ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ｜ 御影タワーレジデンス （PartⅢ）

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヽ（●´∀｀）人（´∀｀●）ノ


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[573: 匿名さん]

＞御影タワーの場合は、北東角住戸と北西角住戸は全部の窓が二重サッシになっているとの事です。

本当？？？？？？？？？？？？？？

[574: 物件比較中さん]

あれ？前の情報だと、高値の所が結構残ってるって事じゃなかったでしたっけ？
今は結構順調に捌けて来てるのかな？

[575: 購入検討中さん]

＞あれ？前の情報だと、高値の所が結構残ってるって事じゃなかったでしたっけ？

高値の所が残っていないなんて誰も言っていない。
どの投稿を読んだらそんな解釈が出来るのでしょう？

[576: 物件比較中さん]

二重サッシだと結露も大丈夫なんでしょうか？

宝塚のタワーは南東角部屋は直接日のあたる窓になっているので夏はかなり暑くなりそうな感じでした。
なので北東のほうがいいかなと思ったのですが・・

ここはベランダがあるので南東の暑さは大丈夫だと思いますがその分北東は、冬寒く、外気との温度差で結露などが気になります

[577: 匿名さん]

言葉足らずですみません。南側は東側や西側と比較すると、高くて売れ行きが今ひとつですが、南でも67平米から75平米の低層階であれば、お値段も手頃なので買える可能性はあるのでは、と言いたかったのです。低層といってもここは7階以上が分譲となるので日当たりは問題ないと思います。

[578: 匿名はん]

友人がモデルルームに行って確認したところ、あと残り150戸ほどだったそうです。住商さん頑張って販売してくださいね。購入検討中の方！早く申し込みしないと安くて良い部屋から無くなっちゃいますよ！

[579: 購入検討中さん]

北側の部屋は検討していないので資料を詳しく見ていませんが
２重サッシではなくてペアガラスなのではないでしょうか？？
２重サッシはサッシが２重(計４フレーム)のものです。
ペアガラスはサッシは１重(計２フレーム)でガラス部分が２重になっていて
２枚のガラスには空気層があり熱伝導を低く抑えて結露などを防ぎます。

２重サッシのほうが防音を含め性能は上だと思いますが
大掛かりになりる欠点があります。

ペアガラスだと既存のガラスを取り替えるだけで対応できるので
販売時の戦略やオプションで対応しやすいです。

もし北側に結露対策等があるならペアガラスが適当かなと思うのですが、
販売の資料を確認していないので、お持ちの方は確認してもらえますでしょうか。

[580: 購入検討中さん]

補足しておくと、ペアガラスの場合フレーム部分がアルミだと
アルミ部分から結露する場合が多いそうです。
フレーム部の仕様は資料を確認してみてください。

[581: 物件比較中さん]

残１５０戸ですか
まだまだですね、でも北東、北西角部屋はほぼ完売なのですね
南側は高いですからね
北西、北東、南でだいたい１０００万ずつ値段が違う

[582: 匿名さん]

比較検討中の方って、どちらの物件と比較されているのでしょうか？

[583: 購入検討中さん]

変な質問かもしれませんが、教えてください。
どうも営業担当さんと合わないんです。「買わせよう」という思いが強すぎてあまり誠実さを感じないんですよね。買い手の身になっていないというか。話に一貫性なく、コロコロ私たちの出方で話がかわっていくし。
この営業トークが苦手で、この物件は見送りたいくらいなんですが、物件に魅力は感じています。でも、この営業さんからは買いたくない。
途中で担当交代してもらえるんでしょうか？ちなみに、この営業さんも私の事が嫌いなんだろうなーと話の途中で思うくらい、営業さんと合いません。大きな買い物なのに気持ちよく買えないなんて悲しすぎます。営業マンなんて、そんなものなんでしょうか？

[584: 匿名さん]

不動産業の担当者なんて契約後のお付き合いは殆どないんだから、担当なんてあって無いようなもの。担当者の人柄で購入を決めるものではなく、物件を気にいるかどうかで判断すべきです。でもどうしても担当者を替えたいのなら、遠慮無く言っても全然構わないと思います。それで成約率があがるかもしれないのなら、業者にとっても良いことですし。

[585: 匿名はん]

「あのー、買いたいんですけど、アナタからだけは絶対買いたくありません。

　ブログの文章変だし、バレバレなのにマンコミュで下手な煽りばかりしてるし。」

って言ってやれ。

[586: 匿名はん]

営業と合わない、という事は比較的よくある事のようです。
小さな物件ならともかく、これだけ大きな物件なら営業もいろいろです。それとなく上司に直接言うか、受け付けを通して担当を変えて欲しい旨を伝えてみればいいでしょう。

[587: 購入検討中さん]

>５８４，５８６さんへ
　お返事ありがとうございます。物件に魅力は感じていますが、この契約をするとこの営業マンにナンパーセントか入るのかと思うと不快な気分になってしまいます。我ながら大人気ないとは思っていますが・・。
　上司の方の印象は良かったので、場合によっては相談しようと思います。

[588: 購入検討中さん]

＞５８５さんへ
　お返事ありがとうございます。煽っているかは私は分かりませんが、営業の方がこの掲示板を見ているなぁという感じは受けます。見ているならば、客に物件を押し付け買わせるトークでなく、客の要望に耳を傾け思いをくみ取るトークをして欲しいものです。会う度に不快な気分になるのでサービス業としていかがなものかと思ってしまいます。

[590: 匿名はん]

心当たりあるのなら担当が自主的に上司に報告して上司から客に連絡よこすぐらいでないと営業的にはダメだな。

というか、ダメだからこそこの現実があるんだろうが。

営業センスのない人間に物件のブログ書かせたり掲示板に書き込みさせたりするのは、負け試合に自殺点戦略を

取ってるようなもんだ。

[591: 契約済み]

今までの流れを見れば明らかなんですが、ここはあくまでも仮定として営業の方が見ているとしましょう。

二重ガラスの件で誤りがあったときや、今回のように大事なお客さまに言い分はあれ不快な思いがあったなら、なんらかのレスを入れるべきだとは思います。

削除ばかりでは誠意は伝わりません。

[592: 匿名はん]

>>589
というか、不動産屋は基本このような印象を抱かせる人間がものすごく多いです。なんででしょうね。

中には真剣に検討している客に正面から向き合ってくれる非常に優秀な営業マンもいますので、根気よく頑張ってみて下さい。上司の方の印象が良ければ直接その方に担当して貰う事も場合によっては出来るはずです。

この人からだったら買っても後悔しない、そう思わせるのが本来の営業という仕事のはずです。まして住居は多くの人にとって一生一度の買い物ですから購入者側も遠慮する理由はありません。

[594: 物件比較中さん]

フロアごとにあるゴミ置き場は北東の方でしたでしょうか？

先日他のマンションをみに行った時に、ごみ置き場の戸がしまっていてその中にも入れるものがあるのに、戸の前にいくとにおってました。デスポーサーもついて、ごみを出す日もきまっているのに・・

脱臭するとは言われてておりましたが、年中ごみがおいてある状態になると、ちょっと心配です。

エレベターおりてなんか臭いというのはショックですから