エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード芦屋 陽光町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））
価格：2100万円台-5600万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N+S
面積：60.54平米-139.7平米

[324: 周辺住民さん]

関西で住みたい街の筆頭はやっぱり芦屋市——。住友不動産など不動産大手8社が共同でまとめたインターネット調査で、兵庫県勢が上位5地域を独占した。他府県では大阪・梅田の7位、京都市の11位などが目立つ。不動の首位の魅力と現実を探る一方、「住みたい街」の今後の注目株などを占ってみた。
芦屋、夙川（西宮市）、西宮、岡本（神戸市）、神戸。上位陣の顔ぶれは、不動産8社のマンション情報サイト「メジャー７」が関西で調査を始めた4年前からほぼ変わらない。高級感や街並みのきれいさなど「芦屋や夙川のイメージは20年以上も前から高く、廃れていない」と不動産経済研究所・大阪事務所の石丸敏之所長は指摘する。
とりわけ芦屋は阪神間の高級住宅地として名高い。六甲山や芦屋川に近く、山の手からは大阪湾が見渡せる。条例でパチンコ店の出店も規制され「安心して子どもを育てられるイメージ」（石丸所長）がある。
ただ実際に住んでみると「美しい街並みを楽しめる一方で、駅周辺の物件は高すぎて手が届かない。郊外を選んだら通勤がそれなりに不便になった」。4年前にマンションを買い、大阪市内で働いている池田さおりさん（43）は話す。
景気後退の影響も出始めている。不動産開発の日本エスリードが海辺に近い芦屋市陽光町に建てたマンション。3月から入居が始まる予定だが、契約率は6割程度にとどまる。「3.3平方メートル当たり約130万円という、この辺りでは破格の値段をつけたのだが」と同社企画課の金家史明さんは渋い表情だ。

[325: 匿名はん]

住所に芦屋ってついていれば何でもいいわけじゃないでしょ。

[326: 不動産購入勉強中さん]

住所は「芦屋」でも・・・実際の場所が・・・高速の料金所付近ですから。。

[327: 匿名さん]

日経ネット関西版（2009/01/05配信）からのコピペですね。
３月から入居が始まる予定だが、契約率は６割程度に ・・・ 同社企画課の金家史明さんは渋い表情だ。
同サイトの西宮浜からのマンションの画像はいかにも物悲しさを誘い、マンション壁面がすすけて黒くなっているようも見える。

[328: 賃貸住まいさん]

けど、坪130万円ってすごく安くないですか？環境も良さそうだし、マンションの外観も見えているなら今度の連休見にいこうかな〜。

[329: 契約しました。]

今日からオプション会ですね。
行かれる方いますか？
高いんだろーなと思っていても気になるんで行こうと思います。

[330: 周辺住民さん]

ここは安いとはいえ、付近の一戸建ては５０００万超で
外車がかっ歩しているような地区です。

近くのマリーナにはポルシェやフェラーリが普通にとまっています。

一方ですぐ西には震災復興住宅(被災者タダ)、
北には市営住宅（家賃６万格安）のアステム、アステムの分譲もあり
ここも中古は安い。

さまざまな住民が同居している不思議な街です。

[331: 購入検討中さん]

今日、２回目のＭＲを見に行ってきました。
営業マンのことですが悪い言い方をすれば抜け目のない営業！
ただ私も商売人ですから売るっことに限れば頼もしい営業ですね！
まあ見る視点が変わればって感じですね！
物件に問題がなければ営業がどうのこうのは関係ないと思ってます。

本題ですがＡ棟の118㎡の部屋かＡ棟の最上階の135㎡or139㎡の部屋がいいかなぁ〜って考えてます。

私のマンション購入条件は
１．新築で120㎡前後の3LDK,4LDK
２．車通勤なので駅等は問題なしですが西宮市内中心まで通常で３０分以内
３．予算は5500万円まで

消去法でいけばこのエスリード陽光町しかなかったのですが、他に情報があれば教えて下さい。

また最上階のルーフバルコニーや屋上のバルコニーは高層階なので強風等により
使用（バーベキューや、子供のプール等）には」適さないのではないかとの疑問があります。
この部分の用途が限定されるなら118㎡の部屋でいいように思っていますがどうでしょう？

[332: 不動産購入勉強中さん]

ここのマンションはルーフバルコニーでバーベキューしてもいいんでしょうか。

[333: 匿名さん]

普通、ルーフバルコニーは適する適さないにかかわらず
バーベキューや、子供のプール等は禁止されていると思います。
高層階じゃなくてもなので強風じゃなくても共有部分なので。

[334: 購入検討中さん]

子供用のプールはOK！またバーベキューにつきましても炭火は無理ですが

電器プレート等の規制はないとの回答はもらってます。

[335: 匿名さん]

