ヤング開発の評判ってどうですか？

[亀]

ヤング開発の物件っていかがですか？
実際に住んでる方の話とか聞きたいです。
明石・西明石・大久保・魚住・・あたりで探しているのですが。

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/06 管理担当]

[51: 匿名はん]

他府県の人はプレステージやヤング開発の評判をあまり知らないから、
県外の人を狙ってみては？？？
高く売れたよ。

[52: 匿名さん]

カタツムリのＣＭがなつかしい

[53: マンコミュファンさん]

西のヤング、東のワコーレ　悪いので有名です。大学（建築）卒業時によく聞きました。

[59: 社宅住まいさん]

うちも契約していましたが、キャンセルしましたよ。
手付金は取られましたけどね・・・・。

[63: 匿名さん]

゛デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス゛・・・長い住所になって大変そう。

ついに、50万円諸費用サービスとか始めましたが、先に契約した人は怒るでしょうね。

でも、なにゆえ売れ残るのか。建物もそこそこかっこよく、屋根裏収納とか便利そうなのに。

やはり、ブランド力が全てでしょうかね・・・・。

[64: 匿名さん]

デュオプレステージのモデルルームを見学に行きました。営業マンがぺちゃくちゃうるさくてゆっくり見れませんでした。しつこく電話がかかってきて、家にまで押しかけてこられました。めちゃ迷惑でした。アンケートに住所を書く時は注意して下さい！

[65: 匿名さん]

明石駅周辺には、ヤングのＭＳがとても多いのには驚かされる！

[66: q]

明石駅近くの建設中の物件
あっという間に鉄骨が組みあがってます。
マンションって、あんな建て方でしたっけ？
下のほうから徐々に鉄筋コンクリートがせりあがっていくものと
思ってましたが・・・。
あんな建てかたもあるのかな？素人なので分からずです。

[67: 匿名さん]

この物件は鉄骨鉄筋コンクリートなので、コンクリートを打つ前に鉄骨を組んでしまったんですね。細長いビルなので、普通に鉄筋コンクリートで建てると柱ばかりになります。

[68: 物件比較中さん]

デュオプレステージのチラシまた入ってましたが、特別サービス付けてるのに、相当苦戦しているようですね。

不思議なのは、完成物件なのにまだＣＧ処理した完成予想図を使っていること。一部外観も写ってますが、外壁の色がかなり違うように思われる。実際と異なる場合ありますとは当然書いてますけど。こういうの見ると、行く気が薄れます。

[69: 匿名さん]

現地へ足しげく通うことは大切ですね。ある意味、便利なところに建ってるのですから、下手にイメージ先行型の宣伝をせずに、ターゲットを絞って売ればとは思います。存在しない方が良い人間など居ないように、存在すら否定される不動産というものはありません。特急の定期買えば、明石から大阪なんて近いものです。

[70: パル]

>>69さん
「特急の定期」って何ですのん？
新幹線定期のことですか？

[71: 匿名さん]

ああそうか、明石と西明石は少し離れてるのだった。

[72: 匿名さん]

山陽電鉄の特急では？阪神に乗り入れて梅田まで行けるし

[73: 匿名さん]

それだとJRの方が速くて、たぶん安い。

[74: 匿名さん]

立地・駅徒歩6分・屋根裏収納他、申分ない物件。

なにゆえ、売れないんでしょうか？供給過剰だけが

理由ではないように思える。施工業者含め、やはり

ブランド力の違いなんでしょうかね。

[75: 匿名はん]

もしそうなら、営業努力が足りないのでは

[76: 匿名さん]

合計面積を見た後で、占有面積を見るとガッカリするからでしょう。

[77: 物件比較中さん]

一戸建てに住んでる方いますか？あの安さであの敷地面積、外観、照明付きと怪しいです。だれか住んでる方、情報下さい。

[78: 匿名さん]

パースは見合い写真のようなものです。登場する人物の身長は低く、照明の輝きは限りなく。そういう絵は見ずに、ひたすら図面と地図を見て判断するのが良いでしょう。商業地ですから、両隣にもビルがあることをお忘れなく。

[79: 物件比較中さん]

