ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテはどうですか？

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目10番1号（地番）兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28（住居表示）
交通：山陽本線 「須磨」駅 徒歩9分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽須磨」駅 徒歩8分

JR山陽本線「須磨」駅徒歩9分、オール電化
総戸数 53戸
専有面積 68.84m2〜89.97m2
構造・階建て RC5階建
入居時期 2009年3月中旬

関守の物件と比べると駅からは少し遠いですが、どうでしょうか？
事前案内会行かれた方いますか？

[76: 契約済みさん]

イオの説明会が25日・26日みたいですね。
11月も家具とかの？販売会があるようで・・・

仕事であまり行けてないですが、みなさん参加してらっしゃるようで
少し心配になってます。また資料だけでもいただきます・・。

[77: 契約済みさん]

先週末、インテリアオプション説明会行って来ました。
これって、内覧会のときに申し込んでも大丈夫みたいですね。
何か、勢いでいくつか申し込んじゃいましたけど、皆さんはいかれましたか？

私は初めてマンションを購入するので、勝手が良く分からず、最近、ちょくちょくある「〜説明会」にも、ほぼ出席しているのですが、実際は行かなくても良いようなものもありました。
全ては内覧会以降が本番みたいですね。

でも、結構赤い花ついてましたね！
ＡタイプとＨタイプの契約状況が少し気になりましたけど、他のタイプは完売物件もあったりして、結構順調のように見えました。

[78: 物件比較中さん]

JR須磨は快速がとまるんですね。
しらなかったです。
山陽電車も使えるので地下鉄の乗り継ぎはいいかも。
駅まで歩ける・環境が良い。がこのマンションのアピールのようでした。
赤い花は良い部屋についていてやっぱりなといった感じです。
学校区とオール電化も物件の案内の方が押していましたよ。
契約者の皆様は重視した点はどこなんでしょうか？

[79: 匿名はん]

ん？！
たしか肝心の朝の通勤時間は止まらないよ。
須磨の時刻表を見てみて下さい。
普通電車も結構混みます。
山陽電車については全く知りませんが・・・

[80: 契約済みさん]

本日現地を見てきました。
既に外側のシートが外れて、建物が見れました。
南側から見ると窓が多く、外壁のタイルの色はHPのイメージより
淡い感じでした。天気もよかったので、全体的に明るく採光のよい
マンションに感じました。
北側から見ると、意外に大きく、しっかりした感じがしました。
建物はほぼ完成。後は、エントランス、内装、駐車場といったところでしょうか。
２月の内覧会が楽しみです。
みなさんも、一度ご覧になられてはいかがですか。

[82: 契約済みさん]

インテリアオプション　いくつか申し込んじゃいました。
申し込んだのは．．．
・鏡
・換気扇のフィルター
・フロアコーティング
・照明器具　だったでしょうか？
確かに、今月末まではキャンセルが効くって言ってたので、勢いで申し込んでしまった「照明器具」は一旦、キャンセルしようかと思っています。

フロアコーティングは、親類が業界大手一戸建てハウスメーカーに勤めているので、相談したところ、ＬＤくらいはやっといた方が良いとのアドバイスあったので、これまた勢いで申し込みました。

しかし、色んなオプションの説明を受けてると、あれもせなあかん、これもせなあかんって思いませんでした？マンション価格だけでも結構するのに、オプションでこんなにお金が掛かるって想像もしてませんでした。

それと、契約された皆さんご存知でしたか？（私は知らなかったのですが．．．）
図面集見ていて思ったのですが、窓って２重窓になっているのって、北側の部屋の窓だけなんですね！（Ａタイプは全て２重窓だったと思います）結露大丈夫かなぁ．．．

今住んでいるところが、おびただしい程の結露が出るので、少し心配に思っています。

[83: 契約済みさん]

マンション販売の知人にフロアーマニュキュアを相談したところ資金に余裕があればすればいいとのこと、いいものをするにこしたことはないと・・・いつかは張替えしなければいけないとのこと、ちなみに知人はしていないと。
照明器具は量販店で同じものがオプションより少しは安く買うことができるみたいです。
鏡とフィルター申し込みしました。
ペアガラスは日当たりが悪ければ良いみたいです。だから北にしかついていないのでは？

[85: 入居予定さん]

