コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[202: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[203: 匿名はん]

覗いてみてください☆
http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

評価

敷地計画
配棟計画・・・4
空地率・・・・3
駐車場・・・・4.5
アプローチ・・4
安全性・・・・2
建物プラン
構造の仕様レベル・3
遮音性・・・・・・3
間口・・・・・・・2
住戸プラン・・・・・5
プランの独創性・・・4
立地・環境
駅からの所要時間・1
生活の利便性・・・5
公共施設・・・・・4
前面道路・・・・・5
閑静度・住環境・・2
共用・管理
コモンスペース・・3.5
必要共用施設・・・4
管理人形態・・・・3
外装・・・・・・・5
仕様・・・・・・・4

総合評価・・・71.0

[204: 教えてください]

203さんのお教えいただいた評価なのですが、まだできていない先の事柄わかるのでしょうか?
例えば「安全性」「閑静度・住環境」「管理人形態」「外装」などなど。
数字とか指標的なものなの?
入居予定なのですが素人でわからないところだらけなのです。

[205: お聞きしたいのですが・・・]

このマンション修繕費高くないですか？

[206: 匿名はん]

＞このマンション修繕費高くないですか？
こんなもんでしょう、最初から高いか後でどんと高くなるかのちがいくらいでは。

[207: お聞きしたいのですが・・・です。]

そうですか・・ちょっと気になったので・・
有難う御座いました。

[208: 近所のものです]

西宮は浜風や六甲おろしが強い場所です。
阪急沿線まで塩のかおりが漂ってきますから、鉄はすぐに錆びてしまいます。
植物を枯らすほどの塩害はまれですが、車、自転車、バイクは屋根付きでも、錆びてきます
ので、常に手入れが必要です。
以前、神戸で海から１ｋｍくらいの場所に住んでいましたが、錆びは気になりませんでした。
このあたりは、新品の自転車でも、３ヶ月もすれば、錆びてきます。

[209: 匿名はん]

自転車、新品で買って1年半たつけどまださびてないよ
（いつも駐輪場においてあるんだけど）

[210: 匿名]

アルミかステンレスの自転車じゃないですか？
それでも、スタンドとか、ブレーキパッドのネジとか、鉄製部分は錆びてきますよ。

[211: 匿名はん]

ふーん、そうなんだ

[212: 匿名はん]

コスモの自転車置き場は、立体で建物の中になるから少しはましだと思います。
あさひ自転車も近くにあるので便利ですよ。（ステンレスの自転車なら錆びにくいですね）
コーナン自転車に乗ってる方も多いですし。
錆びるのは多少は仕方ないですね(^^ゞ

[213: 匿名はん]

マックスバリュの西側に「スターバックス」と「ドコモ」と「マックハウス」（服やさん）が10月頃できるようです。
ますます便利になりますよ！
「ユニクロ」も「カジュアルランドあおやま」もあるし、近所で選び放題！
「スシロー」も「くら寿司」も多くても券だけとって家で待ってられるし。
「マルナカ」は芦屋からも買い物に来られるくらい安いのが多いです。
「ミドリ電化」も「ジョーシン電器」も「ヤマダ電機」も・・・・。
みんな自転車の移動で十分です。

[214: 匿名はん]

うーん、エコカラットどないしよう・・つけたほうがよいのかな？。あと、ベランダのタイルをコーナンでDIYしようと考えてるんですが、虫やら枯葉やらでメンテナンスが大変とかで、、そのままがいいのかな？？

[215: 匿名はん]

新車と同じで、最初はなんだかんだとオプショニングしたくなるけど
室内外の生活環境を見極めてからでいいのでは。。

[216: 匿名はん]

北側のマンションの者です。
南風の雨の時、バルコニーはけっこう濡れますよ。
あと、それなりに埃などで汚れます。
まめに拭き掃除してきれいに保つならいいかもしれないけど、なにせ外の事なので
なかなか難しいと思います。
うちも「タイル張りにして・・・」とあれこれ考えましたが入居してからやめました。
２１５さんと同じく、住んでから考えてみるのも手でしょう。
入居するまで色々考えるのは楽しいですけどね(^○^)
お金もけっこうかかるし。ね。

