ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ｜ 御影タワーレジデンス （PartⅢ）

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヽ（●´∀｀）人（´∀｀●）ノ


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[801: 匿名さん]

なんかさぁ、必死で何度も擁護してるヤツって何が言いたいの？

多分契約者なのかな？

「デベとゼネコンが悪いのは判ってる上で、構造だけは間違いないと信じたい」って立場？

それって本末転倒してねぇ？

[802: 匿名さん]

擁護してないぞ。
間違いだから否定しているだけ。

[803: 匿名さん]

必死に擁護してんじゃん。笑

間違いはそのチョイスだろ。

[804: 匿名さん]

話が逸れてるぞ。

杭の話だろ。何の話をしても無駄な相手だろうが。

[806: 匿名はん]

リッチな地盤とか昼間から寝言言ってるけど、甚大な被害が件の震災時に出たのは周知の事実。

阪神間は岩がゴロゴロ出たり杭打ちは費用も、騒音の近隣対策も大変だからはしょったんだろ。

低層では許されても、タワーで許されるかねぇ。

で、住宅性能評価もはしょって。

で、竹中だから大丈夫ってか？

客は竹中だから不安なんだろ。

[807: 匿名さん]

アー ユー ア サカナ？
イエスと答えると「お前、魚やったんや」
ノーなら「鮎は魚やんか」

御影タワーの杭が地中深くまで何本も打ち込んでたら、地盤が緩んで危ないって突っ込み入れられるんだろうな。

性能評価も付いてたら、あんなの信頼出来んってやるんだろうか。

私はデータがあるから国が認可した(タワーだから)ものと考えるが。

余程、このタワーのせいで、周りの新築物件の売上に影響が有るんだろうか？

図星か？

[809: 匿名さん]

匿名の書き込みを『契約者』と決めてかかる者に言われてもね。

[813: 契約済みさん]

＞何、アーユアサカナとか書いてる奴・・・きしょ

契約者ではあるが少し痛いなと

[816: 匿名さん]

モデルルームにいるんじゃないの

[817: 契約済みさん]

最近カキコミが荒れてきて嫌だなぁと思ってましたが、結構バッサリ削除されてますね？それはそうと、最近ＭＭのブログがつまらんですね～。内容がチープかな？ネタ切れって感じですか？もっと建物内部の工事の様子や、周辺の裏ネタなんかがほしいです。情報を足で稼ぐ努力が必要なのでは？今のままでは、あんまり意味ないから、辞めた方がいいかも。

[818: 契約済みさん]

以前ブログに、バルコニーから見えた風景をアップしてくれていましたが、あのような内部者にしか分からない情報欲しいですよね。建物が４７階に到達した、してないは外部者からでもよくわかりますものね。

[819: 契約済みさん]

同じこと考えられている方がおられましたか。
今回の工事状況にしても他人事なの？っていう内容ですもんね。

　＞　今日工事状況を見ていたら、４７階部分に取り掛かっていました。

「ました。」って。
「ます。」じゃないの？

この辺が温度差なんだよなぁ。
小さいことなんだけどね。

[821: 契約済みさん]

↑何が言いたいの？

[822: 近所をよく知る人]

「周辺の裏ネタ」は、近隣にヒアリングするか、その手のサイトを覗いてみたらどうですか？

お怪我とウイルス感染にはご留意を。

[823: 周辺住民さん]

電波障害がある場合は、早めにデベに言えばいいそうです。対処してくれるらしい。

[824: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはいかかでしょうか？

南の高い物件も売れていっているのでしょうか？

東側などの他より安いところは徐々に売れていっているようで、建つ前に売れるであろうとのことでしたが・・・

欲しいけれど高すぎてなかなか決断に至らず、売れ行きが気になるけれど、何か催しとか営業がないとなかなか足も運べず、何かこれという決めてもなく時が経ち、その時が来るのを待ってます。

ご縁があればよいのですが・・

[825: 物件比較中さん]

ここは営業さんからの押しがなかったので、決断できずそのままになっているのですが、そんなことしなくても売れていっているということなのでしょうか？

どこかのようにしつこく言われるのは嫌ですが、全然何もいってこないというのも、まあそんなことしなくても欲しい人は向こうからきて買ってくれる？のでしょうか？

[826: 匿名さん]

契約者さんにも連絡がないみたいだよ

[827: 匿名さん]

東西北向きの売れ行きは私が見た時点では良好でしたが、南向きの売れ行きは気になりますね。

[828: マンション投資家さん]

