【HAT神戸】 摩耶シーサイドプレイス フェアコースト★☆

[匿名はん]

美術館横を売り物にしていて、それなりによさそうです。
ご検討なさっている方お話しましょう！


所在地：兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目
交通：阪神「岩屋駅」より徒歩６分

①建物について
間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？

②周辺環境について
マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？
あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？

[2: 匿名はん]

広さは阪神間ナンバーワンですね。
でもゆくゆくの資産価値が一番気になるところです。
近くで築1年で売り出している物件もあるし中古になったら二束三文になりそう。
塩害も気になるところです。

[3: 匿名はん]

ＯＡＰの跡地じゃないですがこのＨＡＴの従前地を考えると怖いです・・・。真剣に検討するなら必ず土壌調査書を確認しなきゃ。

[4: 匿名はん]

高速道路の音や塩害や土壌汚染とか以上に住環境としてどうかな。
地元の人は買わない場所ですね。
ここならまだ灘駅南のマンションがいいよ。
よーくこのあたり自分で歩いて自分の目で確かめてください。

[5: 匿名はん]

以前ＨＡＴ内の公団に住んでました。数年前にはせあかごけぐもが大量発生したりして話題になりました。確かに地元の人は買わないです。広くて安いんで他市から流れて来る人が多いです。

[6: スレ主です。]

結構、売りに出している物件もみられますね。
やはり、住環境に問題があるようですねぇ。
私も、何度か歩いてみたのですが、一見、歩道とかインフラがきれいに
整備されて良いように見えたのですが、何となしに雰囲気が暗いですね。
海が見えますが、倉庫街とハーバーハイウェイだし。。。。

ニュータウンで学校区は問題ないと思ったのですが、
そうでもないのでしょうか？

[7: 匿名はん]

学校区は別段問題ないんじゃないですか？
ただＨＡＴ内の既存の分譲マンションはどれも安いので入居層が・・・。

[8: 匿名はん]

このあたりはお年寄りが多いと聞きましたが、
本当ですか？
お年寄りが暮らしやすいところなのでしょうか？？？

[9: 匿名はん]

おっしゃる通り非常に多いです。お年寄り専用の公団の棟もたくさんありますよ。すごしやすいか？と聞かれれば病院も近いし散歩する所もありますしデイケアの事務所もありますからすごしやすいと思います。
市バスは老人パスで無料で乗れますから。

[10: 匿名はん]

神戸っ子から言わせてもらうと北側のＪＲ灘方面よりは住環境は良いと思いますが。

[11: 匿名はん]

HAT神戸内の海岸沿いは、雰囲気いいですよ！！

[12: 匿名はん]

老後に住みたいですねぇー。無料パス発行されればバスでどこでも行けますし。

[13: 匿名はん]

HAT周辺は柄悪いです。昼真っから酔っ払いがおおい。残念!

[14: 匿名さん]

↑大げさですねw
ＨＡＴが柄悪いなんて笑止千万ですw

[15: 匿名はん]

昨日、隣の美術館行ってきました。灘駅からまっすぐ南に下るだけだし、歩道橋も使いやすい形で良かったと思います。
街はキレイだし、雰囲気もいい様に感じたのですが。

[16: HATはどう？]

ローレルコート神戸海岸通の４LDKが値段的にもお買い得って感じがするのだけれど・・・。フェアコーストは相場からするとちょっとお高い気がしますが・・・。シーサイドプレイスのおまけって気もするし・・・。どちらか迷っています。

[17: 匿名はん]

立地では間違いなくフェアコースト。
ローレルはＨＡＴの端だし道路が繋がると位置的に騒音が大。

[18: 匿名はん]

HAT神戸に住んでますが、とても住みやすく落ち着いた感じのいいところですよ。
町中のビルとビルの間に建っているマンションなんかよりずっといいです。
三宮にも近く、駅もそんなに遠くないですし、町全体が新しいです。
休日に海岸の公園を歩くのがとても気持ちよく、ここに住めて幸せを感じる毎日ですよ。

[19: 匿名はん]

ＨＡＴの中のスーパーはダイエー以外新たに出店する予定は無いんでしょうか？
美術館の北西の空き地は何になるんでしょう？

[20: 匿名はん]

購入者です。来年2005年11月に関西スーパーとシネコンの「109シネマズ」、
それにベビートイザラスとイオン系のスポーツショップの「メガスポーツ」等
を核とした35店舗の商業施設になるようです。（11/30の日経新聞より）
他にトヨタ系のディラーも一部土地を買ったと新聞に出ていました。
赤十字病院、フィットネス温浴施設（ＨＡＴの湯）に続いて大規模商業施設の
進出等街のイメージが大きく変わってきており、将来が楽しみです。

[21: 匿名はん]