[217: 匿名はん]

>215,216
ありがとうございます。そうですねー、入居前だからいろいろあれやこれやと考えてしまいますねー。
住んでみてから、考えてみます。

[218: 匿名はん]

住んでみてどうですか？

[219: 匿名はん]

今は、内装で、まだできあがってません(-_-;)
８月下旬まで待ってください。
住み心地がわかるのは、１０月・・・ですかね？

[220: 匿名はん]

ららぽの南のとこは、そろそろ内覧会だのに、ことらは、内装・・出来がいいのですかねえ・・

[221: 匿名はん]

北側のマンションの者です。
昨日から北西のカバーがはずれてとうとう中が見えてきましたよ。
けっこう白い外壁なんですね。
でも、内装もまだまだみたい・・・
内覧会は８月下旬くらい？あと１ヶ月ちょっとで出来上がるんでしょうか？
思ったほど圧迫感もなく、逆に廊下の電気などで明るくなっていいかなあと思います。
早く仕上がるといいですね。

[222: 匿名はん]

北側のマンション221さん　情報ありがとうございます。
お優しい方なのですね。
夜よりもお昼のほうが、一人の時間が多く不安になりやすいでしょう・・
好感持てる親切な人がお近くに住まれているだけで安心できます。

[223: 匿名]

ららぽーとの南マンションは完全にできあがっていましたね。
あっちの方が遅く着工したと思いますが、ここは本当に遅いです。
長谷工は通路やベランダの手摺部分はパネル工法で、組み立てるので、速いです。
たしか、玄関ドアもドア枠ごと、パネルになっていました。
パネル間は必ず１〜２ｃｍ空けられており、セメントではなく、ゴム系樹脂で埋められ
ています。地震の揺れによるねじれに強く、ヒビが入りにくいです。
コスモは通常の壁と同じく、コンクリを流し込んで作っていましたね。だから、遅いん
でしょうね。

[224: 匿名はん]

入居説明会ってどんなことするのかな？
いろんなイベントの日にちがスケジュール予定からズレてるけど、
ちゃんと９月末に引き渡してくれるのか心配

[225: 匿名はん]

周りに電気屋ばかりあるよりスーパーが多い方がいいような気がしますけど
向かえは宗教法人さんでしたっけ？

[226: 匿名はん]

そうですね。あのあたりはよく宗教の信者達が道に立ってますね。女性はみんなピンク色の服を来てますね。

[227: 匿名はん]

違います。
宗教団体ですが、礼儀正しいかたばかりですよ。
目印は、黒いかばんに黒い靴です。
信号待ちもきちんと他の人に邪魔にならないように、してますよ。
お金持ちで親戚つながりじゃないとはいれないとか？！
セミナーの日には観光バスでこられてますよ。
まわりの人は簡単に勧誘されませんのでご心配なく。

[228: 匿名はん]

こちらのマンションは若い方が多いのでしょうか？

[229: 匿名はん]

こんにちわ(^▽^)わたしも購入者なんですが、１階の庭付き買いました。
引っ越すのがとても楽しみです。
でも予定がずれそうで心配。。。
213さん！！まじですか？！？！
スタバとかまじうれしい☆いつぐらいに完成するのでしょうか？？

[230: 匿名はん]

私も購入者です！
引越し楽しみですね(^○^)
引越し日って抽選ですよね？
出来れば九月中に引っ越したかったです。

[231: 匿名はん]

私も購入者です。３０代です。
このマンションは３０代後半の方が多いと聞きました。

[232: 匿名はん]

シートが上からはがれてきてますねー。８月完成ですね

[233: 匿名はん]

