コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[182: 匿名はん]

契約時に、自分で工事する際は管理組合への報告と近隣の同意書をもらう必要があると説明がありましたよ。
工事の規模にもよるでしょうから業者へ問い合わせてみては？

[183: 匿名はん]

180です
ありがとうございます。
まずは内覧会のあとにどうするか妻と相談します。

[184: 匿名はん]

マンション、９階まで建ってきましたね。
防音カバーにアルファベットがうたれてて、自分家がどのへんかよくわかります。

１軒家のほうが少し高くなるのかな？
枠ができてきましたが、いつから建ちだすのでしょう？
またオプション決めの日にでも聞いてみますね。楽しみです。

[185: 匿名はん]

１８４です。
内装が、始まりましたね。駐車場も枠が見えてきました。マンションらしくなってきてますよ。(^^♪
また、ミスドやってますよ。週末の昼過ぎからだけですが・・・。
ローン申請会も7月には始まるし。いよいよですね！！

[186: 匿名はん]

ここは、近くに洗車場ありますねー、近隣施設はすごい充実してますねー。
ららぽーとの南のとこと、こことすごい迷ってます・・・。

[187: 匿名はん]

どこに洗車場が？
教えてください

[188: 匿名はん]

みどり電化の南側の事かな？

[189: 匿名はん]

そんな所ありましたっけ？？

[190: 匿名はん]

アルスの北側にある洗車場のことではないでしょうか？
モデルルームの帰りに何度か利用しましたが、
オーナーさんかな？おじさんが親切でよかったですよ♪

[191: 匿名はん]

洗車場は
みどり電化の南西、ドラッグストアの南側、アルスの北西、
シティオの北側：車出入り口の正面ですね。

[192: 購入を検討中の者です。]

ちょっとお聞きしたいのですが・・・
海が近いので塩害とかってあるんでしょうか？
５階ぐらいを検討していますが潮風は凄いでしょうか？
どんな事でも結構ですので教えて下さい！！

[193: 匿名はん]

184です。
塩害は、神戸から引っ越してきた時は驚きましたが、住めば都でして・・・(^^ゞ
自転車は外に置いてると錆びます。（建物の中なら大丈夫かもしれません。）
潮風の匂いがする日もあります。台風は西宮浜よりましです。
酒蔵通りでは、お米の蒸す匂いがするときもあります。（昔ほどないですが・・）
今は、ヤマダ電機の工事の音がうるさいは、埃っぽいは・・・(-_-;)
11月9日ＯＰＥＮ予定ですので、10月の引越の頃には落ち着いてると思います。
こんなところでいいでしょうか？

[194: 購入を検討中の者です。]

１９３さん本当に有難うございます！！
高層の場合バルコニーからの潮風はきついんでしょうか？
今住んでいるのが市外の山手の方なので
塩害＆潮風の事がとても気になっています。
また良ければ教えていただけませんか？
宜しくお願いします！！

[195: 匿名はん]

再び１８４です。
塩害は、去年は付近の木々を枯らすほどひどかったですが、今年は大丈夫みたいですね。
裏になるマンションの友達は、高層階でも大丈夫みたいですよ。
（台風の時は、物干し竿は、下ろしときますが・・(^^ゞ）
春は、桜並木が綺麗なところですし、夏にはすぐに浜へ行って水遊びができますし、（遊泳は禁止です）
公園も多いので、子育てにも困りません。
浜戎公園（通称：はまえび）・東三公園（通称：とうさん）・交通公園（通称：こうつう）・津門中央公園（通称：つとこうえん・防災公園）などなど。犬の散歩にも困りませんね。
いいところですよ（*^_^*）

[196: 匿名はん]

あの全国的にひどかった塩害はかなり特殊だったと思います。
海から離れたＪＲ沿いのマンションでも窓ガラスに塩が残っていたぐらいですから。
普通の台風くらいではそれほどひどくないんじゃないですかね？
潮風に関してはたまに磯のかおりがしてきます。
あとはあまり気になりませんね。

ＰＳ、サッカー負けちゃいましたね！残念！

[197: 購入を検討中の者です。]

１９５さん・１９６さん有難うございました！！
塩害と潮風の事がとても気になっていましたので
近くに住んでいる方のご意見が聞けて本当に勉強になりました。
有難うございました(^o^)丿

[198: 匿名はん]

