ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ｜ 御影タワーレジデンス （PartⅢ）

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヽ（●´∀｀）人（´∀｀●）ノ


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[373: 周辺住民さん]

また御影にもできないかな・・・？

ケンタッキーやミスタードーナツもほしい。

岩盤浴もいいですね。　ついでに図書館もほしい。

[374: 匿名さん]

こことほぼ同仕様物件の千里の事故が専門誌「日経BP社 ケンプラッツ」のサイトで発表されたようです。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090224/530639/
が、「竹中工務店は2008年4月、本社に品質監査部を、支店に品質管理部をそれぞれ新設した。品質管理を強化した矢先に、今回の施工ミスが起きた。」とあり、施工会社に本質的な問題がある可能性がありますね。やはり、合同説明会なり、物件サイトでの説明が必要なように思います。

[375: 匿名はん]

まぁどちらにしてもテナントがどんな形で落ち着くか、全てはマンション竣工後の評価になるね。

大きなアドバンテージはやはり阪神なんば線なんだから、そことのコラボレーションでいかに地元住民との調和を保ちながら早期の御影駅改良工事に着手出来るかだろうね。

[376: 匿名はん]

駅を改修しないと良くならないマンションってなんなんだ

[377: 近所をよく知る人]

そんなこと言ってないっしょ。

あの駅はあの駅でなかなか趣があって・・・

でも人口が増えると駅を利用する人も増えるし、やはりどうにかはしてほしいですね。

[378: ご近所さん]

>>373　図書館はＪＲ住吉の近くにできます。

[379: 匿名]

どのあたりですか？ 規模はどのくらいでしょうか？

[380: 匿名はん]

旧区役所跡。現消防署の向かいです。
マンションモデルルームの近く。
現在の岡本にある東灘図書館が移設される予定とのこと。

[382: 匿名さん]

３８０さん、ありがとうございます。
今、コープの建物になっているところですね？
徒歩圏内に大きな図書館が建つ予定なのはとても嬉しいです！

御影は恵まれていますね。

[383: 契約済みさん]

図書館はいつ頃できるんですか？

[384: 匿名さん]

2013年とありました。

[385: 購入者]

近くに外科または整形外科はありますか？

[386: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6885/res/465
>解約しないなら値引きするというのでまだ迷ってます。額面は変わらないけど、まあ色々と方法があるんですねえ。会社の誠意は感じました。

千里では、額面を変えない条件で色々な方法で値引きしてくれるそうです。時節柄、ここも交渉しだいでは可能ではないでしょうか。みなさん頑張ってみましょうね。

[387: けーやくしゃ]

解約するふりすれば上層階に同額で変えてくれるって本当ですか？

[388: 匿名さん]

神戸市灘区の新築分譲マンションからの写真に、建設中の御影タワーレジデンスが写っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32264/res/421-421

[389: 匿名さん]

いろんなところで注目されてる物件ですね。嬉しく思います。
かなり遠くからでもタワーと認識できるくらい高く建ってますね。楽しみです。 早く入りたいなあ〜

[390: 匿名はん]

いろんなところでね。よかったね。

[391: 契約済みさん]

でしょ。よかったわ。いい買い物したよ。

[392: 匿名はん]

いろんなところでね。そのうちもっと注目されるかもね。

[393: 近所をよく知る人]

しつこい様ですが、裁判情報。

『神戸・御影工業高校跡地開発、「疑惑のコンペ裁判」＝「長らく中断していたので、裁判所は審理を促進してまいりたい」と裁判長』

http://news.livedoor.com/article/detail/3920987/

被告神戸市の最高裁上告は棄却。ゼネコンが善意の第三者であれば何の影響もなし。
でも善意でなければ・・・。

[394: 匿名はん]

↑
かんぽの宿に似ているな

[395: 匿名さん]

>>393
デッキの接続との関連はあるのでしょうか？

[396: 匿名はん]

購入者には関係ねぇな

[397: 匿名さん]