３３１さん

１２０㎡前後で５５００万円を希望との事ですが、
芦屋周辺に関しては、他にクレア（竣工済）、セレッソ（竣工済）
ロイヤル（竣工済）の３物件があります。

クレアは１００㎡くらいまでしか無かったと思いますが、セレッソ
、ロイヤルに関しては確か１２０㎡前後のお部屋があったと思います。


最近、東灘区、芦屋、西宮でも、以前にもまして、マンションの値段
が下がってきておりますし、セレッソは竣工済みですし、ロイヤルは
広告でも２０００万円程の値下げをしておりますので、大幅値引きを
考慮すると希望の価格で見つかるかもしれません。

でも予算が５５００万円なんて、うらやましい限りですね。
物件探しがんばって下さいね。

[336: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。

セレッソは１００ちょっとの部屋しかなく、ロイヤルも１部屋だけ１１８ってのがあるだけですね。

現在、広さを我慢して予算を少し上げて、ブランズとエアフォレストで検討中です。

ですが両物件とも売れ残りまくりで、ダンピング合戦です。

中古物件ならサンロワールってのが１７０㎡でいいんですが、オープンハウスを見たら

築６，７の割にはかなり外観、内装とも古臭かったので除外です。

[337: 契約済みさん]

明日は、説明会ですね！！
ドキドキ、みなさん仲良くよろしくです！！

[338: 入居予定さん]

３３７さん、初めまして。
これからどうぞよろしくお願いします。

説明会ですが、どのくらい来るのでしょうね。
先日行われたオプション会にいったのですが、非情に少なかったです。
しばらくギャラリーにいけていないのですが、実際どのくらい売れているのでしょうか。
どなたかご存知でしたらおねがいします。

[339: 契約済みさん]

今日の説明会、みなさんどうでした？
時間が13時から16時と結構長かったですね。
来週の土曜日は金消会ですね。
今度は大阪本社とあちこちに行かなきゃいけないので大変です。

[340: 契約済みさん]

私たち夫婦は聞いたことある話ばかりだったので、途中休憩をはさんだところで帰りました。。。

私は管理組合のこと聞きたかったかなって思いますが、主人お疲れモードだったので諦めました。

銀行さんとの話は私の所はもう済ませました。
2時間かかりましたよ！！

でも、ローンの返済の仕方など、細かく聞けたのでよかたです！！

[341: 契約済みさん]

339です。

金消会はもう済まされたんですか。個別にされたって事ですか？
それにしてもやっぱり2時間、3時間はかかるものなんですね。
私達はああいう説明会とか緊張するタイプなので(苦笑)疲れちゃいましたね〜。
今度はお金の事なので、相当疲れるの覚悟で行きます。

[342: 契約済みさん]

340です。

金消会って個別じゃないんですか？？
火災保険の加入や、ローンシュミレーションなどがありました。

[343: 入居予定さん]

個別の方もいらっしゃるとは聞いていました。
でも大体は一斉にすると説明ありましたよ。
提携の銀行さん以外の人が基本個別になるのじゃないでしょうか？

[344: 契約済みさん]

340さんはそうすると８日の大阪には行かれないんですか？うちもローンは提携ではないので行かなくていいのかしら。？ 説明会に来た人数はすくなかったようだけどあんなもんなんですかね？

[345: 契約済みさん]

説明会、私も行きましたけどそれほど出席者が少ないってことはないかもしれません。
１Ｆだけで座席が９００席ほどあるホールなのでガランとした感じはしましたけど、後半分それなりに埋まってましたし。

あと会場で聞いた話しだと１月末時点で契約率８割程度にはなってるそうですね。空き家ばかりだと嫌だなと思ってたんですけど、少し安心しました。

[346: 匿名はん]

344さんは日曜に行かれるんですか？
私は土曜日にと聞いた気がしますが。
２日間するのなら別に問題ないですけど。

説明会、確かにあれ、こんなものなの？という気がしました。
おっしゃるようにホールが広かったからなのかもしれませんが。
1期2期で契約した(私も含め)人達だけなら納得かな〜。

[347: 社宅住まいさん]

会場広すぎてびっくりでした・・・
でもきっちり説明してくれる対応に安心です。

私はローンは平日の個別にしてもらいました。

来週から予定ぎっしりですけど、大きな買い物ですから仕方ないですね。
がんばります。

[348: 匿名はん]

説明会に行けなかった人もいると思いますよ。

実際、私は用事があって行けませんでした。
どんな感じの説明会だったのかすごく気になります。

[349: 賃貸住まいさん]

購入者への挨拶的な意味合いも大だと思います。
全体的にはパンフレット記載の設備・管理等の細かい説明でした。
わかりにくい点は個別に聞いたら済みそうです。
時間がなく途中退席しましたが、
欠席したから困るようなことではないと感じましたよ。
雰囲気とか引越しまでの気分が高まるので参加してよかったですけど。