購入者です。
今日は、子ども達の終業式なのに・・・長雨ですねぇ〜(T_T)
とうとう「2学期は転校ね・・・」って家庭もあるんじゃないですか？
こちらの小学校も受け入れ万端で、校外児童会（集団下校）の地区も決定してます。
住所は、東町１丁目になるんですが、他のマンションに子どもが多く、隣の「浜松原地区」になります。
運動会は、9月30日、音楽会は11月11日の予定です。（今年は図工展がありません）
地区運動会もあります。国体でも10月は盛り上がる？でしょう・・・。
西宮浜でセーリングがあります。
みんな仲良くしてくださいね。

[234: 匿名はん]

こんにちわ。毎日雨嫌ですね。
工事大丈夫かな？と心配になります。
入居説明会で皆さんと会えるの楽しみです。
若い方が多そうですね。
私も仲良くして頂けたらと思います。

[235: 匿名]

こんばんは。私も購入者です。
今日、コスモから書類が届きましたね。
入居後も現在、使用しているインターネット（ＯＣＮ）
を使いたいのですが・・・（T_T）
このマンションでは、コスモスライフのインターネット
（ヒカリライフネット）以外は使えないのでしょうか？
皆さんはどうされますか？
やっぱり今使ってるのがいいですよね。
夫婦共々よろしくお願いします。

[236: 匿名はん]

来年の芦屋の花火大会みえるかなあ、微妙ですね。東町は盆踊りとか夏祭りはあるのかな・・？

[237: 匿名はん]

芦屋の花火は、西に近いとけっこう見えるのでは？
下の方だったら難しいかもしれませんが・・・
７月２９、３０日と東三公園（だったかな？）で夏祭りあるみたいですよ。
近くで公園がたくさんあるからいいですよね。

[238: 236]

>237
ありがとーございます。西側だからちょい期待かな。

９月の金利はどれくらいだろう・・それが一番心配でございますｗ

[239: 匿名]

私も９月の金利が心配です！！！
上がらなかったらいいですね☆

[240: 匿名はん]

229です☆ほんとたくさんの方がいらっしゃるんですね(^ー^* )仲良くしてくださいね！！
私も金利心配です・・・。

[241: 匿名はん]

3年前に某マンションを購入した者です。
金利はやっぱり固定ですよ！２０年で３．５％くらいなら固定にする方が
これからの時代安心では？
今は固定と変動ミックスのローンなんてのもあっていいですね。
提携ローン以外でもいろんな銀行を探してみるといいですよ。
金利上昇がおさまっているといいですね。

[242: 236]

あと２ヶ月、ズドーーーン！！と上がらないと思ってはいるんですがねえ・・ｗ。私も固定しか頭にないもので。。
　犬飼ってる人たくさんいるかなあ

[243: 匿名]

２３９です。
私も固定にしました。毎月精一杯なので・・・
支払いがアップすると困ります(^_^;)

[244: 匿名はん]

マンションの外壁白過ぎませんか？
すぐ汚れないか心配です。

[245: 匿名はん]

２３３です。
わたしも２４４さんの言う通り「外壁が白い！」と思いました。
子どもがおもわず「病院見たいやね・・・(-_-;)」って。
やっぱり周りのマンションと色の兼ね合いなどあったのでしょうか？
反射してまぶしいくらい白いですね。

[246: 匿名はん]

２４４です。
病院！！！苦笑！！！
本当それぐらい白いですよね(TーT)
もう少し茶色っぽくても良かったのになぁと思いました。

[247: 匿名はん]

はじめまして
今ごろですが...購入検討者です。最初の方を読んでてものすごくブルーになりましたが、購入者の方々の楽しそうなやりとりで今は安心しているところです。さすがに残っている物件も少なくオプションなんて当然なく...　でも私はここの街並みがとても気に入ったんです。道がまっすぐで歩道がきちんと整備されてて、安心して子育てできそうですよね。色々あってまだ決まらないんですが私も皆さんの仲間入りしたいな．．．　

[248: 匿名はん]

確かに歩道が広くて綺麗ですよね！！
公園も沢山あるし子育てには素敵な環境だと思います。
私はこのマンション凄く気に入っています。
でもみなさんがおっしゃってる通り外壁が白過ぎると
思います。。。残念。。。

