エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード芦屋 陽光町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））
価格：2100万円台-5600万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N+S
面積：60.54平米-139.7平米

[275: 匿名さん]

↑合法、違法って、結局出来ちゃってる訳だし、今更この板でどうこう言うことではないのでは？
ここでごちゃごちゃ言ってないで、建てる前に審議しなかった行政に文句言ったらどうでしょう？
（購入された方もそこまで難しく考えてないと思うよ）


ここで話を無理矢理変えます。
夕方頃ビーチに散歩に行ったとき異臭を感じました。
過去ログや他板でも異臭の話題が上がってますが、最近の頻度ってどれくらいか教えて頂けますか？
冬でこの臭いなら夏はもっと・・・

仮契約中ですので、この臭いが頻繁にあるのなら真剣に解約を検討しています。
頻度や時間帯の情報あれば教えて下さい。

宜しく御願いします。

[276: 匿名さん]

>>275

ここでの情報より、ご自身で何度も現地に運んで確認すべきでは。
大金を支払うわけですから、それくらいの努力は惜しむべきではアリマセン。

[277: 匿名さん]

275さん

闇雲に現地に足を運んでも意味がないので・・・

臭いがするのは、朝晩関係なく西南西の風が吹くときです。
２９日（土）の夕方頃も西南西の風が吹いていました。

もっと正確にいえば、
製油工場が稼動中に西南西の風が吹けば必ず臭うと考えておけばいいと思います。

[278: 匿名]

ここの都市計画って色々と変わってるみたいなので
あまり気にしなくていいと思う。
今住んでる所もいつの計画だったかは不明だけど
商業施設になってたし。
あと、ウォーターパークの隣のサッカー場も
ロイヤルホームセンターが出店するって話が
あったみたい（市長も言ってたような）だけど
いつの間にかなくなってるし。

悪臭は潮芦屋だけではなく西宮浜や、ひどい
時は阪神沿線あたりまで匂うらしいです。

[279: 査定マン]

僕の目利きでは このマンションは最低価格を1580万円〜が妥当だと感じます。この値段は… あると思います！！

[280: ご近所さん]

>>278
今お住まいの所が商業施設だったのは、震災復興計画の中で平成８年に、市営・県営の震災復興団地の設計に携わった人たちが潮芦屋全体のイメージを南芦屋浜土地利用図として示したものだったと思います。
その後、平成１０年にコンペ当選者の三菱地所、三井不動産、阪神電鉄などの合同企業体が提案したプランが採用され戸建て住宅に変更されたんでしたね。
ロイヤルホームセンターの話も懐かしい話です。
Ｍ１ゾーンも中高層住宅から戸建て住宅に変更されましたね。
Ｊゾーンは集合住宅や高層住宅も建設できる住居・利便施設用地に変更されるようで、南部には集会所を含む公共施設ができ、北部にはマンション建設の引き合いがきているようですよ。

[281: 匿名]

>>279さん

あなたの目利きがどんな役に立つのですか？
過去レス読んでもエスリードは、値引きしないと書いてあるんですがね。。

意味がわかりません。。。

[283: ２７５です。]

契約してから２ヶ月間、週末の土日しか足を運べなかったので、今までこの臭いに気づきませんでした。
その後、色々と近隣に住んでいる知人等に聞きましたが、深江浜内では冬場の頻度は週１，２度程度で、
やはり昼夕が多い。夏場はほぼ毎日臭うらしいです。
補足ですが、この間の土曜日に感じたのは潮芦屋の西側と東側で若干臭いの感じ方が違いました。
（人口浜から中央では不快感「大」で、エスリード寄りは若干マシ？だったような・・・）
風向きや風の強弱、温湿度によって違いがあるそうです。

島内にお住まいの方でも臭いの感じ方が人それぞれで、気になる人は外に布団が干せないくらい神経質だったり、
また部屋の中に居れば全然気にならない方もいらっしゃるそうなので、判断に困っています。

もう少しリサーチします。

２７７さん、２７８さん
ありがとうございます。大変参考になりました。

[284: 匿名]

>>282
まじになるなや？
ますますわからん。。。
ここってこのマンション購入考えてる人が集まってるんやんなぁ？

何がおもろいんかわからんけど、、狂言ならよそでやってくれや
相手すんのもめんどい

[285: 匿名]

