須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[68: 匿名さん]

南側の眺望、絶品！！ここの物件はしばらくのうちに売れると思う。

[69: 購入大検討中さん]

本当は、どれくらい残ってるのか、教えて下さい！

[70: 匿名はん]

土曜日２３時ごろですけど、明かりがついているのが２、３割程度かな～

[71: 匿名はん]

あくまでも主観ですので、間違っていたら失礼！

[72: 匿名さん]

GW後にMR行きましたが、売れ残り１０戸もなかったです。

[73: 周辺住民さん]

洗濯物丸見えになるのがちょっと…

[74: マンコミュファンさん]

>>73
そうだな。電車からみえるけどかっこわるいなあ

[75: 匿名さん]

Ｒ２からもね。

[76: 購入検討中]

大阪湾岸道路西伸部の事業計画についてご存知のかたいらっしゃいましたら、教えて下さい。

阪神高速神戸線の慢性的な渋滞を解消すべく、六甲アイランドから名谷ＪＣまで高速道路を作る計画があるようです。

このうち名谷ＪＣから駒ヶ林南（若宮ＩＣの近く）までは1994年に都市計画がすでに決定しているようです。

この道路が須磨海浜公園を通るようなのですが、地下を通るのでしょうか？

もし地上を通るなら、須磨コーストタワーからの景観は台無しになる気がします。

[77: マンション投資家さん]

>>76
トンネルになるんとちゃうか？
こんな資料もあるんやけどね～
http://www.kkr.mlit.go.jp/plan/kannai2007/05/10.pdf

今時、須磨海岸沖に高速道路作るなんてアホなこと考えへんやろ。
阪神高速が若宮ランプで９０度カーブしてんのは、
須磨海岸の景観を守るためやと聞いたことがあるんや。
確認したかったら、お役所に聞いてみたらええんとちゃう？

[81: 物件比較中さん]

今、かなりの値引きがあるみたいですね〜
40％オフとかそれ以上だとか・・・

[82: 匿名さん]

>81さん
　じゃぁ、買ったらどうです？

[83: 匿名さん]

>81さん
いくらなんでも40%はないでしょう。
本当なら検討したいですが。
どこからの情報ですか？

[84: 匿名はん]

いくらなんでも40%offなんてないのでは？

私も購入検討中ですが、いまだに少しずつ売れてるみたいですよ。

須磨にしては高いと思うし、外廊下だし、駐車場は全戸分確保されてないし…気になるところは結構ありますが、駅近でオーシャンビューってのは希少性があるんでしょうかね。

[85: いつか買いたいさん]

現地看板を見て電話したら休みだった。
電話ぐらい転送してよ。
検討しようと思ったが、、

[86: 物件比較中さん]

海の近くなので潮風が気になるのと、もっと残念なのは敷地内にガソリンスタンドがあるみたいで、それがなければなあと思います。

[87: 匿名はん]

低層階で前に他のビルがある部屋は40％以上の値引きはありますよ

[88: 匿名さん]

海開きです。

[89: 物件比較中さん]

４０％も値引きしないといけないマンションってどうなんでしょう？

[90: 物件比較中さん]

眺望よさそうですね

[91: 物件比較中さん]

名前がコーストタワー、点をつけたら・・

[92: 物件比較中さん]

ゴーストタワーっていうイメージがなんともです。

[93: 匿名さん]

くだらん。

[94: 物件比較中さん]

海が好きな人には、ほんとよさそう

潮風でさびとか大丈夫なのでしょうか？

洗濯物も気になります。

[95: 物件比較中さん]

窓の外をみると海だなんて、リゾート気分ですね

なんで敷地内にガソリンスタンドがあるの？

それがなければ候補なんだけれどなあ

[96: 物件比較中さん]

この物件人気ないのでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[98: 匿名さん]

先日からポストにチラシが入ってますね。

２戸に限り３００万ほど安くなっています。
事務スタッフやモデルルームとして使われていたものだそうです。

あと５邸ほど残っているようです。

私は購入してませんが、昨日の花火大会はよく見えたのでしょうか？

住まれている方の感想が聞きたいです。

[99: 物件比較中さん]

あと５戸ということはこの物件はちゃんと売れていったんですね

いつもリゾート気分を味わえそうですものね

眺望いいなあと思いましたが、海風どうなんでしょうか？洗濯ものとかベタベタになったりしませんか

[100: 匿名はん]

一度資料請求しただけなのに、営業がもの凄く
ｼﾂｺｲです。
はっきり断っても、まだ連絡してくるw
そんなに売れないの？

[101: 匿名さん]

