エスリード芦屋 陽光町ってどうですか？

[購入検討中さん]

エスリード芦屋 陽光町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県芦屋市陽光町1-5
交通：「浜風大橋南」バス停下車　徒歩1分（阪急バス芦屋市内線17系統（東回り））
価格：2100万円台-5600万円台予定
間取：3LDK-4LDK+N+S
面積：60.54平米-139.7平米

[189: 匿名さん]

188さん

みなさんを困惑されることを書き込みするのはやめてもらえませんか。
エスリードの文句は理解できますが、
類は友を呼ぶって・・、あなたの人間性を疑います。

私の中では他のマンションに比べたら、
仕様・価格等申し分ないので、文句付けれないからエスリードの文句ばっかりいっているんだなぁって
つくづく思います。

[190: こういう類いの人間について、]

No.189 さんへ

結局そういうことなんですよ。
例え多くの人達に迷惑がられ、強引な営業をかけようとも、
マンションの仕様・価格さえ申し分なければ入居者分の契約は必ず取れる。
それがエスリードさんの営業方針であり、手段は選ばず契約あるのみということ。
それに対し多くの人たちが反発しているのはもうご存知のことだと思います。
ですから、マンション自体に何の問題も発生しなければさえそれでいいという人達に対し、
類は友を呼ぶってことで、入居希望者そのものに別に否定しているものではありません。

そもそもは、住宅用地は無かった土地にマンションを建てるという発想を持ち、
これまた養護学校の隣ということで、こんなマンション絶対に売れないと思っていましたが、
ご近所さんの話しで予想外に好調な売れ行きと聞き、
日本エスリードという会社に興味を持ったのが始まりでした。
と、いうことでそう悪く思わないでください。

[191: 不動産購入勉強中さん]

189 さん

横からすみません。

>仕様・価格等申し分ないので、文句付けれないからエスリードの文句ばっかりいっているんだなぁってつくづく思います。

「文句付けれないから」の意味がわかりません。
十分過ぎるほどに、不満、不服のコメントは付けられていますが・・・？

ツッコミ所が満載の会社、物件だから、
皆さんが書き込みされているのではないでしょうか？？

[192: 匿名はん]

190。
がっくりで長文書く体力ないわりには、がっつり長文書いてるね。
どこの会社か解らんけど、売れへんのはあなたが営業してるからやない？
客の前でなんかエラソーに理屈こねてない？
売れない原因は自分かも。
文章からみると、ナルシストで自分の事をインテリと勘違いしてる。
また、根暗。インドア。
多分回りの同僚からも自分が思ってるより、評価悪いよ。
学生の頃はいじめられっ子でしたか？
治したほうがいいですよ？じゃあ、マンションもちょっとは売れるかも。

[193: 匿名さん]

191さん

あくまで私の意見ですがこの物件は189さん同様いいと思いますよ。
確かにエスリードの社員は最低ですが・・。

[194: 匿名さん]

住宅購入で、希望通り100点満点の物件に出会えるなんてそう簡単ではないかと思います。
皆さん何かしら、妥協しながら契約するのでは。。
お隣に支援学校が建設されるや営業マンの態度など（感じ方は人それぞれ）妥協点の範囲に入る方は大勢いらっしゃると思いますよ、それが『こういう類いの人間』って言われるのは言葉が過ぎると思います。

契約された方に失礼ではないでしょうか！

[195: ご近所さん]

けんかやめーや

[196: 購入経験者さん]

でもでも、金利も下がるし、ラッキー！ですよね

[197: 不動産購入勉強中さん]

193 さん

どの辺りが良いのでしょうか？
申し訳ありませんが、理解できません。

といいますのも、別のエスリードの物件で
既に入居しておられる方からの評判が、
良くないからです。

１例を挙げますと、
３ヶ月点検の前に各個所にひび割れやら、隙間が出始める部屋が複数件あり、
何個所もクロスが浮いている部屋もあるそうです。

これを読み、エスリードの物件自体が良くないのでは・・・と感じました。

[198: １８４です。]

購入を検討しています。
この掲示板やその他サイトを見て情報を集めていますが、
あなた（１８８さん）のような他人に誤解を生むような書き込みに少々困惑しています。
あなたはマンション自体ではなくエスリードに不満を抱いているようなので、
「日本エスリードってどうですか？」という掲示板にでも不満をぶちまいてはどうでしょうか？

（私も194さんと同様の意見です。）

[203: ビギナーさん]