84さん

外部のコーティング屋さんてどんな所に頼めばいいのでしょうか？
もし差支えなければ教えてもらえれば助かるのでよろしくお願いします。

[86: 入居予定さん]

うちの場合は「フロアコーティング比較サイト」というところで業者の紹介をしてもらいました。
希望のコーティングと予算などを伝えると何社かコーティング業者を紹介紹介してくれるのでいいと思います。
「フロアコーティング　比較」などで検索すれば出てくると思いますよ。

[87: ご近所さん]

フロアコーティングですが、ネットにも一部出てますが、ハードコーティング(UVなど）は耐久性をうたったものが多いけど、一切、メンテナンスが出来ない（再塗装ができない）ようです。
いくら耐久性がいいからといっても、ヒビ、割れが入ったりするもので、そうなると、床を張り替える必要があるらしいです。マンションの床は弾力性があって踏むとへこむような感じですが、それも影響してるらしいです。　それよりも通常のワックスであればメンテもできるし経済的だとか。
一度、ネットで調べた方がいいかもしれません。

[88: 契約済さん]

もうすぐ内覧会ですね。
ご契約が済んでいる方で、何か対策・準備をされている方はいらっしゃいますか？

[89: 購入経験者さん]

内覧会は業者を同行されますか？
悩んでいます。

[90: 購入経験者さん]

内覧会！楽しみですね。ですが不安があるのもよく解ります。

私も以前購入する際、内覧業者があることを知りすごく悩みました。
幸い知り合いに建設業の仕事をしている方がおり相談したところ、内覧業者にお願いして
安心を買うかお部屋の家具類をワンランク上の商品を買う資金にするかどちらがいいかは
自分で決めるように忠告されました。

マンションには住戸部分には2年間の瑕疵担保責任がありますので、施工業者も2年間は
瑕疵に関するアフターサービスは対応してくれます。
内覧会の際には気づかず、住んで初めてわかる不具合もあると思います。

私も住み始めて1年以上経ちますが、半年と1年目に気になるところを手直ししてもらいました。

知り合いの方も言っていましたが、マンションはクレーム産業と言われるくらい、色々と
クレームをつける方もいらしゃるようですが、事業主も施工者も手抜きをしたものを
引き渡すと結局は火の粉が自分に降り注ぐことになるので、十分に自主検査したうえで
内覧会を実施されているようです。

私はこのような忠告を受け、反対に安心しましたので、家具代の資金に使いました。
また、いまでも快適に住んでいます。

内覧会　無事むかえられるといいですね。

[91: 匿名さん]

東海興業
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/

[92: 匿名さん]

http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4394.html

マーレが！と思っていたらこちらもですか…
何かあったら近畿菱重興産の方がなんとかしてくれる筈なので施工業者危機でも
大丈夫ですよね…

[93: 購入検討中さん]

マーレは値引きをしているようです（掲示板より)。
モンテも値引きをしてくれるのでしょうか。

値下げあるなら検討対象になるかも。

[94: 購入検討中さん]

販売会社が倒産したケースではアフター等の面で
若干厄介ですが、本物件は、販売業者が近畿菱重興産
という三菱の子会社なのでまったく問題ないのでは。

この金融危機でむしろ心配なのは販売側ではなく
購入側・・・。

みなさん来年の年収は大丈夫ですか。
私はかなり心配になってきて購入躊躇しています。

ここは価格がマーレにくらべ安いので購入検討して
いますが（マーレは手がでません）、
年収５００万円程度でも購入可能でしょうか。

購入済の皆さんもっと高い年収なのでしょうね。

[95: 購入検討中さん]

私も質問をしました。建設会社のことです。
入居後、何か問題があった場合の全責任は事業主なので、三菱子会社ということで安心してます。

それよりも、南側のお部屋が結構埋まっていてびっくりしました。
検討していた部屋が全部押さえられていてショックです。
まだいくつか空いているしということで、のんびり検討していたらなくなっていました。
とりあえず空いたら1番に連絡をくれるそうですが、他の部屋も検討し始めました。
でも、本命のタイプへの希望があるうちは、そっち中心になってしまいます…。

[96: 入居予定さん]

入居予定の方で冷蔵庫、洗濯機など採寸などお分かりになる方、いらっしらるなら教えて頂きたいのですが、宜しくお願いいたします。

[97: 購入検討中さん]

東向きの部屋の日当たりはどうでしょうか？
現地見学に行かれた方教えてください。

[98: 契約済さん]

