ＭＩＫＡＧＥ ＴＯＷＥＲ ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ ｜ 御影タワーレジデンス （PartⅢ）

[契約済みさん]

御影タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ヽ（●´∀｀）人（´∀｀●）ノ


物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区御影中町3-998-4
交通：阪神本線「御影」駅徒歩1分
　　　　JR東海道本線「住吉」駅徒歩9分
　　　　阪急神戸線「御影」駅徒歩12分
鉄筋コンクリート一部鉄骨造地上47階 塔屋1階

[246: 匿名さん]

と、書いたものの、販売はデベの意志に従わないと。辛い立場ですね。

せめて購入検討者で、こんな風な安全対策をしているらしいとコメント入れませんかね？
最低の礼儀です。

[247: 購入検討中さん]

説明責任を果たさず情報公開をしなくても、土地さえ確保すれば竣工前にマンションが売れる時代は、終わったように思いますよ。

今からでも遅くないですから、事業主さん、安全宣言をしましょう。

[248: 匿名さん]

最終的に売り切れさえすればそれでいいという会社に何いっても無駄だよ。

マンションがダメなら他のもので稼げばいいというのが本来の商事会社なんだから。

今回の事件は蚊に刺されたぐらいにしか思ってないから真剣に相手なんかしてくれないよ。

[249: 匿名はん]

蚊、ねぇ・・・

商社の不動産部門なんてのは片手間なのもそうだが、社内的にも大体お荷物で迷惑かけてる
ケースというか時期が大半だからな。実際大手商社は大体、国内で不良債権作った連中が
海外行ってまた不良債権作ってきて、今回のブームで又国内に不良債権作ったなんてハナシは
ざらだからね。これはリース会社なんかも同じだけど。

まあ社内でも社外でも薮蚊みたいなもんかな。財務や経営企画等からは当然睨まれるからね。

[250: 匿名はん]

この物件なら、最終的には価格調整さえしたら売れると考えてるんでしょうね。
価格だけの問題で、欲しい人は多いと思います。
実際、価格帯の低い所は売れてるし。
不透明な部分はどの物件も同じですからね。

[251: 購入検討中さん]

>>250 by 匿名はん　
>不透明な部分はどの物件も同じですからね。

でも、竣工前の同様物件で、柱が損傷するような事故はあまりないのではありませんか。「どの物件も同じ」とするには、無理があるように思います。せめて。「建設住宅性能評価書」くらい取得してもらわないと、資産価値や、将来売却するときに差しさわりがあると思いますが、如何でしょうか？

[252: 匿名はん]

もう今からでは建設住宅性能評価の取得は不可能ですよ。
どうしてもそこが気になるなら、残念ながらこの物件は見送るしかないですね。
どう頑張ってもそこは変わらないです。残念ですが。
JR住吉駅改札からクラッセ入り口まで、早歩き且つ信号が全て青だった場合、約9分位ですね。

[253: 匿名さん]

もし千里に住宅性能評価が付いていたとして、検査の段階で充填剤の入れ忘れって発見できたのでしょうか？
まさか、そんな初歩的なミスをしてないかどうかなんて、確認するのでしょうか？

最終的には、竹中の現場の方々の職人としての誇りを信じるしかないんでしょうね。既にふんどしの紐は締めなおしたとは思いますが、ここは大丈夫との思い込みがケアレスミスに繋がります。しっかりやってくれと祈っています。

[254: 匿名さん]

>>253 さん
>もし千里に住宅性能評価が付いていたとして、検査の段階で充填剤の入れ忘れって発見できたのでしょうか？

私もまず無理だと思います。でも、市川の場合、それで鉄筋のミスがみつかったようですので、ないよりはましのようですね。

でも、重要なのは説明でしょう。説明位しても誰も損をしないのに、契約者の要求があっても、なぜここの事業主は説明会しないのでしょうかね？

[255: 匿名さん]

たしかにそうですね。以前、性能評価が付いていないことに対する竹中の説明会、および安全宣言の書類が出ています。ところが今回、それらを裏切る事故があった以上、なにか同じような説明会くらいすれば良いのにと思います。

[256: 契約済みさん]

２４０です

また疑いの目が・・・
銀行の本契約はまだですが
契約は済んでる者ですよ一応

これだけ色々話題があがっても販売側の反応がないってことは、対応するつもりは無いって
ことでしょう。
重要事項説明時もこちらから千里の話をふったからその話になったくらいだし。
この件を知らない購入者は説明無しに契約してるんでしょうしね。

