ｂｙ２３３]

>者の見積をとられた皆さん、よろしければトラック台数・作業人数・引越し距離
等の詳細を教えていただけないでしょうか？

うちは、平日で、4tロングで作業員3人で距離は1キロ以内。
ありさんは、荷造りなしで7万、マツモトで6.3万、日通で11万、
クロネコで10万、アートは10万以下にはならない、といって向こうからのお断りでした。
いろいろ引越についての勉強になりました。
いい営業マンと巡り合うかで決まりますね。
まだ検討中です。

参考まで。

[327: 購入者です]

324さん、私はフロアマニキュアスタンダードタイプで決めました。たしかに金額は結構するので、悩んだんですがはじめにきっちりやってもらっていたらある程度はもつかな？と。あとはじめは引越しでバタバタするので、自分たちでは難しいので、、、でも住み始めて頻繁に自分たちでワックスかければいいかなと思いスタンダードにしました。

私たちは引越しが9/28です！鍵引渡し後すぐなので混雑してるのかな？どなたか初日に引っ越されるかたいらっしゃいますか？？？あと、引渡し後のマンションの中はキレイなのですか？？？
一応荷物搬入の前に吹き掃除やらしようと思っているのですが必要はないのでしょうか？？？

[328: 匿名はん]

＞３２７様
北側の者ですが。
きれいじゃないですよー(>_<)
畳は簡単でいいから掃除機かけて拭き掃除した方がいいと思います。
畳替えの後ってちゃんと乾拭きとかするでしょ？そんな感じで。
畳用のウエットシートも売っているし、簡単にできますよ。
フローリングはクイックルワイパーなどで乾拭き。
入居前にフロアマニキュアって終わってるものなんですよね？（よく知らないので）
その上にワックスが必要ないなら乾拭きだけでいいのでは？
掃除機を使うとフローリングは傷がいくから、せめて初日だけでも使用はやめましょう。
住めばそんなことおかまいなしですけど・・・

壁しかないけど、なんとなく壁にはたきをかけたりもしました。
あ、押入れやクローゼットの上の棚なんかもほこりがあるかも。
一番いいのは乾拭きだと思うので、乾いた雑巾をたくさん持っていく方がいいかと思います。
水が使えるところ（お風呂とか台所のタイル壁とか）はしっかり水拭き。のりが残っていたりします。
換気はしっかりとしながらね。
うちは引っ越した初日、主人が「鼻がむずむずする」と言っていたので、これだけやっても
ほこりが残っているのだとおもいます。
荷物をいれてしまうとやる気も失せるので、空っぽの時に一気にやってしまいましょう。
掃除後、一番広い状態で大の字で寝てみると気持ちいいですよ！（主観ですけど・・・）

[329: 購入者です]

328様
有難うございますっっっ（＞＜）/☆
かなり参考になりました！！意気込んで掃除の準備して新居へ行きます。てっきり業者の方が
キレイにしてくれるものかと思っていましたが、そんなにホコリ多いんですね。。。
空っぽの時に掃除します♪助かりました（＾−＾）
大の字でももちもん寝ますね〜〜〜〜〜〜

[330: 匿名はん]

３２８です。
新しい物って汚くはないけど、新しいお皿って一度洗ってから使うでしょう？
そんな感覚です（私は）
水道水は、赤茶色とかが出てくるわけではないけど、気分的にたくさん出してから
飲み水として使用したいので（お風呂も浴槽にためるのは少し出してからにしたかったので）
掃除して水を使えばもったいなくないし一石二鳥です。
多分、事前清掃はやってないと思います。はばきなんかに木屑みたいなのがあったから・・・
いやぁ〜、人ごとながらわくわくしますね。いいなあ、新築って。夢が膨らんで。
あの頃を思い出して、大掃除しようかしら(^○^)

[331: 購入者♪]

327さん、こんばんは。324です。
スタンダードにされたのですね。私もそうしようかなあ・・。
ちなみにウチは324さんの翌日に引越しますよ！
だんだんせまってきましたね。もう荷造り等始められているのでしょうか？
私はまだ動く気がせず・・・（＾＾；）

[332: 購入者です]

