ヤング開発の評判ってどうですか？

[亀]

ヤング開発の物件っていかがですか？
実際に住んでる方の話とか聞きたいです。
明石・西明石・大久保・魚住・・あたりで探しているのですが。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[95: 匿名さん]

それでも安く買えるんだし、いいのではないですか。
賃貸のアパートに住むくらいなら。

[96: 匿名はん]

そう思う人が買うんでしょうね。でも実際住んで資産価値の下がり方見たらそうも言ってられないかも。今２０００万円中盤の物件が１０年たったら１０００万円以下ですよ？売らなければ値下がりも関係はないんでしょうが、そんな資産価値しかないものを買うぐらいだったら、賃貸のアパートに住むほうがマシと思う方が大半だと思います。

[97: 匿名]

最近は業界の方でなくても消費者の方が良くご存知ですね。

[98: 匿名はん]

特に明石の方ではマンションを検討するほとんどの方が悪評は知っているでしょう。マンション欲しいけど、プレステージしか買えない・・・という人が多く入居していると聞きます。そうなると自然と入居者の質が悪くなりますから、またそこでプレステージの資産価値が下がる・・・という悪循環になっていると思います。ごく少数で場所が良かったから買ったという人もいるでしょうが・・・
もうこの負の連鎖からは逃れられないでしょう・・・メイドインチャイナがメイドインジャパンを超えることぐらい難しいと思います。

[99: 匿名さん]

それでも安く買えるんだし、いいんじゃない。
嫌なら買わなければいいのだし。

[100: ビギナーさん]

賃貸ならば出ればいいが、分譲なら始末（＝転売）しないといけないからその分大変ですね。
築10年前後で，580万円って物件あるの、怖いんですが。

[101: 匿名さん]

結論は、値下がりした駅近物件を賃貸用に購入せよ、というところでしょうか。五百万で賃貸オーナーになるのも悪くはありません。管理会社を入れるか、それとも知人を住まわせるかは微妙ですが。

[102: 物件比較中さん]

賃貸マンション以下の質感って、具体的にはどのような
感じなのでしょうか。

以前の賃貸ではキッチンの入り口が狭くて、大型の冷蔵庫が入らなかった
ことがあります。

[104: 匿名さん]

賃貸マンションは見栄えが良く無いと客がつかないので、門構えや外回りのデザインには投資するのですが、壁や床が薄いのは皆さんご存知の通りです。入居者が「まあまあ居心地が悪くて」どんどん回転すると、敷金が何度も回収できます。分譲マンションでは、そこまで露骨なことはしませんから、外壁に単調さを感じることもあるてしょう。全体の投資配分を良くみておくことが大切です。

[106: ニャンコ]

アパート借りようとしていますが、ヤング開発のアパートは入居するのに、玄関の鍵代として2万6千円払わなければいけないと言われましたが、本当なのでしょうか？

[107: バカボン]

本当です。たぶん,,,。

[110: 入居済み住民さん]

新築で購入して現在も住んでいますが、購入の決め手は１、価格　２、立地でした
実際、当時（２０歳でした）は所得も少なかったし購入できる価格内であった事と、ローンの支払いが賃貸マンションよりはるかに安かったため、そういった面で安値はありがたかったとさえ思います
場所も職場に近く、現在も立地場所に不満はありません
安かったがために繰り上げ返済で思っていたより早く返済完了になりそうですし
私のようにたいして執着がなく、ある程度の心とお金の余裕がほしいという方には
ある意味好都合な物件であると思います
皆さんが話されている、騒音等は気になるレベルが個人で違うのでよくわかりませんが、
こんなものではないかなと思います
マンション等で騒音が気になる方は最初から一戸建てにされた方が良いのでは？
内装は確かに良くはないかも知れませんが、価格が価格なだけに仕方ないでしょう
その分センスの良い家具でカバーされるのも手ではないかと思います
（とても立派なおうちでも掃除がいきとどいていないくてもったいないな〜って思うことよくありませんか？家具までお金が回らなくていまいちなお部屋とか・・・）