[350: 匿名はん]

349さん、348です＾＾

ご丁寧にありがとうございます＾＾

そうですか＾＾
行けなかったので、気になってはいましたが
ご説明ありがとうございます＾＾

ほっとしました＾＾
引越しが楽しみですね＾＾

[351: 入居予定さん]

みんないろいろ考えていますよね。
我が家はローンことをどうするかまだ決めかねてるんです。
大阪でするローン会に行ったほうがいいのか個人で決めるのがいいのか分からない・・・。
実際に個人でするのと、ローン会でする人の割合はどれくらいのものなのか。
親切な人、教えてください。

[352: 契約済みさん]

351さんへ

ローン悩みますよねぇ

勿論個人的にローンを組んでも良いと思います。

ただマンションの提携ローンであれば一般に比べ金利（比較は必要）を

特別に優遇してくれる場合があるのと書類や手続きが簡素化（ほんの少し）

されます。

[353: 匿名はん]

ローン会と個別でされた方の違いは、恐らくですが、、
スケジュールの関連もあるのではないのでしょうか？

提携うんぬんも勿論あるとは思いますが、、

契約や本申し込みの日によってはローン会に間に合わない方も
いると思います。
そういう方は、後日個別で行うような感じだと思います。
ローン会は、本申し込みの審査に通った方が本契約を行う日ですので
行った方が良いのか個人でする方が良いかどうかと言う問題ではない
と思います。

351さんの言われている事は、ローン自体を個人でされるのか
提携ローンにするのかと言う事なのでしょうか？
だとしても、割合はわからないと思いますよ、、
個人情報になりますので＾＾；
知っている方もいないと思いますし＾＾；

外してたらすいません＾＾；

[354: 匿名はん]

借り上げ募集ってなんですか？

物件番号：0018
最寄駅：浜風大橋南バス停
所在階：
所在地：芦屋市陽光町1-5番地
物件種目：エスリード芦屋光陽町
賃料：15万円〜
権利金：敷金15万円　礼金35万円

[355: 匿名はん]

募集って事は、ここを購入された方に対して
誰か部屋を貸してみませんか？って事じゃないんでしょうか？

[356: 入居予定さん]

３５２、３５３さんありがとうございます！

説明足りなくてすみません。ローンを個人でするか、提携を使うかで悩んでました。
案内には７日に大阪本社にてローン会とあるので、日も迫ってきているし・・・で、書き込ませてもらったんです。

[357: 匿名はん]

そうでしたか＾＾

金利や変動についてよくお調べになられて十分
見比べられたら良いと思いますよ＾＾

これは私の場合ですが、

固定にされる場合、全てを固定にされるのか
10年固定なのかや10年固定の場合は10年後の
金利の上がりがどれくらいなのかなど、、
今の金利も勿論ですが、何年後にどれくらい
金利が上昇するのかが気になりました。

また、よく安いのは始めの3年だけと聞きますが、、
実際は、始めの3年だけ安くしてもらって3年経つと
元の金利に戻るローンもあるんだそうです。
なので、3年間経つと高くなるのではなく
3年経つと元々の金利に戻るだけらしいのです。

1番良いのは、実際に1％〜2％くらい
上がった時の月々の支払いを計算してもらい
教えてもらう事だと思いますよ＾＾
私は教えてもらいました＾＾；
それでこれくらい上がるのかと知っておく方が
家計のやり繰りや貯金なども具体的に対策が立てれると
思いますよ＾＾

参考にはなるかどうかわかりませんが、私がローンの契約を
選んだ時に考えた事やした事です＾＾；

[358: 匿名さん]

なるほど。同感です。３５７さん。
たしかにキャンペーン？とかでデカデカと低い金利を店頭で
よく見かけます。キャンペーンおわった後がどうなるかチェックが必要ですね。
うちはずっと優遇っていう金利にしました。
私はもうローン借りる契約をかわしました。当初より支払いが安くなって
得した気分です。個人で持ち込むより条件がよかったので係の人にまかせきりでした。
　いろいろ質問攻めでしたが相談もなごやかに聞いてくれていろんなプランも提案したり
満足してます。
　次は内覧会です。

[359: 匿名はん]

358さん＾＾

優遇金利でしたか＾＾
確かに金利が低いですよね＾＾
1%切る商品もあるとか＾＾；
私は、来週にローン契約を行う予定です＾＾

私は、担当の方が提案してもらった中から自分なりに
これならと思ったものを選んでお願いしました＾＾

今度の土日に金消会があるようですが、嫁が仕事でして
来週の平日にしてもらいました＾＾；

それが終わればいよいよ内覧会です＾＾
すごい楽しみにしています＾＾

[360: 契約済みさん]