内装の質感などは、どのような感じでしょうか？

高級感はありますか？

MRや広告を見ていると、いい感じなのですが・・・。

[80: 匿名さん]

あの値段で高級感まで求めるのは欲張りですなぁｗ。

[81: 匿名さん]

ヤングは歴史もあるし、ここまで棟数増やしたのはやっぱり信頼あるんじゃないかな。もちろんコストとのバランスで考えてだけど。

[82: 匿名はん]

とことんコストダウンしてるだけあって、内装は期待できないです。
物件としては値段相応か、少し損をするくらいだと思います。
言える事は、不具合が見つかった時のアフターの対応があまりよくありません。
少し前に耐震偽装の問題が話題になりましたが…
『ヤングのマンションは耐震強度はある。鉄筋をいっぱい入れとるからの〜ｗｗ』←社長談
無知な社長です；逆に鉄筋入れすぎて、圧縮強度不足なんて事にｗｗ
物件を買うときは営業にいっぱい質問をして、自信をもって即答で答えてくれる、そんな営業さんがいる会社の物件は間違いなくいい物件だと思います。ヤングの営業は…どうかな…。

[83: 購入検討中さん]

プレステージとグランプレステージはかなり高級感が違うのですか？

中古での購入を考えているもので。

資産価値はどちらの方が高いのでしょうか？

[84: 匿名さん]

プレステージとグランプレステージの違い・・・それは戸数が多いかどうかだけの違いです。グレードはヘタしたらグランプレステージの方が悪いかも。

＞資産価値はどちらの方が高いのでしょうか？
どちらも資産価値はありません。

[85: 購入検討中さん]

中古も含めてですが、広告を見ると
LDK　12畳　でも、キッチンやデッドスペース（キッチン横の廊下等）
もかなり含まれていますよね・・・。
まるまるリビングダイニングになるのは、６畳くらいにみえますが
やはり狭いのでしょうか？？
できれば住人さんに聞きたいのですが。

[86: ユニゾン]

ヤングの物件だけではないが、広告の間取りを見ると
「なんでこの程度の敷地面積でこんなに部屋が配置できるのか？」と驚く
事があります。

気に入った間取りがあれば一度住宅展示場等でハウスメーカーにどれぐらいの敷地面積になるか？聞いてみると良いですよ。

ヤングマジックがわかります。（企業努力かな）

壁が薄いのか？微妙に狭いのか？通常デッドスペースになる部分を部屋として位置づけているのか？理由は色々だと思います。


１２畳ＬＤＫが狭いのか？
ですが結局配置する予定のソファー等を組み入れてイメージしてみれば
決して広くはないと思います。
でも予算のある事なのでどこまで我慢できるかです。

[89: 匿名さん]

あれこれと揶揄されてますが、賃貸狙いのド○○よりは資産価値としては高いものを持って来てると思います。W興産を追い越す、というよりは少し違う道を歩んで欲しいデベロッパーです。陰ながら応援します。（今が買い時かどうかは別として。）

[90: 匿名さん]

目に見えないところ(配管や柱)の造りが雑だと聴いたことがあります。
隣家の声が筒抜けだとよく聞きます。

[91: 匿名はん]

目に見えないところ？いえいえすべてが雑です。
ヤング開発のマンションの有効な利用方法は、築１０年以上たったらだいたい１０００万円以下なので、利便性が良ければ中古で買って賃貸に出すことです。間違っても永住目的、将来の値上がりを期待して買うものではありません。

[92: 周辺住民さん]

ヤング開発のマンションは確かに永住を目的として買うのは損をするだけです。
造りは賃貸と同レベルです。さらに、売れ残った場合はほとんどを賃貸としてヤング開発が所有権を持っているみたいです。さらに資産価値が下がりますね。

[93: 匿名さん]

ヤングが悪いのでは無くて、使っているゼネコンが悪いのではないですか。ヤングは事業計画をして販売しているだけだと思いますよ。

[94: 匿名はん]

使っているゼネコンも悪いが、これだけ続けて使うということは、ヤングは施工技術よりも工事費を極端に重視しているのは間違いなく、もっと悪いということ。自社ブランド名を変えるだけで、いかにもいままでのプレステージよりも品質が上がったと思わせるような小手先のことしかせず、品質等でブランドイメージを上げることを怠っている会社ですね。