[111: 匿名さん]

鍵の交換費用はどこの賃貸マンションでもとられますよ。
うちは、ヤングの物件ではないですが、2万円取られました。

[113: 飽かし]

３LDK　62㎡って狭いんでっか？

[114: 匿名はん]

６２㎡ぐらいって一番中途半端な３LDKです。
LDだと８〜１０帖くらいしかなくなるし。
まぁヤング開発では広めの３LDKじゃないですか？笑

[115: 購入経験者さん]

私はプレステージを２件購入経験あり。実家・自宅ともに注文住宅。
なんでヤングばっかりか・・・・・？
最初がヤングだったから、なんかそのまま・・・・・

確かに悪いところもありましたよ、アフターの反応が遅いｗ
建てるにしても気が利かない設計してくるので、こっちがマメに注意して
見ておかないといけないです。

プレステージについては、内装は他のマンションにくらべたら安っぽいですけれど、
そんな隣の声が聞こえてくるコトは無かったですよ〜
大声でどなりちらせば当然聞こえてきますけれどね。

まぁ、最初のプレステージは、内装は安っぽいわ建具は歪んでくるわでしたけど。
でも２件めは良くなってました。建築年が新しくなるにつれ良くなってるように思います。
私は思いっきり気に入って住んでました。内装にこだわるヒトじゃないんでｗ
また、管理人さんもすっごい働き者で、ロビーや階段、廊下、マンション周り、ＥＶとか、
いつも丁寧に掃除してましたので、６年住んでましたけどすごく綺麗でしたよ。
住民間トラブルもさほど聞かなかったし、いい人達ばかりでした。
部屋はＬＤＫ１２畳表示でしたけど、キッチン部分広くて余裕だったし、
ＬＤ部分もソファーとテーブル置いても不自由なく過ごしてました。
２人住まいだったってのもありますね。

つまり、同じ間取りでも家族構成や使い方でかなり印象が変わることです。
部屋がマンション内のどの位置にあるかでもかなり左右されると思います。
なので、一概に狭いやどうのと言い切れないと思います。
ヤングの物件に限らず、どこでも言える事ではないでしょうか。


戸建てについては、実家も自宅も気に入ってます。
不満はナイ・・・・・・・・・・・イヤ・・・・・・・・ありますけどね。
なんでこんなとこに柱が〜〜〜！？？とかｗ
もうちょっと、どうにかならんかったのか〜とかね。
ですがデザインとか素材、色の組み合わせなど満足してます。
担当からの提案・・・・・・・・というより！
雑誌やら設備カタログやらネットで検索やらで、自分がどんなん建てたいのか！
って確固たるイメージを持っていないと、、、あれ〜？な家が建ってしまいます。
基本仕様で「色はどれにしますか」なんて三択式じゃ、ちょっと・・・。
ってところで、他の住宅メーカーは解りませんけれど、ヤングで建てるときは、
自分のイメージをちゃんとキッチリ伝えられないといけないです。
結局は面倒くさいですけど。こっちの手間が増えるというか。


私的な結論として。
ヤングの物件は、どこか、都会人っぽく見せてる田舎モンって感じです＊＊

[118: 家なき子]

そういうことは、結構あります。
良心的な業者なら無いですけどね。
分譲地で私道負担分を、あえて会社名義にしておいて
最建築不可にするとかね。

素人さんはすぐにだまされちゃうんだな〜。
（勉強もせずに買うほうが悪いんだけどね）

[122: 匿名はん]

私もヤング開発の分譲マンションを購入しようと計画していましたが、以下の理由で購入を取りやめ、中古物件の購入に変更しました。あくまで素人の私が間接的に聞いた話なので、聞き流してもらっても構いません。

