グランドメゾン松園町について

[周辺住民さん]

今日、山幹を通ると、マークスの隣の土地にとうとう看板が出ていました。
マークスを検討している時は、「隣は相当高値で売り出しますよ」と
聞きましたが・・・。
時代は流れて、こんなご時勢。
どんな物件でどんなお値段帯で出てくるのでしょう？
皆さん、情報交換しましょう！

所在地：兵庫県西宮市松園町127番4（地番）
交通：阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩7分

[45: 匿名さん]

幹線道路でもここは乗用車がほとんどでしょ。
大型車は少ないんじゃないかな。影響ないっしょ

[46: 匿名さん]

全通すればトラックが増えるのは明らか。
わざわざ心配なところに住む必要なし。

[48: 匿名さん]

内部見学いたしました。億ションですが近隣の分譲しているそれと比べましても格段の差がありました。
とても良かったです。

[49: 物件比較中さん]

内部見学会してるんですか？

随分前から登録していたのですが、非常に簡単な資料が来たのみでした。
本日になって、間取りも含めた（やはり簡単な物でしたが）資料が届きました。
それによると１２月１９日から積水ハウスのサロンで物件説明会を開催するとの事でした。
予約シートも入っていましたが、現地見学の予定はないとの事です。

価格は
2LDK(88.89) 7,500万〜
3LDK(149.09) 14,500万〜
だそうです。
もっとも高い物件は、22,500万とのこと。

参考まで。

[50: 匿名さん]

積水で道路沿いでこの値段だされてもなあ 窓も開けられないのに１億は出せません

[51: 匿名はん]

高すぎだろ 幹線道路が嫌で売りたくなっても相当下げないと売れないでしょう

[52: 匿名]

一部の層の方はすでに内部見学しているようですね。

[53: 匿名]

内覧に行ってきました。これこそ億ション、この2年色々とマンションをみてきましたが、全く別次元の素晴らしい
マンションでした。購入を検討しています。

[54: マンコミュファンさん]

内覧ねぇ。嫁が助手席で、「なんであんな安っぽいタイル使うの？」ってさ。

「しかも２棟とも。」笑ったよ。積水さん、なんでなん？教えたって。

[56: 匿名さん]

>内覧に行ってきました。これこそ億ション、この2年色々とマンションをみてきましたが、全く別次元の素晴らしいマンションでした。購入を検討しています。

本当に購入したら報告してね。業者でないことを祈るよ。

[57: マンコミュファンさん]

そやね。というより、二年間も見てきて、あえてこの時期にこのマンション買うセンスはすごいわ。

[58: 匿名さん]

物件説明会の予約シートが送られてきました。内容は現地見学は予定していないとの記載でした。内覧した人は違う物件を見たんでしょうね。

[59: 匿名さん]

少なくともこの物件にこの価格の価値はないことは明らか 土地が高い時に仕入れたつけを消費者に押し付けてるだけやね

[60: ご近所さん]

ここを選ぶ人ってどんな人でしょ 一億あったらもっといいとこあるでしょ

[61: 匿名さん]

購入対象者と判断された方だけ特別に現地が見られる仕組み　

[62: 購入検討中さん]

それに以前聞いていたよりも価格があがっててビックリ！
値引き視野に入れての価格設定！？

[63: マンションファン]

半年まてば1000万以上下がるとみた

[64: 購入検討中さん]

それもアリでしょうね。
それでもまだ高いと思いますけど。

駅からもそこそこ遠いし、夙川ということ以外さほどとりえのない場所ですし。
そんなにお高くとまって売るような物件じゃないと思う。

[65: 匿名さん]

とりえのない場所というか幹線道路沿いという立地は明らかにマイナス。
建物も普通。
なんでこんなに高いんだろ。
山幹が全通して交通量が増える前に売り切る作戦か。

[66: 匿名]

高値で土地を仕入れてしまったから分譲値を上げざるを得ないだけでしょ

[67: 匿名]

夙川はバブルです 阪急の特急が停車した効果でしょうか それでもここは高すぎる 建物も大してグレード高くないし駅から結構あるのに

[68: 夙川住人]

購入考えていましたが、実際の価値より２～３割？高い価格設定にガッカリしました。
来年以降も間違いなく地価下がるこのご時世、「積水」というブランドで何邸売れるのやら・・・。
そっと見守ります。

[69: 匿名さん]

ここはしばらく様子を見た方がよさそうですね。
相場と販売価格の差がかけ離れていて、検討する気になれません。
むしろ道路沿いの分、周辺相場より安くするべきではないでしょうか。

[70: 匿名さん]