[95: 匿名さん]

それでも安く買えるんだし、いいのではないですか。
賃貸のアパートに住むくらいなら。

[96: 匿名はん]

そう思う人が買うんでしょうね。でも実際住んで資産価値の下がり方見たらそうも言ってられないかも。今２０００万円中盤の物件が１０年たったら１０００万円以下ですよ？売らなければ値下がりも関係はないんでしょうが、そんな資産価値しかないものを買うぐらいだったら、賃貸のアパートに住むほうがマシと思う方が大半だと思います。

[97: 匿名]

最近は業界の方でなくても消費者の方が良くご存知ですね。

[98: 匿名はん]

特に明石の方ではマンションを検討するほとんどの方が悪評は知っているでしょう。マンション欲しいけど、プレステージしか買えない・・・という人が多く入居していると聞きます。そうなると自然と入居者の質が悪くなりますから、またそこでプレステージの資産価値が下がる・・・という悪循環になっていると思います。ごく少数で場所が良かったから買ったという人もいるでしょうが・・・
もうこの負の連鎖からは逃れられないでしょう・・・メイドインチャイナがメイドインジャパンを超えることぐらい難しいと思います。

[99: 匿名さん]

それでも安く買えるんだし、いいんじゃない。
嫌なら買わなければいいのだし。

[100: ビギナーさん]

賃貸ならば出ればいいが、分譲なら始末（＝転売）しないといけないからその分大変ですね。
築10年前後で，580万円って物件あるの、怖いんですが。

[101: 匿名さん]

結論は、値下がりした駅近物件を賃貸用に購入せよ、というところでしょうか。五百万で賃貸オーナーになるのも悪くはありません。管理会社を入れるか、それとも知人を住まわせるかは微妙ですが。

[102: 物件比較中さん]

賃貸マンション以下の質感って、具体的にはどのような
感じなのでしょうか。

以前の賃貸ではキッチンの入り口が狭くて、大型の冷蔵庫が入らなかった
ことがあります。

[104: 匿名さん]

賃貸マンションは見栄えが良く無いと客がつかないので、門構えや外回りのデザインには投資するのですが、壁や床が薄いのは皆さんご存知の通りです。入居者が「まあまあ居心地が悪くて」どんどん回転すると、敷金が何度も回収できます。分譲マンションでは、そこまで露骨なことはしませんから、外壁に単調さを感じることもあるてしょう。全体の投資配分を良くみておくことが大切です。

[106: ニャンコ]

アパート借りようとしていますが、ヤング開発のアパートは入居するのに、玄関の鍵代として2万6千円払わなければいけないと言われましたが、本当なのでしょうか？

[107: バカボン]

本当です。たぶん,,,。

[110: 入居済み住民さん]

新築で購入して現在も住んでいますが、購入の決め手は１、価格　２、立地でした
実際、当時（２０歳でした）は所得も少なかったし購入できる価格内であった事と、ローンの支払いが賃貸マンションよりはるかに安かったため、そういった面で安値はありがたかったとさえ思います
場所も職場に近く、現在も立地場所に不満はありません
安かったがために繰り上げ返済で思っていたより早く返済完了になりそうですし
私のようにたいして執着がなく、ある程度の心とお金の余裕がほしいという方には
ある意味好都合な物件であると思います
皆さんが話されている、騒音等は気になるレベルが個人で違うのでよくわかりませんが、
こんなものではないかなと思います
マンション等で騒音が気になる方は最初から一戸建てにされた方が良いのでは？
内装は確かに良くはないかも知れませんが、価格が価格なだけに仕方ないでしょう
その分センスの良い家具でカバーされるのも手ではないかと思います
（とても立派なおうちでも掃除がいきとどいていないくてもったいないな〜って思うことよくありませんか？家具までお金が回らなくていまいちなお部屋とか・・・）

[111: 匿名さん]

鍵の交換費用はどこの賃貸マンションでもとられますよ。
うちは、ヤングの物件ではないですが、2万円取られました。

[113: 飽かし]

３LDK　62㎡って狭いんでっか？

[114: 匿名はん]