324さん　こんにちは、324です♪
荷作りなんて私たちも
ぜんぜんまだです。パッキンすらまだもらっていない状況で、、、来週から始めよう！
なんて、結構のんきしてます。
とうとう内覧会は今週ですね！ドキドキします！
ところで、マンションはもう完成間近なのでしょうか？？少し前はまだ玄関がドロドロでしたが・・・

[333: 購入者です]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
上記327です・・・間違えました。（＾−＾；

[334: 匿名]

北の住民です。いよいよですね。工事は夜遅くまで内装をやっているみたいです。こちらから見る限り外観はほぼ完成に近いのですがベランダから見て真ん中のエレベーターのタイルが（2枚）剥がれています。いいのかな？工事の人は気づいていないのかもしれません。

[335: 匿名]

東側道路から見ただけですが、私も先日、南東角のタイル破損とエントランス付近のタイル破損＆ひどい汚れ（外壁が白いから結構目立ってました）それと駐車場（２Ｆ）のフェンス？が凹んでいるのを発見しました。他にも不備がありそうですね；

[336: 匿名はん]

不安ですね。
購入者が内覧会で専有部分の住戸をチェックしますが、外壁などの共用部分はどうなるのですか？
当然、施主検査はあるでしょうが、購入者側でのチェックは誰がするのですか？

[337: 匿名はん]

いよいよ内覧会ですね。内覧会までに工事は終わってるんですかね？
それとみなさんオプションは決まりましたか？
フロアマニュキュアが人気のようですが他のオプションされる方おられます？

[338: 購入者です]

327です。私はフロアマニキュア以外に換気扇をオプションでつけました☆
皆さんは他何をオプションされてますか？？

[339: 購入者♪]

327さん、みなさんこんばんは。324です。
もうすぐ内覧会というのに、食洗機以外はな〜んにも決めてません。
フロアマニキュアも自分達ですれば・・と旦那が言い出し・・(><)
そんな時間あるのか？！と私は思うのですが。
ところで、みなさんの指摘にある共有部分に関する破損や不備、気になります。
前に営業の方がコスモスイニシアで厳しく検査はすると言っていたような気がしますが
不安です・・・。

[340: 購入者です]

こんにちは。

地上波デジタル放送の視聴方法で少し気になったことがあります。

こちらのマンションは、購入契約時の書類等を見る限りＣＡＴＶが導入されている
と思われるのですが、地上波デジタル放送の伝送方式が何なのか気になっています。

トランスモジュレーション方式の場合、地上波デジタル対応テレビを所持していても
セットトップボックスが必要になってしまい、ＣＡＴＶに加入しなければ視聴できない
ということでしょうか？

ＣＡＴＶへの加入予定は無いので、パススルー方式であれば良いのですが・・・。
どなたかご存知の方おられましたらご教授願います。

[341: 北の者]

ベイコムですよね？
ベイコムならパススルー方式と聞いています。

[342: 340です]

北の者さん、おはようございます。

そうです。ベイコムです。
パススルーですか。
ありがとうございます。

[343: 北の者]

いよいよ内覧会ですね。
今朝早くから最終のチェックとマンション周辺の清掃をしているようです。
明日は天気が微妙ですが、みなさん気合いを入れてがんばって下さいませ！

[344: アルス住人]

ホント、昨夜、遅くに家族を駅まで迎えに行った時
まだ作業してるの？？ってぐらい、ひとがいて
頑張っていらっしゃいましたよ♪
無事できあがっておめでとうございます☆

[345: 匿名はん]

内覧会へ行かれた方いかがでしたか？
我が家は明日、水平器持参で臨みます！！
何かチェックポイントがあれば教えてください。

[346: 匿名はん]

本日内覧会に行ってまいりました！！気づいた点を挙げてみますと・・・

①立体駐車場の入り口付近にいきなり現れる柱が非常に邪魔になりそうです。
②外壁や集会室の扉や手すりなどの共有部分があまりにも汚い！！←入居までに改善されるか未確認
③メインの専有部分の内覧チェックに関しては・・・
　私たちはクロスの汚れやはがれ、また巾木の割れ等々で軽く30箇所は指摘をしてきました。もっと　もっと念入りに見ればきりがないくらい、予想以上に汚れなどが目立っていました。正直、内覧会　までに仕上がりを間に合わすために急いで施工を進めたのでは？？と思ってしまうような雑な仕上　がりでした。。最チェックの日までにきちんと直して頂けるのか非常に心配です。