[249: 匿名はん]

購入者です。確かに外壁白いですよね。
見た瞬間ビックリしました！
ところで、みなさん引越し業者はどうされますか？
提携の中でもいくつか見積もりとったほうがいいんですかねぇ？

[250: No.222です]

おはようございます（＾−＾）
引越し屋さんのことですが、わたしのほうはお友達の意見など聞いていて
最初から「アリさん」に、と思っていました。一番丁寧で信頼度があるとのことです。
それに我が家の場合、エアコンを処分してから引っ越そうと思っています。
「アリさん」ならリサイクル料は当然かかりますが代行処理してもらえるそうです。
料金は他社と比較していないので、もっと格安の業者があるかも、ですが、、

[251: 匿名はん]

２３３です。購入者です。

＞犬飼ってる人たくさんいるかなあ
２４２さんへ。
周りのマンションでは、結構いてますよ。夕方になると東三公園で小型犬から大型の犬までたくさんこられてますよ。
散歩できる公園はたくさんありますし、わんちゃんにもいい環境だと思います。＾＾

引越し屋さんは、何社か見積もって競争させるべし。
関西人ですもの。言われたとおりしてたら損しますよ。
私は、値切って値切って考えて見ます(^^ゞ

もうすぐみなさんにあえるんですね。楽しみです！

[252: 匿名はん]

２４９です。引越し屋さんの件ありがとうございます。
うちも「アリさん」で考えていたので信頼できるということで、安心しました。
でも、他社も見積もるべきということですね。
そうですよね。引越し代以外にも、家具やら電化製品やら
考えるのがコワイほどのお金が出ていくわけで・・・
少しでも安くしなければっ！がんばってみます！！

[253: 匿名はん]

購入者です。１２６戸中１１戸売れ残っていますね。
この数字ってどうなんでしょう？入居までに完売するのでしょうか？
私も外壁白過ぎると思います(＠_＠;)皆さんも思ってらっしゃるんですね。

[254: 匿名はん]

入居説明会行ってきました。
８月の固定金利は７月と同じでしたね。
９月も上がらないでほしい。

[255: 匿名はん]

入居説明会結構時間掛かりましたね。
皆さんオプションはどうされましたか！？
私は全額諸費用にまわす予定です。
引越し屋はアリさんにしました。相見積もりを
する予定でしたが面倒臭くて(~_~;)
皆さんは内覧会同行業者頼みます！？
マンションの場合はしなくても大丈夫でしょうか！？
悩み中です。

[256: 236]

説明会、そうですねートイレいく暇もなかったですねｗ。業者に頼むのってお金かかるんですよねえー
よくスレッドを目にするのですが・・うーん・・。
　またまた台風の季節なんですが、そちらの塩害が心配です。

[257: ｂｙ２３３]

＞またまた台風の季節なんですが、そちらの塩害が心配です。

こちらの天気は「高校野球」を見てくださいね。
まったくほとんど同じ天気です。
塩害は、この間のひどい時を除けば、そこまで心配されなくても大丈夫ですよ。

内覧会の同業者を頼むのは営業部のTさんいわく・・・
「リクルートコスモスで出来上がり後、1週間あいてる間にしっかり点検してお渡しますので・・・」
すごい自信でしたよ(^^ゞ
信じていいのか？ビー玉をもっていくべきか？ですね。

[258: 匿名はん]

購入者です。私も外壁の白さには正直かなりの衝撃を受けました。
確かに病院かひと昔前のマンションのようですよね（≡д≡）
今から変更などはもちろん不可能ですよね。。
ちなみに抗議をされた購入者の方はいらっしゃいますか？

外壁は非常に残念ですが、9月の内覧会は楽しみですねヾ(＠＾▽＾＠)ノ

[259: 匿名はん]

