エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード芦屋 陽光町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））
価格：2100万円台-5600万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N+S
面積：60.54平米-139.7平米

[384: 入居予定さん]

383さん。私もきにしませんよぜんぜん。内覧会うちは主人が仕事なので
あきらめてたら、別日程を提案してくれました。
やっぱり一緒に見たかったのでよかったです。

[385: 契約済みさん]

３８４さん

内覧会別の日にしてくれるのですか？
説明会では、この日に出来るだけ来て欲しいみたいなことを言っていたような。
だからなるべく行くように予定組み替えていたのですが・・・・。

[386: 匿名さん]

378さん。大変お待たせしました。ご所望のアドレスとは違いますが
383さんの43号線よりはマシ発言に対しこちらのアドレスの方が参考になるかと思います。
一概に43号線より酷いとはいいませんがある程度は気にした方が良いかと思いますよ。
*ttp://www.pref.hyogo.jp/JPN/apr/hakusho/19hakusyo/images/3-19.xls

平成18年度 国土交通省測定結果
浮遊粒子状物質 日平均値の2%除外値
・芦屋市 上宮川交差点 国道２号 0.054mg/m3 (3-19-7参照)
・芦屋市 精道交差点 国道43号 0.052mg/m3 (3-19-7参照)

モニタリングボックスによる自動車排出ガス測定結果（平成18年度）
浮遊粒子状物質 日平均値の年間2%除外値
・芦屋市陽光町 阪神高速５号湾岸線 0.065mg/m3 (3-19-6参照)

[387: 匿名はん]

386さん

何が言いたいのでしょうか？
内覧会を控えた入居予定者に何をさせたいのですか？

理解に苦しみます

ただ、こういう状況ですよと言いたいだけなら
もうちょっと状況を考えてもらいたいところです

いよいよ入居を控えた私にとっては水を差された気分です

[389: 匿名さん]

３８６さん、どうもありがとうございます。
ただ、平成１８年度の測定値であり、その後のＥＴＣの普及により、料金所における停車・発車が激減しているため、現在では減少しているものと推測されます。
また、風向きがＥＮＥ（東北東）とあるので、北東の風が吹く冬に窓を閉めたり、空気清浄機を使うことにより対処できるものと思われます。

[390: ご近所さん]

対岸の分譲マンションに10年余り住んでいる者です。問題の料金所も間近に見えています。
４３号線＋神戸線や２号線と湾岸線では、交通量や騒音、臭気、塵芥など全く比較にならないことは常識の範囲ですよね。
また、数年前より、いわゆるNOx/PM法に対応した諸施策を、国交省・兵庫県・大阪府・公団がこの地域で強力に推進しており、今年１月１日からは、日本一厳しいと言われる「大阪府流車規制」が発効し、大阪・阪神地区のディーゼル車の運行が激変したことをご存じの方も多いかと思います。

[391: 不動産購入勉強中さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[392: 匿名はん]

387さん
私も購入者ですが、嫌がらせのような書き込みする人どこにでもいるんで、いちいち気にしないほうがいいですよ。
私は芦屋で生まれ育ちましたし、浜の方にも15年位住んでましたが、潮芦屋も含め本当に住みよい居場所ですよ。
心配するようなことは何もありません。
現在は浜の方で借家暮らしですが、潮芦屋の事を良く分かっているから私も購入しました。
先日モデルルームに行きましたが170ほど成約してました。残り30位ですが、相変わらずモデルルームも盛況でしたし3月末までに完売するのではないかと思います。
週末はいよいよ内覧会ですね。お互いがんばりましょう。

[393: 匿名はん]

392さん

387です、私は明日が内覧会でしていよいよ明日です！！
そうですね。気にしないようにします、、

それにしても、明日いよいよ自分の部屋とご対面なので本当に
楽しみにしています。

結構、契約されているのですね、、完売すると良いですよね、、
はい、頑張っていきましょう！！

[394: 匿名さん]

どなたか、ご近所の芦屋バーガーのお店に行かれた方おられますか？
http://www.ashiya-burger.com/

[395: 匿名はん]

今朝のチラシ、どこか外国のリゾート地との合成写真。将来的にそうなるのかも
しれませんが、やり過ぎの感じがします。この先の見えない不況下、（近くの
高級老人ホームも経営が怪しい？）ショッピングゾーンとか計画通り進むのか
不安です。