　皆さんはいかがでしたか？

[347: 匿名はん]

３４５です。情報ありがとうございます♪
３０箇所も指摘がある雑な仕上がりとはショックですね・・・
ちょっと不安になってきましたが、しっかり見てきたいと思います！

[348: 北の者]

クロスの汚れやはがれまで入れて、３０箇所。。。経験上、普通ですね。
特別ということはないと思いますよ。
クロスの入隅部分のめくれなんかは、３箇月点検，１年目の点検でもメンテしてくれますよ。
クロスのめくれは、居住してからも発生するものです。クロスのことより、他のことに時間をかけた方が賢明です。

[349: ｂy233]

内覧会の感想・・・。
３４６さんの言うとおりです。
駐車場の柱？はどうにか反射板なり、テープなりわかるようにして欲しいと要望を言っときました。
（できるならすべてに保護シート＜クッションのようなもの？＞をつけてほしいくらいです。あまりにもむきだしすぎですよね）

そうなんです。すべての壁が汚い！タイルがいがんでるところあり。
（1日目の朝はまだ壁を洗ってるお兄ちゃんがいました(>_<)

それと、駐輪場のセキュリティがない！門もなにもないんです。
（出し入れしやすいでしょ？（苦笑）って言われましたが？？？？
それも入り組んでいて奥では説明するおっちゃんたちがたむろしてタバコ吸ってるくらい・・・。
と言うことは、誰が入ってきてもおかしくない状況でしかも死角で、先が見えてますよね(T_T)

うちも家の中は70箇所を越えました。
スイッチがほとんどいがんでました。気になりだしたらとことん気になるし・・・(-_-;)
ドアもぶつけてあったし、床暖は、ぶにょぶにょで波うってるし・・・。
庭の芝は隣の方が青いし・・・資材のあとが落ちてるし・・・残念でした。

再確認会？までにはバッチリやって欲しいですね。
でないと諸費用も払う気にもなりません。
また来週期待してます！！

[350: 匿名はん]

３４５です。うちも３４６さんと同じく３０箇所ぐらいの指摘でした。
特に大きな問題もなく、割と満足です♪

ただ、駐車場の柱はほんとに邪魔ですね。
そのうち慣れはするんだろうけど。もう少しずらせなかったのかな・・・
共有部分の汚れは、最後にきれいにするみたいですよ。

[351: 匿名はん]

みなさん、こんにちわ♪
ウチも補修などの指摘は３０箇所くらいでした。
何？コレ？と思うような酷い点も特になく
まぁ、こんなものなのかな？と勝手に解釈しています（汗）
指摘箇所については補修漏れがありませんように…★（切望）

あと、個人的に気になったのがエレベーターなんですけど
ちょっと狭いかな〜？って。
引越し時、大型の家具を運搬するのに支障がないか少し不安です。
みなさんはどう思われますか？（１Ｆの方はあまり気にならないかと思いますが）

[352: 匿名はん]

駐車場の柱に関しては、最初見た時エ〜！と思いましたが、
車の速度を制限させるには有効だなとも解釈しました。
確かに２３３さんがおっしゃるように保護シート等はあった方が良いとは思います。

内覧会については、非常に丁寧に施工されているとの印象を受けました。
特にキッチンの床については、この物件が直床ということを考えると、
フローリング（家具等を置いたときクッション性があるのである程度調整できる）とは違い
躯体の精度がそのまま表れるのですが、高精度だったので、
非常に気を使って施工されたのだなぁと感じました。
その他壁・床の傾き等は全くありませんでした。建具もＯＫでした。

