六甲で物件を検討しています

[物件比較中さん]

岡本、御影、六甲で新築マンションの購入を考えています。岡本は高すぎて手がでないし、御影は戸数が少ないので、六甲で購入検討中です。今、六甲ではたくさん物件がでている気がしますが、現在、野村の六甲レジデンス、公社のグレイスビュー、ジオグランデ六甲、ワコーレの六甲高羽で迷っています。資産価値がある物件、おすすめ物件はどれでしょうか。グレイスビューはめちゃ安いけど、バス便で坂きついし、ジオは駅前で振動響きそう。レジデンスは、斜め前にマンション建つし、山麓線沿いやし。どれがいいんか分からなくなるー。

[2: 匿名さん]

六甲近辺では、まだまだ続々と分譲が計画されています。慌てずに、気に入った物件があれば買うくらい気長に参りましょう。

[3: 物件比較中さん]

No.2のレスを下さった方へ。業界の方ですか。今後の建設予定をご存知とは。それは、駅から５分もしくは１０分以内の物件もでてきますか？これからでてくるとなると、今販売されているものより高くなりませんか。

[4: 近所をよく知る人]

もう、このあたりはバブルのピークに近いです。
特にデベが仕入れる価格は競争入札で、どんな場所でも高値で取引されているようです。
不便、環境が悪い物件に5000万以上つぎ込むことに恐ろしさを感じます。

[5: 匿名さん]

えっ、このあたりバブル時のピークくらいになってるんですか。米国がサブプライムでゆれてるときに。少し冷静に物件選びしたほうがよさそうですね。

[6: 匿名さん]

バブル時には駅近辺に土地なんか出なかったので、ずいぶんと山奥まで開発されました。震災があったり、貧しい世の中がやって来て保険会社が社宅を手放したり、あれやこれや、今時分の駅近開発となっています。心配しなくても、しばらくは徒歩10分以内の分譲が途切れることはありませんから、本当に気長に探すのが良いです。

[7: 物件比較中さん]

六甲駅近には土地がもうないと聞いてたんですが、まだまだ出るんですか？駅から５分以内はどうですか？レジデンス高いと思うんですが、どうでしょう？地価が高くなっているから仕方ないんですとのことですが／／／

[8: 匿名さん]

阪急近くだと、あまり出ないと思いますよ。駅横に駐車場がありますが、規模が・・・　阪神沿線だと今後も出るでしょうね。分譲価格を検討する際、事業主が土地を取得した時期を調べるのがよいかと。２年前あたりが底値で、メガバンクが不良債権処理を完了し、日銀がゼロ金利政策を解除した昨年以降から都市部地価が上がっています。路線価格の比較をお勧めします。これから原油高騰が建設資材にも反映されていくでしょう。それから、消費税率引き上げ（５→１０％）も必然的で、2010年あたり？　上記４件で資産価値があまり目減りしないと個人的に思うのは２件で、そのうちの１件の方が場所的に有利かと。世の中の趨勢も考慮しながら、あまり気長にではなく、よーく熟考されるのがよいかと。デベではありませんが、その地域に住んでいたことがあります。

[9: 匿名さん]

おっと、８です。言い忘れていました。駅横幼稚園前の屋根つき駐車場が変身する可能性は高いかも。週末に車でまとめ買いしないなら、不便です。住んでいたとき、そこそこ歩くＪＲ前で日常の用を果たしていました。治安や教育の環境は良好だと思います。

[10: 匿名さん]

周辺のお屋敷にも注目しておきましょう。消費税は何というか、高い直接税を払った世代の貯蓄が高い間接税で更に吸い取られる仕組みとなってますね。貴方の貯蓄の一割は既に税金。

[11: 物件比較中さん]

08さん、値段が下がりにくいのは、レジデンスとジオですか？レジデンスが一番場所的にいいのでしょうか。私自身そう思うのですが、レジデンスはやはり高いと思うんですね。確かに治安はいいらしいのですが、教育環境がいいというのは、学区がいいということですか？また、阪神御影一分のタワーマンションと、中央区県庁前のタワーマンションとも迷っています。

[12: 匿名さん]

六甲駅近辺には、大きなお屋敷がいっぱいあるのです。お屋敷が売りに出ることは稀ではなくて、そのままお屋敷マンションとなります。この辺りは戸建も高価なのでミニ開発や六甲駅南のように賃貸に回ることもあるのですが、登山口のように少し拡大してマンションにしてしまう方が利回りが良いです。タワーは一階に降りるまでが遠いので、レジデンスやジオのように地面に近い方が子育て教育には向いていますよ。

