須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[174: マンション検討中さん]

高層階で北西角部屋ならあり。

[175: マンション検討中さん]

このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
資産価値低い。
高層階でも無いですね。

中層階以上の　南側、南東。
で出物を探さないと。

[176: 通りがかりさん]

北は山の眺望ないのかな

[177: 匿名さん]

コッチの山は中央区と違ってショボいです

[178: マンコミュファンさん]

この須磨コーストタワーに住むなら
南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。
西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。

[179: マンション検討中さん]

南側、20階以上
売り物件、探してます

[180: マンション検討中さん]

このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
買い主には、ちゃんと伝えないと。
北側、西側は夏場は住めないよ。
西陽で

[181: 検討板ユーザーさん]

西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。

[182: マンション検討中さん]

ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。

住んでみたいマンションです。
歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。

[183: 匿名さん]

実際に西側に住んでます。
確かに西陽がキツイ。
それは、本当です。
購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。　

[184: 匿名さん]

最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか？

[185: マンション検討中さん]

南側で、20階ぐらいの部屋は
売り物件ないですか？？

[186: マンション検討中さん]

須磨海岸の再開発が発表されました。
須磨コーストタワーの前。
資産価値は上がりますよ。
中層階以上の海側がポイントてす。

不動産鑑定士

[187: マンション検討中さん]

須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
資産価値が、上がりますね。

[188: マンション検討中さん]

築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?

[189: eマンションさん]

須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。

[190: マンション検討中さん]

上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。

[191: マンション検討中さん]

このコーストタワーを検討中です。
やはり、中層階以上で南側ですが、
不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように
お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。　
かれこれ二ヶ月経ちます

[192: マンション検討中さん]

賃貸で23階の南がわ。
月、20万円か。。。。

[193: マンション検討中さん]

南側、中層階以上で検討中ですが、
売り物件が出ません。
なかなか購入が進みません。

[194: マンション検討中さん]

南側の中層階以上、売り物件ないよな。
不動産屋

[195: マンション検討中さん]

再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。　以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。
中層階で南側が検討物件。
須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。
子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。

[196: マンション検討中さん]

やはり、30階の西側は売れずに、賃貸に。
このコーストタワーはやはり、
中層階以上の、南側ですか。
視線も気にならず、オーシャンビューが
売りのマンション。
西側の、夏場の西陽は半端なく暑いので、
やはり、南東、南側が資産価値もあり
買うなら中層階以上の東南、南側。

[197: 評判気になるさん]

指定で須磨コーストタワーを購入したいと思っています。
中層階以上、南側限定です。
中層階と大まかですが、
希望は20階以上。

[198: マンション検討中さん]

今、話題の教師のイジメ学区では、ないですよ。
ここは、西須磨小学校の学区になります、
イジメ教師のニュースは話題ですが、
東須磨小学校には、行かせたくないですね。
校長含めて、今の体制では、隠ぺいしてたのは
ハッキリしてますし。
西須磨小学校も同じ様な気もしますが、、、
問題になってないだけでしょうか？？

[199: マンション検討中さん]

七階の南西出てますが、
やはり、隣のマンションの視線が気になり購入は見送り。　
なかなか、中層階以上が出ませんな

[201: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

30階はこれですね
23階の西側の広い部屋の投資マンションも賃貸募集してますね

https://suumo.jp/chintai/bc_100172623049/
須磨コーストタワー 3002号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
17.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 17.8万円 / 35.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 64.68m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

https://suumo.jp/chintai/bc_100172422152/
須磨コーストタワー 2306号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
20万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 40万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 84.12m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

[202: マンション検討中さん]

賃貸は出るんですが、
中層階の南側は売り物件が出ないですね。

[203: マンション検討中さん]

南側、中層階。
エエですね

[204: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[205: マンション検討中さん]

夏が終わって、この時期の海は夕焼けが綺麗ですね。
南側のオーシャンビューの部屋を検討中です
希望としては視線が開けた20階以上で3LD K

[206: マンション検討中さん]

このコーストタワー購入で検討中です。
やはり、オーシャンビューで南側
中層階以上で不動産屋に売り物出たら連絡とお願いしました。

[207: eマンションさん]