２４４です。
みなさんも外壁の事思っていたんですね！！！
抗議はしていませんが・・・残念で仕方ありません。
もうどうする事も出来ないでしょうけどね(TーT)
オプションはフローリングのワックスだけお願いしようかと思っています。
同行業者は私も検討中です！！！

[260: 匿名はん]

確かに外壁は白すぎ！と感じましたが、ＨＰの絵を見たら白かった。
なので、納得せざるをえないかなぁと思ってます。
うちは内覧会は業者に頼まず、ビー玉持参で自力で頑張るつもりです。
オプションはベランダのタイルを検討中。そのままの床の色が微妙だったので・・・。
コーティング関係も考えましたが、目に見えないものだけにどうなのかなぁと。

[261: 匿名はん]

こんばんは。
うちも同行業者を検討中です。
でも内覧会、再内覧会と何度も呼ぶと高価だし・・・。

リクコスの担当の営業さんに、これまで販売したマンションで
業者を連れてきた人がいたかどうか聞いたことがあります。
だいたい１マンションに対して１組ほどが業者を連れてくる、との返事でした。
ん〜〜本当かな？(-"-)

[262: 匿名はん]

２４４です。
ＨＰを見直してみると確かに白い・・・
２６０さんのおっしゃるとおり納得せざるをえないかも
しれませんね(TーT)
もしかして前に建つ戸建てとの色のバランスがあるんでしょうか？？？
２５３さん。売れ残り１０戸になっていましたよ〜〜〜！！！

[263: 北の人]

いよいよ内覧会ですか同行業者はあたりはずれがあるようなので、
いい業者が見つかればいいですね。
でも自分で時間をかけてチェックすることも大切ですよ。
ちなみに持ち物としては
①間取り図または平面図
　平面図はモデルルームにある寸法の入っている図面をコピーしてもらうと
　いいですよ。
　（クリップつきボードにはさんで持ち歩くと寸法の記載するとき便利）
②懐中電灯
　蛍光灯つきのものだと色むらなど細かいところがわかりやすいです。
　ご存知とおもいますが電灯がついていないので結構なかは暗いです。
③メジャー
　部屋の内法・家具を置く場所の天井高さなどをはかって平面図に記載
　しておくと、あとで重宝します。　（あとカーテン長さ用に窓の寸法も）
④水平器
　目視で水平。垂直が確認できます。
⑤メンディングテープ
　修繕が必要なところに張っておきます。　業者にははがさないように
　指示しておけば指示した箇所が多くても忘れません。
⑥ネットでチェックリストを手に入れておく。
⑦棚・扉・コンセントなど作りつけのものはすべて触れてみること。
　ネジのとめ忘れなどでコンセントが外れたり、棚が取れる場合もあるそうです。
⑧小さな子供はできれば連れて行かない
　詳細にチェックしていくとかなり時間がかかりますので絶対飽きてきます。

以上（経験談より）参考になれば幸いです。

[264: 北の人]

追伸
平面図＝平面詳細図だったとおもいます。

[265: 匿名はん]

近隣マンション購入経験者です。
私は同行業者を利用し、梁のゆがみ3箇所、床の水平2箇所をなおしてもらいました。
床の水平には基準値があるらしく、多少ビー玉が転がっても基準内、ということも
あるらしいです。
業者に同行してもらったため、レーザーの水平機でしっかりみてもらって、
床は、いったんはがして張りなおしてもらうことができました。

あと、ホルムアルデヒドの残留濃度なんかも調べてくれましたし、
業者さんのおかげで、台所の蛍光灯不良なんかもみつかりました。
あたりはずれがあるとのことなので、まあご参考までに

[266: ご近所]

いい同行業者だったのですね（265さん）
うちは５万円出して同行してもらって、細かい傷をひたすら指摘してくれました。（住民の立場に立ってくれたのかしら？）
あげくに、私たちが気にしていないようなことを施工会社へ文句言ってくれて、
もめにもめて、けんか腰で話をして、「時間ですので・・・」と帰っていきました。
残された私たち夫婦はどうしていいのか途方にくれてしまいました・・・
おかげで、施工会社とはそれ以降うまくいきません・・・
ほんとに同行業者はよし悪しですので、慎重に・・・

