コスモ西宮フィールズのモデルルームを見られた方おられますか？

[匿名はん]

見に行こうと思うのですが、事前に情報入手できればと思います。
見に行かれた方がおられましたら感想などお願いします。

所在地：兵庫県西宮市東町1-13-8（地番）
交通：阪急今津線「今津」駅から徒歩14分

[2: みーくん]

建設予定地は見に行ったけど、いまいちだったので、ＭＲには入らなかった。
何かシーンとしていて、入ずらかったし・・・。何か北側のマンションの人たち
反対してるみたいだし・・・。

[3: 匿名はん]

人気ないな〜。

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名はん]

うーん　101ｍ2でこの値段って安すぎないかい？
地域にもよるんだろうけど、○ーザーみたいな耐震○造でなければいいけど
そういえばこのマンション住宅性能評価はとってんのかな、とってたらすこしは安心だけど
（いまは行政も民間も信用できないけどね）

[8: 匿名はん]

ケーブルテレビのも少し紹介されていましたね。
でもスレは全く上がりもせず・・・。
人気ホントに無いですなー。ってココだけで判断したらダメですね。
実際に見学された方や契約された方のお話しが聞いてみたいのですが。
いらっしゃいませんか〜？

[9: 匿名さん]

[10: 匿名はん]

モデルルーム行って参りました。
売れ行きは今現在１２６戸中20戸です。
詳しく申しますと第一分譲41戸中20戸だけ契約済でした。

[11: 匿名さん]

[12: 匿名はん]

10です。

　先行分譲で済判子があるので契約済みと判断したのですが
実際どこまで進んでいるのかはわかりませんが。。。

[13: 匿名はん]

安いから、うちは買おうかなと思い、今抽選に応募していますが・・・。
あまりよくないんでしょうか？買うのやめよかな・・・（汗）

[14: 匿名はん]

間取りは20年前のマンションと同じですね。
値段以外はパッとしたところはないです。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名はん]

わたしは購入決定しました。
うなぎの寝床とか、一昔前の間取りとか考えもしませんでした。
単純にモデルルームいいなぁ〜とか安いなぁ〜しか思わなかったのですが、
西宮で75㎡の３Ｌが２６４８万円って高いのですか？？？？
駅は遠いけどお買い物とかは充実しているし、主人は通勤車ですし・・・・
何がだめなのぉ〜？？？？？

[17: 匿名さん]

[18: 匿名はん]

安ければ全てよし、という方ならいいかもしれません。
あと知人をマンションに入れることがないなら、買ってもいいかも。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名]

近隣の価格からいうと、安くはないです。ただ、高くもない。
安さを前面にだすなら、７５ｍ2で２３００〜２４００万が妥当かと思います。
この地域で購入するなら、同じ値段帯で今津駅北東や、ららぽーと前の長谷工の物件とか
ありますね。甲子園北側地域も、物件が多いです。
出入り口が東側しかないので、西端の部屋から阪神西宮方面への通勤の方は不便です。

[21: 匿名さん]

[22: 匿名はん]

私はアルスのモデルルームで南側に建物が建つ可能性はありますと説明をうけましたよ。
お気持ちは分からないではないですが、マンションを買われる時に、将来的に周辺に何か建つ可能性は
考えた上で購入されたのでなければ、ご自身にも責任があるのでは？

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名はん]

かなり前向きに購入を検討している者ですが、ここも全く盛り上がらないし
販売時期もずれにずれてるみたいだし、やっぱり人気がないんですかねぇ？
なにか情報をお持ちの方　いらっしゃいますか？

[26: 匿名はん]

立地が悪いのに、バス便が少ないので、電車通勤をされる方は、
やめておいた方が良いでしょう。

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

２５です。情報ありがとうございます。
確かに駅までは、バスは少なく、歩けば遠く、不便ですよね。
ただ、それ以外は生活しやすそうだなぁと思ってるのですが。
校区はどうなんでしょう？以前、良くないと書かれてたので気になります。

[30: 匿名さん]

[31: 匿名はん]

この広さ、間取りなら、西宮浜の同等の広さの中古を
1700万円ぐらいで購入して、ローンを少なく、
潤いある生活をした方がいいと思いますよ。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名はん]

今はまだ先行分譲枠のみの販売だと思いますよ。
先行分譲枠は、全部で４１戸なのでほぼ売れてるのではないでしょうか。

[35: 匿名はん]

先行分譲枠は、全部で４１戸で40戸近く？「済」ということは、逆に人気があるの？

[36: 匿名さん]

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[39: 匿名はん]

