ディアエスタ ミオ 須磨高倉 カーサ・アル・モンテはどうですか？

[匿名はん]

所在地：兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目10番1号（地番）兵庫県神戸市須磨区高倉町1丁目4-28（住居表示）
交通：山陽本線 「須磨」駅 徒歩9分
　　　　山陽電鉄本線 「山陽須磨」駅 徒歩8分

JR山陽本線「須磨」駅徒歩9分、オール電化
総戸数 53戸
専有面積 68.84m2〜89.97m2
構造・階建て RC5階建
入居時期 2009年3月中旬

関守の物件と比べると駅からは少し遠いですが、どうでしょうか？
事前案内会行かれた方いますか？

[126: 入居済み住民さん]

今日、須磨離宮公園で神戸まつり「須磨音楽の森」がありました。
pm6:00過ぎでしたでしょうか。花火が上がっていたのですが、マンションのベランダからよく見えました。
ちょっと得した気分です。

あわよくば、神戸の夏にある花火大会も見えるかもしれませんね！
方向的に、「須磨コーストタワー」が少し邪魔かなぁ？

[127: 匿名さん]

頑張ってますね。
お疲れ様です。

しかし、物音すらしなかったスレが、
急に浮上してくると、
かえって『うん？』って思ってしまいますよ。

[128: 物件比較中さん]

＞１２７

１２５です。業者ではありませんよ。
購入にあたって自分の年収で本当に購入してもよいのか
真剣に悩んでいる者です。

当方、３５歳、年収７００万、頭金１０００万

4000万(諸経費込価格)-1000万(頭金)÷700万＝4倍(年収比)

６０歳までにローン完済するとすると２５年金利３％固定とすると
１７０万／年の返済（年収負担率２４％）。

年収７００万の可処分所得は５５０万程度（税金等を控除）
５５０万ー住宅ローン１７０万＝３８０万が実質使えるお金（月３２万）。

現在の租税負担率は２０％程度（厚生年金等含）。消費税５％。
将来は租税負担率は赤字国債償還や少子化で３５％程度が想定されており
また消費税率も上昇が予想される。仮に将来の消費税率を１５％とすると

租税負担率３５％＋消費税率１５％＋住宅ローン負担率２４％＝６４％。

将来の年収を上昇を見込んで１０００万平均と仮定すると、
１０００万ｘ（１－（租税負担率３５％＋消費税率１５％））＝５００万。

５００万ー住宅ローン１７０万＝３３０万が実質使えるお金（月２８万）。
３５年返済でも住宅ローン１４０万／年になる。
これが変動金利１％なら１００万／年で実質可処分所得４００万。

ただ上記に加え子供の教育費がかかるので。

変動金利もいやだし、月３２万も苦しいし、退職金とローン相殺もいや。
この計算だと９００万程度の年収を想定しても、豊かな暮らしを考えれば
２０００万程度の物件しか買えないような・・・・。

ひょっとして年収倍率アメリカと同じ、破綻前提のサブプライム族なんだろうか。

[129: 匿名さん]

そうですか。
じゃあ、頑張って買ってあげて下さい。

[130: 契約済みさん]

１２２さん

詳しい説明ありがとうございます。
週末にローンの審査？申込？で高倉に行きました
教えていただいたように歩いてみました。
本当に近くてびっくりしました。
優しい方ですね。ありがとうございました。

[131: 購入検討中さん]

駅までの道を歩いてみましたがお昼は人通りも
おおくて問題なさそうですが夜はいかがでしょうか
真剣に考えています。ご意見下さい。

[132: 入居済み住民さん]