完売したそうですよ
この不況の中なかなか早かったように思います

[102: 匿名さん]

完売したのですか？

近くに住んでいて外からよく見上げるのですが、夜は電気がついている数が少ないように思ったのですが、カーテンもついていないのがあったり。。

海が見渡せて気持ちいいだろうなぁ。。。

飛行機も近くに見えてうらやましいです。

[103: 匿名さん]

モデルルームの垂れ幕が無くなってたので
なかの人に聞いてみたら完売したとの事でした。
少し気になってる物件だったので・・・
住んでる方のお話が聞きたいですね

[104: 匿名さん]

なるほど。

私も気になっていたのですが、値段が高めのと下がガソリンスタンドだったのがマイナス面で買う考えはなくなりました。

見晴らしがいいのでそれで許そうかなとも思いましたけど。。
確かに住まれている方の感想が聞きたいですね。

[106: 匿名さん]

セカンドハウスとはリッチですねぇ。

別荘感覚ですよね。
ガソリンスタンドがなくなるのは知りませんでした。

家周辺ももっと栄えた街になってくるといいですね

[107: 匿名さん]

現地モデルルームに行きましたが、眺めが最高でした。ストレスが吹っ飛ぶくらいに。
勤務先まで時間がかかるのであきらめましたが、心残りです。
西隣の古い公団がもうすぐ取り壊され、またタワーマンションが出来るそうですよ。

[109: 近所をよく知る人]

ここって、本当に完売したんでしょうか？？？

眺望なしの北側でも？？？

となりにもタワーが建つ予定と、前の方のスレでありましたが
いつ頃建つんでしょうね。
ここ最近、須磨の海浜公園駅エリアはどんどんマンションが建ってきましたね。

[110: 匿名]

妙法寺にきてまもないけどガソリンスタンド配達してくれるような所ありませんか？

[112: 入居済み住民さん]

実際に...住んでいますが、居住者が所持している車など見てもわかりますが
ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷ、アウディと外車がズラリです。
自分は軽自動車ですが。なので、置くのがちょっと恥ずかしいです。

多分、それなりに収入の高い人が多いのでしょうね。
後はリタイアされた老夫婦なども多いように思います。

問題点としては...管理人が24時間の交代制なのですが
非常に無愛想な人も居ます。コンシェルジュは女性ばかりで
比較的感じの良い人が多いですが、平日は18時で。
火曜日は休みで土日は16時頃には帰ってしまうので余り
重宝する...といった感じはありません。

仕事から帰ってくる時間などを考えたら...平日は21時くらいまでは
フロントに居て欲しいようにも思えます。

あと、夜の12時頃を過ぎたらポストボックスエリアの電気を消されてしまいます。
なので、終電で帰ってきたときなどはポストボックスは真っ暗なので
自分の部屋番号を確認するのも大変です、もちろんロックキーを回して開けるのも大変です。
防犯上の問題からも逆に明るくしておいた方が良いんじゃないかと思ったりです。

後...様々な点で厳しい規制が設けられています。
特にゴミ出しに関しては収集されなかったゴミを写真に撮って
インフォメーションに掲示したりと、時々...行き過ぎ？...と思われる事もあります。
ルールを守るという意味では大切なのかもしれませんが...。
後、タバコは全館禁煙です。廊下は勿論、バルコニーでも吸えません。
吸うならば自分の部屋の窓を閉めて吸うように指示が出ています。

他に何か聞きたいことが在れば質問して下さい。

[113: 匿名さん]

売りたいのですか？

[114: 住まいに詳しい人]

住んでみて地域性はいかがですか？

[115: 周辺住民さん [男性 30代]]

中古でたくさん出てるけど、強気の値段設定に笑わせてもらったわ。

[116: 匿名さん]

112さんの書き込みを読んで、けっこう厳しい決まりごとが多いなと思いましたが、それくらいやらないとルールが守られないのでしょう。いろいろな人がいるでしょうから。

中古情報、1件しかみつけられませんでしたが、けっこうなお値段だと思います。ちょっと不便な場所なら新築が買えそうな感じ。
賃貸でも20万円とか40万円とか、広いとはいえけっこうな賃料だと思います。
年数が経っていますが、状態はどんな感じなのでしょうか？

[117: デベにお勤めさん [男性 30代]]

今は、中古で5件出てるかな。
値段は高いと思いますよ。
築7年経つわりには、中古価格が高すぎますね。
あれではなかなか売れないでしょう。
去年から見てるけど、頻繁に売りにでてますよ。