[396: ご近所さん]

>395 ショッピングゾーンのオープンはご想像のとおり延期になりました。

[397: 入居予定さん]

>３９６さん
本当ですか？今年秋ごろオープンとお聞きしていましたが、延期になった？？
詳しく教えてください。宜しくお願いします。
（デベからは何も聞いていませ〜ん）

[398: 匿名さん]

>396さん
ええっ？？本当ですか？
しかも、どこ情報ですか？
私も知りたいです！

[399: 匿名さん]

やっぱり、そうでしたか。

非常に残念ですね。物件は良いのに、でも今の時代予定は未定ですから

しかたないな。

[400: 匿名はん]

出店すると聞いていたスーパーに勤める友人に聞きましたが芦屋に出店する予定はないみたいなことを聞きました、残念です

[401: 契約済みさん]

>394さん
先日モデルルームに行ったついでに寄りましたよ。美味しかったですけど、
ハンバーガーに８００円も出すのは１回でいいかなって感じでした^^;

内覧会の時はスーパーの横にあるお好み焼き屋「ごんべえ」？（名前自信なし）も
行ってみました。こちらも半年前に開店したばかりだそうで店内はとても綺麗でした♪
味も良かったし、お値段も手ごろでしたし、これからチョコチョコな予感です^^

[402: 購入者]

>397、398
昨年の11月頃の話ですが、もともと4月頃オープン予定というのが、秋頃（9月頃）に延期になりました。
396さんはそのことと勘違いしたいるのだと思います。

知人が医療系で出店の申し込みをしましたが、延期になったとは聞いておりません。

>400
阪急オアシスでしょうか？
オアシスの出店はなくなる可能性はありますが、その場合2番手にオークワが控えています。

個人的には大衆的なオークワ希望です。

神戸にはあまりないようですし・・。

以上間違っていたらすいません。

[403: 入居予定者]

内覧会に行ってきました。
キレイで入居が楽しみになりました。


内覧会のあとでハンバーガーを食べてから帰りましたがなかなか美味しかったです。こんな店が増えて欲しいですね。

[404: ご近所さん]

402さんへ。
昨年の３月に企業庁がはじめに発表した時点からオープン予定は今秋の予定でした。
また、当選した大和ハウス工業が事業を辞退したのなら別ですけど、
阪急オアシスが出店しないからといって、コンペ２位の事業者が出店することは無いでしょう。
今回は、あくまでも延期であって辞退ではありません。

潮芦屋センターゾーン2期事業提案競技当選者の決定について
http://web.pref.hyogo.jp/press/press_ac021_00003406.html

[405: 入居者 ＫＹ]

日曜日に内覧会に行ってきました。すごい人でビックリしました。今から入居するのがすごく楽しみです。
ところで、友達に聞いたのですが、第４土曜日にセブンイレブンの横で野菜の即売会がやってるみたいなんですが、今度の再内覧会で行ってみようと思います。
それにしても、入居が楽しみで、待ち遠しいです。

[406: ご近所さん]

潮芦屋センターゾーンⅡの進捗状況について、兵庫県HPに、この2/18日付、新行革プランH21年度実施計画には、H22年春開業予定、となっています。これから決まるんでしょうけど。
H20/3/28の記者発表では、H21年秋目途にオープン予定、とありましたので、やや遅れるのでしょうかね、残念！！

[407: 匿名さん]

今週末に内覧会に行く予定なのですが、素人なので全然わかりません。
専門家を連れて行く場合の費用はどのくらいかかるのでしょうか？
安いところがあれば教えてください。

[408: 契約済みさん]

>407さん
以下のスレッドが参考になると思います。

内覧会で絶対に見ないといけないところ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3326/

マンション内覧会チェックシートのテンプレート集
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

[409: 匿名はん]

内覧会行かれた方、何か手直ししてもらう箇所てありました？私の部屋は照明が点かない換気扇が作動しないとかありました、再内覧会までに手直ししてもらえるみたいですが、もし再内覧会でチェックして直ってなかったら再再内覧会みたいなことになるんですか？

[410: 契約済みさん]

私の場合は傷が多かったです。
一級建築士の友人が同行してくれたのでよかったです。
友人も「いいマンションだね」って言ってくれました。
私は全部で12か所直してもらいます。