このコーストタワーは
南側の中層階以上は、なかなか売り物は出ませんよ。

[208: 評判気になるさん]

南側の眺望はなかなか無いですよ。
素敵なマンションですよ。
交通の便もよく、大阪への通勤と便利です。

[209: マンコミュファンさん]

眺望はすばらしいですね。
駅から五分以内でマンションまで平坦な道　
交通の便もよい。　

[210: マンション検討中さん]

低層階はやはり、隣のマンションの視線が気になりますね。
見送りた。

[211: マンション検討中さん]

低層の南西部屋は私も見送りしました。
確かに西側の視線が気になりますね。
20階以上であれば、気にならないと
不動産屋が言ってましたが、　売り物件が
実績的に南側は年に一軒程度らしいてす。

[212: マンション検討中さん]

海辺のタワーマンション
オーシャンビューの南側がええね。
回りの視線も気にならない階層に
住みたいものです。

[213: マンション掲示板さん]

29階の南側、
すぐに売買決まりましたな。
このコーストタワーは
南側の中層階以上はええ値段で
すぐに売れます。
20階以上の南側を購入すれば、
リセールバリューも良いかと。
買うなら中層階以上の南側。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

29階の平米数は？価格は？情報源は？

[215: 匿名]

過去に何回か売り出している部屋を見ましたが、東南、南西、南だけでなく北や西でも
階層により山並みの眺めが良いのに驚きました。意外だったのは南の中層階からは海面
しか見えませんでしたが松林の見える低層階も良いかもと思ったことです。
方角にもよるでしょうが冬場でも意外に暖かいのと、夏でも風が通るので涼しいなあと
感じました。最近の遮光や遮熱カーテンと省エネエアコンがあればたぶん快適だろうと
思い景観優先で空くのを待っています。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名

現在売りに出てる3部屋はなかなか売れないんやな
須磨で1億円は誰が買うねんって感じ
賃貸といえばお笑い芸人とアメリカ大リーグの選手のビッグカップルも賃貸やてな

https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_suma/82962/
須磨コーストタワーの建物情報/兵庫県神戸市須磨区行幸町１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
須磨コーストタワー
34階　1億円　3LDK　121.51㎡　西
13階　3,780万円　2LDK　70.65㎡　西
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南

23階　賃料20万円　管理費なし　3LDK　84.12㎡　南

[217: eマンションさん]

南側では、隣のマンションの視界があるので、中層階以上を買うのが正解かと。
西側は夏の西陽がキツすぎてなかなか、厳しいてすね。
北側は山を眺めるなら良いかと思いますが、やはり、中層階以上。

不動産屋より

[218: 検討板ユーザーさん]

買い損ねた。。
残念

[219: マンション掲示板さん]

低層階を、購入なら
隣のマンションの南側10階以上を
購入するのがよいかと。

不動産屋

[220: 通りがかりさん]

須磨海岸の再開発で、人気が続くマンション
ただし、購入は中層階以上の南東か南側。

[221: マンション検討中さん]

狙い打ちで不動産屋に南側、20階以上出たら連絡くださいと三社にお願いしてます。
三月ぐらいが狙い目か？？

[222: マンション検討中さん]

中層階 20階以上の南側は
出ませんか？

[223: 匿名さん]

34階　1億円　3LDK　121.51㎡
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南
の2部屋は広告消えてるけど成約したのかな？
時期的にコロナウイルス問題の発生する前の売り出しだったから上手い具合に高値で売り逃げ出来て良かったね。

13階70.65㎡は11階みたいに低層階でも特に広い訳でも無かったからこっちは売れなかったのかな？
コロナ前でも売れなかったのに200万円値上げしてるなと思ったらリフォームしてその分の値上げみたいね。

9階64.68㎡も売りに出てるけど60平米台や70平米台のありきたりの部屋は厳しいかもね。

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
13階 3,980万円 2LDK 70.65㎡ 南西
リフォーム
2020年6月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁・床
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94362074/

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
9階 3,180万円 2LDK 64.68㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93879149/