悪臭の件ですが・・。
個人的には２種類の臭いがあるように思えます。

大豆を湯がいたような？お豆腐屋さんの臭いの時もあれば・・・。

生ごみのような？臭〜い肥料をまいた後の臭いの時もあります。

まだ大豆の臭いの時は我慢できるけど、生ごみの時は臭すぎです。
でも窓を閉めてたら家の中まで臭ってくることはありません。

[286: 匿名さん]

臭いの話題については下記の掲示板があります。
なにかと詳しく書き込みがされていますので参考になると思いますよ。

南芦屋浜の異臭について＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32431/

深江浜の 悪臭 異臭を止める方法＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32317/

[292: 匿名]

読んでいて思ったのですが、、
異臭悪臭って芦屋浜・深江浜・西宮浜・六甲アイランドどこ住んでも
しますよ。。
この辺りの浜には工場が結構あります。。
では、上に行けばどうかと言うと、、
今度は騒音にぶつかると思います。。

そもそも関西でもこの辺りは、海・工場・湾岸線・43号線・阪神・2号線・JR・阪急と
騒音・異臭がとても近くにある地域なのです。。
そこを購入しようと検討するならば当然これらは覚悟の上でどの辺りなら1番マシなのか
だと思うんですよ。。
当然、田舎に行けば全て解消されるでしょうけど、、
便利さや駅から遠いなど、交通の便が問題視されるでしょうし、、

何かと妥協をしなければ都会には住めないという事です。。
ちなみに阪神芦屋駅くらい上でもたまに潮の匂いがしますよ。。

ですから、自分は工場が近くに無いだけこの物件は良いかなと思いました。。

[294: 購入検討中さん]

先日、現地周辺を見てきました。
さすが埋立地だけあって開放感は抜群でしたね。
緑地もたくさんあっていいんだけど疑問があります。
このエリアってビルや工場、それにラブホテルとかは
建設されないのかなぁ？
ご存知の方おられましたら情報ください。
当方、県外在住者のために正直目に見えない情報不足です。
よろしくお願いいたします。

[295: 近所をよく知る人]

芦屋市は工場、ラブホテル、パチンコ屋、映画館、すべての遊技場は禁止です。

[296: 物件比較中さん]

>295
ラブホは「禁止」ではなく「エリアを限定される」です。
あいまいな表現では「禁止」に近いですがね・・・
陽光町のある埋め立て地域は幸い住居地域が大半なんで
ラブホは建たないです。
結婚式場がある辺りは商業地域になるので高層ホテルが
建つかもしれませんが、今の不動産不況の中ではまず
考えにくいでしょう。

[297: 購入経験者さん]

六麓荘なんて400㎡以上の土地じゃないと住宅を建ててはいけない・・・
そういうところが芦屋だと思ってました。

[298: 匿名はん]

エスリード帝塚山がオークションでたたき売りしてるけど、
この会社大丈夫なの。

[299: 匿名さん]

Ｃ棟の防音シートを取り外したが部屋の中が暗い。

[300: 周辺住民さん]

292さん

阪神芦屋駅より北でも時々臭うのは潮の香りじゃなく、こちら↓で話題の悪臭だと思います。

深江浜の 悪臭 異臭を止める方法＠マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32317/

285さんのおっしゃる、
>生ごみのような？臭〜い肥料をまいた後の臭いの時もあります。
がそうだと思います。

こちら阪神芦屋駅周辺では部屋の中では問題ありません。
ベランダに洗濯物を干す時にひどいなと思う事がたまにある程度です。

深江浜・芦屋浜の悪臭は食物由来らしいですが、六甲アイランド周辺（住吉浜）では科学的な臭いがして私にはちょっと我慢がなりません（どちらも気分が悪くなりそうですが）。

以前住んでいた深江浜と住吉浜の、そして４３号線から２号線のちょうど中間辺りでは騒音も悪臭も不便さもなかったのですが…。

[301: 匿名]

>>300さん

自分が感じた匂いは、そういった感じの匂いではありませんでした。

普通に海の匂いです。
ちなみに自分はこの辺りに29年間住んでいます。

[302: ご近所さん]

>>300
牛乳工場の匂いと感じましたが。
違いますか？

[303: 周辺住民さん]