ＨＡＴは本当に様変わりするんですねぇー♪
１８さんのように街中でごみごみした見通しのマンションなら断然海が見渡せるマンションの方が良いですよね！
ただ気になるのは高速の摩耶の降り口から三宮に繋がるＨＡＴの道路は交通量が増えるんでしょうね・・・。

[22: 匿名はん]

中央区居住者ですが、HAT内もいろいろ変わる様ですが、
JR灘駅周辺も変わってきています。阪神岩屋駅南に出来た
新島文ビルの中にも「吉兆」やイタリアン、フレンチレストランが
入っているお洒落な商業施設（BBプラザ）が12月にオープンしました。
ホームページもありました。　便利になりましたよ。
　　http://www.bbplaza.com/shop.html

[23: 匿名はん]

ＪＲ灘からＨＡＴにかけては非常に変わりますよね。元々三宮に近い場所なので将来的にもっとひらけていくでしょう。

[24: 神鋼ファン]

買うてもうた！！
ローレルコート神戸海岸通りの４LDK。
そらそやでえー！フェアコーストは高すぎよ！
収納は広いかも知れんけどの。
まわりが生臭いけど、許したろ。

[25: 匿名はん]

この物件は、間口は狭くないですか？
LDは南面でいいですが、窓のない和室、廊下に面した北側の２部屋
うなぎの寝床みたいに長い廊下・・・・・・間取りが古臭く感じます。
北側の部屋は、窓がありますが、廊下からかなり奥に引っ込んでいる
ので昼間でも暗いと思います。

私が今まで見たマンションでは、近鉄不動産のハーバーフラッツの間取り
がいいと思いました。３件に１つEVがついており、角部屋でない真ん中の
部屋は、そのぶん南面の間口が広く設計されていました。

神戸製鋼のマンションは躯体はよさそうなので、
間取りはもっと頑張って欲しいです。

ちなみに、近鉄不動産をほめていますが、人間ではないですよ！
春日野道と岩屋を比較すると利便性、環境は格段に岩屋の方が
いいです。ローレルコートは、部屋はいいかんじですが、立地がかなり
悪いのでオススメしませんから。

[26: 匿名はん]

南側バルコニーなら北側居室は普通昼でも暗いのでは？
寝室は昼間使わないから暗くても別に構わない。
それより南面の眺望がこの先もずっととれるってのは最高だよ。

[27: 匿名はん]

シーサイドプレイスの住人です。
一番南の棟ですが、湾岸線の騒音は気になったことがありません。
あと塩害ですが、これはちょっとありますね＾＾；
台風のときなどはマンション全体が潮をかぶった状態になってしまいます。
バルコニーの手すりに潮の結晶ができる程でした。　なので台風後は濡れタオル
などで潮をふき取ってやる必要があります。

あと、治安ですが実家が東灘区、高校が兵庫区(ほとんど長田区でしたが、、、）
だった私からすれば全然良いです。神戸の方ならご存知かと思われますが
ひったくり件数などは長田、東灘がダントツですから＾＾；

今後、商業施設がドンドン増えるのは楽しみですが、間違いなくマンション前の
交通量が増えるので将来的に騒音が気になるかもしれませんね。
あと、路側帯が無駄に広いので駐車場をケチる輩の路駐が今以上に増えるのが
個人的には一番気になります、、、
路駐ってほんとキライなんですよ。駐車上に入れる金がないなら車なんて買うな！
とつくづく思います。ましてや、ベンツ・クラウンに乗ってて路駐って。。。
すいません、話しそれました＾＾；

あ、あと最後に、毎年8月に行われる花火大会がベランダから真正面に
見ることができます。今年はちょっと風が無かったので煙が停滞してしまった
のが残念ですけど。それでも十分満足の良く眺めでした＾＾

とりあえず私の提供できる情報はこれくらいでしょうか。

[28: 神戸っ子]

神戸を知ってる人間なら基本的に２号線より南は敬遠するよなぁ
埋め立て＆製鋼所後だから土壌＆地質調査書はしっかり見ないといけないだろうな

でも一番は長い目で見て「塩害」
コンクリートも鉄筋も塩に弱い！
今は新しいから拭いたら終わりと思っても、長い将来どうなることやら・・・

浜沿いの鉄筋コンクリート造の建築物見れば将来像が見えるかも・・・

[29: 匿名はん]

イメージがイマイチですよね。

[30: 匿名はん]

神戸で塩害気にしてもしゃーない。そんなことは購入者は分かった上で買うとるっちゅうねん。

[31: 匿名はん]

新潟、スマトラなど大地震等災害は本当に恐いですが、ＨＡＴは阪神大震災後に
防災拠点として計画されただけあって、災害に強く安心安全な街ですね。
電柱が無く、電線等は全て地下に埋められていますし、歩道が広くバリアフリー化
いるのも気に入りました。 安全に暮らせるという事がやはり一番重要ですね。

