エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード芦屋 陽光町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））
価格：2100万円台-5600万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N+S
面積：60.54平米-139.7平米

[203: ビギナーさん]

みんなそれぞれ住まいを前向きに考えてるんだと思います。
202さんが言われるとおりだとおもいます。確かに後ろ向きな発言ばかりで、
言葉も多少挑発的かと。トラブル・覚悟・高いフェンス・・・　　
それぞれの考え方ですから結構ですけど、ためになってるとでも思われてるのなら、
勘違い？かな
参考にもなってないですし。
気分を害するため？不安にさせる？発言なら、ここにこないでもらいたいです。
すいません。

[204: 匿名さん]

この物件、の売れ行きは、最近どうなんでしょうか？
最初の頃は、かなりの勢いで売れていたようですが。
最近、ＭＲに行かれた方がいれば、情報お願いします。

[205: 検討中]

このマンションの構造に問題があったりするんですか？それとも会社に問題ありなんですか？

[206: 匿名さん]

204さん

半分は契約済みだと思います。
3期販売分も契約済みになっている部屋があるらしいですよ。
バラの花（契約済み）をボードにつけてはいませんが。

[207: 匿名はん]

そんなに売れてませんよ。

[209: 匿名さん]

２週間前にMRに行った時は半分以上にバラ（契約済み・申し込み済み）がボードについていたと思います。
お手ごろ価格のB・C棟が多い印象でした。
営業さんいわくA棟はお年を召した方の契約が多く・・・
最近は少し問い合わせ・契約のペースが落ちているとの事。
ファミリー層向けのB・C棟に人気が集中しているようです。

販売前に友の会メンバーに入会したのですが友の会の会員は分譲前の住宅でも契約できる特典があります。
恐らく３期分譲で契約済みのお部屋は友の会の会員が抑えたのだと思います。
私も何件か希望の部屋を問い合わせましたが、数件は分譲前に契約済みのお部屋がありました。
分譲前分はボードにバラは付いていないので実際はもう少し売れているのかな？と思います。
低層階・上層階にバラガ多くついていて、中層階はまだ空きがあるような・・・感じでした。
近くに住んでいて毎日のようにＭＲ通りかかりますが、平日でもよく車留まってますよ。

参考になれば☆

[211: 土地勘無しさん]

値段が安めだなぁ・・・と思いこちらの掲示板をのぞいています。
JR芦屋駅まで自転車だと何分くらいですか？
またこの辺りは平坦地ですか？
山の手のバス便より、もし平坦地なら、バス便もありかな・・・と思って検討しています。

[212: 芦屋賃太郎]

>>211
マンションから阪神芦屋に向かう時に湾岸線高架下から
老人ホームにかけて数百ｍ若干下り坂になりますが基本平坦です。
ただし自転車でも15分は掛ると思われます。
朝夕のバスはまだ恵まれてる方ですが夜20時を過ぎると厳しいですよ。
個人的には定時運行のライナーの有る六アイの方がマシかと…

[213: 匿名さん]

私も、駅からの距離や環境等考えて悩んでいます。
六甲アイランドに住んでいる友人は、絶対こっちって言ってましたよ。
駅からの距離も、友人は住吉で乗り換えしないといけないので、
バスがあったらいいし、
六甲アイランドや他の人口島は工場等があるけど、
芦屋はないから環境いいんじゃないって言ってました。

[214: 土地勘無しさん]

２１２さん、ありがとうございます。
六甲からバス便、宝塚からバス便など見学に行きましたが、坂がきつくて自転車使用不可能なため見送り、またいちから探しているところです。
芦屋は高いイメージで検討外でしたが、一度周辺を見学してみたいと思います。

[215: マンション投資家さん]

ここを芦屋というべきか否か・・・
芦屋という住所が欲しくて安く買いたいならここしかないしょうが・・・

[216: 匿名さん]