購入者に関係ない内容ならば、重要事項説明書にも書かないはず。不安を煽っているのであれば、売り主も同じですね。
こういう情報も購入検討者は知っておくのも重要では？

[398: 契約済みさん]

３９３さん。
今回の裁判は神戸市が訴えられたものであり、開発業者が対象ではありません。今回の裁判では、業者側が善意の第三者であるかないかは裁かれませんね。そのあたりはきちんと書いてください。

このコンペに関して、業者と市会議員に不正があったと言うような裁判は今のところ無いはずですよ。

[399: 匿名はん]

「業者と市会議員に不正があった」のか？

[400: 匿名]

ないんじゃないの？ 文面からして。

[401: 匿名さん]

次回販売予定は春と聞いていましたが、完成までのスケジュールからすると、そろそろ売りにかからないと間に合わないでしょう？でも今の時期は、難しいですよね？あとどれくらい残ってるのかな？

[402: ご近所さん]

先日、販売状況を見にモデルルームへ行きました。東向と西向はよく売れていたけど、南側にかなりの売れ残りが有りました。全体的にはまだ半分ぐらいしか売れていない感じでした。やはり千里の影響大きいのでは？購入者向けの説明会やって欲しいです。営業の人には言い辛くて、そのことは黙って帰りましたけど…。

[403: 匿名さん]

この場合は、
千里の影響というよりはもともと高くて売れていないという方が適切か。

購入者なのに営業の人に聞けない？？？
よくそれでこんな大きな買い物が出来ましたねぇ。

[404: 匿名さん]

色々な専門家の意見を知ると建設住宅性能評価書のつかないマンションなんて怖くて買えませんよ。

【参考】細野 透氏：建築基準法の耐震基準には本質的な欠陥がある
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/65/index.html?cd=sjm

[405: 匿名さん]

建設住宅性能評価書の有無以前に問題があるというようにしか読めませんけど。
的外れてるんだなぁ。

[406: 購入検討中さん]

性能評価もないし、高いし。南側は高すぎるのでなかなか購入に至らずです。

[407: 匿名さん]

公式ＨＰ、更新されていますね。

[408: 匿名さん]

>>405さん

>建設住宅性能評価書の有無以前に問題があるというようにしか読めませんけど。

確かに。でも、第三者による評価の必要性も強調していたような。

[409: 匿名さん]

『ＨＰ更新』とか小ざかしい努力よりも、客の説明会の要求に応える努力の方が重要と思うんですがね。
性能評価の時みたいに出来るはずでしょう。それともあれで懲りたとか？？

[410: ご近所さん]

↑409さんの言う、客の説明会の要求って、この板で皆さんが好き勝手に投稿してるだけでしょ？しかも匿名で。本当に説明会を開いて欲しければ、契約者だろうと、購入検討者だろうと、ＭＲに直接電話すればいいのでは？その声が多ければ、説明会の開催を検討するでしょう？ここでいくら騒いでても、実際に直接この物件で事故があったわけじゃないから、説明会なんかしませんよ。

[411: 匿名さん]

ご近所さんだろうが購入者さんだろうが、みんな匿名だよね？
そこに噛みつくのおかしくない？

[412: 物件比較中さん]

そりゃそうだ。という訳でほんとに気になる人は担当に電話してみればいいっしょ。

[413: 匿名さん]

このスレ読み返せばわかるように、担当に説明会を要求したら、希望者が相当数いるにも関わらず、千里と同じようにいないとあしらわれたそうなんだけれど。ここのデベ、かなりおかしいよ。だから無駄かもしれないけれど、ネットで声をあげるしかないようよ。

[414: ご近所さんへ]

千里の座屈ときに作業員は非難させて、近隣に対する避難誘導しなかった訳でしょう。結果人身事故が発生しなかっただけで、本当に近隣ならば、気になると思うのですがね。近隣の方も事故を知ったらマンションスクエアにおしかけるんですか？
今回のようなケアレスミスは企業体質が起こすと考えています。したがって、同じミスは御影でも起こると言うのは十分考えられることでは？
また、千里と違い、現場は住宅が密集している分、近隣の方は何かアクションを起こされているのでしょうか？？

[415: ご近所さんへ]

一応、避難誘導に関するソースを書いておきます。
http://park5.wakwak.com/~t-kyousan/cgi-bin/topics/topics.cgi?mode=view...