[267: 北マンションの住人]

当方は、職場の一級建築士の資格をもった先輩に頼みました。
短時間でしかも、こちらの目の届かないところまで色々と指摘してくれました。
デベ側は、業者と思ったらしく、対応も実によかったですよ。
指摘箇所も実際の生活に即したものが多く、非常に助かりました。
しかも、昼飯＋ビール代でＯＫ！非常にリーズナブルでした。

これはあくまでも私見ですが、同行者は必ずしも業者でなくても良いように
思います。
友人を同行させてもデベ側の印象は違うんじゃないでしょうか？
別に名刺交換するわけでもないし、素性はわかりませんから。。。

余談ですが、あまり外壁は気にしない方が良いですよ。気になり出すときりがないし。。。

[268: 匿名はん]

皆様こんばんは。このたびこちらの物件を購入しました。
最近契約したのでオプションやらなんやらはもう無理でしたが
いい物件に出会えて良かったねと夫婦ともに喜んでいます。
まだ子供なし、共働きの私達ですがこれからどうぞよろしくお願いします。

ところで入居説明会はもう終わったのですよね？？
なんだか遅れをとっているみたいで少し焦り気味です。

[269: 購入者です]

こんにちわ。購入者です。皆さんお若い方が多いみたいで安心しました☆私の新婚の25歳です。夫と2人で入居します。もうすぐ内覧会でとてもたのしみですね。分からないことが多かったので、アドバイズかなり助かりました！ビー玉もって自分たちでひたすらチェックします！！みなさんと新しいマンションで新しい生活送れるのを楽しみにしています。仲良くしてくださいね☆引越しは私もありさんにしました。皆さんがアリさんにすることで、近隣に
すぐヘルプできるので、見積もりも他社より安くなりましたよ！

[270: 匿名はん]

269番さん。私も新婚の20代購入者です。こちらこそ仲良くしてくださいね☆☆

[271: 匿名はん]

２６８さん。こんばんは。
入居説明会は今月５日６日でした。内覧会は来月９日１０日です。
全然焦ること無いですよ〜仲良くして下さいね！
購入者の方のレスが増えてきてとても嬉しいです。
皆さんもっと色々お話しましょう！

[272: 匿名はん]

皆さん換気扇のフィルターどうします！？
オプションで付けるか検討中です。

[273: 236]

　うちは、エコカラットとフィルターにしましたよ。表札も渋かったんですが、やめましたーｗ

[274: ｂｙ２３３]

換気扇のフィルターは、コーナンで探そうかと思ってます。
表札もまだ検討中です(^^ゞ
腰板って人気ないんですか？つけようか迷ってます。

あと１０日ほどで工期が終了なのに、まだ入り口はどろどろで・・・・
仕切りの壁もまだ・・・・。
９月９日まで間に合うのか心配です。(-_-;)

[275: 匿名はん]

271さん、こんばんは。教えていただきありがとうございました。
こちらこそ仲良くしてください、よろしくお願いします。

内覧会までにいろいろ見ておいてくださいとカタログなどたくさん
もらいましたが、今のところ食洗機取り付けはお願いしようと
思っています。それ以外は検討中です。いろいろしたいんですが
予算を考えると・・ってとこでしょうか。
とにかく購入者の皆さんと会えることもあり、楽しみです！

[276: 236]

>233
そうですよねー、昨日も今日も前を通りかかったんですが、まだ、どろどろですね・・。たしか下旬に出来上がる予定だったんじゃ・・うーーむ・・。昨日引越の見積もりしてもらいました、まだ1社目なんですが6万程度でした、高いのか安いのか・・、あと2社見積もり予定です。今日は家具を見に行きました。リビングでごろ寝するソファー見に行ったんですが、やはりＡＣＴＵＳ高いっ、検討中ですｗ

[277: 匿名]

引越し代6万程度は安いですね〜こちらは3月入居でしたので倍はしました。うらやましい〜

[278: 272]

