【HAT神戸】 摩耶シーサイドプレイス フェアコースト★☆

[匿名はん]

美術館横を売り物にしていて、それなりによさそうです。
ご検討なさっている方お話しましょう！


所在地：兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目
交通：阪神「岩屋駅」より徒歩６分

①建物について
間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？

②周辺環境について
マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？
あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？

[182: 匿名はん]

価格の比較をしてないから本当なのか分からないけど、
ここの西側の部屋が高いのは、隣が美術館で高い建築物が建たない保証があるからかな？
景観よさそうですもんね。

[183: 匿名はん]

179です。誤解を招く発言、お許し下さい。
シーサイドプレイス、ウエスト、イーストのお話しです。
フェアコーストは南東の方が広く、価格も南西より高いですもんね。
ウエストの南西は、ウエストの中で一番広くて、発売当時は西隣が
空き地だったため、価格設定が高かったのでしょう。
不動産の価値は、環境、広さ、色んな面で左右されますもんね。
一般的には、南東が価値が高いと思います。

[184: にかまんた]

ご返答いただきましてありがとうございました。
いろいろ参考になりました。
冬は西向きは快適とのこと。西向きでいってみます！

HAT神戸の掲示板もあったのですが、
2chっぽく苦手だったので、今後はそちらに書かせてもらいます。

ありがとうございました。

[185: HAT住人]

>173 こんばんは

古い話題ですが、ブルメールにビールと一升ビンの日本酒が無いのは酒販免許の問題のようですね。

そごうで買い物するのは夕方以降の魚と豆腐のたたき売りがお薦め。豚肉も美味しいと思います。

[186: 匿名はん]

そごうのタイムセールの刺身、結構イケるよね〜ｗ

[187: 匿名はん]

173,174,185>
ブルメールにビール普通に売ってますが・・・ちなみに焼酎も。
価格もダイエーと変わりなしって感じですよ。
去年は販売してなかったのでしょうか？？？

[188: 匿名はん]

え？
売ってたっけ？？
目に入らなかったよ・・・

[189: 匿名はん]

>>187
ブルメールの関西スーパーの事ですか？
関西スーパーなら、ビールは売っていませんよ。
ビールらしき物はたくさん並んでいますが、あれは全て
発泡酒です。185さんのおっしゃる酒販免許の問題でしょうね。
みりん風は置いてあっても、本みりん（お酒にあたる）は置けない
スーパーもあるみたいですよ。
でも、そのうちビールも置きます、と昨日関西スーパーの店員さんが
おっしゃっていました。

[190: 匿名はん]

急にこの辺に引っ越す必要があって中古またはフェアコーストのキャンセル空き物件を買いたいと思っています。
で、ウエスト２の部屋を見てみたんですが、トイレにウオッシュレット付いてないんですが、仲介の方ははじめからなかったと
言っておられますが、本当ですか？今まで見た新しいジークレフみんなついてたから・・あと、ウエストがイーストより狭いのに
割高な理由お分かりの方居られたら教えていただけませんか？（今出てる物件はウエスト７７平米２階南向き２６００万、
イースト９１平米４階南西向き？２７５０万でした）ウエストの２６００は正直隣にフェアコーストがあの価格ででているので
高いなあと感じます。よそのスレで見かけた一番割高な５年ものだから？

[191: 匿名はん]

>>190
イーストに住んでいます。ウエストにいとこが住んでいますが、ウエストの
ウォシュレットはオプションです。イーストより高いのは、駅からイーストより
ウエストの方が3分近いという理由と聞きました。190番さんが比較されている
二つの物件の価格は妥当と思えます。狭くても、南向きは西向きより割高（西向きが
割安）ですからね。あと、内装はイーストよりウエストの方がいいものを使っています。
例えば、クローゼットの扉は、ウエストは外国のブランド（名前は忘れました）の
ものですが、イーストは国産の薄いものです。見た目では分かりませんが、開閉すると
ウエストのものはしっかりとした重量感があります。部屋のドアの取っ手やキッチンの
シンクレバーも微妙に違うのですが、使用には全く問題がなく、ウエストのいとこは
「扉や取っ手なんか薄くても安くてもいいから物件価格をもっと安くして欲しかった」
と言っておりました。イーストはお買い得だと思います。
小さなお子さんがおられたら、学校までの3分の差は少し大きいので、ウエストの方が
いいと思います。子供たち（低学年）はウエストの子がうらやましいと言っています。
ちなみにイーストも南向きの角部屋は3500万ぐらいしていました。
よくご検討されて、いいお買い物をなさって下さいね。