まず、須磨駅までの道のことだと思います。
（須磨浦小学校の前を通って、ＤＥＭ関守→階段を下りてトンネルをくぐる道）

おそらくこの道は、関守町・千守町・高倉町の住民が使う「メイン通勤ルート」？になってると思います。
仰る通りに、朝も夜もそれなりに通勤者が歩いています。
（たまに車が下から上がってきて（一方通行なので）大きい車が来ると、通りすがるのを脇道で待つこともあります。）
朝の駅までの徒歩時間（下りルート）は、10分弱だと思います。
私はＪＲで通勤しているのですが、トンネル前の階段の所で、横断歩道の音（青になっているときに流れる音楽）が聞こえると走って階段を下ります。（２号線の信号が結構長いので、信号待ちは結構時間のロスになります）
さて、問題の帰路ですが、どの時間帯でも同様に歩いている人（昇っている人）はいます。
街灯も点いていますので、そんなに物騒だとは思いません（私、男性ですが．．．）。
さすがに昇り坂なので時間は10分以上。登り切って「さくら道」まで来ると、少々息が切れたりしますが、総じて特に問題ない徒歩ルートだと思います。

ちなみに帰路だけですが、72路線の市バスで「高倉町」バス停（当マンションの上）まで帰ることもあります。1時間に1本しか走っていませんけどね。

参考になりましたでしょうか？

[133: 購入検討中さん]

１３１です。

１３２さん。
ありがとうございました。
バスも利用できるんですね、しんどい時に利用したいと思います。

もう一度見に行く予定なので、何度か坂を往復してみます。

[134: 契約済みさん]

来月に引越します。
カーテンや家具・ソファ－を探しているのですが
うちのまわりにお店がなくて
できれば須磨近辺でも探していきたいのです。

灘区から引越してきますので
まだ須磨のことがよくわかりません。

皆様で良いお店などの情報があれば下さい。おねがいします。

[135: 入居済み住民さん]

134さん
私も灘区（岩屋）からの引越組です。
私は、アクタスや他のブランド（フクラ）で購入しましたが、大半のものを大塚家具で準備しました。
担当者の方も親切で、比較したところ一番プロって感じがしました。
値段も予想以上に手頃でした。

[136: 匿名さん]

アクタスや他のブランド（フクラ）&大塚家具ですか。すごいですね。
当方はそのあたりも見ましたがとてもとても・・・・・。

予算の関係でIKEAで大半を購入しました。
もう少し奮発すればよかったかな・・・。

みなさん阪神間からの引越しのようで。
当方日本車ですが皆さん外車なのでしょうか。

[137: 購入検討中さん]

高倉ﾏﾝｼｮﾝを真剣に考えています
以前に隣の垂水のバス便のﾏﾝｼｮﾝをみてきました
やっぱりバス便にはなるけど価格は少し安かったです
値段は安いけどと思いながらもバス便が気になります
家族は歩ける方がいいといいますが予算の問題も・・
私と同じように考えた方はいらっしゃいますでしょうか

[138: 入居済み住民さん]

私も垂水バス便物件も考えました…確かに値段を比べたら違いますね。
結局、バス便、値段が安いだけでは判断できませんでした。どちらのマンションの周辺を歩いたりしてみては？
周りの環境や治安、など他にも比べてみてはどうですか？現在住んでいますが満足していますよ。
マンションに住んでる方達も良い人たちそうですし、住んでみないとわからないこともありますけど。

[139: 契約済みさん]

先日契約しました。なんだかほっとしてます。
緑の多い所で育った私としては良い環境でうれしいです
主人はどこでもよさそうでしたが・・まんざらでも無い感じです。
これから宜しくお願いします

[140: 買い換え検討中]

先々々々週号のタウンズによれば第３期分として５３戸中９戸が販売中。
東向き住戸は海が望めると誌面に出ていますが、
はるか遠くに霞んで見えているだけのような気が・・・。

[141: 入居済住民さん]