[416: 契約済みさん]

＞４１０
説明会なんてしないってどうして言い切れるのかな？
説明してくれませんか？　説明できませんか？？

好き勝手いうのはみんな同じ。
ここで声を上げて情報を共有していこうとしている人もいるんだから、
直接聞けだの、説明会はするわけないだの、余計なお世話です。

[417: 匿名さん]

＞＞契約者だろうと、購入検討者だろうと、ＭＲに直接電話すればいいのでは？その声が多ければ、説明会の開催を検討するでしょう？

そうなんです、問題は、そういった声が多いか少ないかは契約者、検討者には分からない点なんですよ。真実が分かるのは販売側だけ。だから、ここで多そうだなとか、いや案外少なそうだなと静観している方も多いと思います。
匿名の性質上の真贋の判定が難しい点はありますが。
だから、都合の悪い情報を消しに掛かるのは止めて欲しいものです。

[418: ご近所さん]

416さんへ。誤解してほしくないのは、私は説明会をさせるべきだと思っています。面白がってる部外者と一緒に、この板でただ単に言い合いをしてても、何の進展も望めないでしょ。契約者と検討者一人一人がＭＲに説明も求め続けることこそ大事なことであり、求めた結果をこの板で論議していくことがデベを動かす力になると思います。何もアクションを起こさずここで騒いでるだけでは、デベの脅威にはならないと思います。

[419: 匿名さん]

＞No.413 by 匿名さん　2009/03/06(金) 11:01
＞このスレ読み返せばわかるように、担当に説明会を要求したら、希望者が相当数いるにも関わらず、千里と同じようにいないとあしらわれたそうなんだけれど。

果たして、本当に、ここの契約者に、他物件である千里タワーがらみの説明会の、「希望者が相当数いる」のでしょうか？
このスレは、同じ意見の人が多くいるように見せるために、同じ人が同じことを何回も繰り返し書き込んでいるのでは？
似たような言い回しがとても多いし、管理人さんがサーバーアドレスを見ればわかることです。
実際、千里タワーがらみの書き込みが多いスレは、数ある竹中タワーマンションの中でも、こことジオタワー宝塚ぐらいです。名古屋最高層のザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーや、九州最高層のアイランドタワースカイクラブその他のスレでは、全くと言ってよいほど千里がらみの書き込みはありません。
仮に、本当に、「竹中が心配」なのであれば、特定の物件のスレを狙い撃ちにせず、デベ板の竹中スレに書くはずです。

[420: ご近所さん]

私は竹中工務店というよりも、デベ(住商建物）に説明責任があると考えます。次回ＭＲに行ったときに、当物件が千里の事故を踏まえどのような安全対策をしているのか、聞いてみたいと思います。

[421: 契約済みさん]

あららら・・・
またまた説明会・安全で話が立ち上がってますね～

そんなに説明会して欲しかったら、「説明会を開け～！！」とかのノボリ作ってギャラリーの前で座り込み
すればいいのでは？
ここで共感する人がいれば、そのメンバーに加わってくれるんでは？
そしたら何人くらい安全、安全って言ってるか分かるんではないですか？
ここで何回書き込みしようとも
なんにもその辺に関しては解決しないと思いますよ・・・
匿名だから誰が言ってるのか分からないんだから・・・

前も言ったけど
そんなに安全が気になるなら買わない！
買うならぐだぐだ言わず買う！
それだけの事では？

安全気にしてる方には悪いけど
契約した者からしたらちょっと食傷ぎみ

[422: 匿名さん]

ここと千里、宝塚は竹内だけでなく、デベ（一部グループ会社）まで一緒と言う点で他と区別されます。
竹内だけに不安を抱いている訳ではないでしょう。