傷・汚れ等は確かにありましたが、これらは生活する上では全く問題ないレベルでした。

１つ気になったのは、洗面台の三面鏡の扉を開けたとき、その軌跡上にダウンライト
（白熱灯）があるので、開けっ放しにするとダウンライトと扉の間隔が数センチになり、
火災の恐れがあることです。（ダウンライトには「光源から５０cm離してください」
と記載されています）
皆さん同じ仕様だと思うのですが、三面鏡の扉は絶対に開けっ放しはいけません。
（これって蛍光灯タイプのものに変更できるのかな？）

色々書きましたが、施工に関しては綺麗な仕上がりで非常に満足でした。

あと営業？さんの占有部の設備の説明は非常に物足りません。
確かに取説読めば全て書いてありますが、もっと丁寧に説明してほしかったです。
本当は各機器のメーカー担当者がそれぞれ説明してくれるのが一番だとは思うのですが。

３５１さんのエレベーターについてですが、奥側に付いていた鏡の後ろはトランクに
なっているのではと思っています。
トランクがあるとしても、あくまでも「棺桶＆救急担架用」のはずですが。
確認しようと思ってたのですが、聞き忘れたので、再内覧会時に確認してみます。
サイズについては、９人用とすればあんなもんでしょう。むしろ想像より広く感じました。

[353: 匿名さん]

[354: 匿名はん]

うちも内覧会行ってきました。
最初はクロスの目地や建具など、まぁ多少の指摘はあっても予想以上に丁寧だし満足してました。

ところが脚立に乗ったとたんに不備が出るわ出るわ。
天袋、浴室天井、鴨居の上・・・建設会社と売主とダブルチェックしたんですよねぇ？

駐車場は時間が無くて素通りした程度なんですが、２階のドア横の鉄筋の結合大丈夫ですか？
他にもボルトの抜けや斜めに締めてあったりで突貫工事っぽいって印象です。

[355: 匿名はん]

３５２です。
私も全ての点検口を空けていただき確認しましたが、全く問題ありませんでしたよ。
３５４さんが仰る様なところもチェックしましたが、大丈夫でした。

部屋によってずいぶん差があるのでしょうか？
それとも私の許容範囲が広すぎるのかな。

あと、エレベーターの話ですが、窓が付いてなかったですよね？
防犯の面から付けるべきだと思うのですが、
何故窓付きの物ではないんだろう？

[356: 匿名はん]

３５３さんの写真を見て鳥肌が立ちました。
お恥ずかしいのですが、目に付く建具の汚れやキズばかりを指摘して天井裏まではチェックしていませんでした。。17日の手直し確認時に気付いても補修はして頂けるのでしょうか。
あ〜、なんだか憂鬱な気分になってしまいました。

[357: 匿名はん]

３５４です。
そうですか。
うちの浴室の天井裏ですが、間仕切りの柱が数cm割れてたり、上に走ってる柱と繋がっておらず５cm程の空きがありました。
また柱に向かって数本の釘を打っているのですが、その釘が全て柱にかすりもせずに釘の先が宙に浮いていました。

この状況が普通なのかなぁ。
もし天井裏全体がこの調子だとすると将来何か影響が出ないか心配です。

天袋と鴨居の上の不備は内覧の範囲内だと思うので、業者が直してくれれば特に問題ありません。

[358: 通りすがりの暇人]

＞３５３様
お節介かもしれませんが、ご存じの通り、ここの掲示板は不特定多数の人が閲覧・投稿しています。
画像のリンクは、おやめになられた方がよろしいかと。。。
ここのマンションの資産価値をダウンする結果にもなりますし、いわゆる「煽り」という
連中の”おかず”されることもあります。
ここでは、問題箇所の指摘は文言だけにとどめた方がよいと思います。

また、「匿名」とはなっていますが、リンクの表示でお名前が類推できます。

老婆心ながら、管理者に削除依頼された方がよいのでは。。。。

[359: 匿名さん]

[360: 匿名さん]

[361: ３５１]

おはようございます。
３５２さま、エレベーターについてのご意見ありがとうございました☆
トランクの存在は把握してましたが
その他の疑問点は、私も直接担当の方に確認してみようと思います。

点検口や天袋のチェック…。
恥ずかしながら私も確認していませんでした。
もう遅いかな？っていう不安もありますが
とにかく再内覧会の時に確認するしかないと思ってます（汗）