【HAT神戸】 摩耶シーサイドプレイス フェアコースト★☆

[匿名はん]

美術館横を売り物にしていて、それなりによさそうです。
ご検討なさっている方お話しましょう！


所在地：兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目
交通：阪神「岩屋駅」より徒歩６分

①建物について
間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？

②周辺環境について
マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？
あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？

[62: 匿名はん]

その硫黄臭って『なぎさの湯』じゃないの？

[63: 匿名はん]

あの硫黄臭は住吉〜六甲道〜灘一帯を漂っている。

[64: 匿名はん]

ここは、もう完売したのでしょうか？

[65: 61]

>>62
　違いますよ。　●戸製鋼の火力発電所からの、匂いです。
　市議会で取り上げてくれた議員もいるらしいですが、なんせ、相手は●戸製鋼・・・。
　神戸市が●戸製鋼に、強くものが言えるわけがありません・・。＾＾；
　最近は、この『匂い』のする日が、かなり減りましたけどね・・。

[66: 匿名はん]

●戸製鋼の火力発電所ってあの六甲道の海側に聳え立つ建物ですね。

[67: 61]

>>66
そうです。

[68: 匿名はん]

>市議会で取り上げてくれた議員もいるらしいですが、なんせ、相手は●戸製鋼・・・。
神戸製鋼が後から来たのならともかく、ＨＡＴ神戸のほうが後なわけでしょ？
入居する前の調査不足と言われても仕方ないのでは？
それとも火力発電所が最近できたのかな？

[69: 匿名はん]

あの硫黄臭の影響を受けているのはHATだけではなく住吉・六甲道一帯。これは灘区に住む限り避けられないと
思う。でも私はそれ程気になったことはありませんよ。

[70: 匿名はん]

あの硫黄臭？は知ってます。
あれって、４３号線より南だけが問題ではないのですか？
住吉といっても住吉南町、六甲道といっても新在家南町だけではないのですか？
一帯とは一体、どの辺を言ってるのですか？

[71: 匿名はん]

私も一帯というのをぜひ知りたいです。
ワコーレの灘タワーを検討していますので。
灘駅周辺もそうなのでしょうか？

[72: 61]

>>68
　火力発電所のほうが、後からできました。
　確か、2、3年くらい前だと思います。

>>69
　最近は、あまり気にならなくなりましたね。

>>70
　風の向きによっては、43号線より北にも、匂いは流れますよ。
　

[73: 匿名はん]

風って気圧の関係で陸から海、海から陸に吹く事が多いんでしょ？
じゃあ火力発電所が発生源の硫黄臭ってその北側（山側）の地域が被害を受ける事が多いんじゃないですか？

[74: 匿名はん]

風は一年中いろんな方向に吹いてるわけだがら（昼間は海から山に吹くのが一番多いと思うけどね）火力発電所から一キロ以上離れているＨＡＴで硫黄臭がしたって事は、半径一キロ以内にある地域は必ず硫黄臭がするって事だろ。
４３号を越えたらピタリと影響が無いなんて事わ有り得ないわな（そういう事にしたいって気持ちはよーく分かりますがね）。

[75: 匿名はん]

以前HATの公団に住んでましたが硫黄臭が気になったことは一度も無かったですよ。確かに74さんがおっしゃる
ように火力発電所から１．５キロほど離れているHAT神戸で影響があるなら５００メートルと離れていなくて
しかも日中に北風の通り道になる六甲道周辺が何の影響も無いわけ無いですよね。

それよりもHAT周辺の場合、湿度が高くなってくると潮臭くなるのが気になります。神戸ではどこでもある
事なんですが・・

[76: ７５]

日中に海から山に抜ける風は南風でした。

[77: 匿名はん]

この物件、売れるのが早かったですね！
南側の棟の３階ぐらいだといくらぐらいからあったのでしょうか？

[78: 匿名さん]

>71 まだ売れ残ってるよ、しかも.....

売れ残りをキャンセル物件で売ってるぞ
なんでいっぺんに5つや6つのキャンセル出るかな？あれは誰が見ても　売・れ・残・り・！
それにモデルルームオープンしてからだいぶ経つぞ（1年近くか）、近所のセルヴァ灘なんか即完売だったぞ
以前おれはこのモデルルームに来て1次抽選直前ミナトＢＫのローン相談会ってあったが
おれが最近事業を起こして間もなしだったのでけんもほろろに打ちのめされた、
「おたくではローンが組めません」と言い残し置き去りに、
だれもローンで買うといってないんだが、その後営業も対応が冷たかった（買えないのであれば時間の無駄
って態度！ただでさえ女の営業ばかりで頼りない上に、知識不足の資料棒読みの営業のくせに）
もちろん、むかついたのでやめました、その後住吉山手のもっといいマンションを購入（ラッキー）
営業、銀行の対応も良く現金で買うつもりが10年ローンをお願いしたよ、いい銀行、デベさんだった
しかし摩耶シーサイドのキャンセル物件発生で「買わないか？」ってデベから電話やはがきが、、、、
ほんと人を＊＊にしてるよ、あれだけ人を蔑んでおいてな、人生であれだけ恥を書かされたことが無い

