須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[146: マンコミュファンさん]

45m規制が建設後に指定されたらなら、
45m以上の中層階以上を購入が賢明。

[147: マンション検討中さん]

素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。

[148: マンション検討中さん]

中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね

[149: 匿名さん]

>>126と>>128の中古はなんぼで売れたんやろ？

[150: 匿名さん]

時代はアベノミクス
築10年でこれはすげーよな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.65m2（21.37坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：28.04m2
所在階/構造・階建 32階/RC36階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万1940円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 6464円／

その他制限事項 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社／ホームセキュリティー費：４３２円／月、インターネット使用料：１５１２円／月

[151: 名無しさん]

西側の夏の西日はエゲツナイよ。(笑)　　夜中まで部屋の中が暑い??。これ、住まないと解らないよ。西側を買った人。。。可愛そうやな。。。

[152: 名無しさん]

確かに、夏の西陽の暑さは異常。想像以上です。。
購入してから判りました。西陽で壁が熱気を帯びて、夜中まで暑いです
エアコンを入れっぱなしにしてます。

[153: 検討板ユーザーさん]

購入するなら、南側、中層階以上ですよ。このマンションは。　

[154: マンション検討中さん]

中層階の南側を購入希望してます。

[155: マンション検討中さん]

20階以上の中層階 南側で検討してますが、売りがでませんな。。。。

[156: マンション検討中さん]

上層階でも西側、北側は魅力無いマンション。18階以下は南側でも隣りのマンション、オーシャンテラスの影響でリセールは低いですよ。西側は夏場の西陽の暑さは半端無いとの事と不動産屋から内々で教えてもらいました。

[157: マンコミュファンさん]

コーストタワーは南側でオーシャンビューの部屋に住むのが一番です。
西側、北側、低層階は購入後に必ず後悔しますよ。

[158: 匿名さん]

リンク切れになってるけど>>126>>128の中古の3階、5階、30階の3部屋は成約したんやろか？

今は11階が売りにでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014130012165/
中古マンション須磨コーストタワー 11階/-
価格3,120万円
管理費等10,931円
修繕積立金5,918円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩9分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面西
専有面積64.68m2 (壁心)
バルコニー面積19.2m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 11階 / 36階建
その他費用 ホームセキュリティ料/月：432円、インターネット使用料/月：1,512円
ポイント
ＪＲ須磨海浜公園4分・平成21年築、11階部分です。24時間有人管理、FUKUYA東加古川店まで。

[159: マンション検討中さん]

低層階はやっぱり魅力無かったです。

[160: マンション掲示板さん]

今年の夏は、西陽が厳し過ぎます。。
夜中まで、部屋の中が暑い
冷房を入れっぱなしでもキツイな

[161: 匿名さん]

築11年にしてまさかの資産価値UP
高層階だけ二重床だったのね
須磨で1億円ってどんな人が買うんやろ？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393290000093/
中古マンション須磨コーストタワー 34階/-
価格10,000万円
管理費等20,618円
修繕積立金11,163円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面南西
専有面積122m2 (壁心)
バルコニー面積44.15m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 34階 / 36階建
ポイント
免震タワーの34階部分 × ゆとりの3LDK 122平米
物件情報
ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分の立地阪神高速3号神戸線「若宮」インターまで約780ｍ36階建、免震タワーマンション100年コンクリート（コンクリートの耐久設計基準強度が30Ｎ～70Ｎ）二重床（33階～35階のみ）防音サッシ採用

[162: あほやな]

オハラまさこ何階にすんでるん

[163: マンション検討中さん]

西側に面してる部屋の、この時期は西陽地獄でした。
壁が夜中まで西陽で熱を持ってるので
購入するなら
中層階以上の 東南角、南側
45m規制が出来てタワーが建設出来ないので、
中層階以上を購入がベスト

[164: マンション検討中さん]

買うなら 南側 中層階

[165: マンション検討中さん]