２１４さんへ。
ＪＲ芦屋に自転車で向かう場合は、２１２さんのいうコースよりも
あゆみ橋を渡るコースをお勧めします。
あゆみ橋は、潮芦屋に架かる３本の橋の中で真中の橋です。
歩行者自転車専用の橋なので車やバイクは通行できません。
距離は３kmと少々、２０分は必要ではないでしょうか。
坂道は２ヶ所ほどあり自転車を押して歩く人をよく見かけます。
アシスト自転車であれば問題ないような坂ですが、
押して歩いても１０ｍ程度です。

[217: 土地勘無しさん]

２１６さん、ありがとうございます。
現在最寄り駅まで徒歩３０分(バス便あり）のところに住んでいて、普段自転車ばかり利用しているので、陽光町が自転車使用可能地域なら、少々遠くてもあまり苦になりません。
（わたし自転車が好きなんです。）
駅近中古マンションか、こちらの新築かで検討してみようと思います。

[218: 土地勘無しさん]

何度も質問して申し訳ありません。
JRまで車で送迎するとしたら、朝は渋滞はありますか？
また何分くらいかかりますか？
車の運転があまり得意ではないのですが、細い道等通らなければなりませんか？

[219: 匿名さん]

陽光〜ＪＲ芦屋への行き方は・・・
1：西側の潮風大橋から芦屋川沿いに北上して２号線、もしくはさらに北上して線路沿い
2：西側の潮風大橋もしくは東側の浜風大橋を北上して臨港線を東（西）に。中央公園のあたりを北上する
など、いくつかのルートがあります。
朝も1番はバス道なので時間帯によっては若干混みますが車が動かないほどの渋滞はないと思います。
道はほとんどの所は広い道路ですよ☆
ただ、駅前は北も南もバス・タクシー・送迎の車・・・などでごったがえしてます。
でも、ほぼペーパーの私でも大丈夫なので自信がないとの事ですが大丈夫ではないでしょうか？*＾＾*

[220: 土地勘無しさん]

２１９さん、ありがとうございました。
関東出身なもので、わからないことばかりで大変参考になりました。
こちらのマンションを購入することになれば、車の運転も練習して頑張ります。

[221: 購入検討中さん]

ここの駐車場の出口って西に一方通行なので、出るのが西側の橋からになっちゃうのね。。。
島の中でＵターンしてもあまり時間短縮にならないかも？（距離が増えるだけ）

それとリモコンロボットゲート側の駐車場って、外部から人が入れるので
車上狙いが心配。人通りも殆どないし・・・（中は大丈夫？）

あと、４３より下って結構車上狙いが多いと聞いていますが、最近はどうでしょうか？

[222: 匿名はん]

今売れてるのは、80件くらいらしいですよ。
11月に入って10件くらい契約があったみたいです。
ある条件を満たす＝友の会に入ってるじゃなく、友の会に入ってようが入っていまいが、次期分譲の部屋であろうが売れるなら売りますよ。

[223: 匿名さん]

交通の便の話しが出てるので別板からコピペ

交通に関して少し調べてみました。

最寄り駅までの距離
阪神・芦屋　3.3km
ＪＲ・芦屋　3.5km
ＪＲへは北へ直線的にいけるため、距離はそれほど変わらないようです。

路線バス
最寄は「浜風大橋南」停留所（１７系統）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/jikoku_img/151501_1.html
通勤には使いものにならないようなので、500mほど西に行った
「潮芦屋中央」停留所（７１系統）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/jikoku_img/151402_1.html
逆に帰りは
ＪＲ芦屋（最終22:11）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen/jikoku_img/057303_1.html
阪神芦屋（最終22:18）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/jikoku_img/060402_1.html

シャトルバス
マンション発往復で6:30〜8:30の30分おきで5本
ＪＲ芦屋発往復で19:00〜0:15の約30分おきで10本
路線バスが終わってもあるのは便利かもしれません。