すいません荒げた書き込みで...ほんと悔しかったんですよ、あのときのことを思い出して（涙）

[79: 61]

>>75
　以前・・・とは、どれくらい以前でしょう？
　その匂いは、私が、ここ（ＨＡＴ神戸・灘の浜）に越してきた当初は、してませんでした。
　匂いがしだしたのは、確か２年くらい前からだったと思います。
　それと、ＨＡＴ神戸と言っても、灘の浜と、脇の浜では、違うようです。
　今日、脇の浜に住んでる人に聞いたところ、火力発電所からの匂いがしたことは、なかった、ということです。

　何回も言いますが、最近は、その匂い、あんまり、しなくなりましたよ。
　

[80: 匿名はん]

>売れ残りをキャンセル物件で売ってるぞ
>なんでいっぺんに5つや6つのキャンセル出るかな？あれは誰が見ても　売・れ・残・り・！
もう1つぐらいしか残ってないよ。あんたみたいな奴が無理やり契約するからローンに落ちるんだよ。
いっせいに契約会で契約するからローン落ちるのも同時期に出て来るんだよ。
嫌だねぇ買えない奴の＊＊＊の遠吠え。
現金で買うってうそだろ。
現金で買う予定が10年ローンでってそんな＊＊な事する奴いるか？


わざわざ購入者＆検討者のとこに書かなくてもいいのにね。

[81: 匿名さん]

【荒れる原因となると判断しまして削除させて頂きました。管理人】

[82: 匿名さん]

【お調べましたところ自作自演までされていました方の投稿ですので削除させて頂きました。管理人】

[83: 匿名はん]

あのー、８１と８２って同一人物の自作自演ってバレバレですから。しかもただの通りすがりってあーた。。

ここは大人の情報交換の場なんですから中学生並みの逆ギレ書き込みは控えてください。
（自慢の住吉山手で浮きますよ〜）

[84: 匿名はん]

８１＆８２ってＨＡＴ神戸にマンションを購入したかったが、デベと銀行に冷たくあしらわれてネット上で逆ギレ人しているんですよね？好きな人に嫌いって言われて周囲に悪口を言いまわっているお＊＊さんみたい。こんな人間を迎える事になった住吉山手の住人は気の毒だわ。

[85: 匿名さん]

[86: 匿名はん]

HAT神戸VS住吉山手？？？
ちょっと違い過ぎです。
現金で住吉山手買える人さん、HTA神戸のローン審査に行かなければ良かったのにね。
ホント、住吉山手なんて高級住宅って事もなくなったのに。。。
まあ、阪神間は震災もあった事だし、マンションはどんどん建つしどこも大きく変化してきているけどね。

[87: 匿名はん]

というか『ＨＡＴ神戸に住居を購入出来た人』ｖｓ『ＨＡＴ神戸に蹴られ住吉山手にマンションを購入した人』ですよね、これって（笑）

[88: 匿名さん]

【全て同一人物の投稿のようですので削除させて頂きました。管理人】

[89: 匿名はん]

言っていることが支離滅裂ですね
現金で購入のつもりなのにローンの相談？
ローンは税金云々っていってるけど、最初は現金での購入のつもり？

[90: 匿名さん]

[91: 匿名はん]

＞７９
＞それにローンの審査が通らないと抽選できなかっただろう？（抽選する前にやめたので不明）
抽選はローンと折らなくても参加できます。

＞この話は無いだろう、それに売れ残りがあるってのは大手財閥系デベに聞いたのだから間違いない
財閥系デベの言う事は正しいのですね？
じゃあOAPはどうしてあんなことになったのかな？

＞それに現金があるのになぜ１０年ローンかって？
＞そんなことも知らずにあなたは税金を収めてたのですか？ちょっとはずかしいな
なんで？理由があるならいってくれ。
現金があるのにローンを組むなんて本当に＊＊な行為なんだけど。
それともお手持ちの金が表に出てくるとまずい汚い金なのかな？
＞９０
＞このマンション購入者は
マンション購入者はほとんどカキコしてないいんじゃ？
俺も通りすがり。

[92: 匿名はん]

例えば、４０００万のマンションを現金で購入出来るとしたら、
ローンを組まないでいくので、金利はつかないですね。
全額支払うと税金がかかってくるのですかね？
税金の方がローン金利より高いって事ですか？
どこのどの種類のローンでいくかによって金利％が違うとはおもいますが、
一番有利なローンを使える人での設定で教えて頂けませんか？
また、現金で４０００万支払った場合の税金っていくらかかりますか？
４０００万円を半分ローンにすると、全額現金の時の税金は半分になるのですか？

