須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[51: ビギナーさん]

>>47
この会社？
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=000515...

[52: ビギナーさん]

>>51
間違えた・・・この会社ですか？
http://www.softlife.co.jp/business.html

[53: 購入経験者さん]

須磨区の他物件に比べて、ここのスレは盛り上がりませんね。
着々と建設は進んでいますが、果たして何戸売れていることやら。

[54: 周辺住民さん]

年明けの暇な時間をもてあましているので…ちょっと投稿：

家の窓から見えるんで気になるというか、めざわりや。
どれくらい売れてるんかなあ。上の階は売れていても下の方は残っているような気がするなあ。
未だにモデルルームの宣伝垂れ幕がかかっているしな。

不動産不況やし、「コーストタワー」でなく、「ゴーストタワー」になるんと違うかな？

でも、買う人（というか、買える人）はこんな投稿サイトなんか気にせずに即買っているんやろうね…。

[55: サラリーマンさん]

ここは神戸空港発着の飛行機が通るな。
上の階は結構うるさいんとちゃうか？
とくに出発するときはエンジン全開やからな。
騒音対策してないと日常生活できないかもな。

[56: 周辺住民さん]

このマンション自体の下階は全く陽が当たらず暗そうですね。
隣のマンションや周辺の低層住宅も陽が遮られ、迷惑そのものそうです。
高層階を購入された方は、ここで本当にリッチ感を味わえるのでしょうか？
売れ残りが多かったら、その分購入者に負担が加算されるだろうに・・・。

[58: 購入検討中]

もうすぐ入居が始まるのに、結構売れ残ってますね。低層階なら分かるけど、３０階前後の高層階も６つくらい残ってます。

[59: 契約済みさん]

はじめまして。
契約してしまった者ですが、たくさん空き室が残った場合、販売会社は値引きして
でも売ると思うのですが、その場合、すでに契約してしまった者は何も金額面での
恩恵はないのでしょうか。
安易に値引きされるマンション自体の価値も下がって売ろうとしても安価になって
しまうし、値引きされるのを心配しています。

契約した後のものにも値引きがあるとかあれば、価値がさがっても納得できるん
ですが。
一般的にはマンションはどんな取引になるのでしょうか。

[60: 周辺住民さんA]

マンションに限らず、不動産は時価でしょ？たぶん。
明らかに不動産会社の詐欺行為でない限り、
高値で購入したあとにたたき売りされても、
しょうがないんじゃない？

[61: 購入検討中さん]

このマンションって小さい子どもさんがいるファミリーはいるのでしょうか？
なんとなく社長さんだとかがセカンドハウス的に購入するようなイメージがあるんですが・・・

ここって西須磨小学校、鷹取中学校区になるんですよね？？
小学校はよさそうなんですが、中学校が遠すぎるような気がするんですが。

[62: 購入検討中]

西須磨小学校は半分くらい私立中学校へ進学すると聞きました。

[64: 購入検討中]

Ｄタイプの物件を検討中のものです。
すでに入居されているかたにお聞きしたいのですが、住んでみて初めて気付かれた良い点悪い点を教えていただけないでしょうか？
リゾートマンションとして購入されたかたも多いのでしょうか、実際に住んでらっしゃる方が少なくないでしょうか？

[66: 匿名さん]

200戸売れただけでもこのご時世凄いと思いますが・・。

[68: 匿名さん]

南側の眺望、絶品！！ここの物件はしばらくのうちに売れると思う。

[69: 購入大検討中さん]

本当は、どれくらい残ってるのか、教えて下さい！

[70: 匿名はん]

土曜日２３時ごろですけど、明かりがついているのが２、３割程度かな～

[71: 匿名はん]

あくまでも主観ですので、間違っていたら失礼！

[72: 匿名さん]

GW後にMR行きましたが、売れ残り１０戸もなかったです。

[73: 周辺住民さん]

洗濯物丸見えになるのがちょっと…

[74: マンコミュファンさん]