タクシーだと深夜で1,300円てとこでしょうか。

[224: 匿名さん]

今月２０日からの阪急バス芦屋市内線ダイヤ改正にともない
阪急バスの利用がさらに悪化することになりました。
１７系統（西行き）の始発が潮芦屋中央から芦屋市総合公園前に変更されることによって
芦屋市総合公園前まで歩かない限りシーサイド経由のバスにしか乗れなくなります。

[225: 匿名さん]

大変申し訳ありません。No.２２４に間違いがありました。

１７系統は、西回りでした。
不便になるどころか、逆に、便利になります。
遅い時間の書き込みで寝とぼけておりました。ごめんなさい（T_T）

詳細は、阪急バスのＨＰに 芦屋市内線ダイヤ改正について で出ています。

[226: 匿名さん]

あ〜、バカ！バカ！バカ！

× １７系統は、西回りでした。
○ １７系統は、東回りでした。

[227: 大丈夫さん]

↑大丈夫 大丈夫p(^^)q

[228: 購入検討中さん]

突然すみません。
ちょっと聞いたことがあるのですが、ここの営業マンさんは給料は歩合制なのでしょうか。
歩合制だとすると、たくさんマンションを売れば自分の利益にもなり、売らなければ給料はどんどんなくなるシステムになりますよね。
となれば当然、今扱っているマンションのマイナス点なんかはうやむやにして、利点ばかりアピールをし、購入を勧めてくると言うことになりますが。
マンションを購入するのは今回が初めてで、詳しい方からすれば、今さらな質問かもしれませんがそこのところどうなんでしょうか。

[229: 付近を知る者]

芦屋浜は深江浜とかの埋立地に隣接してるから周辺の海からのゴミかヘドロみたいな臭いがネックですね。潮の流れが悪いからここに工場が無いからと油断して購入するとビックリですな

南海地震や東南海地震の発生時の津波もどうなるんでしょうね

[230: 物件比較中さん]

芦屋市陽光町・・・と言う住所は響きが素敵なのですが、Aとか、Bとか、Cとかが住所に入ると安っぽく聞こえるな・・・と思ってしまうのですが・・・
皆さんはそんなのは気にされませんか？

[231: 匿名さん]

228さん。
主人がＭＲに行った時に聞いたのですが・・・
エスリードはチーム制になっているそうです。
営業マン個人の売上ではなくチーム全体の売上で評価されるそうです
個々に至急される手当てはなく１件売り上げる毎に１万円程度（？）の手当てがチームに出るそうです。
個々に手当てを付けてしまうと無茶をして（不正してまで）売りつける営業マンがいるから・・・と言ってました。
通常のお給料やボーナスにどのように影響しているかはわかりません。
ちなみに内の場合はマイナス点と思われる事項の説明はありました。
例えば高速側の音の問題。隣地の学校の件など・・・
聞けばちゃんと教えてくれる印象でしたが・・・

230さん。
住所表示ですが恐らく陽光町１-☆☆☆（→部屋番号）で棟の名称は入らないとの事です。
確定ではないみたいですが・・・

[232: 匿名はん]

231さん。
エスリードはチーム制ですが、チームの売り上げを評価されるのは課長だけです。
課長以下の社員は個人の成績により評価されます。
手当としては、１件毎にファミリーマンションの営業は役職なしで１万5000円からです。
主任で２万円。
月の売り上げが１課で１億越えれば賞金が課に渡されます。
売れ行きが悪いマンションは、歩合は高くなったりしますけど…。
ボーナスは６ヶ月分の契約件数により評価されます。
231さんが聞いた話から考えると『個々に手当てを付けるから、無茶(不正)してまで売りつけろ』って言うのが会社の方針なんですかね(笑)
営業マンの言う事を鵜呑みにするのはどうかと思いますよ。
しっかりした方はいらっしゃっいますけど。
ですが、嘘をついてまで売ったりする人は少ないように思います。
ファミリーマンションの営業は。
マイナス面は、聞かれた事は表現をあやふやにしたり、聞かれない事は喋らない程度じゃないですよ。