南向きの契約者です。
立地形状からして当然ですが、南向きは日当たり最高ですよ！
東向きも階上であれば、期待できると思います。
東向き１階は日当たり重視されるのであれば、やめた方が良いと思います。
立地条件とコストを考えれば、絶対買いだと思います。

もう入居されている方へ
私は来週に引越します！
これからよろしくお願いいたします。

[99: 購入検討中さん]

高倉を検討中です。
今までは駅まで遠いイメージだったのですが、
子供がいて環境がいい事が条件でしたけど駅の距離がどうかと
心配でしたが実際歩いてみて、少し安心しました。
私たちは心配性なので・・
皆さんのコメントは、良いコメントが多いので
前向きに検討してみます。

[100: 契約済みさん]

来週入居です！！
楽しみです。
これから宜しくです。

[101: 土地勘無しさん]

入居された方。

住み心地はいかがですか？？

費用対効果はありますか？

[102: 入居済み住民さん]

いい環境で静かですし緑もあって問題ないです
住み心地はいいですよ。
費用対効果はよく解りませんが気に入ってます。

[103: 購入検討中さん]

モンテよりマーレのほうが利便性もありますが、モンテもいい感じで・・。
モンテを購入された理由をお教えいただければ・・・。

[104: 匿名さん]

103さん
マーレ住民ですが

中学校の学区が大きいのではないでしょうかねえ
うちも子供が公立ならマーレはあり得ません。

あと、雰囲気がいいと思いますよ。
そしてマーレより高級感もあって、それぞれの良さがあると思います。

[105: 入居済み住民さん]

103へ。うん。同感です。
駅まで歩けるし、環境ってみなさん気にされると
思いますけど、ここはいいと思いますよ。
何を重視するかですけど、緑多いですし、
学校区も決め手になると思います。

しかし、ほんとに静か！

[106: 購入検討中さん]

高倉中への通学の道は少し不安です。
女の子でも大丈夫でしょうか。

[107: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでいる者です。
ここを見ると、うちも古くなったな…と羨ましく思ってます。

106さん、大丈夫ですよー。
部活帰りでも、先生が指導されている？のか
近所の子もグループで帰ってきてます。

賑やかな道より安心だと思うのは私だけでしょうか・・・。

[108: 契約済みさん]

1日に引越ししてきます。
桜の咲く4月はじめに引越しして部屋で花見・・と
思ってましたが都合がつかずでした。
小さな子供が多いようで、うちもそうなのでよかったです
楽しみにしています

[110: 入居済み住民さん]

住所表記は須磨区高倉町１丁目４-２８-０００号室　でとどきますよ～

[111: 入居済み住民さん]

108さん　桜が散ってしまいましたね・・
また来年。季節感があっていいですよね。

[112: 入居済み住民さん]

灘区の駅前のマンションから引っ越してきて、豊かな自然や穏やかな環境での生活に楽しんでいます。
まだ、全戸数の半分しか入居していないそうですが、早く全世帯が入居すると良いですね。
ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、
5月17日(日)pm2:00～に須磨寺 青葉殿（しょうようでん：納骨堂）で、「須磨寺落語会」が開かれるそうです。毎年、行われているそうです。毎年250名程の観客がいらしているそうです。
私自身、一度観てみたいと思っていたので、是非行ってみようと思います。＠1,800円です。
なんと我がマンションから徒歩１分程のところです！
ご興味のある方、一緒に行きませんか？

[113: 契約済みさん]

5月の下旬に引越ししてきます
須磨は知らなくてでも雰囲気が気にいり契約しました
環境がいいコメントが多くて安心しています
１１２さん　須磨寺はどこから行けばいいんでしょうか
交番の所から北に行く道ですか？
私も見て見たいです

[114: 入居済み住民さん]

１１３さんへ
須磨寺へ行く方法は、おっしゃる通り交番があるところの道を北上すれば在ります。
結構参拝客も居ますので、すぐに分かると思いますよ。
落語会のある青葉殿ですが、須磨寺の本殿から行くのであれば、須磨寺内の地図を見て来られるのが、一番良いと思いますが、墓地のある方へ昇ってきてもらうことになります。
っていうか、我がマンションから行った方が絶対近いですし、分かりやすいですよ！
我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い（右手）に在ります。
当日お会いできると良いですね！

[115: 匿名さん]