みんなそれぞれ住まいを前向きに考えてるんだと思います。
202さんが言われるとおりだとおもいます。確かに後ろ向きな発言ばかりで、
言葉も多少挑発的かと。トラブル・覚悟・高いフェンス・・・　　
それぞれの考え方ですから結構ですけど、ためになってるとでも思われてるのなら、
勘違い？かな
参考にもなってないですし。
気分を害するため？不安にさせる？発言なら、ここにこないでもらいたいです。
すいません。

[204: 匿名さん]

この物件、の売れ行きは、最近どうなんでしょうか？
最初の頃は、かなりの勢いで売れていたようですが。
最近、ＭＲに行かれた方がいれば、情報お願いします。

[205: 検討中]

このマンションの構造に問題があったりするんですか？それとも会社に問題ありなんですか？

[206: 匿名さん]

204さん

半分は契約済みだと思います。
3期販売分も契約済みになっている部屋があるらしいですよ。
バラの花（契約済み）をボードにつけてはいませんが。

[207: 匿名はん]

そんなに売れてませんよ。

[209: 匿名さん]

２週間前にMRに行った時は半分以上にバラ（契約済み・申し込み済み）がボードについていたと思います。
お手ごろ価格のB・C棟が多い印象でした。
営業さんいわくA棟はお年を召した方の契約が多く・・・
最近は少し問い合わせ・契約のペースが落ちているとの事。
ファミリー層向けのB・C棟に人気が集中しているようです。

販売前に友の会メンバーに入会したのですが友の会の会員は分譲前の住宅でも契約できる特典があります。
恐らく３期分譲で契約済みのお部屋は友の会の会員が抑えたのだと思います。
私も何件か希望の部屋を問い合わせましたが、数件は分譲前に契約済みのお部屋がありました。
分譲前分はボードにバラは付いていないので実際はもう少し売れているのかな？と思います。
低層階・上層階にバラガ多くついていて、中層階はまだ空きがあるような・・・感じでした。
近くに住んでいて毎日のようにＭＲ通りかかりますが、平日でもよく車留まってますよ。

参考になれば☆

[211: 土地勘無しさん]

値段が安めだなぁ・・・と思いこちらの掲示板をのぞいています。
JR芦屋駅まで自転車だと何分くらいですか？
またこの辺りは平坦地ですか？
山の手のバス便より、もし平坦地なら、バス便もありかな・・・と思って検討しています。

[212: 芦屋賃太郎]

>>211
マンションから阪神芦屋に向かう時に湾岸線高架下から
老人ホームにかけて数百ｍ若干下り坂になりますが基本平坦です。
ただし自転車でも15分は掛ると思われます。
朝夕のバスはまだ恵まれてる方ですが夜20時を過ぎると厳しいですよ。
個人的には定時運行のライナーの有る六アイの方がマシかと…

[213: 匿名さん]

私も、駅からの距離や環境等考えて悩んでいます。
六甲アイランドに住んでいる友人は、絶対こっちって言ってましたよ。
駅からの距離も、友人は住吉で乗り換えしないといけないので、
バスがあったらいいし、
六甲アイランドや他の人口島は工場等があるけど、
芦屋はないから環境いいんじゃないって言ってました。

[214: 土地勘無しさん]

２１２さん、ありがとうございます。
六甲からバス便、宝塚からバス便など見学に行きましたが、坂がきつくて自転車使用不可能なため見送り、またいちから探しているところです。
芦屋は高いイメージで検討外でしたが、一度周辺を見学してみたいと思います。

[215: マンション投資家さん]

ここを芦屋というべきか否か・・・
芦屋という住所が欲しくて安く買いたいならここしかないしょうが・・・

[216: 匿名さん]

２１４さんへ。
ＪＲ芦屋に自転車で向かう場合は、２１２さんのいうコースよりも
あゆみ橋を渡るコースをお勧めします。
あゆみ橋は、潮芦屋に架かる３本の橋の中で真中の橋です。
歩行者自転車専用の橋なので車やバイクは通行できません。
距離は３kmと少々、２０分は必要ではないでしょうか。
坂道は２ヶ所ほどあり自転車を押して歩く人をよく見かけます。
アシスト自転車であれば問題ないような坂ですが、
押して歩いても１０ｍ程度です。

[217: 土地勘無しさん]

２１６さん、ありがとうございます。
現在最寄り駅まで徒歩３０分(バス便あり）のところに住んでいて、普段自転車ばかり利用しているので、陽光町が自転車使用可能地域なら、少々遠くてもあまり苦になりません。
（わたし自転車が好きなんです。）
駅近中古マンションか、こちらの新築かで検討してみようと思います。

