六甲で物件を検討しています

[物件比較中さん]

岡本、御影、六甲で新築マンションの購入を考えています。岡本は高すぎて手がでないし、御影は戸数が少ないので、六甲で購入検討中です。今、六甲ではたくさん物件がでている気がしますが、現在、野村の六甲レジデンス、公社のグレイスビュー、ジオグランデ六甲、ワコーレの六甲高羽で迷っています。資産価値がある物件、おすすめ物件はどれでしょうか。グレイスビューはめちゃ安いけど、バス便で坂きついし、ジオは駅前で振動響きそう。レジデンスは、斜め前にマンション建つし、山麓線沿いやし。どれがいいんか分からなくなるー。

[101: 匿名さん]

きわい場所ってどういう意味ですか？
価格帯どんなんだろう・・・？

[102: 購入検討中さん]

ウェリス六甲　篠原
価格てきにはどんなもんなんでしょう？
下町感はありますが、篠原で売れば高くなるんでしょうか？
きわい場所とはどういうことなんでしょう？

[103: 匿名さん]

上に書いてある「きわい」という意味は判りかねますが、ながらく木造住宅が並んでいた市場周辺に
マンションがポツリポツリと建ち始めた場所です。市場の買い物が好きかどうかで、好みが分かれる
かも。この場所から三宮へ行くなら南に下ってバスかな？北に上がってバス道のバスに乗ると遅いで
す。

[104: 匿名さん]

ティップネス六甲ついに解体始まる。あそこは、とてもいい場所です、それなりのデベロッパーが手に入れているはず。

[105: 匿名]

いっそのこと六甲アイランドは！

[106: 匿名さん]

六アイは六甲に非ず。東灘区やし。

[107: 匿名さん]

六甲アイランドはコスプレの聖地になりつつあります。流石に居住区域近くまでは、あんな格好で出歩いて来ませんが。

[108: 匿名さん]

エルグレース・ジオ六甲のモデルルーム東側は駐車場でしたが、西側の建物も解体されてしまい、広大な更地が出現しました。ティップネス跡地もここも、立地としては申し分なしです。

[109: 匿名さん]

ジオ六甲山手の、谷向かいにある社員寮の建っている傾斜地が公売に出ましたね。あそこに一軒家建てる人は居ないでしょうから、またマンション建設ですね。

[110: 匿名さん]

篠原会館の斜め向かい、土止め工事が進んでますね。来年中には竣工の看板が出てました。大手ですね。

[111: 購入検討中さん]

ティップネス後地を見てきました。
場所は駅が近くいいなあと思いました。
坪単価はどれくらいの設定になるのか楽しみです。

[112: 匿名さん]

すごく高いクレーンが設置されました。建物の高さも、おおよそ見当がつきますね。

[113: 匿名さん]

タワークレーン、昨夕、阪急電車から見えました。
ジオ六甲くらいの高さになるんでしょうか？
いよいよティップネス跡地が動き出したんですね。
駅からはちょっとありますが、好立地ですね、期待大です。

[114: 購入検討中さん]

現場の標識を見ると、地下1階、地上5階となってますね。
25年9月完成予定ですが、春から情報まだかな〜と思っています｡

ただ、南面・西面はそれなりの建物があるので、最上階ないし4階でないと、眺望は厳しいかもしれません。東南角は、前面に一戸建てがあるだけなので南面の眺望があるかもしれませんね。

[115: 購入検討中さん]

売主に確認しましたがここは施工後販売開始になります。25年9月。大分先ですね。

[116: 匿名さん]

消費税と関係ありそうな販売開始時期ですね。

[117: ご近所さん]

確かに。ただ、消費税が議題に上がる前から施工後販売は決まっていました。
今は摩耶シティで忙しいんだと思います。

[118: 匿名さん]

販売はずっと後でも、もうクレーン据えて建ててますから、周囲に住んでる人はかなり関心持ってます。この辺りで建てると、近所の人がすかさず買うんです。いつから内々の予約を始めるか、それが第一の関心事ですね。業者さんに問い合わせておくことは、それなりに意味のあることだと思います。

[119: 購入検討中さん]

坪２００万とある口コミに書いてました。
本当」なら我家には無理かな？

[120: 購入検討中さん]

一棟買いが入ったということですかね。施工後の販売は、購入者はオプション、間取りで選択肢がなくなりますし、施工主は完成後在庫はメリット何もないですから、忙しいという理由はあまり意味がないと思います。特にメジャー7がそれなりのクォリティの物で売る時のやり方ではありません。

かなり残念なニュースです。

[121: 物件比較中さん]

クオリティーが高いから施工後現物みて購入して下さいじゃないですか？
キャッシュが潤沢にある会社にしか出来ない戦略です。
住友が一番にやりましたが。
間取り変更をしたい人には向きませんね。
ただ場所と仕様は格別に期待できます。
近隣住民だけで完売しそうですが。