[13: 匿名さん]

８です。中央通りの利点という考えです。阪急六甲、阪神御影、元町市街を何回も、朝・昼・夕・夜別に歩いてみて、気にいった場所を選ばれるのがよいと思います。散策１回で土地柄を断定するのは賢明でないです。六甲だと50戸以上建設可能の敷地をもつお屋敷はそうないです（戸数が少ないと修繕積立金は高め）。タワー同士の比較は、細かい点（例えば、ベランダで洗濯物を干せるかや駐車場設備や眺望など）が重要となってくるでしょう。自分の目で見て、いろいろな観点から比較検討されるのがベストではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

六甲付近だと、六甲カトリック教会横のお屋敷マンションのように小粒な物件も魅力的です。篠原南町や将軍通は魅力ないんでしょうかね、駐車場や空き地が散見されますが、陽当たり良くて閑静な住宅地です。篠原北町は駅からちょっと遠いのですが「温暖化」を考えると長く住まう人には向いてるかもしれません。

[15: 匿名さん]

以前から他スレッドで話題にのぼってたお屋敷が、また１つ更地になりましたね。登山口から少し上がった、信号北西の土地。ネバーランドから登山口まで、川の東側は目が離せません。

[16: 匿名さん]

更地に建つのは「サンクタス六甲VIEWS」なんですね。

[17: 購入検討中さん]

六甲地区、マンション建設しすぎ。
坪単価はHPに出ている代表的なものをいくつかざっと計算してみた。

●ジオグランデ六甲
阪急不動産、71戸、六甲駅徒歩2分、H20年11月下旬入居予定、坪単価210〜250万円
●ザ・六甲レジデンス
野村不動産、59戸、六甲駅徒歩3分、H21年1月下旬入居予定、価格未定
●サンクタス六甲VIEWS
オリックス不動産、101戸、六甲駅徒歩10分、H21年7月下旬入居予定、価格未定
●ネバーランド六甲
日本エスコン、48戸、六甲駅徒歩12分、H20年11月下旬入居予定、坪単価170〜200万円
●グランスイート六甲篠原本町
丸紅、23戸、六甲駅徒歩11分、H20年6月下旬入居予定、坪単価195〜270万円
●ワコーレ六甲高羽アパートメント
和田興産、13戸、六甲駅徒歩10分、H20年3月上旬入居予定、坪単価190〜250万円
●グレイスビュー六甲山手
兵庫県住宅供給公社、170戸、六甲駅徒歩17分、H20年11月下旬入居予定、坪単価90〜120万円
●リビオ六甲高羽
新日鉄都市開発・東京建物、329戸、六甲駅徒歩18分、H21年3月末入居予定、価格未定

[18: 匿名さん]

そこが狙い目。きっと余ります。安価な新古が出たら買い。

[19: 匿名さん]

続けて書き込み。六甲で分譲が相次ぐのは、教育施設があることと無縁ではありません。１中高の用度地域が広がっているのは、そもそも学校を建てるための指定だったようです。

[20: 契約済みさん]

ジオグランデ六甲購入しました。人気の阪急沿線で六甲、御影、岡本に絞って探しましたが
将来の資産価値、マンションの初期の評価規定の利便制を基本とし考えました。、買い物、銀行、病院、又今後の高齢社会も視野に入れて、駅から２分なので将来建ち詰まったりも等も視野に入れ考慮したうえで六甲駅接続しているので緑がそのまま電車の振動以上の魅力として角地立地条件西の１１メートル道路６メートル道路の、六甲幼稚園が前にありますし、購入しました。

[21: 匿名さん]

駅前だと、終電が通り過ぎた後の時刻に色々な作業車を眺める楽しみもあります。ごく稀に回送列車が始発前の早朝に快走することもあります。枕木の入れ換え作業も面白いですよ。いちばん美しいのが、レールの研磨。赤い火花は夢のような光景です。

[22: 匿名はん]

ジオグランデ六甲はリビング側が線路ですが、玄関側だと電車音は気にならないのでしょうか？気にならないなら検討しようと思っているのですが…。どうなんでしょうか？

[23: 匿名さん]