台風季節ですね、工事のことはよくわからんですけど今日みたいな雨は心配ですね・・。

駐車場１Fだから雨ぬれなくて済むのが嬉しいわー

[199: 匿名はん]

198ですが、１期の方の駐車場抽選はもきまったんですね。まあ、どこも車庫入れしやすそうなんで、
どこでもいいかなーー。

[200: 匿名はん]

１８４です。近所情報！
駐車場の枠組みもできてきてますよ。
駐車場は、出し入れしやすそうで、いいですね。
ただ、出入り口が、一箇所なので、北側のマンションの出入り口と並ぶので事故注意です。
前の建物の車・バスも結構多いです。気をつけて下さいね。

一軒家の区画整理も進み、電柱も建ってました。
いつから売りにだされるか？知りませんが・・・。（建ちだしたらはやいんでしょうね）

次は、ローン申請会ですね！

[201: 匿名はん]

198です。福祉センター筋は広いので大丈夫でしょう。大阪側に向かっての眺望は海はみえなさそうなんですが、神戸側に向かっての眺望は、湾岸線くらいはみえるのかな・・？今日は、近くの洗車場で洗車してきましたよ、前にも書き込みありましたが管理人らしき人がいるんですね・・。ちと珍しいかも。

[202: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

[203: 匿名はん]

覗いてみてください☆
http://blog.livedoor.jp/comfrottrust/

評価

敷地計画
配棟計画・・・4
空地率・・・・3
駐車場・・・・4.5
アプローチ・・4
安全性・・・・2
建物プラン
構造の仕様レベル・3
遮音性・・・・・・3
間口・・・・・・・2
住戸プラン・・・・・5
プランの独創性・・・4
立地・環境
駅からの所要時間・1
生活の利便性・・・5
公共施設・・・・・4
前面道路・・・・・5
閑静度・住環境・・2
共用・管理
コモンスペース・・3.5
必要共用施設・・・4
管理人形態・・・・3
外装・・・・・・・5
仕様・・・・・・・4

総合評価・・・71.0

[204: 教えてください]

203さんのお教えいただいた評価なのですが、まだできていない先の事柄わかるのでしょうか?
例えば「安全性」「閑静度・住環境」「管理人形態」「外装」などなど。
数字とか指標的なものなの?
入居予定なのですが素人でわからないところだらけなのです。

[205: お聞きしたいのですが・・・]

このマンション修繕費高くないですか？

[206: 匿名はん]

＞このマンション修繕費高くないですか？
こんなもんでしょう、最初から高いか後でどんと高くなるかのちがいくらいでは。

[207: お聞きしたいのですが・・・です。]

そうですか・・ちょっと気になったので・・
有難う御座いました。

[208: 近所のものです]

西宮は浜風や六甲おろしが強い場所です。
阪急沿線まで塩のかおりが漂ってきますから、鉄はすぐに錆びてしまいます。
植物を枯らすほどの塩害はまれですが、車、自転車、バイクは屋根付きでも、錆びてきます
ので、常に手入れが必要です。
以前、神戸で海から１ｋｍくらいの場所に住んでいましたが、錆びは気になりませんでした。
このあたりは、新品の自転車でも、３ヶ月もすれば、錆びてきます。

[209: 匿名はん]

自転車、新品で買って1年半たつけどまださびてないよ
（いつも駐輪場においてあるんだけど）

[210: 匿名]

アルミかステンレスの自転車じゃないですか？
それでも、スタンドとか、ブレーキパッドのネジとか、鉄製部分は錆びてきますよ。

[211: 匿名はん]

ふーん、そうなんだ

[212: 匿名はん]

コスモの自転車置き場は、立体で建物の中になるから少しはましだと思います。
あさひ自転車も近くにあるので便利ですよ。（ステンレスの自転車なら錆びにくいですね）
コーナン自転車に乗ってる方も多いですし。
錆びるのは多少は仕方ないですね(^^ゞ

[213: 匿名はん]

マックスバリュの西側に「スターバックス」と「ドコモ」と「マックハウス」（服やさん）が10月頃できるようです。
ますます便利になりますよ！
「ユニクロ」も「カジュアルランドあおやま」もあるし、近所で選び放題！
「スシロー」も「くら寿司」も多くても券だけとって家で待ってられるし。
「マルナカ」は芦屋からも買い物に来られるくらい安いのが多いです。
「ミドリ電化」も「ジョーシン電器」も「ヤマダ電機」も・・・・。
みんな自転車の移動で十分です。

[214: 匿名はん]