ヤング開発の物件はとにかく他と比較して安い。
その割には、最新の防犯設備などを採用しており、見た目もゴージャスな雰囲気を持つ物件が多いです。
会社の経営方針として工事施工業者をもっとも安い業者に発注をかけているみたいです。
そのため、安い分、実際に工事施工を実施する孫ウケに当たり外れがあるらしいです。
しかし、それはどこのデベロッパーでも行っていることなので別におかしな話ではありません。
また、そういう物件はあくまで一部であり、必ず変な物件かといえばそうでも無いようです。

とにかく安いので、モデルルーム見学をして勢いで購入してしまう人が多いようです。
そのため若い人が多いようです。だから所得の低い人が多い。（私自身もそうですが…）
営業側としてはどんな人でもローンが組めればとにかく購入して欲しい訳ですから、
30年とか、35年とかでもフルローンでの計画を提案してきます。
乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
住めないと思い、購入を止めました。

余談ですが、営業の方に契約前に仮予約として部屋を仮抑えしてもらう意味も含めて
1万円を預り金として渡していましたが、契約を取りやめたので1万円を返して欲しいと
お願いすると、預り金を返してくれませんでした。
契約上は預り金なので返してもらえるはずですが、いくら言っても返してくれないですし、
もめてトラブルがあると嫌なので、それじゃ結構ですと1万円を諦めました。

[124: 購入経験者さん]

>乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
>きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
>住めないと思い、購入を止めました。

きわめて冷静でまっとうな判断です。

集合住宅は、そこに住まわれる住民の質も大事な要素です。
私も昔、会社が社宅用に買った大規模マンションの一室にすんでいましたが、３棟ある内の日当たりの加減で価格が安めの棟の人たちがルールを守らなくてたいへんでした。そこは、地方都市で駅からも歩いて15分以上かかるあまり条件の良くないマンションでしたので、平均価格も安めでした。その中でも安い棟は、それこそ年収が400万を切る人でも買えそうな棟でした。
酷い奴になると、ちゃんとゴミステーションがあるのに、エレベータ内にゴミ袋を放置していくのもいました。自転車置き場も勝手に人のスペースを占拠するし、敷地内も不法駐車があふれ、そういう住環境がさらにマンションの価値を落としていました。

まあ、そのカオスが心地良い人もいるかもしれないので、全否定はしませんが。

私はその後、戸建を買い引っ越しました。普通の住宅より実は、他人との生活が密接してしまう集合住宅は自分には合わないと思いまして。

[133: 匿名さん]

私は２年前まで明石のプレステージに１２年間住んでいました。
出ていくとき、売却金額は購入金額のなんと４分の１で、１０００万円をかるく下回りました。
仲介の不動産屋さんからプレステージは１０００万円以下でないとまったく引き合いが
ありませんと最初に言われたとおりになりました。ジリ貧で値段を下げないと問い合わせすら
ありませんでした。
プレステージの不人気は、業界ではみんなが周知している話しだそうです。
売却益を次の住まいの資金の一部に考えていましたが、大きくあてが外れました。

加古川・明石では本当に人気がありません。悪名がとどろきわたっています。
当面はこの状態が続くでしょう。長く続けば経営にもインパクトを与えます。
資産価値は本当に低いです。

悪名の理由はいろいろありますが、そのひとつマンション管理が不透明だということです。
私が新築で居住したとき管理会社は２つ入っていました。
Ｎ会社とヤング開発です。考えられません、驚きです。
実態はＮ会社が管理しているのですが、すべてにおいてヤング開発が
かんできます。しかし、名義を貸しているようなもので何もしていません。
当然住民が管理会社に支払う管理料も割高になっていました。
マンションを売った後も寄生虫のようにたかってきます。
当時、他のプレステージも同様の形態であったと思います。
Ｎ会社はヤング開発から安定して仕事をもらっているのでピンはね
されても文句は言えません。
ただ一番被害を受けているのが住民ですが。
支払ってる管理料に見合う管理がなされていません。
いろんな点検・清掃も質が悪いです。対応も行き届いていませんでした。

