【HAT神戸】 摩耶シーサイドプレイス フェアコースト★☆

[匿名はん]

美術館横を売り物にしていて、それなりによさそうです。
ご検討なさっている方お話しましょう！


所在地：兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目
交通：阪神「岩屋駅」より徒歩６分

①建物について
間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？

②周辺環境について
マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？
あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？

[201: 匿名はん]

今後この地域でと考えています。
小さな子が居るので学校のことが気になっています。
何度かHATを散策していましたら、制服姿の小学生を数名見かけました。
社内からだったので、確認できなかったのですがHATから国立や私立小学校への
通学は無理なく可能なのでしょうか？
また、なぎさ小学校から渚中学校への進学は多いのでしょうか？

[202: 匿名はん]

２０１です。社内×→車内でした。失礼しました。

[203: 匿名はん]

>>201
シーサイド住民で、なぎさ小学校に子供を通わせています。
ほとんどの子がなぎさ小学校から渚中学へ進学しています。
少数の子が私立の小学校に通っていますが、普通に受験や抽選で
国立や私立に行く事は可能ですよ。
渚中学はレベルが低いとよく言われているようですが、
どこの学校でも勉強をよくしている子としていない子に成績の
差があるのは同じ事ですよね。私立高校を目指されるのであれば、
勉強内容が公立とは異なるので、塾に通っているお子さんが多いという
点も、他の地域と同じように思います。
長々と書きましたが、現在は公立小から公立中への進学が多い、
という感じです。なぎさ小学校はのびのびとしていい学校ですよ。
質問のお答え以外の事も長々と書いてしまってすみません。

[204: 匿名はん]

>>203
ありがとうございます。なぎさ小はモデル校だと聞いています。
スレ違いになりますが、モデル校によるメリット・デメリットは感じられますか？

新しい地域ですので保護者のあり方で校風も変化するのでは？と期待もしています。
ただ、知人の一部にHATは色々な面で格差が感じられると申す者もおります。
203さんのような保護者が多いことを期待しつつ…。
共働きの為、立地が魅力的でシーサイドを検討しています。
フェアコーストかイーストの中古を探したいと思います。

[205: 匿名はん]

>>204
学校自体はモデル校によるメリット・デメリットは感じた事はありません。
保護者には色んな方がおられ、「モデル校のくせに○○がなっていない。」
だの「これのどこがモデル校？」と学校に躾を押し付ける方がいます。
204さんのお知り合いの方がおっしゃっているような事も多々、耳にします。
でもそれは、HATだけでなく色んな地域でありがちな事のように思えます。
ニュータウンは色んな人が寄り集まっているので、どんな地域になって
いくのかは住民次第、保護者次第ですよね。
HATは震災被災者（私も家が半壊でした）が多いので、まだ生活の目途が
立っていない住民の方もおられ、そういう点でもHATを違う目で見る人が
いるのも現実です。皆さん、一生懸命生活しておられるのにね。
周りの心無い言葉は気にせず、HATを住み良い地域にしていく為には自分に
何ができるかを考えながら、楽しく子育てしていきたいと思います。
204さんの「新しい地域ですので保護者のあり方で校風も変化するのでは？」
というお言葉、全く同感で心強くなりました。
是非、HATにお越し下さいね。
管理人さん、スレ違いですみませんでした。

[206: 匿名はん]

映画館が出来てからちょくちょくこの物件付近を通りかかるのですが、海沿いの
遊歩道といい、美術館といいとても雰囲気が良い場所なので気になってます。
私も204さんと同じくフェアコーストの中古を狙っている一人です。
まだ新しい物件なのに気が早いようで恐縮ですが・・

[207: 匿名はん]

ウエストの中庭から見えるのですが、ときどきフェアコースト２番館の一番東の部屋の方（何階か忘れた）の方がサービスバルコニに布団を干しておられます。フェアコーストは干してもよいのでしょうか？普通の高層マンションは禁止だと思っていたのですが。でもここは強風が吹くので、できればやめてもらったほうが安全かと思うのですけど。

[208: 匿名はん]

>>207
ウエスト、イーストと同じくフェアコーストも禁止です。
先日、そのお宅が干していた毛布が強風で飛びそうになっていたので、
管理事務所に連絡して注意してもらいましたが、その後もまだ
たくさんの布団を干しています。布団が5階から飛んで来たら
とんでもない凶器になるので、絶対にやめてもらいたいですね。

[209: 匿名はん]

この物件からってベランダから神戸の花火は見えるんでしょうか？

[210: 匿名はん]

イーストの住人です。
花火見えますよ。
ただし、中層階以上で、海側の物件でないとダメだと思います。

[211: 匿名はん]