うーん、エコカラットどないしよう・・つけたほうがよいのかな？。あと、ベランダのタイルをコーナンでDIYしようと考えてるんですが、虫やら枯葉やらでメンテナンスが大変とかで、、そのままがいいのかな？？

[215: 匿名はん]

新車と同じで、最初はなんだかんだとオプショニングしたくなるけど
室内外の生活環境を見極めてからでいいのでは。。

[216: 匿名はん]

北側のマンションの者です。
南風の雨の時、バルコニーはけっこう濡れますよ。
あと、それなりに埃などで汚れます。
まめに拭き掃除してきれいに保つならいいかもしれないけど、なにせ外の事なので
なかなか難しいと思います。
うちも「タイル張りにして・・・」とあれこれ考えましたが入居してからやめました。
２１５さんと同じく、住んでから考えてみるのも手でしょう。
入居するまで色々考えるのは楽しいですけどね(^○^)
お金もけっこうかかるし。ね。

[217: 匿名はん]

>215,216
ありがとうございます。そうですねー、入居前だからいろいろあれやこれやと考えてしまいますねー。
住んでみてから、考えてみます。

[218: 匿名はん]

住んでみてどうですか？

[219: 匿名はん]

今は、内装で、まだできあがってません(-_-;)
８月下旬まで待ってください。
住み心地がわかるのは、１０月・・・ですかね？

[220: 匿名はん]

ららぽの南のとこは、そろそろ内覧会だのに、ことらは、内装・・出来がいいのですかねえ・・

[221: 匿名はん]

北側のマンションの者です。
昨日から北西のカバーがはずれてとうとう中が見えてきましたよ。
けっこう白い外壁なんですね。
でも、内装もまだまだみたい・・・
内覧会は８月下旬くらい？あと１ヶ月ちょっとで出来上がるんでしょうか？
思ったほど圧迫感もなく、逆に廊下の電気などで明るくなっていいかなあと思います。
早く仕上がるといいですね。

[222: 匿名はん]

北側のマンション221さん　情報ありがとうございます。
お優しい方なのですね。
夜よりもお昼のほうが、一人の時間が多く不安になりやすいでしょう・・
好感持てる親切な人がお近くに住まれているだけで安心できます。

[223: 匿名]

ららぽーとの南マンションは完全にできあがっていましたね。
あっちの方が遅く着工したと思いますが、ここは本当に遅いです。
長谷工は通路やベランダの手摺部分はパネル工法で、組み立てるので、速いです。
たしか、玄関ドアもドア枠ごと、パネルになっていました。
パネル間は必ず１〜２ｃｍ空けられており、セメントではなく、ゴム系樹脂で埋められ
ています。地震の揺れによるねじれに強く、ヒビが入りにくいです。
コスモは通常の壁と同じく、コンクリを流し込んで作っていましたね。だから、遅いん
でしょうね。

[224: 匿名はん]

入居説明会ってどんなことするのかな？
いろんなイベントの日にちがスケジュール予定からズレてるけど、
ちゃんと９月末に引き渡してくれるのか心配

[225: 匿名はん]

周りに電気屋ばかりあるよりスーパーが多い方がいいような気がしますけど
向かえは宗教法人さんでしたっけ？

[226: 匿名はん]

そうですね。あのあたりはよく宗教の信者達が道に立ってますね。女性はみんなピンク色の服を来てますね。

[227: 匿名はん]

違います。
宗教団体ですが、礼儀正しいかたばかりですよ。
目印は、黒いかばんに黒い靴です。
信号待ちもきちんと他の人に邪魔にならないように、してますよ。
お金持ちで親戚つながりじゃないとはいれないとか？！
セミナーの日には観光バスでこられてますよ。
まわりの人は簡単に勧誘されませんのでご心配なく。

[228: 匿名はん]

こちらのマンションは若い方が多いのでしょうか？

[229: 匿名はん]

こんにちわ(^▽^)わたしも購入者なんですが、１階の庭付き買いました。
引っ越すのがとても楽しみです。
でも予定がずれそうで心配。。。
213さん！！まじですか？！？！
スタバとかまじうれしい☆いつぐらいに完成するのでしょうか？？

[230: 匿名はん]

私も購入者です！
引越し楽しみですね(^○^)
引越し日って抽選ですよね？
出来れば九月中に引っ越したかったです。

[231: 匿名はん]

私も購入者です。３０代です。
このマンションは３０代後半の方が多いと聞きました。