私が住んでいたマンションで住民が立ち上がりついに、管理会社をＮ会社1本にすることが
できましたが、このときもわけのわからない屁理屈をつけヤング開発は抵抗してきました。
以後Ｎ会社に支払う管理料は半分になりました。今まで支払ってきたのはなんだったのか
住民はみな自分たちの知識のなさ勉強不足を恥じました。
ヤング開発は、法スレスレのところ、いや法を犯していたのではないかと今でも
思っています。

ヤング開発は、入居前の手抜き工事だけではなく、入居した後も手をかえ品をかえ
合法的にたかってきます。どうもマニュアルがあるようでレベルの低いマンションでは
特にたかりがひどいみたいです。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[149: 物件比較中さん]

>>143
ＨＭってなんですか？
これだけでも教えてもらえますかね、

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[153: 契約済みさん]

皆さんのご意見をいろいろと見ており大変勉強になります。
ヤング開発はアフターケアが行き届いていないという意見が多数ありますが、
アフターケアが行き届いているほどほどに大きいデベロッパーってあるのでしょうか？
私が勉強不足なだけでしょうか？注文住宅であれ、建売住宅であれ多かれすくなかれ
不満なところはあるのでは？不満に対してどれだけ対応していただけるのか？
ご存知な方は教えて下さい。
大手のSトモ販売、S水ハイム、T急不動産などはどれだけアフターケアが行き届いているのか？
私が担当していただいているヤング開発（ユニゾン）の営業M氏については懸命さ、熱心さが感じられます。とりあえず今はその営業マンを信用したいと思います。

[154: 匿名さん]

>>153
営業マンがアフターケアしてくれる訳じゃないよ。
引き渡しが終わればはい、おしまい。
これはヤングに限ったことじゃないよ、
営業マンというのは引き渡しまで気持ちよくいてもらうのが仕事だからね
それすらできない営業マンも多数いるが、ヤングに限らずね。

これはあくまで一般論ですよ。あと伏せ字はいけませんね。

[156: 匿名はん]

>>155
それをここで聞いても無駄無駄。
あなたが信じたいなら信じればよいだけのことです。

普通の入居者さんには、営業は一人か二人しか接しないと思うから
「ヤング開発の営業さんはいい営業さんばかりだと私は思ってます。」
といいきれるのはいろんな意味で凄いね。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[162: 匿名はん]

だめだこりゃ。

ところでこのスレ、板違いでは？
デベロッパ板にいくべきでは。

[184: 社宅住まいさん]

昨年の夏ごろ、加古川市内でヤング開発さんのモデルハウスを見に行き、妻が大変洒落た内装にひかれそのモデルを本気で検討していましたが、ある日若い営業の方と上司の方の二人で自宅まで来られ、他の住宅会社さんの悪口のようなことを1時間近く言われました。いままで４社ほどの営業の方といろいろとお話をしてきましたが、こんな気分の悪い思いをしたのは初めてでした。他の住宅会社さんは自社の工法やアフターメンテナンスなどの良い点をPRしてくれていましたが、他社さんをけなす行為に妻もあきれてしまい、結局お断りさせていただきました。今から思えばヤングさんは便利の良い土地をいっぱいもっておられたので、もう少しお客様の立場にたって営業されればもっと会社自体が発展され、自然と良い評判も流れるのではと思いました。

[186: 買いたいけど買えない人]

みなさんのレスを見てると、営業さんの対応がよろしくないみたいですね。
建屋自体はどうなんでしょ？
最近建ったマンションとかはどうなんですかね？

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[187: 購入検討中さん]

新神戸熊内レジデンスが残り1コです。購入を検討していて、見に行こうかと思ってたのですが。みなさんの意見を見てやめました。