見えますが、花火を観るというには遠すぎます
音はかすかに聞こえますが雰囲気はと言われると・・・・

花火が見えるのでここを選ぶというよりは
「あっ、見えるんだ」と云う感じです

[212: 匿名はん]

208です。布団を干してたお宅が、布団干し竿でバルコニー内に布団を
干されるようになりました。一件落着です。

[213: 近所をよく知る人]

あの辺りに詳しい人なら誰でも知っていることですが、
このマンションと道を挟んだ向かいのマンションでは
以前転落事故がありましたよね。
住人ではなく、外部の方だったようですが。

そういうのを気にされない方だったら
広いお部屋を安く購入できるのでお得ではないでしょうか。
でももし不動産屋さんがそれをきちんと言わないようであれば
それは開示義務のあることですから
きちんと問いただして、値段交渉をすることをお勧めします。

[214: 匿名さん]

↑何これ？
古いスレサルベージして。。。
誤爆かな？

[215: 入居済み住民さん]

久々にのぞいたら・・・あの件ね。確かにあったようだけど、住人が部屋で、ではなくて、外部の人が勝手に侵入してきて、確か通路から、みたいなことでも、販売価格に影響したりするものなのかな？そうでないといいんだけど・・・

[216: 入居済み住民さん]

久しぶりの書き込み！！
いいときに購入して、いいところに住みましたね。
ＨＡＴは静かでのんびりしていて本当最高やね。
欲を言えばレンタルビデオ屋さんをもう少し近くに欲しい・・・

[217: 入居済み住民さん]

ほんと静かだし、眺め最高だし、交通の便もよく三宮にも近いし最高です！
レンタルはフェニックスプラザのゲオをよく利用しています。
以前はＴＵＴＡＹＡでしたが、ゲオの値段は魅力です。

[218: 入居済み住民さん]

神戸製鋼の本社建設計画地（レクサスＨＡＴ店の所）にいいのができたらなー。
不景気やからちょっと無理っぽいけどね。

[219: いつか買いたいさん]

シーサイドプレイスの新築購入者の方にご質問です。

・ご購入時の価格
・間取り（ＬＤＫ）
・広さ（㎡）
・階層

を教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします！

[220: 入居予定さん]

シーサイドって売り出し3500万くらい？
そんなにしないか。
今でも中古で3000万くらいだしね。

[221: 入居済み住民さん]

過去レスですが
売値は2900（3LDK：87平米？）～4200万（4LDK：100↑平米）程度だったはず。
現在の売値は購入時90％って感じのようですが、実際の売値（価格交渉での値下げ）はどうだか・・・
ただ、人気物件であるので、すでに3年経ってますが新規購入と同じ程度購入費用はいるかと
（仲介手数料やら何やらで）
時期・タイミングによっては購入時よりも高く売り向けることが可能だったようですが。

ここの住民はあまり書き込みをしないですね。　私も住民ですが2年ぶり。

[222: いつか買いたいさん]

入居済み住民さん情報ありがとうございます！
久しぶりに書き込み嬉しいです。

ＨＡＴが気に入ったので考えているのですが、購入時よりあまり下がらない
ようなので値下げがどの程度なのかわからず、ちょっと悩んでいます。
１００㎡だと４２００万以上だったのですね。結構しますね。
３ＬＤＫで２５００万くらいだと即買いなのですが。

[223: 購入検討中さん]

はじめに書き込みです。
シーサイドプレイス購入を検討しています。雰囲気がとても気に入りましたが、
１潮風、錆びの気になります。
２シーサイドプレイスすでに７年を経ちましたが3LDK：91平米くらい3000万円で買うべきなのか？

教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします！

[224: 住まいに詳しい人]

シーサイドプレイスは、居住空間は広さや設備からいいマンションだと思います。
ご心配なように、錆少しありますが、気になるほどではありません。

一番嫌なのが、工場が近いので物干し竿がすぐに真っ黒になります。
そして心配事は、地面を見てやっぱり埋立地だなと感じるところです。

マンションは、大規模なので様々な方が住んでいます。
若い番号の番館では7年が経過し荒れてきている気がします。

お行儀の悪い子供のいたずらやマナーの悪い大人も多くいのも事実、
もちろん常識的な方もおられます。どこのマンションも同じかもしれませんが。

もし、私が今ここに3000万出すかと聞かれたら、自分の居住空間だけなら
広さや収納・設備などから価値はあるかもしれませんが、共有部分のこと、
学校のこと、環境のこと総合的に考えるとかなり高い買い物だと思います。


売り出している方は、買った値段より５％くらい上乗せや購入時の値段で
出されています。

どうしてもシーサイドがご希望なら、まだまだ売ろうかなと言っている方は多いので、
値交渉など上手に購入なさるといいかと思います。