ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ｜ 御影タワーレジデンス （PartⅢ）

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヽ（●´∀｀）人（´∀｀●）ノ


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[615: 購入検討中さん]

有料老人ホーム含めての総戸数なので、実際は４０８戸ですよ。

[616: 購入済みさん]

私がこの物件を選んだのは、阪神、JR、阪急の３駅が徒歩圏内にあり、大好きな阪神百貨店の食料品売り場が隣接していること。マンションのエントランス近くのステンドグラスも教会みたいで、雰囲気もレトロ感があって素敵ですよね？スカイラウンジやゲストルームもデザインが他のタワマンよりも洗練されているように思います。ちょっとハービスENTのような空間に似ているのでは、と勝手に空想に浸ってます。本当に入居が楽しみです！早めに完成してもらえたら嬉しいな 東向きの夜景も楽しみにしています。

[617: 契約済みさん]

今朝の日経のトップに載ってた「欠陥住宅補償保険」は１０月から全ての物件で加入が義務付けされるらしいですが、当然この物件も対象になりますよね？欠陥建築とは思いませんし、竹中さんが潰れるとは思いませんが、千里の件もあるし、保険があれば少し安心です。

[618: 購入者さん]

ほんとに売れ残るのはある程度仕方ないにしても営業にはもっと力を入れてもらいたいですね。
周りに高い建物がないせいか、遠くからでも見えて広告塔の役目を果たしてるんだから頑張って売ってくださいね！

[619: 購入検討中さん]

どなたかご存知なら教えてください。
本物件の固定資産税はいくらぐらいになりそうでしょう？
販売価格5000万円の部屋で固定資産評価額が約60％としても
5000万×60％×1.7％＝51万円となるのでしょうか？

[620: ビギナーさん]

この物件相当余ってるみたいですよ。由々しき事態とのこと・・・・
デベの友人に聞きました。
この時期はどの物件もそうみたいでうが、ここは戸数が多いのので痛いでしょう。

[621: 匿名さん]

618さんの言うとおりせっかく利便性と希少価値があるのに知らない人も意外と多いのでは？
物件うんぬんというより売り方がへたくそに思う。頑張れ。

[622: 物件比較中さん]

多分、共同体で売ってるというのが難しくする原因じゃないかな？
後はTOPの不見識？

共同体だと各社の都合や面子もあるから
どうしても勝手に値引きとかする訳にもいかんだろうしね。

ま、リーマン以降にマンション市況が崩壊するまで時間があったんだからさっさと売りきっちゃえばよかったのに、
「うちは何時でも売れる良物件、もっと高くても良い」
ってドン引き発言あった位で、買えない奴は寄ってくるなって言ってる内に、この泥沼にはまったって感じだね。

後はどこで決断するか？だけでしょ。まだ建つまでは時間もあるしね。

[623: 購入検討中さん]

後はどこで決断するか？は購入者もそうなんですよね。売り切れなければ、モデルルーム物件が出てくるだろうし。それが欲しいけれど、モデルルーム物件は値引いたとしても元値が高そうだし。管理費修繕費固定資産税も、もれなく高くなってしまうし。
　手が出る物件、理想の間取りは今しか手に入らないし。決断するに難しいですね。

[624: 匿名さん]

立ち上がったあとの話ですよね。
竣工後なら棟内モデルルームをつくるかも知れませんが、竣工前ではマンションスクエアのモデルルームって話ですよね。

投資目的なら良いのでしょうが、実際住むのであれば、判断の時期が難しいところですね。

[625: 匿名さん]

>>622

そそそ。住商のヘッドが客相手にそのドン引き発言かました後に

千里の一件どころか事故三連発。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[626: 契約済みさん]

事故三連発って何ですか？

[627: 契約済み]

知らないの？ 千里の板読みなよ

[628: 購入検討中さん]

モデルルームタイプの北東角部屋はもう全部売れてしまったのでしょうか？

北西角部屋は？

[629: 契約済みさん]

北東角は42階が残ってましたけど、今はどうかな？北西角はまだ少し残ってるんじゃないでしょうか？

[630: 購入検討中さん]

４２階は商談中とかって前に書かれてましたけど、間取りから消えていたので、売れてしまったのでは？？

[631: 購入しました]

