グランドメゾン松園町について

[周辺住民さん]

今日、山幹を通ると、マークスの隣の土地にとうとう看板が出ていました。
マークスを検討している時は、「隣は相当高値で売り出しますよ」と
聞きましたが・・・。
時代は流れて、こんなご時勢。
どんな物件でどんなお値段帯で出てくるのでしょう？
皆さん、情報交換しましょう！

所在地：兵庫県西宮市松園町127番4（地番）
交通：阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩7分

[2: ご近所さん]

こんな時期にいい物件が出てくるわけありません。見えないとのころの材料費抑えないと儲かりませんからね。所詮、プレハブ屋の物件ですよ。

[3: 匿名はん]

>02
あなた誰？セキスイさんをライバル視しているノムラさん？

[4: 周辺住民さん]

ここらへんは昔は閑静でいい街だったがな。
山環がとおって一変してしまった。

２号線も渋滞しているわけでもなく、山手幹線は多くの税金を
つぎ込んでまで、ほんとに必要だったのか。

今また山手幹線全通させるべく芦屋川を税金をかけて掘っておる。
今はまだ山手幹線の車どおり少ないが、全通すると環境も激変
するのだろうな。

ここの物件は北が山手幹線に面しているので、南のリビング側が
面しているよりはましかも。

翠ヶ丘のグランドメゾンよりそういった意味でまだいいかも。

値段は隣のマークスか、芦屋川の三井のマンションが参考になるか。
三井のやつは、芦屋の分高く設定されてただろうが。

[5: 周辺住民さん]

訂正します。

芦屋川→芦屋側

[6: 匿名さん]

購入を検討しているものですが、ホームページはなかなか更新されないし、ここのレスも更新されないし・・
何か情報をお持ちの方は、教えていただけないでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

本当に積水さんの情報はないです値。多分手が出ない価格ではないかとは思っていますが、期待しているので松園町の詳しい内容知りたいですね。

[8: 匿名さん]

幕が取れたので見に行ったのですが思ったより安っぽい概観でした。
いったいいくらでで売り出すのやら。

[9: 匿名さん]

六甲山脈を見渡せる北側の方が眺めがいいのに、窓は南向きの住宅街を見下ろす感じですね・・・・マンションは南向き、って定説ですけど、う～んもったいない。

[10: 匿名さん]

　以前の近隣住民向けの説明では、最多分譲価格は１億２千万くらいでしたよ。
２２－２３邸と少なめだからでしょうか？最高は２億近いかもです。
外観は黄土色とアイボリーでいま一つ高級感はないかなあ。

[11: 匿名さん]

外壁に使っているタイルがどこか安っぽいですね。
高級マンションのふりをしたよくある集合住宅って印象。

となりのタケツーのマークスシリーズの方がまだマシ。
内容は別にして外観はなかなか面白いし、ライムストーンとか使ってて高級感もあるし。

[12: 匿名さん]

内容は別にして

ですか

[13: 匿名さん]

外から見ると、北向きのメインリビングのように見えるが・・・。
気のせいか・・・。

[14: 匿名さん]

ほとんどが南向きリビングです。
南側の方が景観はいまいちですね。

[15: 匿名さん]

１４？

北の山手幹線沿いより南の住宅街に面しているほうが景色がよいのでは？

[16: 匿名さん]

南側は最上階でもない限り海もそんなに見えないから、住宅街の屋根が見えるだけですね。
北側は目の前に山手幹線が走っているので遮る建物も間近に建たないので、六甲山脈が見渡せます。

[17: マンション投資家さん]

>>11

同意。もうちょっと良いタイル奢れなかったのか。

[18: 匿名さん]

中のキッチン・・・メーカー品ではなくオーダーキッチンみたいですが、微妙ですね。
ちょっと古臭いかな。

[19: 購入検討中さん]

物件はほぼ完成しているようなのになぜ販売してないの？
・・・お金のある人には情報いってるのかしら？？？

[20: どんでん]

そらそうよ。

そら～、グラメゾ会員とか、
近隣の過去の物件来場者・資料請求者で、
アンケートの職業・勤務先＆年収欄から、
見込みのある客選別して、
既に積極的にコンタクトとってるがな。

なんで、安い価格設定とか、値引きとか、営業の態度が高飛車やとか、
ってご指摘される方々に、情報公開する必要あるねん？

[21: 匿名さん]