本日、須磨寺 青葉殿にて、「須磨寺落語会」へ行って来ました。
以前、ＢＢＳに投稿した者ですが、前回は非常にタイミングが悪く新型インフルエンザが神戸で発症した日に開催日が当たってしまい、非常に楽しみにしていたのですが、断念しました。
でも、今回は晴天でインフルエンザも何処へ行ったのかって感じですので、初めて落語をライブで見に行きました。
まず、驚いたのは観覧者の人数。主催者側に正確な数字を聞いた訳ではありませんが、準備されていた椅子は全て埋まっていましたので、ザッと計算すると400名程いらしたことになります（案の定、ご年輩の方が多かったですが．．．）
ちなみに今は、落語業界曰く、空前の落語ブームらしいです。
若手の弟子もたくさん入門されてきているそうです。

おっと！　マンションのＢＢＳでしたので、落語についてはこれくらいにしておいて、とにかくディアエスタミオ須磨高倉は、須磨寺　青葉殿までは徒歩１分で着くところにあります。
ちなみに、次回の須磨寺落語会は、１０月１８日に開催されます！
（落語、面白かったですよ！）

[142: 近所をよく知る人]

青葉殿へは８０メートル以上あると思いますが…

そもそも青葉殿に近いのってそんないいことですか？

つまりは墓地に近いってことでしょ。

[143: 入居済住民さん]

墓地が近いことを気にするのなら、このマンションはやめたら良いと思います。
確かに墓地は近いですが、マンションからは見えません（東向きの上層階は見えるかもしれませんが）。
実際にエントランスから歩くと、普通に歩いても2分ぐらいで青葉殿に着きます。
近いですねっ！

[144: 匿名はん]

しかし、リョーコーの物件でココまで、売れ残っているのも珍しいな。
やはり、不動産不況は深刻だな。
今年に入ってからも、マンション折込チラシは全くなくなった。
どこのデベさんも新規物件がなくては、苦しいな。
営業経費だけ積みあがって、在庫処分で値引きをしなければならないし・・

[145: 物件比較中さん]

値下げは、あるのでしょうか。

[146: 物件比較中さん]

残２邸とか残１邸とかを逆算しても最低１７戸以上は残っているよう。
５３戸中なので３０％強。入居者情報でも３月完成でのＧＷ後に半数程度の
入居ということも考慮するともっと未契約数は多いかも。

物件インターネットにモデルルーム特別分譲とあります。
これは一般的に値引きするときによく使われている手法ですが
（モデルルームに使用したので安くすると値引きの理由にする）
事実はどうでしょうか（インターネットにも何も値段は書いていない）。

実際に販売事務所いかれた方の情報があれば・・。

[147: 入居済み住民さん]

みなと神戸花火大会の花火はバルコニーから見えるのかな。
こないだの花火はみえたけど。
見えたらラッキー。。

[148: 入居済み住民さん]

見逃しました・・

[149: 入居済住民さん]

みなと神戸花火大会って、8月1日ですよね！
方角的には、うちは見える角度なんですが、どうでしょうか？
楽しみです！

[150: 入居済み住民さん]

8月なんですね。
自宅からか近くなので行こうか
家族で話しています。
毎年すごい人ですよね。

[151: 入居済住民さん]

ふと今、ベランダからの夜景を見ていました。
海一面に、明かりが見えました。
どの辺りが和歌山で、どの辺りが関空なのかが気になったのですが、関空へ帰航する飛行機の明かりを見ながら追っていったら、あっさり検討がつきました。
私の予想に反して、なんと「須磨コーストタワー」の左側辺りでした。
（なんのことかなぁって思われるかもしれませんが）
みなと神戸花火大会の会場って、確かポーアイですよね。
もしかしたら角度的に見れないかも．．．って。

[152: ご近所さん]

今日の花火は見えましたか？

[153: 入居済住民さん]

151です。
物凄い間違い情報をＵＰしてしまいました。
「須磨コーストタワー」の左側辺りに見えたのは、関西空港ではなく神戸空港でした。
神戸空港の存在を完全に忘れていました。