42階？は商談中でしたよ。申し込みはされているようですが、分譲済みにはなっていませんでした。
間取りで悩み、結局低層階の広めの部屋で決めました。

エレベーターと駐車場がどんな風になるか心配ですが。。

[632: 今では]

これが出来るころには、バベルの塔　となっていないことを祈念しています。

タワーは怖い。

東京　湾岸エリアでもタワーは中古投売り　状態のようです。

[633: 購入検討中さん]

やっぱりﾀﾜｰは怖い？？

[634: 購入検討中さん]

当分ここは値引きはなさそうですね

[635: 匿名]

ないんとちがいますか？

[636: マンコミュファンさん]

竣工までは値引きはしないだろうね。
大胆値引きなら今のうちと思うけど彼らには通じない。

竣工になった途端、
三宮や元町の複数のタワーとの比較で叩き合いでしょう。
特に50階建ての三宮東のタワーがここより安いと大変でしょうね。

[637: 購入済さん]

ここを購入しようとする人は三宮や元町は対象にしないと思う。比較するとすれば阪神間のマンションだけど、御影タワー以上のものは当分出て来ないだろうね。

[638: 物件比較中さん]

ご存知の方がいれば教えてくださいませ。

この物件は長期優良住宅の認定取得を目指しているのでしょうか？

[639: 契約済みさん]

住宅ローン減税では、一般住宅でしょう。

[640: 匿名]

三宮や元町は遊びに行ったり飲みに行ったりするところであって住む所とはなかなか考えられない。
いくら安くてもね。

[641: 購入検討中さん]

元町はやはりファミリーには不向き

[642: 購入検討中さん]

住む場所を売りにしてますもんね。ココは。
　中央区はタワマンがニョキニョキ立ってますが、保育所、小中学校への通学、スーパーストアなどを考えると私も住む気になれませんでした。投資としてはいいのかな。

[643: 購入済みさん]

私も独身であれば三宮の50階建タワーか、トア山手を買いたかった！家族がいるので多少妥協してここに決めました。

[644: 匿名さん]

三宮東タワーってそんなにいいかな？　JRに隣接しているし、ダイエー裏で便利だけど風紀はどうだろうか？

[645: ご近所さん]

三ノ宮の東側は、昔から環境が悪い地区だと思いますよ。でもタワーができることで、人の流れや町並みが変わるのでは？阪神御影近辺も一緒じゃないかな？町の雰囲気や環境が、タワーによって変わることを期待します。

[646: 匿名]

阪神御影近辺も昔から環境が悪かったってこと？

[647: 匿名]

阪神御影近辺も昔から環境が悪かったってこと？知らなかった。

[648: 周辺住民さん]

阪神御影周辺に住んで３０年ですが環境良いですよ。買い物、通勤、通学に便利。
夜もそこそこ明るいし、適度に人も歩いてるのでちょっとは安心です。
逆に阪急沿線のほうが夜は暗いし、人通りは少ないからちょっと不気味です。（たまに猪出ます）
それに御影工業高校の跡地なので、いわゆる「いわく付きの土地」ではないのが良いですね。
阪神御影の駅はそうとうボロイですが、生活環境は良いです。

[649: 契約済みさん]

阪神御影は私にとってはちょうど良いです。高級すぎず、適度な下町感が購入の決め手です。だから、タワーが建つことで阪神御影周辺が高級になりすぎてしまったら、ちょっとショックかも。今の雰囲気を残しつつタワーも存在して欲しいですね。

[650: 匿名さん]

いやいや阪神御影の駅南（北でもいいが）東側にまっすぐ進んでみ。怖い怖い。十分怖い。

[651: 匿名]

今時、怖い地域もないでしょ。 いつの時代の話しか知らんが、阪神御影付近は下町でもベタベタな下町ではなく、程よい生活環境だと思いますよ。とっても住みやすい。

[652: 購入検討中さん]