購入予定者ですが、近隣反対のマンションって、どこでもそうじゃないですか？
そんなことで、学校でのいじめとかに繋がったりするの？
親が、自分の子に指示して？それは悲しいかも。。。お互いに。
ここのマンションって、そんなに悪いことばかり？？
私は、ご近所も新築が多いから、すぐに皆さん気持ちや価値観も似ているって事だし、
仲良くなれていいのでは？と思っていたのですが・・・。

[40: 匿名はん]

購入者さんには申し訳ないのですが、新築だからこそこんな早い時期、目の前に邪魔なものが
建つのがやりきれないというのが本音です。
（こんな気持ち似るわけないでしょう。）
新しい住民が増えるのは喜ばしいことなのですが、素直に喜べないのもたしかです。

だからといって学校でのいじめとかに繋がったりすることはありえません。

[41: 匿名はん]

40さん、お気の毒ですが、それくらい予見して購入しましょう。
建ってしまうのは、仕方がないことなので、気持ちを切り替えて
楽しくお過ごしください。

[42: 匿名はん]

39・41さん、失礼しました。（つい愚痴ってしまってすみません。）
そうですね、新しい住民が増えて喜ばしいことなどポジティヴ思考で考えようとおもいます。

[43: 匿名はん]

３９です。
４０さんのやりきれない気持ちは、住宅購入者、検討者なら、皆さんよく分かると思いますよ。このスレ見たのは決めてから
だったので、ア○ス、シティ○さんのコスモ建築に関して業者が結構いいかげんな対応だったとかも、過去の違うスレも見て、驚きましたし。
でも４０さんのように、前向きな気持ちに切り換えれるような努力をして下さるような方がいたので、うれしかったです。
大きな公園もちょっといくと、みっつほど？ふたつ？あるし、子供も多そうなので、楽しみです。
今は、高齢者の方ばかりで、近所に子供がいないため、防犯面等が・・・。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

[46: 匿名はん]

私も、とっても生活しやすい場所だと思いますよ。
実際実家が近所で、私の妹は、高校阪神電車で通ってましたが、
特に何も言ってませんでしたよ。
まあ私が通っていたわけじゃないので、微妙ですが。でも、西宮は、自転車乗れる人向けな、場所だと思いま
す。買い物にしろ、なんにしろ、私は車より、乗り降りしやすい自転車派ですね。
私の友達で、神戸から越してきた子で、自転車に乗れない方がいて、「西宮は、自転車が乗れないと不便だ
ね。バスも本数すくないし。」っておっしゃってましたよ。

[47: 匿名さん]

[48: 匿名さん]

[49: 匿名]

バスの本数1時間でどれ位かなあ？

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名はん]

どなたか、コスモ購入予定の方おられますか？
先日、インテリアのオプション雑誌送られてきましたが、フローリングのマニキュア？ってしたほうがいいの
かしら？スレちがい？

[53: 匿名さん]

[54: 匿名]

今買おうかどうか悩んでます。子供が3人,男男女の順です。3Lで考えてます。まだ小さいのですがこの先大
きくなってやっぱり一人部屋って必要ですか。私は女姉妹だったので自分の場所があれば同じ部屋でも気にな
らなかったのですが。今の子は違うのかな。主人はあるほうがっと言い同じぐらいの値段で姫島の4Ｌはどう
かといいます。そっちのほうはあまり知らないし工場も多いので環境的にどうかと。

[55: 匿名はん]

＞５４さん
三人で一つの部屋が、成人するまでは厳しそう・・・。
男２人部屋、女の子部屋、夫婦の寝室なら、いけるんじゃないでしょうか。
ちなみに。私は子供の頃、弟とずっと一緒の部屋でずっといやでした。
しかも、結婚して出て行くまで・・・。汗4.5畳・・・。。。
＞５３さん
マニキュアはやめて、自分でワックスかけることにしてみます。
ありがとうございました！

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名はん]

＞61さん
ガーデンヒルズのことは知りませんが、駐車場は全て機械式ということはもしかしたら
駐車場料金が高いのでは？　　管理費+駐車場料金で比較してみるといいかも。

[63: 匿名さん]

[64: 匿名はん]

っていうか、管理会社なんて、住んでから、
サービスの割に高いと思えば、
他の住人も高いと思ってたら、変えればいいのでは？？

[65: 匿名はん]

私は、契約者ですが、５０万円オプションサービスは、販売当初からついていましたよ。決して、売れてないから後づけではないとおもいます。
色々マンションのモデルルームに行きましたが、
最近は、こういう販売の仕方のマンションもけっこうありますよ。
（最近では今津の物件も・・・。）
必要な設備のあるひとはオプションで色々付けれるし、
そうでない人は、さらに物件から使わなかったポイントを、還元してもらえると、販売当初からデベに説明受けましたよ！