６２㎡ぐらいって一番中途半端な３LDKです。
LDだと８〜１０帖くらいしかなくなるし。
まぁヤング開発では広めの３LDKじゃないですか？笑

[115: 購入経験者さん]

私はプレステージを２件購入経験あり。実家・自宅ともに注文住宅。
なんでヤングばっかりか・・・・・？
最初がヤングだったから、なんかそのまま・・・・・

確かに悪いところもありましたよ、アフターの反応が遅いｗ
建てるにしても気が利かない設計してくるので、こっちがマメに注意して
見ておかないといけないです。

プレステージについては、内装は他のマンションにくらべたら安っぽいですけれど、
そんな隣の声が聞こえてくるコトは無かったですよ〜
大声でどなりちらせば当然聞こえてきますけれどね。

まぁ、最初のプレステージは、内装は安っぽいわ建具は歪んでくるわでしたけど。
でも２件めは良くなってました。建築年が新しくなるにつれ良くなってるように思います。
私は思いっきり気に入って住んでました。内装にこだわるヒトじゃないんでｗ
また、管理人さんもすっごい働き者で、ロビーや階段、廊下、マンション周り、ＥＶとか、
いつも丁寧に掃除してましたので、６年住んでましたけどすごく綺麗でしたよ。
住民間トラブルもさほど聞かなかったし、いい人達ばかりでした。
部屋はＬＤＫ１２畳表示でしたけど、キッチン部分広くて余裕だったし、
ＬＤ部分もソファーとテーブル置いても不自由なく過ごしてました。
２人住まいだったってのもありますね。

つまり、同じ間取りでも家族構成や使い方でかなり印象が変わることです。
部屋がマンション内のどの位置にあるかでもかなり左右されると思います。
なので、一概に狭いやどうのと言い切れないと思います。
ヤングの物件に限らず、どこでも言える事ではないでしょうか。


戸建てについては、実家も自宅も気に入ってます。
不満はナイ・・・・・・・・・・・イヤ・・・・・・・・ありますけどね。
なんでこんなとこに柱が〜〜〜！？？とかｗ
もうちょっと、どうにかならんかったのか〜とかね。
ですがデザインとか素材、色の組み合わせなど満足してます。
担当からの提案・・・・・・・・というより！
雑誌やら設備カタログやらネットで検索やらで、自分がどんなん建てたいのか！
って確固たるイメージを持っていないと、、、あれ〜？な家が建ってしまいます。
基本仕様で「色はどれにしますか」なんて三択式じゃ、ちょっと・・・。
ってところで、他の住宅メーカーは解りませんけれど、ヤングで建てるときは、
自分のイメージをちゃんとキッチリ伝えられないといけないです。
結局は面倒くさいですけど。こっちの手間が増えるというか。


私的な結論として。
ヤングの物件は、どこか、都会人っぽく見せてる田舎モンって感じです＊＊

[118: 家なき子]

そういうことは、結構あります。
良心的な業者なら無いですけどね。
分譲地で私道負担分を、あえて会社名義にしておいて
最建築不可にするとかね。

素人さんはすぐにだまされちゃうんだな〜。
（勉強もせずに買うほうが悪いんだけどね）

[122: 匿名はん]

私もヤング開発の分譲マンションを購入しようと計画していましたが、以下の理由で購入を取りやめ、中古物件の購入に変更しました。あくまで素人の私が間接的に聞いた話なので、聞き流してもらっても構いません。

ヤング開発の物件はとにかく他と比較して安い。
その割には、最新の防犯設備などを採用しており、見た目もゴージャスな雰囲気を持つ物件が多いです。
会社の経営方針として工事施工業者をもっとも安い業者に発注をかけているみたいです。
そのため、安い分、実際に工事施工を実施する孫ウケに当たり外れがあるらしいです。
しかし、それはどこのデベロッパーでも行っていることなので別におかしな話ではありません。
また、そういう物件はあくまで一部であり、必ず変な物件かといえばそうでも無いようです。

とにかく安いので、モデルルーム見学をして勢いで購入してしまう人が多いようです。
そのため若い人が多いようです。だから所得の低い人が多い。（私自身もそうですが…）
営業側としてはどんな人でもローンが組めればとにかく購入して欲しい訳ですから、
30年とか、35年とかでもフルローンでの計画を提案してきます。
乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
住めないと思い、購入を止めました。