[218: 土地勘無しさん]

何度も質問して申し訳ありません。
JRまで車で送迎するとしたら、朝は渋滞はありますか？
また何分くらいかかりますか？
車の運転があまり得意ではないのですが、細い道等通らなければなりませんか？

[219: 匿名さん]

陽光〜ＪＲ芦屋への行き方は・・・
1：西側の潮風大橋から芦屋川沿いに北上して２号線、もしくはさらに北上して線路沿い
2：西側の潮風大橋もしくは東側の浜風大橋を北上して臨港線を東（西）に。中央公園のあたりを北上する
など、いくつかのルートがあります。
朝も1番はバス道なので時間帯によっては若干混みますが車が動かないほどの渋滞はないと思います。
道はほとんどの所は広い道路ですよ☆
ただ、駅前は北も南もバス・タクシー・送迎の車・・・などでごったがえしてます。
でも、ほぼペーパーの私でも大丈夫なので自信がないとの事ですが大丈夫ではないでしょうか？*＾＾*

[220: 土地勘無しさん]

２１９さん、ありがとうございました。
関東出身なもので、わからないことばかりで大変参考になりました。
こちらのマンションを購入することになれば、車の運転も練習して頑張ります。

[221: 購入検討中さん]

ここの駐車場の出口って西に一方通行なので、出るのが西側の橋からになっちゃうのね。。。
島の中でＵターンしてもあまり時間短縮にならないかも？（距離が増えるだけ）

それとリモコンロボットゲート側の駐車場って、外部から人が入れるので
車上狙いが心配。人通りも殆どないし・・・（中は大丈夫？）

あと、４３より下って結構車上狙いが多いと聞いていますが、最近はどうでしょうか？

[222: 匿名はん]

今売れてるのは、80件くらいらしいですよ。
11月に入って10件くらい契約があったみたいです。
ある条件を満たす＝友の会に入ってるじゃなく、友の会に入ってようが入っていまいが、次期分譲の部屋であろうが売れるなら売りますよ。

[223: 匿名さん]

交通の便の話しが出てるので別板からコピペ

交通に関して少し調べてみました。

最寄り駅までの距離
阪神・芦屋　3.3km
ＪＲ・芦屋　3.5km
ＪＲへは北へ直線的にいけるため、距離はそれほど変わらないようです。

路線バス
最寄は「浜風大橋南」停留所（１７系統）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/jikoku_img/151501_1.html
通勤には使いものにならないようなので、500mほど西に行った
「潮芦屋中央」停留所（７１系統）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/jikoku_img/151402_1.html
逆に帰りは
ＪＲ芦屋（最終22:11）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen/jikoku_img/057303_1.html
阪神芦屋（最終22:18）
http://bus.hankyu.co.jp/rosen9/jikoku_img/060402_1.html

シャトルバス
マンション発往復で6:30〜8:30の30分おきで5本
ＪＲ芦屋発往復で19:00〜0:15の約30分おきで10本
路線バスが終わってもあるのは便利かもしれません。

タクシーだと深夜で1,300円てとこでしょうか。

[224: 匿名さん]

今月２０日からの阪急バス芦屋市内線ダイヤ改正にともない
阪急バスの利用がさらに悪化することになりました。
１７系統（西行き）の始発が潮芦屋中央から芦屋市総合公園前に変更されることによって
芦屋市総合公園前まで歩かない限りシーサイド経由のバスにしか乗れなくなります。

[225: 匿名さん]

大変申し訳ありません。No.２２４に間違いがありました。

１７系統は、西回りでした。
不便になるどころか、逆に、便利になります。
遅い時間の書き込みで寝とぼけておりました。ごめんなさい（T_T）

詳細は、阪急バスのＨＰに 芦屋市内線ダイヤ改正について で出ています。

[226: 匿名さん]

あ〜、バカ！バカ！バカ！

× １７系統は、西回りでした。
○ １７系統は、東回りでした。

[227: 大丈夫さん]

↑大丈夫 大丈夫p(^^)q

[228: 購入検討中さん]

突然すみません。
ちょっと聞いたことがあるのですが、ここの営業マンさんは給料は歩合制なのでしょうか。
歩合制だとすると、たくさんマンションを売れば自分の利益にもなり、売らなければ給料はどんどんなくなるシステムになりますよね。
となれば当然、今扱っているマンションのマイナス点なんかはうやむやにして、利点ばかりアピールをし、購入を勧めてくると言うことになりますが。
マンションを購入するのは今回が初めてで、詳しい方からすれば、今さらな質問かもしれませんがそこのところどうなんでしょうか。