[233: 匿名さん]

別板では嘘をついていると指摘があり、何人かの人が騙されていたようですよ。

[234: 匿名さん]

>>223
224さんからの情報でバス便の情報を更新
http://bus.hankyu.co.jp/whats_new/081113.pdf

１１月２０日ダイヤ改正の変更点
・７１系統（西回り）の始発停留所が潮芦屋中央から浜風大橋南に変更→◎
・涼風町始発の１４系統が新設→○
・平日昼間に芦屋市総合公園前始発の１３１系統が新設→○
・１７系統（東回り）の始発停留所が潮芦屋中央から芦屋市総合公園前に変更→△

総じて見ると、このマンションにとっては良い改正だと思います。
朝のシャトルバスいらないかもしれませんねー。

[235: 匿名さん]

１４系統・４１系統の新設によってバスロータリーが移設されます。
旧バスロータリーには、エスリード芦屋 海洋町ってのはどうですか？

[236: 匿名さん]

陽光町って後につけるくらいだから、他にも建てる気満々って気はしますね（笑）

あ、そういえば月末オープン予定の西宮ガーデンズの出来栄えを見に行ったついでに周りを
ぶらついてたら、「エスリード西宮北口」の建設現場を見つけました。
７月完工予定だそうで、ここの販売も急がないといけないのかもしれませんね。

月末頃に２週間ほど予定を早めて第３期の販売開始だそうです。

[237: 物件比較中さん]

ここを契約された皆様は、決め手は何でしたか？
良かったらお聞かせください。
こんな世の中なのでキャッシュで買いたいので、狭い部屋しか検討できませんが、他物件と悩んでいます。

[238: 匿名はん]

↑
釣り？この世の中でよりによってこの物件をキャッシュで買うなんていないっしょ。決め手とかは最初から読んだらたくさん書いてるよ！

[239: 物件比較中さん]

237です。（私たちは真剣です）
最近、初めてのマイホームを現金で買った友人が数人います。（ローンをかかえたくないという理由で）
でも誰もが羨むお家ではなく、中古であったり不便な新築であったり・・・
私たちも子供の教育費にもお金がかかるし、住宅にはあまりお金をかけたくないのです。
こちらの広い部屋を検討しているわけではなく、狭くて安い部屋を検討しているので、勘違いはしないでください。

[240: 匿名さん]

キャッシュで買うと賃貸マンションのオーナーになりませんかと勧められるかもしれない。
もうお金はありませんからと断っても、
ローンを組めば良いじゃありませんか。あなたにはローンが無いでしょ。
ローンを組んでもローン金利以上の利益がありますから大丈夫です。
ローンを組むことは悪いことではありません。みんなやっています。
こんな良い儲け話を断っては絶対にダメです。と、勧められるかもしれない。

[241: 匿名さん]

237さん。
１ヶ月ほど前に契約した者です。
決め手は『環境』ですかね〜。
私はこちらの地区に以前から住んでいて子供が転校したくないと言うので・・・
学区が変わらない範囲で家探しをしていた所・・・
タイミングよく分譲が始まり物件・価格も申し分ないので決めました＾＾
数年住んでますが町はフラットでキレイですし緑が多く自然にあふれてます。
公園も充実していてお子様がいらっしゃる方なら良いところだと思いますよ☆
買い物が少し不便でしたがショッピングセンターも出来ますしバスの便も少し良くなるようなので私が引越してきたときより数段住みやすくなってます。
第二の決め手は価格ですかね・・・。
うちにもまだまだてのかかる子供がいるので高い家賃を払い続けるのが不安で・・・