[192: 匿名はん]

ウエストの住人ですが、正直なところウエストの中古物件が高いというよりも、
フェアコーストの新築売り出し価格が安かったと思いますよ。マンションが底値
だった時の売り出しだったからかな？

毎朝の通勤の事を考えるとJRや阪神の駅まで少しでも近いほうがいいですよね。

[193: 匿名はん]

昨日ウエストの７階の３ＬＤＫ９０平米の物件が２９８０万円で売りに出てましたよ。
ここらって思ったより下がらない見たいですね。

[194: 匿名はん]

購入者です。
他の購入者の方で、内覧会に行かれてどうでしたか？
問題点とかありましたか？
私は思った以上に出来が良く満足しているのですが、逆に見落としている点があるようで少し怖いのですが・・・

[195: 匿名はん]

同じく購入者です
サッシ関連の傷とクロス（壁・天井）の汚れなど40箇所ぐらいですかね
汚れ・傷以外では、ふすまが少したて付けが悪いぐらいで、全体としては問題ない状態でした
汚れについても気になるといえば気になるし、住んでしまえば気にならないかもしれない
程度の汚ればかりです。（同時に内覧を始めた横の部屋の方は廊下に面したところの付箋は
まったくありませんでした←私の判断では傷と見えたのですが・・・
それぞれ人によって判断基準が違いますからね）

それよりも、水が出せない点が少しなぜ？と感じました
ガスはまだしも、水を出せないと配管（排水）の漏れなどの確認は出来ませんからね
まあ、その点は入居時に確認することにします
あと、共有部分（２Ｆの集会所や１Ｆの廊下など）もまったく見れなかったので
再内覧時か入居時に確認をしようかと思います

[196: 匿名はん]

2番館の購入者です。数箇所指摘しときましたが、全体的にきつちり仕上がっておりました。少し設計変更を
オプションでお願いしておりましたが、これも満足いく出来ばえでした。4月の入居を楽しみにしておりま
す。

[197: 匿名]

塩の害って
大丈夫？

[198: 匿名はん]

↑
軽くスルーで

[199: 匿名はん]

>197
イースト住人です。
台風のときに塩がベランダに吹き付けました。がことのときは山手の方でも塩が吹いていました。
普段は塩害を意識したことがありません。

[200: 購入者]

塩害？はあるでしょうね
今は賃貸（海岸から2-3km程度）に住んでいますが
一昨年？の風の強い台風時に何も手入れをしなかったので
ベランダの手摺などは若干の錆が付きましたね（今も消えないですが：錆取り剤で消える程度）
港町神戸市に住む以上、塩害のない地域は北区や西区などの山・高台にでないと防げません
全く気にならないといえば嘘になるけど、手入れ次第ですね

[201: 匿名はん]

今後この地域でと考えています。
小さな子が居るので学校のことが気になっています。
何度かHATを散策していましたら、制服姿の小学生を数名見かけました。
社内からだったので、確認できなかったのですがHATから国立や私立小学校への
通学は無理なく可能なのでしょうか？
また、なぎさ小学校から渚中学校への進学は多いのでしょうか？

[202: 匿名はん]

２０１です。社内×→車内でした。失礼しました。

[203: 匿名はん]

>>201
シーサイド住民で、なぎさ小学校に子供を通わせています。
ほとんどの子がなぎさ小学校から渚中学へ進学しています。
少数の子が私立の小学校に通っていますが、普通に受験や抽選で
国立や私立に行く事は可能ですよ。
渚中学はレベルが低いとよく言われているようですが、
どこの学校でも勉強をよくしている子としていない子に成績の
差があるのは同じ事ですよね。私立高校を目指されるのであれば、
勉強内容が公立とは異なるので、塾に通っているお子さんが多いという
点も、他の地域と同じように思います。
長々と書きましたが、現在は公立小から公立中への進学が多い、
という感じです。なぎさ小学校はのびのびとしていい学校ですよ。
質問のお答え以外の事も長々と書いてしまってすみません。