ジオ、サンクタス、レジデンス、最近のマンションは規約があってもほとんどペット可なんですね。ペット不可のマンションを買いたければ、中古を探すしか無いのかな。

[24: 匿名さん]

ペットの話はザ・六甲レジデンスに飛んで行ったので、カネディアンヒルの件はこちらに書きましょうか。中古板もあるのですが、あちらは地域性に乏しくてレスポンスが期待できないですから。カネディアンヒルを見に行くと、まず目に入るのが窓です。あの頃には珍しく Low-E ガラスです。カーテンも観察しましょう、ホテルのスイートみたいですね。照明もキラキラ。出入りする自動車は銀色。これは何も、このマンションに限ったことではなくて、周囲にも邸宅がゴロゴロしています。阪急タクシーも良く登って来ます、毎日乗っても大丈夫というわけです。でも、別に肩肘はる必要ないですよ、六甲はひなびた所ですから。現在売りに出てるのは南西角住戸ですね、私、あれ、買いたかったんだ。

[25: ビギナーさん]

高羽小学校区いいですね。私もとても憧れます。
わりと落ち着いた子が多いとも、よく聞きます。

灘区も東灘や西宮同様、児童数はかなり増えてきていると思うのですが、
やはり鷹匠中学に入学し、高校受験する場合、公立高校に進学者数って
どこも割り振り決まっているとおもうのですが、
児童数が多いと狭き門になってしまうのでしょうか？？

現在鷹匠中学にお子様が通学されているかたの意見をお聞きしたいです。

[26: 匿名さん]

五毛のあたりでゴモゴモと動き出すようですね、航空写真を見るとデカい空き地が。

[27: 匿名さん]

六甲てらすプロジェクト発進！子供の遊び場書に事欠かないのが、ここの良い所です。

[28: 購入検討中さん]

ジオグランデは後どのくらい残ってるのでしょうか？
なかなか手の出しにくい値段だったのですが、値下げされたのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[29: 匿名はん]

完売じゃないの？

[30: 匿名さん]

ジオグランデ六甲は完売です。ジオ六甲はお値ごろの中古が出てます。

[31: 匿名さん]

ワコーレ六甲篠原北町出ましたね。横断幕で有名な場所でした。

[33: 匿名さん]

四角い土地にできるよう努力したのでしょうけど、Ｌ字形になったのが発端ですね。

[34: 匿名さん]

曽和町の結構広い土地が売りに出てますね。学校法人に買い取ってもらえれば、とは思うのですが、やっぱりマンションでしょうか。

[35: 匿名さん]

上の土地、もう売ってないので売れたかな？

[36: いつか買いたいさん]

↑どこが買ったか気になりますね。

[37: 匿名さん]

松蔭横のフィリピン領事館跡は、老人ホームになるんですね。篠原おばの山は老人施設の建設ラッシュ？

[38: 匿名]

老人福祉施設なら高級なだけ、まだいいじゃないですか。違法性もないでしょうしね。
それより地元の反対を押し切って完成したこの辺り番の格下のマンション、どうにかならないでしょうか。
まだ売れ残っていますが、下品で実害もあって、近所迷惑この上ないですよ。

[40: 匿名]

番の格下のマンションとは？
高齢者向けだけでいい理由は？

[41: 匿名さん]

それはまずいですね。
地元では有名なのですか？

[42: 匿名さん]

あの周辺は、どんな人間がいるのですか？

大○金○さん

[43: 匿名さん]

篠原に何かいたらまずい人間でもいるのですか？

[44: 匿名さん]

老いぼれしか住めない
伯母野山って
ここか？

[45: 匿名]

ローレルコート記田町がいいと思います。

[46: 親と同居中さん]

親と同居中ですが、住吉はやはり人気？

[47: 物件比較中さん]

ちょっと気になったんだけど、篠原台ってなんで開発されたの？

ジオがある場所です

[48: 匿名さん]

あの辺りは鶴甲と一蓮托生なんです、山がひとつ無くなってスカッと開けて、ともに住宅地としての価値が上がったんです。元々はおばの山の裏。ジオ六甲山手に興味ありますか？あの辺りは、建物としては非常に良いものがお手頃価格で転がってます。管理費が高めに設定されているのが特徴で、補修に問題はないと思います。

[49: 匿名]

幹部のみ許される場所でしょ

[50: 入居予定さん]

は？？

幹部

君が