一生の高い買い物ですがウチの主人は長男で実家は持ち家なのでゆくゆくは実家に戻らないといけないかもしれないし・・・・
そのときは売却か賃貸で貸してもいいかな？という気楽な気持ちで購入を決意しました。
本当はもっと慎重にならないといけないのでしょうけど、考えるとキリがなくて・・・
こんな事、書くとまたまわりから叩かれそうですが＾＾；

[242: 物件比較中さん]

237です。241さん、ご丁寧にありがとうございます。
今は芦屋ではない近隣の兵庫県内に住んでいて、そちらの環境に詳しくはないので参考になります。
緑が多く自然にあふれているのですね。子育てには安心ですよね。
私の主人も長男で、将来はホントわからないので、住宅費用はおさえめにしてゆとりある暮らしがしたいので、こちらの物件を前向きに検討中です。
ありがとうございました。

[243: 匿名さん]

なんかムカツク。
>緑が多く自然にあふれているのですね。
業務・研究地区の人間は檻の中から出ないでくださいねって感じ？
潮芦屋にとって貴方方は想定外の人間だってことを憶えておいて欲しい。

ごめんなさい。貴方方に文句を言っても仕方ないことでした。
街並や緑や自然を維持・管理していくのは芦屋市や潮芦屋の住民であって、
当初の計画プランをことごとく変更していく企画庁のやり方に疑問を抱く。

[244: 匿名さん]

↑243
業務・研究地区用地だったけど需要がなかったってことでしょ。
あなたは、芦屋市に不満があるのですか？
こんなこと、マンションについての掲示板に書き込みせずに他にいかれれば！

ここの掲示板を見てまじめに検討している人もいらっしゃるんですから、何だかとても感じが悪いです。

[245: 匿名さん]

２２４さん
芦屋市に不満があるのではなくて企画庁のやり方に疑問を抱くと書いてありますよ。
企画庁は兵庫県。
関東大震災が起きれば関西にとってチャンスだと言った井戸知事がいるところｗ

[246: マンコミュファンさん]

人工島なのに、「自然にあふれている」という表現はちょっと納得できない。
人工的な植栽、人工の砂浜などがあって、潤いを演出しています・・・とか？

[247: 購入検討中さん]

ここを検討している方は堅実派が多いんですかね・・・・・
キャッシュの話が出ていましたが、先行き不透明な時代、子供もまだ小さいし我家もローンはかかえたくないと思ってます。
そうなるとやっぱりバス便のマンションになってしまうんですよね。
ローン組めばもっと良い物件が買えるのですが、無理なく購入したい気持ちは我家も同じですよ！！

[248: 匿名さん]

214です。
思った事をただ素直に参考にしていただければ・・・という思いで出てきましたが、ここでは随分裏をつかれるのですね。
がっかりしました。
個々の考えもお有りでしょうし、私も表現が下手なので・・・
ただ思った事を素直に書き込みしたまでですが。
私が発言したことで不快な思いをされている方がいらっしゃるのは理解しました。
が、購入を真剣に検討されて少しでも情報があれば・・・と、こられるサイトではないのですか？
ご意見から察するに購入を検討されている方でも情報提供をしてくださる方とも思えなくて・・・
なぜこの場にいらっしゃるのですか？
否定的な発言が返ってくると、正直、もう発言したくなくなります。
（間違っていることを指摘されるのはまだ納得できますが）
発言しても否定的な発言が返ってくるのが嫌で発言せず、閲覧のみで終わっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
悲しいことですね。
もっとお互いに有益な情報交換が出来る場であることを願ってます。

[249: 購入検討中さん]

248さん
私も同じ意見です。が、
この手の輩は何を言ってもダメですよ。スルーするのが一番！

ところで、第３期始まりましたね。
何件くらい売れたのかしら？

[250: 匿名さん]

なんかそうなると悪い情報（デメリット）を書き辛くなるね。
メリットは入居後に聞いても嬉しいけど、デメリットは契約前に聞いておきたいと思うのは私だけ？