[204: 匿名はん]

>>203
ありがとうございます。なぎさ小はモデル校だと聞いています。
スレ違いになりますが、モデル校によるメリット・デメリットは感じられますか？

新しい地域ですので保護者のあり方で校風も変化するのでは？と期待もしています。
ただ、知人の一部にHATは色々な面で格差が感じられると申す者もおります。
203さんのような保護者が多いことを期待しつつ…。
共働きの為、立地が魅力的でシーサイドを検討しています。
フェアコーストかイーストの中古を探したいと思います。

[205: 匿名はん]

>>204
学校自体はモデル校によるメリット・デメリットは感じた事はありません。
保護者には色んな方がおられ、「モデル校のくせに○○がなっていない。」
だの「これのどこがモデル校？」と学校に躾を押し付ける方がいます。
204さんのお知り合いの方がおっしゃっているような事も多々、耳にします。
でもそれは、HATだけでなく色んな地域でありがちな事のように思えます。
ニュータウンは色んな人が寄り集まっているので、どんな地域になって
いくのかは住民次第、保護者次第ですよね。
HATは震災被災者（私も家が半壊でした）が多いので、まだ生活の目途が
立っていない住民の方もおられ、そういう点でもHATを違う目で見る人が
いるのも現実です。皆さん、一生懸命生活しておられるのにね。
周りの心無い言葉は気にせず、HATを住み良い地域にしていく為には自分に
何ができるかを考えながら、楽しく子育てしていきたいと思います。
204さんの「新しい地域ですので保護者のあり方で校風も変化するのでは？」
というお言葉、全く同感で心強くなりました。
是非、HATにお越し下さいね。
管理人さん、スレ違いですみませんでした。

[206: 匿名はん]

映画館が出来てからちょくちょくこの物件付近を通りかかるのですが、海沿いの
遊歩道といい、美術館といいとても雰囲気が良い場所なので気になってます。
私も204さんと同じくフェアコーストの中古を狙っている一人です。
まだ新しい物件なのに気が早いようで恐縮ですが・・

[207: 匿名はん]

ウエストの中庭から見えるのですが、ときどきフェアコースト２番館の一番東の部屋の方（何階か忘れた）の方がサービスバルコニに布団を干しておられます。フェアコーストは干してもよいのでしょうか？普通の高層マンションは禁止だと思っていたのですが。でもここは強風が吹くので、できればやめてもらったほうが安全かと思うのですけど。

[208: 匿名はん]

>>207
ウエスト、イーストと同じくフェアコーストも禁止です。
先日、そのお宅が干していた毛布が強風で飛びそうになっていたので、
管理事務所に連絡して注意してもらいましたが、その後もまだ
たくさんの布団を干しています。布団が5階から飛んで来たら
とんでもない凶器になるので、絶対にやめてもらいたいですね。

[209: 匿名はん]

この物件からってベランダから神戸の花火は見えるんでしょうか？

[210: 匿名はん]

イーストの住人です。
花火見えますよ。
ただし、中層階以上で、海側の物件でないとダメだと思います。

[211: 匿名はん]

見えますが、花火を観るというには遠すぎます
音はかすかに聞こえますが雰囲気はと言われると・・・・

花火が見えるのでここを選ぶというよりは
「あっ、見えるんだ」と云う感じです

[212: 匿名はん]

208です。布団を干してたお宅が、布団干し竿でバルコニー内に布団を
干されるようになりました。一件落着です。

[213: 近所をよく知る人]

あの辺りに詳しい人なら誰でも知っていることですが、
このマンションと道を挟んだ向かいのマンションでは
以前転落事故がありましたよね。
住人ではなく、外部の方だったようですが。