すでに春先より入居始まってＧＷ明けても半分程度の入居。

第三期９戸販売となっていますが、この第三期という言い回し、
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞの最終１邸とかの表記から見ても、実際にはまだ多くの
未販売物件が残っているのでしょうか。

情報をどなたかお持ちでしょうか。
あまり売れ残るようだと管理費は販売会社が払うとしても
安くされて再販売されてもかないません。

[116: 購入検討中さん]

４割弱売り残ってる感じでした。
数戸は時期分譲とありましたが、こんな時期でもまだ売りに出さないものなんでしょうか。

南向きの１階か２階にお住まいの方がいらっしゃいましたらお伺いしたいのですが、
前の桜並木の落ち葉がバルコニーに落ちてきたり、虫が入ってきたりしませんか？
モデルルームを見に行った時、室内に小さい虫がいっぱい落ちていたのが気になったもので。。

[117: 匿名さん]

よ、４割～！！　この景気なのでやはり売るのは難しいのでしょうか。

しかし、売れるまで販売元の菱重が管理費と修繕費を今後も４割分負担して
くれるんですよね。

値引き販売もしているのだろうか。

[118: 匿名さん]

ＧＷ終わって全戸数の半分の入居？

入居が３月からなら、学童いる方は遅くとも４月初旬、
それ以外の方も遅くともＧＷには引越しをするのでは。
（前の家の家賃も馬鹿にならないはず）

ということは半分が未契約ということでしょうか。

[119: 購入検討中さん]

高倉の見学をしてきました
ゴールデンウィーク後の日曜日に見てきましたが
南向きの方は商談？のマークが多くありました
東向きの方向は方角があるみたいで少し空いてました
南住戸は商談は５戸ありました
いいところは売れてますね・・
商談の部屋もやっぱりいい部屋。
実は商談の部屋が空かないか待ってます・・

[120: 入居済み住民さん]

あまり賑わっていなかったのに連日書き込みがありますね。
なんだか、同じ方が書き込まれているような…。


最近は値段の上にバツマークをつけて、マンション値段下がりました！とい
う広告ばかりですが、ここはまだしてないみたいですね。
まわりで価格ダウン！！？の広告をしてないのは、当モンテとマーレと、タワー（隣駅のやつ）くらいですか？
いつまで続けてくれるのか分かりませんが、踏ん張って欲しいものです。

あと、ここの管理人さんは、いつも笑顔で話しかけてくれます。
姉のマンションの管理人さんはいつも無愛想で…と言っていたのですが
そんなこともないですね。人によるのでしょうか。

[121: 契約済みさん]

114さん
我々のマンションから須磨寺の墓地を通って、本殿へ向かう道沿い（右手）に在ります。

→すみません。行き方がわからないんですけど・・
エントランスから北方面の道ですか？
教えて下さい。お願いします。

[122: 入居済み住民さん]

121さん

実際にエントランスを出たところからイメージしてください。
・エントランスを出て、右へ（南へ）20歩位下りる。
・左折（東へ）して、小川を越えて突き当りまで進む。（マンションとマンションの間を進みます）
・突き当たり迄来たら、再び左折（30歩位）（突き当たり＝駐車場があります）
・須磨寺の墓地へ入る右折する道がありますので、勇気を持って中に入ってください。
・中に入って50歩位進んで、右手に見える少し大きな建物が、青葉殿（しょうようでん）です。

こんな説明で分かりますかね？
もし分からなかったら、当日pm12:40頃にエントランスに居らしてください。
一緒に行きましょう！

[123: 物件比較中さん]

まだこのマンションの現地は見たことがありませんが
前述の墓地はこのマンションの部屋から見えるのでしょうか。

購入検討中ですが、少し気になります。

[124: 入居済み住民さん]

墓地は見えませんよ！
私も購入する際に気になりましたが、住民の中には須磨寺が近くにあるのは知ってるけど、墓地が近隣にあることを知らない方もいるかもしれない程度だと思います。
（南向きの住民なので、もしかしたら東向きのお部屋からは見えるかもしれませんけど．．．）

[125: 物件比較中さん]

>124さん

123です。
レスありがとうございました。

この物件を実際に現地で見ましたが、大変キレイな外観ですね。
値段も手ごろでどうして半分も売れ残っているのか不思議です。

購入候補の有力候補ですが、当方財布の問題もあり・・・。
悩ましいところです。