[93: 匿名はん]

ここは住人および本物件に興味を持っている人たちのコミュニティーです。明らかにマンション購入者では無い方達がこの板を荒らすのは控えて下さい。

住吉山手にマンションを購入された方、デベへの個人的な恨みをここで晴らさないで下さい。よろしくお願いします。

[94: 匿名はん]

全額現金で買っても、ローン組んで買っても、税金（住宅取得税）は変わらないと思いますよ？
ていうか、現金があるのなら現金で買ったほうが、断然得ですよ。
ローン関係の諸費用、＊＊にならない金額になりますし。

[95: 匿名はん]

私はこの物件の上層階を狙っていた者ですが、残念ながら抽選で外れました。でも神戸製鋼の方の対応は非常に良かったですよ。７８さんの時はたまたまそういう対応になってしまったのかもしれませんがね・・・。お気を悪くされたのかと思いますが、ＨＡＴ神戸全体に対し悪印象をお持ちになるというのはちょっとイキ過ぎな気がしました。皆さん仲良くしましょう。

[96: 匿名さん]

[97: ９５]

新しく一から造った街に定説も何も無いと思いますが。。
ところで９６さんって先日から熱心にレスを付けれれている方ですよね？異常な粘着性が見え隠れして皆怖がってます。
そろそろ機嫌を直されてはどうですか？

[98: 匿名はん]

まちBBSではブルメールに入る店の情報でにぎわっていますよ。

109シネマズ,関西スーパー,ベビーザラス,スポーツオーソリティー,
ユニクロ,ライトオン,ORIHICA,Beach Sound,
三ノ宮クリーニング,あすか風,
マクドナルド,ポムの樹,パステル,ドトールコーヒー
ABC-MART
本屋(アミーゴ書店?)
ドラッグストア
入居するころにはオープン直後の混雑も落ち着いてるだろうし色々な店楽しみですね。
他に情報持ってませんか？（求人情報で判るそうです）

[99: 匿名はん]

ブルメールがオープンするとHAT神戸も賑わいそうですね。楽しみです。
あとはレンタルビデオ屋が出来れば完璧なんですが。そんな話はないんでしょうか？

[100: 匿名さん]

[101: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[102: 匿名さん]

[103: 匿名さん]

[104: 匿名はん]

モデルルームの隣に結構大きな
コインパーキングができていたのですが、
モデルルーム後、もしくは周辺に何かできるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

【荒らされている方がいらっしゃいましたら、削除依頼板までご報告をお願い致します。
　スレッドの中ではスルーして頂きますようお願い致します。
　相手をされることを楽しんでおられるので、逆効果になります。ご協力よろしくお願いします。管理人】

[106: HAT住人]

>104
モデルルームの兄ちゃんの話では、「今のところ」何も予定は無いそうです。
HATも残る空き地はそこだけですよねえ。
地目は宅地なのでしょうから、シーサイドプレイスが何年後かに建つのでは？

[107: HAT住人]

>61 遅レスです。
中央区側に二年住んでますが、硫黄臭が気になったことがありません。
夫婦共にエアコン嫌いなので、夏でも殆ど窓開けて過してますが気になったことないですねえ。
海風、陸風の影響で、匂いが東西方向に広がりにくいからでしょうか？

[108: 匿名はん]

そろそろ１５階近くまで出来上がってきましたね。
２番館は一足お先に体躯が完成して内装工事に掛かっているみだいです。
海側から見ると隣の美術館とマッチしていてとてもいい雰囲気ですね。
ブルメールも１０月末にはオープンするし、これからますます便利になり
早くＨＡＴ神戸で新たな生活を始めたいです。

[109: 匿名はん]

購入者です
フェアコーストのホームページのロケーションのところで
ＨＡＴの東の端に小学校予定地とありますが
いつごろできるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[110: 匿名はん]

「紙の爆弾」という、かつての「噂の真相」みたいなゴシップ誌があるんだが、
今月号にはHAT神戸の醜聞記事が載ってる。
曰く、
・工場時代に六価クロムを土壌に廃棄したとの疑惑（元工員の証言あり）、
・神鋼と川重の不当価格での土地売却疑惑

あそこは土いじりしない方がよさげだね。

[111: 匿名はん]

チープな感じがします。安全性や街の将来性を思うとどうでしょうか？
どうもイメージとして湾口の工業地帯の遊休地を安価な不動産物件として神戸市とコベルコが処理しているように見えます。
震災後の避難地としての意義を果たした今、どんな存在意義があるのでしょう？
土壌安全性の問題が事実なら、住むことに不安感はないのでしょうか？