なるほど、金持ちしか相手にしないってことか。納得できる話だ。

[22: 匿名さん]

大金もちがこんな書き込み見るわけないから、このスレは必要ないね。情報交換を望んで立ち上げた人はハズレだな。

[23: 購入検討中さん]

なるほど～～～。やっぱりやっぱりそうなんですね。よくわかりました！

[24: 買い換え検討中]

でもお金あってもこのマンション別に欲しくないですけど。
幹線道路沿いはやっぱり嫌です。
隣のマークスも中古苦戦してるみたいですね。

[25: 住まいに詳しい人]

後ろの閑静な住宅街を幹線道路から守るためにこのマンションはあるのです。
４３号線、２号線のトラックが山手幹線を走るのは時間の問題ですよ。

[26: 匿名さん]

↑
全く同じ内容の書き込み、翠ヶ丘のスレで見ました。
南面が山幹に接していているのは翠ヶ丘ですが、物件を勘違いされてるのかな。

[27: 購入検討中さん]

詳細な情報がないので、空理空論な板

[28: 購入検討中さん]

現地見学された方おられますか？

[29: 住まいに詳しい人]

私は山幹の騒音でここはやめることにしました。
マンションをでていきなり幹線道路というのも落ち着きがないし。

[30: 物件比較中さん]

確かに2号線や43号線沿に高級マンションはないですよね

[31: 買いたいけど買えない人]

車利用の人にとっては幹線道路沿いもメリットと思える人もいるかも。
ただ多くの人にはマイナスでしかない。
少なくとも松園町のもつ閑静な住宅地というイメージではないですね。

[32: 匿名さん]

見てきたけど　総合的に見て高級と謳うようなものではなかった。

正面玄関しょぼいし。

[33: 住まいに詳しい人]

見てないでしょ

[34: ご近所さん]

わざわざ高い金出して幹線道路に住む必要なし 全通したらトラックも増えて朝晩は夙川からの渋滞がここまでのびるで

[38: 物件比較中さん]

道路沿いでこれは高すぎます。
売れ残って１年後に数千万円さがれば考えます。

[39: 匿名さん]

幹線道路沿いに住むと心にも体にも悪いですよ。
隣のタケツーが売りに出てましたけど、あれも道路沿いが耐えられないから出て行ったそうです。

[40: 匿名さん]

駅から遠い資産価値の落ちるマンションに住むのも、
精神衛生に良くないでしょうね。

[41: いつか買いたいさん]

苦楽園のマンションのこと？
あれはあれで好きな人がいるんじゃない？

[42: 物件検討中]

モデルルームはあるのでしょうか。

[43: 物件検討中]

グラメゾ芦屋と比べてどう？あっちも幹線道路沿い。

[44: 住まいに詳しい人]

まだこっちのほうが南が幹線道路じゃないだけいいんでは？
グラメゾ芦屋は駅から遠いし。
まあ他の人も言ってるけど道路沿いはほんとにやめといた方がいいですよ。
気管支喘息、高血圧、心筋梗塞などが道路沿いは多いことが証明済みです。

[45: 匿名さん]

幹線道路でもここは乗用車がほとんどでしょ。
大型車は少ないんじゃないかな。影響ないっしょ

[46: 匿名さん]

全通すればトラックが増えるのは明らか。
わざわざ心配なところに住む必要なし。

[48: 匿名さん]

内部見学いたしました。億ションですが近隣の分譲しているそれと比べましても格段の差がありました。
とても良かったです。

[49: 物件比較中さん]

内部見学会してるんですか？

随分前から登録していたのですが、非常に簡単な資料が来たのみでした。
本日になって、間取りも含めた（やはり簡単な物でしたが）資料が届きました。
それによると１２月１９日から積水ハウスのサロンで物件説明会を開催するとの事でした。
予約シートも入っていましたが、現地見学の予定はないとの事です。

価格は
2LDK(88.89) 7,500万〜
3LDK(149.09) 14,500万〜
だそうです。
もっとも高い物件は、22,500万とのこと。

参考まで。

[50: 匿名さん]

積水で道路沿いでこの値段だされてもなあ 窓も開けられないのに１億は出せません

[51: 匿名はん]

高すぎだろ 幹線道路が嫌で売りたくなっても相当下げないと売れないでしょう