【HAT神戸】 摩耶シーサイドプレイス フェアコースト★☆

[匿名はん]

美術館横を売り物にしていて、それなりによさそうです。
ご検討なさっている方お話しましょう！


所在地：兵庫県神戸市灘区摩耶海岸通１丁目
交通：阪神「岩屋駅」より徒歩６分

①建物について
間口が狭いようなきがしますがどうでしょう？

②周辺環境について
マンション前の高速道路がうるさいでしょうか？
あと、すぐ北側のどうろが西方面につながったら交通量は増えるかな？

[182: 匿名はん]

価格の比較をしてないから本当なのか分からないけど、
ここの西側の部屋が高いのは、隣が美術館で高い建築物が建たない保証があるからかな？
景観よさそうですもんね。

[183: 匿名はん]

179です。誤解を招く発言、お許し下さい。
シーサイドプレイス、ウエスト、イーストのお話しです。
フェアコーストは南東の方が広く、価格も南西より高いですもんね。
ウエストの南西は、ウエストの中で一番広くて、発売当時は西隣が
空き地だったため、価格設定が高かったのでしょう。
不動産の価値は、環境、広さ、色んな面で左右されますもんね。
一般的には、南東が価値が高いと思います。

[184: にかまんた]

ご返答いただきましてありがとうございました。
いろいろ参考になりました。
冬は西向きは快適とのこと。西向きでいってみます！

HAT神戸の掲示板もあったのですが、
2chっぽく苦手だったので、今後はそちらに書かせてもらいます。

ありがとうございました。

[185: HAT住人]

>173 こんばんは

古い話題ですが、ブルメールにビールと一升ビンの日本酒が無いのは酒販免許の問題のようですね。

そごうで買い物するのは夕方以降の魚と豆腐のたたき売りがお薦め。豚肉も美味しいと思います。

[186: 匿名はん]

そごうのタイムセールの刺身、結構イケるよね〜ｗ

[187: 匿名はん]

173,174,185>
ブルメールにビール普通に売ってますが・・・ちなみに焼酎も。
価格もダイエーと変わりなしって感じですよ。
去年は販売してなかったのでしょうか？？？

[188: 匿名はん]

え？
売ってたっけ？？
目に入らなかったよ・・・

[189: 匿名はん]

>>187
ブルメールの関西スーパーの事ですか？
関西スーパーなら、ビールは売っていませんよ。
ビールらしき物はたくさん並んでいますが、あれは全て
発泡酒です。185さんのおっしゃる酒販免許の問題でしょうね。
みりん風は置いてあっても、本みりん（お酒にあたる）は置けない
スーパーもあるみたいですよ。
でも、そのうちビールも置きます、と昨日関西スーパーの店員さんが
おっしゃっていました。

[190: 匿名はん]

急にこの辺に引っ越す必要があって中古またはフェアコーストのキャンセル空き物件を買いたいと思っています。
で、ウエスト２の部屋を見てみたんですが、トイレにウオッシュレット付いてないんですが、仲介の方ははじめからなかったと
言っておられますが、本当ですか？今まで見た新しいジークレフみんなついてたから・・あと、ウエストがイーストより狭いのに
割高な理由お分かりの方居られたら教えていただけませんか？（今出てる物件はウエスト７７平米２階南向き２６００万、
イースト９１平米４階南西向き？２７５０万でした）ウエストの２６００は正直隣にフェアコーストがあの価格ででているので
高いなあと感じます。よそのスレで見かけた一番割高な５年ものだから？

[191: 匿名はん]