[122: ご近所さん]

近隣で売れる、というのは少し時代を間違えておられますね。かつては
そのような事もありました。あの頃が懐かしいですね。

[123: 物件比較中さん]

今は近隣住民さんでは売れないんですか？なぜですか？

[124: 周辺住民さん]

少子化でご子息が戻って来る割合が減っているからでしょう。私は御影方面に住んでおりますが、事情は同じですねぇ

[125: 物件比較中さん]

なるほど。そういう見方もありますね。
私は近隣住民の賃貸住んでる人が狙うかなと思いまして。
賃貸に住んでるとやはり知っていて転校もない近所で物件探したいですしね。

[126: ご近所さん]

125さん
私もまさしくそのパターンです。この辺り住環境としては気に入っており、
小学校に通う子供がいるので、どうしようか悩んでいるところです。マン
ション購入時は転校は致し方ないと思っていましたので。

[127: 匿名さん]

一棟買いって書いている人いるけど、なんだろ。
焼肉店の一頭買いと間違えたのかな？？

[128: 物件比較中さん]

一棟買いの人はメジャー7以外の人だろう。残念だ。

[129: ご近所さん]

どうしてメジャー７以外だと残念なのですか？

[130: 匿名さん]

129
税の優遇措置が大きく異なってきます

[131: 匿名さん]

六甲界隈、まず阪急電車が都賀川を渡る南側に空き地があり、ウェリスのモデルルーム裏も空き地、登山口の北側道路の西にもお屋敷やら駐車場やら、ケンタッキーの南も空き、土地の来歴はよくわかりませんが、マンション建設用地が得難いという状況になるのは遠い未来でしょう。いますぐ商売になる土地が少ない、というなら首を縦に振れるでしょうか。

[132: ビギナーさん]

131は暇があり過ぎる爺の戯言という扱いでスルーで皆さんＯＫ？

[133: 購入検討中さん]

131さん、つまりどういうことでしょう？　見送った方がいいということですか。

[134: 匿名さん]

不動産を探すならば、あちこち充分見て回って、空き地や相続できそうにないお屋敷まで含めて、よくよく知っておいて損はないですよ、ということです。自分はどうだと問われると、そんな余裕なかったような気もしますが、それでも長く探したものです。

[135: 匿名さん]

マンションスレですよね
分譲でもする気ですか

[136: 匿名さん]

もうマンション用地は出ないよ、という話も聞くのですが、その度に屋敷がお屋敷マンションに化けるのがこの地の特徴です。

[137: ご近所さん]

134さんと136さんて、ウェリス六甲のスレを荒らして問題になっている「六甲ガイド」という方ですよね？　昨日、六甲周辺のスレを見ていて文体が非常に似ているので気になりました。もし六甲ガイドさんならここはマンションスレですのでご遠慮いただきたく。

[138: 匿名さん]

そう、そのマンション用地が出そうな場所を日々探しているわけです。

[139: ご近所さん]

なるほど売主さん側ですか。そのような立場の方もここで情報収集されているんですね。

[140: 周辺住民さん]

高羽小学校から西の方へ、ローソンを通り過ぎて、六甲高羽パークハウスの交差点を挟んで反対側の広い土地が、三菱地所が建て始めました。今は整地中。10月着工、25年12月竣工で、地上6階、地下1階です。

このあたりの単価はどのくらいなんでしょうね？

[141: 匿名さん]

>140

上に出てるよ

[142: 匿名さん]

それはドイツ学院があった場所ですか？三菱も固め打ちするんですね、六甲界隈で。

[143: 周辺住民さん]

>142
ドイツ学院...かどうかはわかりませんが、google　map　https://maps.google.co.jp/　で、

34.722757,135.236034

を打ち込むと出てくる場所です｡交差点の北西角、石垣のある所ですね。

[144: 匿名さん]

はい、その場所にかつて、六甲ドイツ学院と関係の深いユーロピアンスクールがあり、幼稚園や小学校やってました。今は六甲アイランドに移転しています。由緒ある土地ですね。

[147: 匿名さん]

上の情報によると、ズバリマンションのようです。幼稚園はどんどん減りますね、子供少ないし、この辺りの若年人口が急増するはずないし。六甲アイランドは、これから段々と大学が集まって来るんじゃないかな。内海とはいえ津波対策は必要でしょうね。

[149: 匿名さん]

曽和町のパークハウス、六甲近辺で先手を打って出て来ましたね。

[150: 匿名さん]

続けて投稿します。
公式ホームページはこちら。http://www.mecsumai.com/tph-rokko28/
六甲高羽パークハウスの近くですね。