南向きの売れ行きが気になるねぇ。

なぜ気にしてんのかが気になる。

[829: 匿名はん]

営業が押してこないというのはどこの物件でも最近共通してますね
特に竣工まで間のある物件で。

きっと去年の今頃あたりに契約したのが
キャンセルだの何だのとトラブルが発生してるのでしょうか

押して契約させてローンが下りないとか、解約とかなると困るから
引き気味で接客するんですかね。

[830: 匿名はん]

契約数は7割弱程度といったところですかね

[831: 契約済みさん]

830さんのスレは、確認事項ですか？希望的観測ですか？

[832: 匿名さん]

未分譲も入れて約１４０戸が売れてない
スカイとハイが半分くらい？
南側がやっぱりね・・・
意外？と西・東ともラグジュアリで残ってるね・・・

[833: 契約済みさん]

長崎屋のあと地が気になりますね。近所の情報によると、長崎屋の建物が古くて耐震構造になっていないらしく、次の店が入るにも最終的には立替をしないといけないそうです。けれど、土地は田中屋の土地とか。

　ドンキが建て替えてまで、中に入るかなぁ。個人的にはスーパー入ってほしいですが。田中屋も建物古いからいっそ新しくオープンすればいいのに、とか勝手な事を思っています。

[834: 契約済みさん]

確か第二次分譲まで進んでると記憶していますが、第三次はいつ頃なんでしょうか？完成まであと９ヶ月しかないのに間に合うのか心配です。１４０戸も残ってる割には、広告もほとんどしてないし、呑気な気がします。早く完売するよう期待しています。

[835: 匿名はん]

長崎屋撤退でしかぁ。跡地には駅直結マンションでも立つのかな？

[836: 契約済みさん]

昨年一度撤退が取りやめになったと聞いていましたが、何故撤退したのかな？マンションができれば、確実に地域活性するのになぁ。跡にドンキが入るのですか？イマイチですね。

[837: 匿名さん]

長崎屋は撤退して片付けをしていますが
健康一番館とサンスポーツは営業しているね

[838: ご近所さん]

阪神電鉄が買い取って、駅ビル建設＆駅改装をしてくれないかな？（希望レベル）
エレベータとエスカレータが欲しい。

[839: 匿名]

長崎屋の土地って田中屋のものだったんだ？

ドンキが跡地に入るのは有力な情報っぽいよね？
本当のところどうなんでしょ？

阪神が買い取って駅を拡張してほしい。せめて階段の幅を広げてほしいです。

[840: 契約済みさん]

素人考えですが、ドンキグループとしての完全撤退はないでしょう。立地は最高だし、今後マンション建設による地域活性化も見込めて、集客も期待できます。田中屋にとっても、今の情勢からみて売るより貸してる方が得なのではと思います。仮に長崎屋の客が全部田中屋に流れるなら阪神に売るでしょうけど、それはありえないでしょう。でも駅前にドンキはなくてもいいのでは？やはりあって欲しいのはスーパーですよね。

[841: 匿名さん]

スーパー欲しいです！　安い店は近くにいろいろあるけれど、長崎屋みたいに一気に揃う場所が欲しいです。

[842: 匿名さん]

ブログは第４次分譲と書いてありました。
第３次っていつしてたの？

[843: 匿名さん]

あった。
第３次は３月でした。

[844: 匿名さん]

第４次の分譲価格は下げるのかな？特に南側は高すぎだから、思い切って下げないと売り切るにはきついかも。でもこれまでの売れ残り分とのバランスがあるから、値下げ簡単にはもできないか。結局は最初の価格設定が間違ってたってこと。リーマンショックやら気の毒な情勢もあったけど、がんばって売り切ってください。

[845: 匿名さん]

完成後には来場客も増え、早く完売すると思います。
値下げなんかせず頑張ってください。

[846: 匿名はん]

嘘か真か分かりませんが、現時点の契約数は計画通りみたいですよ。

[847: 匿名さん]

それはどうかな～？今三次までで売れ残っている先着順の物件が売れて、初めて計画通りじゃないですか？

[848: 匿名]

安くはないしそうそう売れるものでもないんじゃないのかな？ なんか画期的な戦略でもないとね。

[849: 検討中さん]

今日の新聞に第四期のチラシ入ってきましたね。この時期になると、間取りの変更やいろんな色が低層階だと選べないですよね？最上階近くだとまだ選べるのかな？マンション買っても自由にいろいろできないって、なんかつまんないですよね？

[850: 物件比較中さん]

値下げはまだないと思いますよ