そういうのを気にされない方だったら
広いお部屋を安く購入できるのでお得ではないでしょうか。
でももし不動産屋さんがそれをきちんと言わないようであれば
それは開示義務のあることですから
きちんと問いただして、値段交渉をすることをお勧めします。

[214: 匿名さん]

↑何これ？
古いスレサルベージして。。。
誤爆かな？

[215: 入居済み住民さん]

久々にのぞいたら・・・あの件ね。確かにあったようだけど、住人が部屋で、ではなくて、外部の人が勝手に侵入してきて、確か通路から、みたいなことでも、販売価格に影響したりするものなのかな？そうでないといいんだけど・・・

[216: 入居済み住民さん]

久しぶりの書き込み！！
いいときに購入して、いいところに住みましたね。
ＨＡＴは静かでのんびりしていて本当最高やね。
欲を言えばレンタルビデオ屋さんをもう少し近くに欲しい・・・

[217: 入居済み住民さん]

ほんと静かだし、眺め最高だし、交通の便もよく三宮にも近いし最高です！
レンタルはフェニックスプラザのゲオをよく利用しています。
以前はＴＵＴＡＹＡでしたが、ゲオの値段は魅力です。

[218: 入居済み住民さん]

神戸製鋼の本社建設計画地（レクサスＨＡＴ店の所）にいいのができたらなー。
不景気やからちょっと無理っぽいけどね。

[219: いつか買いたいさん]

シーサイドプレイスの新築購入者の方にご質問です。

・ご購入時の価格
・間取り（ＬＤＫ）
・広さ（㎡）
・階層

を教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします！

[220: 入居予定さん]

シーサイドって売り出し3500万くらい？
そんなにしないか。
今でも中古で3000万くらいだしね。

[221: 入居済み住民さん]

過去レスですが
売値は2900（3LDK：87平米？）～4200万（4LDK：100↑平米）程度だったはず。
現在の売値は購入時90％って感じのようですが、実際の売値（価格交渉での値下げ）はどうだか・・・
ただ、人気物件であるので、すでに3年経ってますが新規購入と同じ程度購入費用はいるかと
（仲介手数料やら何やらで）
時期・タイミングによっては購入時よりも高く売り向けることが可能だったようですが。

ここの住民はあまり書き込みをしないですね。　私も住民ですが2年ぶり。

[222: いつか買いたいさん]

入居済み住民さん情報ありがとうございます！
久しぶりに書き込み嬉しいです。

ＨＡＴが気に入ったので考えているのですが、購入時よりあまり下がらない
ようなので値下げがどの程度なのかわからず、ちょっと悩んでいます。
１００㎡だと４２００万以上だったのですね。結構しますね。
３ＬＤＫで２５００万くらいだと即買いなのですが。

[223: 購入検討中さん]

はじめに書き込みです。
シーサイドプレイス購入を検討しています。雰囲気がとても気に入りましたが、
１潮風、錆びの気になります。
２シーサイドプレイスすでに７年を経ちましたが3LDK：91平米くらい3000万円で買うべきなのか？

教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします！

[224: 住まいに詳しい人]

シーサイドプレイスは、居住空間は広さや設備からいいマンションだと思います。
ご心配なように、錆少しありますが、気になるほどではありません。

一番嫌なのが、工場が近いので物干し竿がすぐに真っ黒になります。
そして心配事は、地面を見てやっぱり埋立地だなと感じるところです。

マンションは、大規模なので様々な方が住んでいます。
若い番号の番館では7年が経過し荒れてきている気がします。

お行儀の悪い子供のいたずらやマナーの悪い大人も多くいのも事実、
もちろん常識的な方もおられます。どこのマンションも同じかもしれませんが。

もし、私が今ここに3000万出すかと聞かれたら、自分の居住空間だけなら
広さや収納・設備などから価値はあるかもしれませんが、共有部分のこと、
学校のこと、環境のこと総合的に考えるとかなり高い買い物だと思います。


売り出している方は、買った値段より５％くらい上乗せや購入時の値段で
出されています。

どうしてもシーサイドがご希望なら、まだまだ売ろうかなと言っている方は多いので、
値交渉など上手に購入なさるといいかと思います。