ご意見有難うございました♪
私も一度ホームセンターで探してみます！
こちらのマンションは若い方が多いんですね〜
２０代でマイホームなんて凄い！！
ちなみに私は３０代です！宜しくお願いします(*^^)v

[279: 匿名はん]

このマンション一階部分が低く感じますね。

[280: 購入者です]

268
たしかに1階部分低く感じました。。。一戸建てがマンションからみると以外と高く見えそうですね・・・
私はフローリングと換気扇フィルターにしました。腰壁もしたかったのですが予算が。。。

もうすぐ内覧会で楽しみなんですが、やっぱりみなさん同業者に頼むんですか？私は自分たちだけでチェックしようと思っているのですが、やはり素人ではなかなか難しいのかな。。。と考え中です。

[281: 236、276]

>277
　三月は一番高い時期ですねー、うちのは、荷物的にがんばったら個人で出来そうな荷物の量なんでｗ距離も５、６Ｋｍ程度なもので、まだまだ安くなる・・かな・・？ｗ

うちも３０代ですー、一番多い世代なのかな？

[282: 匿名はん]

一階が低いと言うより戸建てが高くなってる感じがしますよね。
あの辺の土地がそうなってるんでしょうか？
同行業者悩みますよね〜
でもやっぱり頼んだ方が良さそうですよね〜

[283: 購入者♪]

購入者です。私も30代です！
夫婦2人での入居になります。みなさんよろしくお願いします（＾＾）
内覧会は今のところ自分達でチェックする予定ですが、みなさんの
意見を見ていると、同行業者に頼んだほうがいいのかな〜と悩みます。
280さんや282さんはその後やはり頼まれたのでしょうか？？

あ〜わからんことだらけ・・・(^^;)

[284: 匿名はん]

282です！同行業者はまだ悩んでます。
高い買物だからちゃんと調べて貰って納得したいな〜とは思っているんですが。
でも検査料高いですよね〜団体割引とかあったら良いのにな〜って感じです。

[285: 購入者です]

280
です。私も同行業者まだ悩んでます。夫は自分たちで調べれば十分と言うのですが、284さんがおっしゃったように高い買い物なので、ちゃんと調べた方がいいのかなと、私自身決めかねています。ほんと検査料が高いですよね〜・・・

[286: 購入者♪]

283です。
みなさん考え中なんですね。ほんと高い買い物だから納得した上で
住みたいですよね。
まわりに聞いても「あまりよくわからん」的な意見が多いので、
こちらの掲示板でいろいろみなさんの意見が聞けるのが参考になります。

[287: 匿名]

内覧会は業者にお願いするのは、安心料ですね。５万円が高いか安いか。車の保険料１年分ですね。

しかし、このマンション、通路側の窓にルーバーは無いのでしょうか？
鉄格子だけみたいですが・・・

[288: 匿名はん]

私も気になって聞いたところ通路側の窓は鉄格子だけになるそうです。
ルーバーは汚れるので大変ですよって言われました・・・

内覧会の同行業者に頼まれる方はおられるんでしょうか？

[289: 匿名（向かいのものです）]

TVでやっていましたが、不動産屋さんの査定で、いきなりのマイナスポイントは鉄格子だそうです。
賃貸物件には多いのですが、窓を開けていると、通路から丸見えになるからだそうです。
通路側の窓が磨りガラスになったのも、我々周辺住民からの異議申し立てで、なったようです。
もともとの設計は透明ガラスだったようです。
これでは、通路からも、向かいのマンションからも丸見え状態ですね。
本当に住民のことを考えて設計しているのか、疑問です。

[290: 購入者です]

>腰壁もしたかったのですが予算が。。。

そうですよね。あれもこれもになると予算の食いつぶし・・
以前にもレスしての繰り返しになりますが、
ついつい新車のドレスアップのようにお金を投資しがちですよね。
最初のうちはノーマルで、飽きがくれば少しずつ手直しも、楽しみのひとつかも・・ですよ。
日曜大工の志向だと以下のようなURL先内容な手作りも一案だと思いますがいかがですか?
http://www.matusou.co.jp/cloth/lilycolor/kosikabe.htm