>>73
そうだな。電車からみえるけどかっこわるいなあ

[75: 匿名さん]

Ｒ２からもね。

[76: 購入検討中]

大阪湾岸道路西伸部の事業計画についてご存知のかたいらっしゃいましたら、教えて下さい。

阪神高速神戸線の慢性的な渋滞を解消すべく、六甲アイランドから名谷ＪＣまで高速道路を作る計画があるようです。

このうち名谷ＪＣから駒ヶ林南（若宮ＩＣの近く）までは1994年に都市計画がすでに決定しているようです。

この道路が須磨海浜公園を通るようなのですが、地下を通るのでしょうか？

もし地上を通るなら、須磨コーストタワーからの景観は台無しになる気がします。

[77: マンション投資家さん]

>>76
トンネルになるんとちゃうか？
こんな資料もあるんやけどね～
http://www.kkr.mlit.go.jp/plan/kannai2007/05/10.pdf

今時、須磨海岸沖に高速道路作るなんてアホなこと考えへんやろ。
阪神高速が若宮ランプで９０度カーブしてんのは、
須磨海岸の景観を守るためやと聞いたことがあるんや。
確認したかったら、お役所に聞いてみたらええんとちゃう？

[81: 物件比較中さん]

今、かなりの値引きがあるみたいですね〜
40％オフとかそれ以上だとか・・・

[82: 匿名さん]

>81さん
　じゃぁ、買ったらどうです？

[83: 匿名さん]

>81さん
いくらなんでも40%はないでしょう。
本当なら検討したいですが。
どこからの情報ですか？

[84: 匿名はん]

いくらなんでも40%offなんてないのでは？

私も購入検討中ですが、いまだに少しずつ売れてるみたいですよ。

須磨にしては高いと思うし、外廊下だし、駐車場は全戸分確保されてないし…気になるところは結構ありますが、駅近でオーシャンビューってのは希少性があるんでしょうかね。

[85: いつか買いたいさん]

現地看板を見て電話したら休みだった。
電話ぐらい転送してよ。
検討しようと思ったが、、

[86: 物件比較中さん]

海の近くなので潮風が気になるのと、もっと残念なのは敷地内にガソリンスタンドがあるみたいで、それがなければなあと思います。

[87: 匿名はん]

低層階で前に他のビルがある部屋は40％以上の値引きはありますよ

[88: 匿名さん]

海開きです。

[89: 物件比較中さん]

４０％も値引きしないといけないマンションってどうなんでしょう？

[90: 物件比較中さん]

眺望よさそうですね

[91: 物件比較中さん]

名前がコーストタワー、点をつけたら・・

[92: 物件比較中さん]

ゴーストタワーっていうイメージがなんともです。

[93: 匿名さん]

くだらん。

[94: 物件比較中さん]

海が好きな人には、ほんとよさそう

潮風でさびとか大丈夫なのでしょうか？

洗濯物も気になります。

[95: 物件比較中さん]

窓の外をみると海だなんて、リゾート気分ですね

なんで敷地内にガソリンスタンドがあるの？

それがなければ候補なんだけれどなあ

[96: 物件比較中さん]

この物件人気ないのでしょうか？

[97: 物件比較中さん]

あと何戸残っているのですか？

[98: 匿名さん]

先日からポストにチラシが入ってますね。

２戸に限り３００万ほど安くなっています。
事務スタッフやモデルルームとして使われていたものだそうです。

あと５邸ほど残っているようです。

私は購入してませんが、昨日の花火大会はよく見えたのでしょうか？

住まれている方の感想が聞きたいです。

[99: 物件比較中さん]

あと５戸ということはこの物件はちゃんと売れていったんですね

いつもリゾート気分を味わえそうですものね

眺望いいなあと思いましたが、海風どうなんでしょうか？洗濯ものとかベタベタになったりしませんか

[100: 匿名はん]

一度資料請求しただけなのに、営業がもの凄く
ｼﾂｺｲです。
はっきり断っても、まだ連絡してくるw
そんなに売れないの？