[66: 匿名はん]

契約した方には申し訳ないけど、このマンションはやっぱり形状が悪い。
６５さんは東側購入されました？
西側は不便ですよ！
５０万オプションは今ではけっこう主流ですね。
だから少し販売価格が高いのかな？
部屋の広さといい形といい、可もなく不可もなくって感じ。
ただ東西に長いのに入り口１つというのだけが気になる・・・

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

[69: 匿名はん]

うちも購入を見送りました。
車も、人も、自転車も同じ側からというのは、間口の狭いマンションには
よくありますが、ここのマンションはエントランスより車の出入り口が北側
にあるということがマイナスにおもいました。　スーパーへ行くなどの
日常動線が必ず車路を横切らないといけない。　さらに隣マンションの
の車出入り口も隣り合わせでもうひとつ横切らないといけない。
ほんとプラン的に無理やり押し込まれているような感じがしました。

[70: 匿名はん]

65です。
たしかに、むりやり感の強いマンションだと、私も感じていました。。。
歩者分離設計も最近では、当たり前なのに、狭い間口で、奥に長いですし・・・。
うちは、とにかく、価格のみで選びました。あと、最近の金利動向と、マンションの価格上昇が最近著しかったので、正直切羽詰まって決めてしまった。
非を付けるべきところは、かなりあるマンションかもしれませんが、私は、ある程度便利な立地で、新築に安い価格で住めるのならいいかと思い決めました。そして安かった分いい暮らしをしようと思い・・・。
でも、ご指摘のとおり東側にすればよかったかも。
まあ住めばみやこといいますし、ね。

[71: 匿名はん]

私も契約者です。７０さんと同じで、価格で選びました。
確かに間口が狭いとかマイナスな部分もあるとは思いましたが、
住んでしまえば別に気にならないかな、と思いまして。

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

[77: 匿名はん]

70です。
皆さんの意見とても参考になります。
でも、手付を放棄して、キャンセルというのは、かなり高い勉強代
ですよね・・・。
＞ここは子供の小さい若い方が多くなると思います。
わたしもそうです。とりあえず、引っ越す予定はありません。
こどもが、学校でスゴイいじめにあったとか位が問題が生じることぐらいかな？？？
なんか、スレみてると、じゃあどこらへんのマンション買えば、人生の勝者？になれるのかしら？って気になります・・・。

[78: 匿名はん]

＞手付けと言っても200万ちょっとなら、勉強代と思って流すのも
＞一つの考えです。
はぁ？何様のつもりだ。　いくら匿名の掲示板でもそこまでいうと
ただのおせっかいだぞ。

[79: 匿名さん]

[80: 匿名さん]

[81: 匿名さん]

私も高級住宅地以外なら眺望・日当たりは重要だと思いますよ。

[82: 匿名さん]

[83: 匿名はん]

わたしにとって、手付金は、安くはないですが、まあどうせもう払っているのだし内覧まで様子見ます。出来てみたら、意外といいかもしれないと淡い期待は抱きつつ。
住んでみて、築浅で中古に出してもこの辺の相場は期待できなそうだし、手付放棄のほうが、まだ救いようあるかな。いえいえ・・・でもきっと、素敵なマンションになる!!!
無理して、高級住宅街に住んでも、しんどそうだし。
ほんと、住宅選びって、大変ですよねえ。
ひとりひとり価値観もちがうし、
自分の気持ちも右に左に流され・・・。
なんか、疲れました。

[84: 匿名さん]

[85: 匿名はん]

>84さま
ありがとうございます。
しばらく、不安になって、調べまくるのはやめにして、自分自身と
向き合うことにしてみます。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

[92: 匿名さん]

[93: 匿名さん]

[94: 匿名はん]

それは、よろしくない・・・。

[95: 匿名さん]

[96: 匿名はん]

専門的なことは、わからないけど、私的には深いにこした事がないような・・・。
あくまで素人見解です。

[97: 匿名はん]

昨日ニュースでどこかのマンションが雨漏りとひび割れがひどく、
住人が建設会社を訴えたというのをやってました。
こちらのマンションと同じ建設会社でした。

[98: 匿名はん]

これのことですね

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060404-00000221-mailo-l36

[99: 匿名はん]

ニュースでは設計・施工ですよね。
コスモは施工だけだからちょっと事情がちがいます。
工事管理は設計事務所が行うことになるとおもいますよ。
（でもちょっと心配）

[100: 匿名さん]