価格を知り愕然としました。あまりにも高すぎて唖然
いくらなんでも高すぎると思います。
まあお金持ちの方が買われるのでしょうが
道路沿いのあの物件にあんな値段で売れるのでしょうか？
まあお金持ちの方が買われるんでしょうが、、、、
購入検討していたのでとてもショックです。

[71: 匿名さん]

価格で選択するのではなく、消費者は価値を見抜く必要がありますね。外観から判断する限りとてもじゃないけどこの価格設定は厚かましいです。安物のテーマパーク仕様。

[72: 物件比較中さん]

価格が問題に挙がっていますが、いくらいくらいなのでしょうか？どなたか資料をお持ちでしょうか？

[73: 匿名さん]

最安値で7000万ぐらい、1億数千万円が普通みたいになってます。

[74: 物件比較中さん]

現地見学された方はおられませんか？

[75: 匿名]

見学しました 建具など多少いいものをつかっているようですが、タイルなど工事が雑だなと思える部分もあり相場に数千万上乗せする物件ではないと思いました。因みにとなりのタケツーで山幹の騒音を確認しましたが、私の許容範囲を超えるうるささで、ここは検討から外しましました。

[76: いつか買いたいさん]

それにしてもこの近辺では物件がでないですね～。

[77: 物件比較中さん]

適正価格なら考えます。

[78: 物件比較中さん]

幾らくらいが適正？

[79: 購入検討中さん]

完売したというのは本当でしょうか？

[80: 匿名はん]

ここを選ぶ人のセンスがわからん この値段なら他にいいところがいくらでもあるやろうに

[81: いつか買いたいさん]

富裕層に普通のセンスは関係ないから！

[82: 匿名]

完売どころではありません 毎週ダイレクトメール届きます 大幅値下げしないときびしいでしょうね

[83: 購入検討中さん]

この辺は新しい物件がでないですね～

[84: 購入検討中さん]

積水グランメゾン芦屋翠ヶ丘も苦戦していｒみたいですね。やはり価格がネックですかね。

[85: 販売関係者さん]

ですね、最多価格帯が9000万とは恐れいります。

[86: 近所をよく知る人]

ここほど豪華な物件見たことない。　各お部屋の造りこみ、コンセプト、空間の使い方から材の品質までその辺の万村と全然異なる。　わからなけらば見に行けばいい。。。。　でも客見て紹介してるみたいだから人によっては相手にしてもらえないかも。　うまく言えないがここほど冒険して時代に逆行して最高に贅沢な施工しているの見たことない

億チョイだと、このマンションだと中の下ぐらいのランクの部屋しか買えない。　それだと贅沢さは前述のままだが、150m2に届かないぐらいで3LDK程度の部屋使い。　それでも随分広い。

あ、私は積水の関係者じゃないから念のため　笑

[87: 匿名さん]

貧乏人には手が出ないマンション。　よそと造りがまるで違う。　グランドメゾンの歴史中でも多分最高峰の贅沢な作りですね。　積水さん、いい意味でも悪い意味でも冒険されました。　ここに住む人が羨ましいのは確かです。

[88: 匿名さん]

幹線道路沿いでなければよかったのに。
となりのタケツーの中古はずっと売れ残ってますね。

[89: 匿名さん]

私もそう思います。　私は積水の関係者ではありません。　しかしながら、ここのマンションの実物を見ると、ある種の感動を覚えます。誓って言えますが、私は少なくとも関西圏では、これほどの造作の物件を見た事ありません。　今度もまず出てこないでしょう。　

芦屋の阪急の山側の億ションが、値を下げて2億半ばのものを1億半ばに下げて、いま、売っておられるのを別の機会に拝見しましたが、ここほどの下品さのない高級感、豪華さを感じませんでした。

[90: 匿名]

ここまで誉めるのは気味が悪いな。

[91: 近所をよく知る人]

気に入って買うのは自由だが、そこまでの資産価値は幹線道路マンションではでないよ。
俺なら１億あれば静かな場所で戸建を建てるなぁ。

[92: 周辺住民]

こんな道路沿いマンションのどこがいいの？
４３号線や２号線沿いに高級マンションはないでしょ。
ここも大型トラックやバスが通りだしたら悲惨なことになるよ。
まあ後方の住民とすれば騒音や排気ガスの壁になってくれるのでありがたい限りです。

[93: 匿名さん]

お前が仮に周辺の戸建住民だとしても、お前の騒音ウサギ小屋と比べるとここは限りなく高級です。　近寄らないでください。　お前の呼気で空気が汚れます。

[94: 匿名]

92のいうことももっともだと思う
環境が悪すぎる