[291: 236、276購入者]

　そうですね、ららぽ南のマンションはルーバーついてました。いまはあたりまえの物なのかな？気になったのですが、、、アルスさんからの意義立ては他にもあったのでしょうか・・？ちょっと聞きたいです。

[292: 匿名]

北の住人です。だいぶん完成に近づいてきましたね・・駐車場の壁も出来つつあり、植栽も終わっているようです。入居してからアルスが建ちコスモと続きやっと静かに暮らせそうです。コスモの建設に関しては、こちらもいろいろと意見しました。お互いが気持ちよく暮らせるように・・配慮して設計してくれたんじゃないかと満足はしています。ルーバーの件は残念ですね・・火災・地震などで家から出れなくなった場合にルーバーを押し上げて窓から逃げれる設計ですがコスモは出来ないということでしょうか？マンションの出入り口も道路側からだけなのでなにかあった時に逃げ場がないと感じます。

[293: 北マンションの住人]

>291様（236様かな？）

289さんが、記載されている部分は、誤解が生じそうなので補足します。
通路側の磨りガラスは、最初からの仕様です。（通常、どこのマンションもそうなっていると思います。）
289さんが記載されているのは、東側の建物（エントランス側）のアルス側のバルコニー部分の窓のことを記載されています。

変更点は、他にもありましたが、アルス側の強い要望でも実現できなかったものが、ゴミ置き場の変更でした。
変更して欲しい理由としては、
①アルス側の南側住居と10ｍも離れていない。（視覚的問題）
②住戸数の割にスペースが狭いのではないか？
　→　結果として収容ボックスからはみ出て、夏場など異臭の問題になるのではないか？
③②が問題ないとしても、蓋の閉め忘れなど異臭発生につながることが発生しないか？

などなど

これは、あくまでも私見ですが、コスモさんのゴミ集配サービスは、これに起因しているのかもしれません。

他にも色々ありましたよ。
機械式駐車場の位置変更やコスモ住民のための屋上緑地・・・・などなど
屋上緑地は、住民が自由に利用できるというものでしたが、隣接するアルスのリビング側に面していることもあり、憩いの場が不特定多数の目に晒されうる状況は困るということで変更してもらいました。（レイアウト変更と使用制限）

今から思うと、近隣の状況からして屋上緑地は、ありえない設計ですね。（これまた私見）

[294: 匿名はん]

廊下側の窓、鉄格子ですが窓から逃げる機能(?)はありますよ。
西宮市の条例で決まってるらしいっすよ。

[295: 匿名はん]

鉄格子じゃなくて面格子ですね。すみません。

[296: 匿名はん]

この辺は風が強いので、屋上緑地に面した７階の部屋は砂埃がきついんじゃないの？

[297: 匿名はん]

購入者です。
屋上緑地って必要なんでしょうか？

[298: 匿名はん]

必要というより、市の条例か何かで緑地の必要な大きさが決まっているようですよ。
地面に作れないから屋上に作っているのでは？

[299: 購入者です]

最近、ヒートアイランド現象や地球温暖化の対策として
義務付けられてきているところ(西宮市も緑化施設整備計画を平成１４年に認定)が多いようです。
この方策に便乗と言えば不適切な言い方かもわかりませんが、作っているのだと思いますよ。

[300: 匿名はん]

２９７です。
そうでしたか！２９８さん、２９９さん有難うございました。

[301: 匿名はん]

ソーシャル・ネットワーキングサイトｍｉｘｉをご存知でしょうか？？

ソーシャルネットワークのmixi内のコミュニティに

コスモ西宮フィールズ購入者のコミュ　というものを作りました。

私がとりあえず管理人をしています。もしmixiに登録している方がいらっしゃいましたら、

コミュ検索で仲間に入って下さい(^▽^)