リビング思ったより狭かったな〜〜。11.2畳だからある程度は予測しながらいったのに、狭かった。。。　　　　和室にウッドカーペットを敷こうと思います！！

浄水器の契約されましたか？？
年間12000円は高いかな。。。　　　　契約したけど、キャンセルしようと思ってます。

ケーブルTVとNTTのネット、電話は契約しました。　　他に安くすむ方法ってないかな〜〜？？

[411: 入居予定さん]

内覧会、うちの部屋は特に問題点は無かったです。1ヶ所だけ塗装のはがれを案内の
建設会社の方が先に見つけて「直します！」って言ってくれたことくらいでしょうか。

>>410さん
うちは浄水器契約しました。
もともと半年交換のフィルタが5000円くらいの浄水器を使ってたので、それほど今と
変わらなかったのと、５年に一度蛇口を無料交換してくれるらしいのでその積立金も
含めて考えたら、まあいいかなぁと。

ＮＴＴぼったくりですね・・・
リビング以外の部屋に配線をお願いしたら１本12,000円！？
ＬＡＮケーブル１本通すのにどれだけ取るんだ全く・・・。
他の業者に頼んでもそれくらいなんでしょうか。

[412: 匿名はん]

内覧会、すごく良かったです＾＾

思っていたよりも部屋が小さかったのが気になりましたが＾＾；
でも、すごくキレイだったので嬉しかったです＾＾

私のところは特に問題もなく、換気扇や電気も普通に動いていましたし
壁の汚れなども特になかったのと押入れなどの開閉やクローゼットの開閉
も特に問題ありませんでした、、

嫁が仕事で行けなかったのですが、今週また再内覧会に来てもらっても結構ですと
言われ嫁も今週は仕事が休みなので二人で行こうと思っています＾＾

NTTですが、私は配線だけ通してもらう事にしました＾＾；
LANケーブルはさすがに高かったのでリビングから洋室へと電話回線を通して
もらうだけなら7千円くらいだったような気がします＾＾；
LANケーブルは、以外と不便なので使わない事にしてます＾＾；
なので、私は今使っている無線LANにしました、、

[413: 契約済みさん]

そういえば、、、
私は立体駐車場の方を借りることにしているのですが、確か説明会の時は「門とチェーンの
両方開けられるリモコンを１台に１個渡します。」と言っていた記憶があるんですけど、
内覧会の時は「立体駐車場を借りる人には門だけが開くリモコンを渡します」と説明されました。

このままだと管理人さんがいなくなった５時以降に急な来客があると来客駐車場使えない
んじゃないの？と心配になったのですが、この場合どうすればいいのか情報をご存知の方は
いらっしゃいませんか？

[414: ご近所さん]

>413
マンションの周り路駐できるところいっぱいありますから問題ありません。

[415: 匿名さん]

＞４１３

＞内覧会の時は「立体駐車場を借りる人には門だけが開くリモコンを渡します」と説明されました。

↑こっちであってます。

急な来客と称し、来客用駐車場を毎晩夜間に不当に占拠するマナーの悪い人がでなくてよいではないですか。
他マンションでも頻繁に問題になっていますよね？

よく考えられた管理方法だと思います。

[416: 匿名はん]

＞414
マンションの周りというのは門の中ですか？
外はとめやすいですが、以外と駐禁きられます。

我家は特に問題点はなかったのですが、壁クロスの小さな汚れは多々ありましたので、すべて指摘しました。
今までマンションに住んだことがないので、あまりよくわからないのでしが、24時間換気というのは普通ですか？
内覧会でキッチンと、風呂場の換気扇を外出時（旅行に行く時でも）24時間常に回しとくように指示されました。

[417: 契約済みさん]

>>413さん
私も同じ心配をしてエスリードの方に聞いてみました。
届出を出さずに来客駐車場を使うのはルール違反なので、違反者をなるべく出さないように
違反した人がいたとしても限定できるように考えてそうしたとのことです。
一理あると思って引き下がりましたが、他の駐車場ってセブンイレブンまで行かないとないので
微妙に遠いんですよね。。。
200世帯ですし、いろんな方の出入りもあるでしょうからエントランスのところに止めたりしそうで
私も心配しています。

>>414さん
413さんのレスにも書きましたが、近所の駐車場はそこしかないと思います。総合公園の駐車場は
歩くと20分近くかかりますし。
けっこう頻繁に駐車違反の取締りやってるので、路上駐車は危険ですよ。