余談ですが、営業の方に契約前に仮予約として部屋を仮抑えしてもらう意味も含めて
1万円を預り金として渡していましたが、契約を取りやめたので1万円を返して欲しいと
お願いすると、預り金を返してくれませんでした。
契約上は預り金なので返してもらえるはずですが、いくら言っても返してくれないですし、
もめてトラブルがあると嫌なので、それじゃ結構ですと1万円を諦めました。

[124: 購入経験者さん]

>乱暴ないい方ですが、私はフルローンで買っちゃうような人は、将来の人生設計が
>きちんとできていない無計画な人と思っているので、そういう人と同じマンションには
>住めないと思い、購入を止めました。

きわめて冷静でまっとうな判断です。

集合住宅は、そこに住まわれる住民の質も大事な要素です。
私も昔、会社が社宅用に買った大規模マンションの一室にすんでいましたが、３棟ある内の日当たりの加減で価格が安めの棟の人たちがルールを守らなくてたいへんでした。そこは、地方都市で駅からも歩いて15分以上かかるあまり条件の良くないマンションでしたので、平均価格も安めでした。その中でも安い棟は、それこそ年収が400万を切る人でも買えそうな棟でした。
酷い奴になると、ちゃんとゴミステーションがあるのに、エレベータ内にゴミ袋を放置していくのもいました。自転車置き場も勝手に人のスペースを占拠するし、敷地内も不法駐車があふれ、そういう住環境がさらにマンションの価値を落としていました。

まあ、そのカオスが心地良い人もいるかもしれないので、全否定はしませんが。

私はその後、戸建を買い引っ越しました。普通の住宅より実は、他人との生活が密接してしまう集合住宅は自分には合わないと思いまして。

[133: 匿名さん]

私は２年前まで明石のプレステージに１２年間住んでいました。
出ていくとき、売却金額は購入金額のなんと４分の１で、１０００万円をかるく下回りました。
仲介の不動産屋さんからプレステージは１０００万円以下でないとまったく引き合いが
ありませんと最初に言われたとおりになりました。ジリ貧で値段を下げないと問い合わせすら
ありませんでした。
プレステージの不人気は、業界ではみんなが周知している話しだそうです。
売却益を次の住まいの資金の一部に考えていましたが、大きくあてが外れました。

加古川・明石では本当に人気がありません。悪名がとどろきわたっています。
当面はこの状態が続くでしょう。長く続けば経営にもインパクトを与えます。
資産価値は本当に低いです。

悪名の理由はいろいろありますが、そのひとつマンション管理が不透明だということです。
私が新築で居住したとき管理会社は２つ入っていました。
Ｎ会社とヤング開発です。考えられません、驚きです。
実態はＮ会社が管理しているのですが、すべてにおいてヤング開発が
かんできます。しかし、名義を貸しているようなもので何もしていません。
当然住民が管理会社に支払う管理料も割高になっていました。
マンションを売った後も寄生虫のようにたかってきます。
当時、他のプレステージも同様の形態であったと思います。
Ｎ会社はヤング開発から安定して仕事をもらっているのでピンはね
されても文句は言えません。
ただ一番被害を受けているのが住民ですが。
支払ってる管理料に見合う管理がなされていません。
いろんな点検・清掃も質が悪いです。対応も行き届いていませんでした。

私が住んでいたマンションで住民が立ち上がりついに、管理会社をＮ会社1本にすることが
できましたが、このときもわけのわからない屁理屈をつけヤング開発は抵抗してきました。
以後Ｎ会社に支払う管理料は半分になりました。今まで支払ってきたのはなんだったのか
住民はみな自分たちの知識のなさ勉強不足を恥じました。
ヤング開発は、法スレスレのところ、いや法を犯していたのではないかと今でも
思っています。

ヤング開発は、入居前の手抜き工事だけではなく、入居した後も手をかえ品をかえ
合法的にたかってきます。どうもマニュアルがあるようでレベルの低いマンションでは
特にたかりがひどいみたいです。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[149: 物件比較中さん]

>>143
ＨＭってなんですか？
これだけでも教えてもらえますかね、

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】