300です。

失礼しました。
臭いの感じ方は本当にそれぞれなのですね。
私は阪神芦屋駅付近で海の臭いを感じた事はありません。

周辺に牛乳工場があるのですか？
牛乳のような臭いも感じた事がありません。


ですが 285さん がおっしゃる、

>個人的には２種類の臭いがあるように思えます。

>大豆を湯がいたような？お豆腐屋さんの臭いの時もあれば・・・。

>生ごみのような？臭〜い肥料をまいた後の臭いの時もあります。

>まだ大豆の臭いの時は我慢できるけど、生ごみの時は臭すぎです。
>でも窓を閉めてたら家の中まで臭ってくることはありません。

には全く同感です。

３０年以上この辺りに住んでいる知人も２種類あると言っていましたので皆さんそのように感じていらっしゃるのだと思っていました。

[304: 匿名さん]

３０２さん
それは多分、牛乳工場じゃなくて乳牛の餌の工場と勘違いしてるのではないですか？
でも、その工場は臭いはしませんが・・・

[305: 匿名さん]

芦屋なのに臭うわけ、いやだな

[306: 匿名はん]

嫌ならここに住まなければいいだけのこと、この地域に住んでる人達に失礼やと思います

[307: 周辺住民さん]

長年住んでるけど、臭いは気にならないですよ。震災後にゴミ焼却等で臭かったくらい。
昨日、通り掛かった時に北側に面している壁の色が下層階と上で色が、違っていたのが目に留まりました。

[308: 匿名はん]

今日建設現場に行くとゴムが燃えるときの例の独特の臭いが漂っていました。
これは建設中に限ったことなのでしょうか？
ゴムが燃える臭いがしているときはほぼ無風状態でした。
重機から発せられる臭いのようにも感じましたが北側に行くほど臭いはきつくなりました。

[309: 匿名さん]

>>308
断定はできませんが、北側からゴムの燃えているような臭いって
阪神高速からではないでしょうか？
あそこは料金所があるので、減速→加速する場所ですから…

[310: 契約済みさん]

モデルルームをみたその日に契約しました。
今は西宮にすんでいますが、芦屋浜は主人の生まれ育った街なので、購入に関して人がなにを言おうが気にしないようにしようと思う事にしました。
ただ、物件が売れ残って値引きとかされたらイヤだな〜・・・

[311: 匿名さん]

３０８さんへ
それは自動車を起源とする浮遊粒子状物質（ＰＭその他の粒子：No.160 参照）かと。。。
ゴムが燃える臭いであればタイヤトレッドの摩耗粉塵ではないかと思います。
湾岸線沿いの深江浜や西宮浜に通じる県道の両橋では急勾配のためがゴムが燃える臭いは
日常的にしています。
また３０９さんの意見にもあるように湾岸線からも料金所を通過後の急加速などにより
あの辺りは浮遊粒子状物質が多発していると考えておいたほうが良いでしょう。
深江浜の工場からの臭いは健康被害はありませんがこちらの臭いは問題ですね。

[312: ご近所さん]

エスリード芦屋 陽光町
マンションギャラリー 様へ
　
潮風大橋南阪神高速５号湾岸線高架下に木枠布立て看板(通称:捨て看板)１０数本が投棄されています。
　
回収のほど宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

本当にここの営業マンには呆れてしまいました。

先日いきなり家に訪問された際にインターホン越しにお断りしましたが、あまりにしつこく、言葉遣いも良くなかったように感じました。

また、後日、次は電話がありました。またお断りしたところいきなり電話を切られました。

私はこの会社やこの物件にアンケートを出した事も、MRに行った事もありません。
あまりにイヤな感じがしたので書かせてもらいました。

私は今まで色んなマンション販売の営業マンを見てきましたが、本当にこんな営業マンがいるのですね。そして会社の質はどうなのでしょう。

今我が家は賃貸で、マンション購入も検討していますが、ここだけは絶対に買いません。

[314: 買い換え検討中]

初めまして。
購入検討しているものです。
良くも悪くも盛り上がりを見せていますね。
私はまだギャラリーにも現地にもいけていないのですが、２００戸に対して
どれくらい売れているのでしょうか。
年内はちょっと行けそうにないですが、年明けてからいろいろ動いていくつもりです。
それまでにこの掲示板でいろんな情報が聞けたらと思います。
よろしくお願いします。

早速ですが、引渡しが３/１１となっていましたが、これってあくまでも予定なのでしょうか。

[315: 契約済みさん]

>>314さん
早い時期に契約したので今どれくらい売れているのかは分りませんけど、今のところ引渡し時期が遅れるといった連絡は入ってないです。
Ｃ棟のカバーも外されましたし、つい最近インテリア業者の紹介案内も来てましたので順調なのかなって思ってます。