どうしても説明をと言うのであれば、誰かが先頭に立って「説明を求める会」とかを作るしか
ないんじゃないかな・・・

阪神間でこれだけ条件の揃うマンションもなかなかないし（価格は違うかも）
魅力があるからこれだけ話題になるんでしょうけどね。

販売側からすると、説明会とかひらいたことがマイナスに影響して販売が鈍るのを
恐れているんじゃないかと思います。

私自身は安全に関しては？なんですが、嫁に押し切られあきらめモードです。
他のマンションで標準の魔法瓶浴槽などがオプションで、ミスト付の浴室乾燥は最上階の
部屋で、しかもオプションなんで、見た目の高級感はあるんですが、仕様に関しての価格設定には
納得いかない部分があるのも正直ところです。

[257: 241]

>>256
購入者かどうか疑った点は謝る。

＞販売側からすると、説明会とかひらいたことがマイナスに影響して販売が鈍るのを
＞恐れているんじゃないかと思います。

業者がそう考えてるとしたら、大きな誤りだな
何か都合の悪いことがある、或いは悪いことの出る可能性がある
と考えているととられても仕方がない

ここじゃないけど、せっかく専門家呼んで説明会しても、
質疑応答はなし、質問に対する応答は後日なんて逃げ腰じゃやっても仕方ないが。

オプションにこだわるなら、築浅の物件買って好きなようにリフォームすればよい。
Yahoo!不動産レベルでもわんさと出てる。

まあ、契約した今、声をあげる権利はあるんだから
せいぜい質問攻めにして、要所では録音なり、書面なりとっておくと
後々役に立つかもよ。

[258: 匿名さん]

ちなみに、２５７さんはどちらの契約をされているんですか？
ひょっとして千里の契約の方なのでしょうか？

もちろん、どこの契約の方であっても書き込んでいただいた内容は参考にさせていただきます。
ただスタンスが分かれば会話もしやすいかと思います。

＞＞ここじゃないけど、せっかく専門家呼んで説明会しても、
質疑応答はなし、質問に対する応答は後日なんて逃げ腰じゃやっても仕方ないが。

[259: 匿名さん]

誤解を生むかもしれないので、訂正させてください。
千里と限定したのは、似た文体を千里の板で見かけたからです。

千里で専門家呼んで説明会したかどうかは、私は知りません。

[260: 257]

私は「購入検討中さん」にあたりますかね。
まだ契約はしておりません。
ここの物件に関していえば、御影公会堂の説明会含め、3回モデルルームにいった。
設備等は確かによかったけどでもあまりの強気価格に閉口して帰ってきました。
よって千里はしりません。
説明会云々はここではない神戸のタワーマンションでの話です。

[261: 匿名さん]

ありがとうございます。私も書き込んだものの「あっ」って思うことがあるんです。
わたしは謝罪された当人ではありませんから、ご本人が納得されたかどうかは分かりませんが、
自分の非や誤りを認めるのは、特に匿名の掲示板で見かけることが珍しいので先の質問になりました。

どこのマンションもそんな感じなんですね。不信感を抱かせない方法は無いんですかね？

ちなみに、自分の立場は御影の『契約者』です。前の投稿で『匿名』になっていましたので、ｂｙの所は、そのまま匿名にしています。ここも契約会の時に全体での質疑応答は無く、個別に係りの販売の方が対応していました。他の方が質問する内容を聞きたかったのですが、すこし不信感を覚えました。おそらく、全体で質疑応答をすると時間がなくなるとの理由をつけられるのでしょうね。でも、全体をやってから個別にというやり方もあった筈なんですが。

[262: 購入検討中さん]

かなり工事が進んでいるようですが
いま契約してもオプションとか色味とかはもう選べないのでしょうか？
そうなってくるとわざわざ高値で買うのもなと思うのですがどうなんでしょうか？
値引きはオプション締め切り後でしょうかそれとも竣工後でしょうか？

[263: 匿名さん]

直接モデルルームに行くか、電話で聞け！

[264: 契約済みさん]

あはは！
263さん厳しい〜

建築階層によって、選べるとこと選べないとこあるみたいですよ

値引きは知りません！

[265: 購入検討中さん]

＞直接モデルルームに行くか、電話で聞け！
直接聞いても値引きなんてしないって言われるのが関の山なので。。。