[32: “]

>神戸で塩害気にしてもしゃーない。
そのとおりです。去年、六甲山の南側斜面では紅葉を楽しむことができませんでした。
六甲山まで潮が飛ぶんですよ、、、どうしても潮がいやなら六甲山を越えるしか
ないのでは？？
中途半端な位置だと塩害対策もされてないし、塩害に対する意識も低いからね。
市街地走ってるだけで車は潮かぶってるっていう意識すらないかも。。。

[33: 匿名はん]

↑すごい極論

[34: 匿名はん]

HATは市営住宅が多すぎ。
シーサイドプレイスはいいけど、周辺環境が残念。

[35: ？？？]

＞31ＨＡＴは阪神大震災後に
防災拠点として計画されただけあって、災害に強く安心安全な街ですね。？？？
私、建築士で、ＨＡＴの施工も一部やりましたが、耐震性以外に防災拠点として
特別配慮されているとは思えませんが。例えば、津波や高潮で海水につかると、
地下の電線やマンションの電気室は水没しますが。例え、防水してあっても、
潮水につかると、どうなるかはわかりません。

[36: 匿名はん]

購入を検討しています。津波に関しては私も心配していたのですが、神戸市のホームページに、
津波・高潮の警戒地域についての地図が載っていて、それによるとHAT神戸は心配なさそうでした。
東灘のマンションも検討していたのですが、阪神電車のあたりまで避難地域になっていたので、
そちらは一応やめておきました。

[37: 匿名はん]

購入を検討しています。雰囲気がとても好きになりました。
ただ塩害が少し気になります。
ハーバーウォークを歩いた感じでは、肌がべとつくわけでもなく、
気持ち良かったですが、建物に対する影響はやはり悪いんでしょうか。

[38: 匿名はん]

建物が傷みやすいんじゃにでしょうか？ただ、海沿いのマンションは素晴らしい眺望が売りなのでどちらを重要視するかですが。

[39: 匿名はん]

海沿いに住むマンションに２０年間住んでいますが、
ちゃんと建ててあり、外装も補修していれば、
躯体の劣化も大丈夫ですよ！

駅も近いし、夫婦だけで住むのならいい物件ですよね。

[40: 匿名はん]

「夫婦だけで」？子供がいる人にはオススメしないってことですか？
どうして？

[41: 匿名はん]

夫婦だけって言いすぎですね。ファミリー層もかなり多いですよ。ＨＡＴは。

[42: 神戸っ子]

HATは悪くないとは思うのですが、子供をお持ちのご家庭ですと学校区が気になりますね。
新しく出来た街ですし、埋立地ってのも気になります。
色々調べて現地もあちこち見られてからの購入がイイと思います。

[43: 神戸人]

学校区は別に悪くも無くって感じじゃ？近いし問題ないと思いますが。

[44: HAT住人]

シーサイドプレイスもハーバーフラッツも建物間の距離が十分に採られてるから、無用な圧迫感が無くて住みやすいです。手前味噌ですが、うちのハーバーフラッツは24時間ゴミ出しが出来るのが有り難いですね。
気になるのは市住とシーサイドプレイスの前に路駐が多いこと。もしかしてシーサイドプレイスって、住戸分の駐車場が確保されてないのかな？

[45: 匿名はん]

確かに、駅が近いということで、この物件も１００パーセントは確保してない
みたいですが・・・すでに入居してるシーサイドプレイスの実績からいくと
１００パーセント確保しなくても大丈夫だそうですが。
私も低層階の購入を考えたのですが、周辺をぐるりと歩いてみて、
北側の棟の低層階は美術館横の陸橋を歩いてる人に見下ろされる
のではないかと思い、やめました。
部屋は広くて気に入ったのですが・・・

[46: 匿名はん]

しょうもないことで購入を断念するのですね

[47: HAT住人]

↑　別にしょうもないことは無いと思うけど。
隣の建物まで道幅5mなんてのが嫌なので、HATを選んだ私としては
陸橋からの視線が気になるのも頷けます。
夜に散歩するとわかるけど、海側の建物ってリビングにカーテンしてない部屋が多いのよね。
殆ど外から見られる心配がないから。
あなたは部屋覗かれても気にならないのかな？

[48: 匿名はん]

＞４４さん
以前と比べたら路上駐車の数は激減しましたよ。
私は公団に住んでましたがＨＡＴの当初はそれはもうすごい状況でしたから。

[49: 匿名はん]

確かに台風のときは塩をかぶってましたけど、去年の
台風は特別だったしね。警察の取り締まりが厳しくなって
路上駐車は減ったし、商業施設はどんどんできるし、
個人的には住んでいて問題はありません。ただ、
子供の遊ぶグラウンドが欲しい。球技などで思い切って
遊ぶのは現状では、難しい。

[50: 匿名はん]