営業さんの対応ですが、買う気の無い人にしつこく迫ったり電話かけまくったり色々してるみたいですけど、契約後にモデルルームに採寸に行ったりしても丁寧に対応してくれますし街でばったり担当の方に会ったときは向こうから挨拶してきてくれましたし契約前も後も特に不満に思った事は無かったです。

[316: 買い換え検討中の３１４です]

３１５さん、お返事ありがとうございます。
実際どのくらい売れているのか知りたいですが、やはりギャラリーに行くことが先決でしょうか。
年明けてから、行ってみます。
ついでといってはなんですが、インテリアオプション会には契約する前でも参加は出来るものなんでしょうか。

[317: 入居予定さん]

200戸に対して半分は売れてるみたいです。
営業の人も悪くはありません。会社に電話した時に出られる若い人は軽そうでしたが、若いのだから仕方ないです。
313さん、アンケート類の提出も無いのに、電話かかってくるんですか?
何もアクションしていない人に、そこまでしないと思いますし、こちらにわざわざ、嫌な事書くより、
ご自分が検討されているマンションの板に行けばいいことです。厭味言うだけ時間の無駄です。
営業の態度云々言っても、買う人もいれば買わない人もいます。

[319: 不動産購入勉強中さん]

>>317 さん

>アンケート類の提出も無いのに、電話かかってくるんですか ?
>何もアクションしていない人に、そこまでしないと思いますし・・・

イヤミではなく、「そこまで」以上しているみたいですょ。。

【引用】
「うちは『名簿やさん』から、お金を払って個人情報を買ってますから合法です」
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008877&...

[320: 匿名さん]

これ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47365/res/30-30
冗談だと思っていたら本当の話だった。

ある日本エスリードさんから電話が掛かってきたので
連絡した憶えはないのにな。と、思いながらも話を聞いていると
なんとエスリード芦屋光陽町の購入勧誘の電話ではないですか。
もービックリ。どちらに電話をお掛けになっているかご存知ですか？
と、聞いてみると、電話番号を順番に掛けてます。とのこと。
うちは○○ですよとは流石に可哀相なので言えなくて、
マンション購入の予定はありません。と、懇ろにお断りしました。今月の話です。

[321: 匿名さん]

家も掛かってきたことがありましたよ。
聞いてももちろん私の名前は分かりませんでしたが。

[322: 匿名さん]

インテリア業者の紹介案内ですが、これその場で購入若しくは申込みしたらダメですよ。
気に入ったものがあったら、メーカー名と品番を書き控えておいて、
別な会社で聞いてみる。そうするとかなり安い値で買えたりしますよ。

[324: 周辺住民さん]

関西で住みたい街の筆頭はやっぱり芦屋市——。住友不動産など不動産大手8社が共同でまとめたインターネット調査で、兵庫県勢が上位5地域を独占した。他府県では大阪・梅田の7位、京都市の11位などが目立つ。不動の首位の魅力と現実を探る一方、「住みたい街」の今後の注目株などを占ってみた。
芦屋、夙川（西宮市）、西宮、岡本（神戸市）、神戸。上位陣の顔ぶれは、不動産8社のマンション情報サイト「メジャー７」が関西で調査を始めた4年前からほぼ変わらない。高級感や街並みのきれいさなど「芦屋や夙川のイメージは20年以上も前から高く、廃れていない」と不動産経済研究所・大阪事務所の石丸敏之所長は指摘する。
とりわけ芦屋は阪神間の高級住宅地として名高い。六甲山や芦屋川に近く、山の手からは大阪湾が見渡せる。条例でパチンコ店の出店も規制され「安心して子どもを育てられるイメージ」（石丸所長）がある。
ただ実際に住んでみると「美しい街並みを楽しめる一方で、駅周辺の物件は高すぎて手が届かない。郊外を選んだら通勤がそれなりに不便になった」。4年前にマンションを買い、大阪市内で働いている池田さおりさん（43）は話す。
景気後退の影響も出始めている。不動産開発の日本エスリードが海辺に近い芦屋市陽光町に建てたマンション。3月から入居が始まる予定だが、契約率は6割程度にとどまる。「3.3平方メートル当たり約130万円という、この辺りでは破格の値段をつけたのだが」と同社企画課の金家史明さんは渋い表情だ。