>>190
イーストに住んでいます。ウエストにいとこが住んでいますが、ウエストの
ウォシュレットはオプションです。イーストより高いのは、駅からイーストより
ウエストの方が3分近いという理由と聞きました。190番さんが比較されている
二つの物件の価格は妥当と思えます。狭くても、南向きは西向きより割高（西向きが
割安）ですからね。あと、内装はイーストよりウエストの方がいいものを使っています。
例えば、クローゼットの扉は、ウエストは外国のブランド（名前は忘れました）の
ものですが、イーストは国産の薄いものです。見た目では分かりませんが、開閉すると
ウエストのものはしっかりとした重量感があります。部屋のドアの取っ手やキッチンの
シンクレバーも微妙に違うのですが、使用には全く問題がなく、ウエストのいとこは
「扉や取っ手なんか薄くても安くてもいいから物件価格をもっと安くして欲しかった」
と言っておりました。イーストはお買い得だと思います。
小さなお子さんがおられたら、学校までの3分の差は少し大きいので、ウエストの方が
いいと思います。子供たち（低学年）はウエストの子がうらやましいと言っています。
ちなみにイーストも南向きの角部屋は3500万ぐらいしていました。
よくご検討されて、いいお買い物をなさって下さいね。

[192: 匿名はん]

ウエストの住人ですが、正直なところウエストの中古物件が高いというよりも、
フェアコーストの新築売り出し価格が安かったと思いますよ。マンションが底値
だった時の売り出しだったからかな？

毎朝の通勤の事を考えるとJRや阪神の駅まで少しでも近いほうがいいですよね。

[193: 匿名はん]

昨日ウエストの７階の３ＬＤＫ９０平米の物件が２９８０万円で売りに出てましたよ。
ここらって思ったより下がらない見たいですね。

[194: 匿名はん]

購入者です。
他の購入者の方で、内覧会に行かれてどうでしたか？
問題点とかありましたか？
私は思った以上に出来が良く満足しているのですが、逆に見落としている点があるようで少し怖いのですが・・・

[195: 匿名はん]

同じく購入者です
サッシ関連の傷とクロス（壁・天井）の汚れなど40箇所ぐらいですかね
汚れ・傷以外では、ふすまが少したて付けが悪いぐらいで、全体としては問題ない状態でした
汚れについても気になるといえば気になるし、住んでしまえば気にならないかもしれない
程度の汚ればかりです。（同時に内覧を始めた横の部屋の方は廊下に面したところの付箋は
まったくありませんでした←私の判断では傷と見えたのですが・・・
それぞれ人によって判断基準が違いますからね）

それよりも、水が出せない点が少しなぜ？と感じました
ガスはまだしも、水を出せないと配管（排水）の漏れなどの確認は出来ませんからね
まあ、その点は入居時に確認することにします
あと、共有部分（２Ｆの集会所や１Ｆの廊下など）もまったく見れなかったので
再内覧時か入居時に確認をしようかと思います

[196: 匿名はん]

2番館の購入者です。数箇所指摘しときましたが、全体的にきつちり仕上がっておりました。少し設計変更を
オプションでお願いしておりましたが、これも満足いく出来ばえでした。4月の入居を楽しみにしておりま
す。

[197: 匿名]

塩の害って
大丈夫？

[198: 匿名はん]

↑
軽くスルーで

[199: 匿名はん]

>197
イースト住人です。
台風のときに塩がベランダに吹き付けました。がことのときは山手の方でも塩が吹いていました。
普段は塩害を意識したことがありません。

[200: 購入者]

塩害？はあるでしょうね
今は賃貸（海岸から2-3km程度）に住んでいますが
一昨年？の風の強い台風時に何も手入れをしなかったので
ベランダの手摺などは若干の錆が付きましたね（今も消えないですが：錆取り剤で消える程度）
港町神戸市に住む以上、塩害のない地域は北区や西区などの山・高台にでないと防げません
全く気にならないといえば嘘になるけど、手入れ次第ですね

[201: 匿名はん]

今後この地域でと考えています。
小さな子が居るので学校のことが気になっています。
何度かHATを散策していましたら、制服姿の小学生を数名見かけました。
社内からだったので、確認できなかったのですがHATから国立や私立小学校への
通学は無理なく可能なのでしょうか？
また、なぎさ小学校から渚中学校への進学は多いのでしょうか？