しかし、昨日のみなと神戸の花火は見えませんでしたね。
マンション上の歩道橋まで上がって見に行きましたが、全然見えませんでした。
しかし、別の花火大会の花火が見えたのは、マンション住民の皆様はお気づきになりましたか？
かなり遠くでしたが、大阪で開催されていた花火が、小さいながらも、雲で陰りながらも見えていました。
この花火、何処の花火かなぁって調べてみたら、８月１日に大阪で開催されている花火大会は１つだけ。みなさん、ご存じのＰＬの花火大会でした！
見逃した方は、是非来年チェックしてみて下さい。
「須磨コーストタワー」の右側辺りです。

[154: ああ]

売れませんか

[155: 物件比較中さん]

希望の南向きでは、検討できる部屋がもうありませんでした。
東向きでもお昼明るかったこと、意外に海がきれいに見えたので検討しています。
住んでいる方がいらっしゃいますか、午前中の日当たり具合などはいかかですか？（ちなみに上層階検討です）

間取りは100％満足いくものではありませんが、立地がいいのが気に入ってます。
駅まで歩けること・静かで環境がいい物件で、金額的にもお手ごろなので来週もう1度見に行こうと思っています。

よろしくお願いします。

[156: 匿名はん]

残り７戸。

売れにくい間取りが残ってしまった。

値引き始めたが、大きさも75m2ぐらいで中途半端か？

どうするか・・

ペアガラスも北側だけだしな・・

[157: 匿名さん]

しかし、第三者だか、いいマンションと思う。

値段も手頃で、駅から少し遠いが快速停車駅徒歩圏、前面道路は幅広いわりに
車の通り少なく、春には桜道になる。学区も高倉中だし。

売れ残る理由が見当たらん。デアエスタミオシリーズで売れ残りを見たのは初めて。

金融恐慌の影響か。どうも世間一般的には購入者はさらに下がると見て買い控え
しているよう。

注）業者ではない。上は素直な感想。購入者もそう思うでしょ。

[161: 物件比較中さん]

須磨界隈にもたくさんマンション販売されてるね
でも、やっぱり高倉中エリアのマンションがいいですよね・・・

鷹取中エリアのマンションも検討してるけど、やっぱり・・・

桜並木沿いに建つマンションっていいですよね。しかもオール電化みたいだし

なんだか最近、価格も下げてるみたいですね。安いのかな？

[162: 匿名さん]

割引の状況、お教えください。

[163: 匿名さん]

チラシを拝見する限り、１割引きぐらいじゃないかな。
まあ完成してから１年ぐらいになるみたいだし、そんなもんじゃない？
近くのマンションは１０００万円引きなんて当たり前のようにしてたからね～。
売主が堅い会社なのでそこまでは期待薄でしょうが。

[164: 匿名さん]

>ペアガラスも北側だけだしな

最低、居室全部するのが常識だろう。換気窓だっていまはペア常識。

ところで宛名にどこまで書かないといけないの、名前長すぎ。

[165: 購入経験者さん]

マンション名なんて書かなくても番地だけで届く。

[166: 匿名さん]

だったら名前を変えよや。格好つけるような物件じゃないだろ。

[167: 物件比較中さん]

本当だね　名前ながいね
まー郵便番号だけでも届く時代だから平気だけどね

チラシの感じでは1割よりももっと引いてくれるんじゃない？
どこの事業主も今は在庫処分に必死でしょ・・・

[171: 入居済住民さん]

先日も引越があったようですが、そろそろ完売なのでしょうか？
早いもので、我々は此処に住んで、もう１年になります。
住環境については、落ち着いていてとても満足しています。

[172: 物件比較中さん]

これから桜の季節ですね。
立地は落ち着いていて本当にいいですね。

東を向いている棟はかなり余っていませんか？
もう一年経つので、未入居分の管理費がかさんでいると思うんですが、その分は売主か販社が埋めているんでしょうか？

[173: 入居済み住民さん]

未入居分の管理費は、近畿菱重興産が負担してくれています。
さすが、三菱重工グループですね。大手は安心できます。

[174: 匿名]

それは普通の事です。

[175: 検討中でしたが]

ＨＰ見たら完売でした。
売れたんですね。