[418: 契約済みさん]

>>416さん
2003年に改定された建築基準法でシックハウス対策で設置が義務付けられたそうです。
最近の建物は気密性が高いですし、常時つけておいた方がいいみたいですね。

[419: 契約済みさん]

マンションの近くに主人の実家があります。
10分ほど路駐しただけなのに切符きられました・・・


24時間換気扇をまわしても電気料金はそんなにかからないものなのですか？？

[420: 契約済みさん]

もうすぐですね〜♪
楽しみですね(＾＾)
キッズスペースに毎日通いそうです☆

[421: 契約済みさん]

>>419さん
24時間換気の電気代ですが、ざっと検索してみたところ電気代は月500〜700円程度だそうです。
高いか安いかはそれぞれの感じ方だと思いますが、うちは常時ONにすると思います。

[422: 419です。]

>421さん、調べていただきまして、ありがとうございます！！

それくらいで、シックハウス対策などができるなら私も常時ONにしておこうと思います。

ありがとうございました。

[423: 匿名さん]

>421さん
その計算だと消費電力が４０Ｗ程度のクラスのものになります。
ただの建築基準法対策の２４時間換気システムだと思いますので
そんな高機能な換気口やフィルターが取り付けてあるとは思えませんが・・・
もっと低出力だと思いますので、１０Ｗ程度のものであればその４分の１の電気代になります。
消費電力を調べれば白黒しますが、どちらにしろそう気にする電気代ではありませんでしたね。

[424: 421です]

>>423さん
補足有難うございます＾＾
私もエスリードの仕様がよく分からなかったので、「24時間換気」「電気代」でヒットした
ページをざっと見てざっくりでお答えてました。より正確な回答感謝です。

[425: 周辺住民さん]

ネット接続は、南芦屋浜(潮芦屋)のNTT率は、そんなに高くなく、全体数でいえば、他社のネット接続が多いです。
戸建については、eoやJコム、他、隣の分譲マンションにもkddiが、入ってますね。
各社キャンペーン時には無料だったり割引があるので、費用や技術面から考えてもらえば
入居者にはもっと多様な選択肢があれば良いと思われます。

[426: 契約済みさん]

ほんと、ネット接続についてはナゼNTTだけなのって思いますね。。。
私はeo光にしたっかたので、かなりショックでした。
NTTのネット、電話とスカパー契約しました。

[427: 匿名さん]

なんでeoが良いのですか？

[428: 匿名さん]

ＮＴＴのＢフレッツ、ＪＣＯＭ、ＥＯ、ヤフーＢＢと色々乗り換えてきましたけど、ＥＯが
一番瞬断もなく安定していたような気がします。
引越しで近所に越して来た時もＥＯにしようと思ったんですが、この辺りは電線が地下埋設なので
工事できませんって言われて泣く泣く諦めたのが５年ほど前の話し。
潮芦屋いつの間にかＥＯ使えるようになってたんですね。知らなかったです。

[429: 426です。]

私は今Jコムに加入してるんですけど、ネット、電話、TVで1万円近いんです。。。
友達にeoだと6千円ほどだと聞いて、eoにって考えてたんですけど、
でも、NTTでも今よりは安くはなるのでいいんですけどね。。

[430: 入居予定さん]

鍵の引渡しまであと１０日となりましたので住民スレ作ってみました。
入居予定の皆様、こちらの引越しもよろしくお願いしまーす。

エスリード芦屋 陽光町　住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15092/

[431: 周辺住民さん]

他社でのネット接続は、入居者が選択出来るように管理組合が承認すしててもらえば良いですよ。
管理会社がNTTにこだわる理由は手数料等があるからだけで、それが結果として、
入居者の接続料他の料金支払いという負担となっているのだから。

[432: 匿名さん]

阪高湾岸線　大型料金３割引き　来月から　大気汚染を改善
3月6日15時42分配信 産経新聞
尼崎公害訴訟の和解に基づき、国土交通省と阪神高速道路が４月から５号湾岸線の大型車の通行料金を３割引きにすることが６日、分かった。４３号とその上を走る３号神戸線の大型車を湾岸線に誘導して、大気への環境負荷を低減するのが目的。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090306-00000140-san-soci
国土交通省は、湾岸線沿線にも住民が暮らしていることを考えていないのか？

[433: 匿名はん]

多数の利益の前には少数の不利益は無視。