[229: 付近を知る者]

芦屋浜は深江浜とかの埋立地に隣接してるから周辺の海からのゴミかヘドロみたいな臭いがネックですね。潮の流れが悪いからここに工場が無いからと油断して購入するとビックリですな

南海地震や東南海地震の発生時の津波もどうなるんでしょうね

[230: 物件比較中さん]

芦屋市陽光町・・・と言う住所は響きが素敵なのですが、Aとか、Bとか、Cとかが住所に入ると安っぽく聞こえるな・・・と思ってしまうのですが・・・
皆さんはそんなのは気にされませんか？

[231: 匿名さん]

228さん。
主人がＭＲに行った時に聞いたのですが・・・
エスリードはチーム制になっているそうです。
営業マン個人の売上ではなくチーム全体の売上で評価されるそうです
個々に至急される手当てはなく１件売り上げる毎に１万円程度（？）の手当てがチームに出るそうです。
個々に手当てを付けてしまうと無茶をして（不正してまで）売りつける営業マンがいるから・・・と言ってました。
通常のお給料やボーナスにどのように影響しているかはわかりません。
ちなみに内の場合はマイナス点と思われる事項の説明はありました。
例えば高速側の音の問題。隣地の学校の件など・・・
聞けばちゃんと教えてくれる印象でしたが・・・

230さん。
住所表示ですが恐らく陽光町１-☆☆☆（→部屋番号）で棟の名称は入らないとの事です。
確定ではないみたいですが・・・

[232: 匿名はん]

231さん。
エスリードはチーム制ですが、チームの売り上げを評価されるのは課長だけです。
課長以下の社員は個人の成績により評価されます。
手当としては、１件毎にファミリーマンションの営業は役職なしで１万5000円からです。
主任で２万円。
月の売り上げが１課で１億越えれば賞金が課に渡されます。
売れ行きが悪いマンションは、歩合は高くなったりしますけど…。
ボーナスは６ヶ月分の契約件数により評価されます。
231さんが聞いた話から考えると『個々に手当てを付けるから、無茶(不正)してまで売りつけろ』って言うのが会社の方針なんですかね(笑)
営業マンの言う事を鵜呑みにするのはどうかと思いますよ。
しっかりした方はいらっしゃっいますけど。
ですが、嘘をついてまで売ったりする人は少ないように思います。
ファミリーマンションの営業は。
マイナス面は、聞かれた事は表現をあやふやにしたり、聞かれない事は喋らない程度じゃないですよ。

[233: 匿名さん]

別板では嘘をついていると指摘があり、何人かの人が騙されていたようですよ。

[234: 匿名さん]

>>223
224さんからの情報でバス便の情報を更新
http://bus.hankyu.co.jp/whats_new/081113.pdf

１１月２０日ダイヤ改正の変更点
・７１系統（西回り）の始発停留所が潮芦屋中央から浜風大橋南に変更→◎
・涼風町始発の１４系統が新設→○
・平日昼間に芦屋市総合公園前始発の１３１系統が新設→○
・１７系統（東回り）の始発停留所が潮芦屋中央から芦屋市総合公園前に変更→△

総じて見ると、このマンションにとっては良い改正だと思います。
朝のシャトルバスいらないかもしれませんねー。

[235: 匿名さん]

１４系統・４１系統の新設によってバスロータリーが移設されます。
旧バスロータリーには、エスリード芦屋 海洋町ってのはどうですか？

[236: 匿名さん]

陽光町って後につけるくらいだから、他にも建てる気満々って気はしますね（笑）

あ、そういえば月末オープン予定の西宮ガーデンズの出来栄えを見に行ったついでに周りを
ぶらついてたら、「エスリード西宮北口」の建設現場を見つけました。
７月完工予定だそうで、ここの販売も急がないといけないのかもしれませんね。

月末頃に２週間ほど予定を早めて第３期の販売開始だそうです。

[237: 物件比較中さん]

ここを契約された皆様は、決め手は何でしたか？
良かったらお聞かせください。
こんな世の中なのでキャッシュで買いたいので、狭い部屋しか検討できませんが、他物件と悩んでいます。

[238: 匿名はん]

↑
釣り？この世の中でよりによってこの物件をキャッシュで買うなんていないっしょ。決め手とかは最初から読んだらたくさん書いてるよ！