以前、マンションギャラリーに行った際、まだ未契約の箇所が複数あり目立ちました。
そこで、教えていただきたいのですが、現在値引きはしないという事は分かるのですが、３月の竣工後もこのまま空き室が複数あれば、値引きしても売ることを優先すると考えられそうなのですが、いかがでしょうか？？
空き室があるより、値引きしてでも埋まるほうが、積立金などから考えても有利に思います。
そうなると、すでに購入された方々は、不満に思わないですか？　もしくは、その値引きされた分に関しては、既購入者に対して、何かしらの保証や優遇がなされたりするのでしょうか？
不動産には初心者で、全然マンションの常識が分かっていないのですが、高額な買い物になるので、慎重に購入を考えたいとおもっておりますので、もし、詳しい方がいらっしゃたら教えていただけると助かります。

[653: 匿名さん]

人に怖がられる自分が怖いんだから、相当怖いということです。

[654: 購入済みさん]

売れ残るとすれば、奥行きがあって、窓の採れない部屋があるじゃない？あそこは、最後まで売れ残るかも。でもあの間取りじゃ、値引きしてもらっても、わたしゃ欲しくないね。値引きを待ってたら変な間取りか、ザ･スカイのような値引後でも高くて買えない物しか残らないんじゃない？

[655: マンコミュファンさん]

>>652
基本的に売れ残りに値引きあってもそれまでの購入者に遡及適用はありません。
全くないとは言いませんがね。
スーパーで売れ残りの総菜を半値で売っても
定価で買った人に払い戻しがないのと同じです。

＞すでに購入された方々は、不満に思わないですか？

某塚口の物件は大っぴらに値下げされ大荒れですが。。。
逆の立場なら面白くないでしょう。
竣工時にどれだけ残ってるかそのときの景気状況はどうかが
ポイントですが神のみぞ知るですか。
去年あたり契約した人の中には収入激減で
買えなくなる人やローンが土壇場で否決になる人もでてくると思われるので
キャンセルも通常時よりはあると思います。

この立地や向きや間取りにこだわりがあるなら別ですが
中古とかにも目を向けたらどうでしょう？
不動産はいろいろみてみることが大事ですよ。

[656: 匿名さん]

>>652
積み立て金は所有者の負担となりますから、その時点での所有者が必ず支払うこととなります。
一般的にはデベまたはデベから譲り受けた再販業者が支払うんでしょうね。

>>653
駅が違うでしょう。阪神に限らず、ＪＲなり、もっと駅の近い場所はいくらでもあるはず。距離感をあやふやにして良いのなら、阪急御影でも『こわいこわい』です。
ちなみに、あなたの指摘している地域は、今では健全な地域です。どこでもある程度の道を究めた方はいるかもしれませんが…。
余程いじめられたのでしょうね。

[657: 周辺住民さん]

>>650さんのおっしゃってる事は事実ですよ。間違っていない。
東側を少し行くと、いわゆるそういう所で、昔から現在に至っても、
やはり地元民は敬遠しがちです。
なので、正しい情報ですよ、>>651さん。

阪神御影界隈にも、買い物や遊興、飲みにと、そういった方達が利用されるので、
昔からガヤガヤとした街…と言うか、言葉を選べば品が無い街でした。

下町育ちの方には、懐かしい感じで情緒を感じるかもしれませんが、
知らずに来られる方は、しばらくは戸惑うのではないでしょうか。

[658: 匿名さん]

今では健全な地域って・・・何も変わってないと思いますが。
道って？一体何の話してんの？
ガタイのいい自分でも怖いって意味ですが。

[659: 匿名さん]

おお、この時間にかぶった。（笑）

[660: マンコミュファンさん]

>>656
＞積み立て金は所有者の負担となりますから、その時点での所有者が必ず支払うこととなります。
＞一般的にはデベまたはデベから譲り受けた再販業者が支払うんでしょうね。

ここはどうだか知らないけど
ひどいところになると、売れ残り住戸を売り主が販売物件として所有してる間は
管理費も修繕積立金も免除となってるところがあるよ。（契約書にかいてある）

[661: 購入検討中さん]

確かに駅から南と北では子供たちも違いますね

[662: 匿名さん]

北でも東は違う

[663: 匿名]

じゃ怖い人はこないでね。ガラ悪くなるし。

[664: 匿名さん]

いや、だからそもそも、そこかしこにいるわけ。

ってか来ないでねってアナタ誰？また評判の悪いブログ営業か？