以前はマイナスなコメントとかも多くて、少し不安になったりもしましたが、最近は入居前のコメントが多いのでよかたなって思います！！

内覧会では一級建築士さんに同行してもらおうか悩んでますが、みなさんはどうお考えですか？？

[361: 匿名はん]

360さん＾＾

確かにそうですね＾＾；
でも、私は人がどう思うのかはあまり気にしませんでした＾＾；
自分が住むので自分がどう感じてどう思ったのかの方を
大事にしていましたので気にはなりませんでしたよ＾＾

どこのマンションでもそうですが、必ず何かしらの障害は
あると思っていますしそんなの気にしてたら家もマンションも
買えませんからね＾＾；

私の場合は、嫁は仕事なので内覧会には父と行くつもりです、
1級建築士さんに同行してもらえるとは、、心強いですね＾＾
うらやましい限りですよ＾＾

[362: 匿名さん]

そうですよね。
大切なマイホームですから。自分で考えて自分で決めた家ですから。
みんな気持ちよく楽しくコミュニティ築きましょうね。

よろしくおねがいします。

[363: 匿名はん]

みなさんはローンにガン保険とかプラスで付加されますか？その分金利はあがりますが、私は心配性なんで突然何がおきるかわからないし金利が0・2とか上がって付加しようと思うのですが勿体ないですか？

[364: 契約済みさん]

いよいよ入居が近づいてきましたね＾＾
楽しみです♪
皆さんは引越し業者さんは提携のアートさんでされるのでしょうか・・・？
アートさん以外の２社に（アートさんは未）見積もりをお願いしたのですが
事前にクチコミで評判を調べ、見積もりも満足のいく価格・内容だったので主人が決めてしまいました・・・
アートさん以外の業者さんでももちろん可となってますが・・・何か障害などないのかしら・・・？

[365: 契約済みさん]

私の銀行さんのがん保険は途中でははいれないし、一度加入すると、解約もできないとのことでした。　　主人はまだ25歳なのでがん保険はみおくりました。

がんと診断された時にはもう50歳すぎとかだったら、あまりいみないかなって思いまして・・・


引っ越しは個人でします。引っ越し業者さんはアートでなくてもいいと説明会でも言われてましたよ！！　　　個人の場合は時間指定みたいな事はいわれましたけど・・・

ホント、もうすぐですね！！　　みなさまよろしくおねがいします！

[366: 匿名はん]

363さん＾＾

私も365さんと同じような事を聞きまして、、
住宅ローンを前倒しで返していく予定なので
期間中ガンになる可能性は少ないと判断し少しでも
返済の方に回したかったのでやめました。

引越しは、私も個人でする予定です＾＾；
と、言うのも家具やら家電の全てを新規購入する予定なので
服やら身の回りの物くらいしか無いので自分で運べる
かなと思いまして＾＾；

内覧会が本当に楽しみです＾＾

[367: 匿名はん]

365
366さん
貴重な意見ありがとうございます、私年齢が30代後半なので50代でもローンもまだまだ残ってるので私は付加しておこうと思いました、内覧会が終わったら入居になりますがよろしくお願いします

[368: 匿名はん]

367さん

366です。
そうでしたか、私も当初は付加しようと思っていたのですが、
金利が変動する上、0.2%も金利変動によって金額がどんどん
変わっていくと思いやめました、、それだったら返済に当てた方
が良いのではと思ったのです。。

でも、ローン中どんな事があるのかわかりませんので
お気持ちよくわかります。

こちらこそよろしくお願いします＾＾

[369: 契約しました]

おはようございます。

今日、本社に行ってきます。他の人も来ますかね〜。

[370: 匿名はん]

私はこの前行ってきました！受け付けの女性の方が無愛想なことが残念でしたが後は契約も問題なくスムーズにいきました

[371: 入居予定さん]

行ってきました。大盛況でしたね銀行さん。
ローンは頭をつかいすぎて疲れましたけどいい経験になります。

内覧会は難しい話はないですよねきっと。
楽しみです。

疲れのせいか、あたたかいお茶おいしかったです。

[372: 大学生]

僕は、近くの家に住んでるけど嫌だね。海の匂いがひどい！あと近くで釣り人のマナーガワルイらしい！テレビの⑥チャンでやってた。

[373: 契約済みさん]

372さん

臭いってどこらへんですか？？
私は、「あゆみ橋」のシーサイド側らへんが匂いがきついようには
思いました。

主人の実家がシーサイドなので義母に聞いてみたら匂いはやっぱりあるみたいですね。。。

今、夙川に住んでますが、そこもドブの臭いがきついところもありました。

きっと、どこでもそういったことってでてくるんじゃないかなって思います。