中層階以上でも
西側、北側は
購入後に必ず後悔しますよ。

後悔して手放しました。
南側中層階は売り物件がなかなか出ないので
出れば検討、買う価値がある。

[166: 匿名さん]

30階で平米単価58.44万円ですか
築10年超えても資産価値維持できる素晴らしいマンションですね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92468386/
物件名須磨コーストタワー
販売価格3780万円
所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町１-1-33
沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」徒歩7分
専有面積64.68m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー19.2m2
築年月2009年3月
所在階/構造・階建
30階/RC36階建

[167: マンション検討中さん]

西側、北西は人気ないよ。
何年も30階西側は売れてないな^_^
賃貸にも出てた。

やはり南側、東南角部屋やね
このマンションは。

[168: マンション検討中さん]

夏の西陽の暑さは半端ない
暑過ぎて夜中まで部屋が暑い。
西側の壁自体が西陽で熱を持って、大変だよ。

[169: 匿名さん]

売り出し価格が成約価格と思いこむアホの
なんと多いことか。
今年に入ってから完全に潮目が変わってるわ。
仲介屋に聞いてみ。

[170: マンション検討中さん]

資産価値がある中層階以上の南東、南側は売りに出ないよ
売りに出るのは
低層階、中層階以上なら西側、北側。
高層階でも北西角で億ション売りはやり過ぎ。
35階の東南角は億ションはあり得るけど。

西陽がキツすぎて夏場は西側の部屋は
厳しいな

[171: マンション掲示板さん]

夏場の西陽を知らない方が
多すぎ。
不動産屋もちゃんと説明したりや
購入希望者に西陽の事。

[172: マンション検討中さん]

小原何回なん?評判はどう?

[173: 匿名さん]

37階に住んではるで。凄いやろ！

[174: マンション検討中さん]

高層階で北西角部屋ならあり。

[175: マンション検討中さん]

このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
資産価値低い。
高層階でも無いですね。

中層階以上の　南側、南東。
で出物を探さないと。

[176: 通りがかりさん]

北は山の眺望ないのかな

[177: 匿名さん]

コッチの山は中央区と違ってショボいです

[178: マンコミュファンさん]

この須磨コーストタワーに住むなら
南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。
西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。

[179: マンション検討中さん]

南側、20階以上
売り物件、探してます

[180: マンション検討中さん]

このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
買い主には、ちゃんと伝えないと。
北側、西側は夏場は住めないよ。
西陽で

[181: 検討板ユーザーさん]

西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。

[182: マンション検討中さん]

ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。

住んでみたいマンションです。
歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。

[183: 匿名さん]

実際に西側に住んでます。
確かに西陽がキツイ。
それは、本当です。
購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。　

[184: 匿名さん]

最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか？

[185: マンション検討中さん]

南側で、20階ぐらいの部屋は
売り物件ないですか？？

[186: マンション検討中さん]

須磨海岸の再開発が発表されました。
須磨コーストタワーの前。
資産価値は上がりますよ。
中層階以上の海側がポイントてす。

不動産鑑定士

[187: マンション検討中さん]

須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
資産価値が、上がりますね。

[188: マンション検討中さん]

築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?

[189: eマンションさん]

須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。

[190: マンション検討中さん]

上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。

[191: マンション検討中さん]

このコーストタワーを検討中です。
やはり、中層階以上で南側ですが、
不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように
お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。　
かれこれ二ヶ月経ちます

[192: マンション検討中さん]

賃貸で23階の南がわ。
月、20万円か。。。。

[193: マンション検討中さん]

南側、中層階以上で検討中ですが、
売り物件が出ません。
なかなか購入が進みません。

[194: マンション検討中さん]

南側の中層階以上、売り物件ないよな。
不動産屋

[195: マンション検討中さん]

再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。　以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。
中層階で南側が検討物件。
須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。
子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。

[196: マンション検討中さん]

やはり、30階の西側は売れずに、賃貸に。
このコーストタワーはやはり、
中層階以上の、南側ですか。
視線も気にならず、オーシャンビューが
売りのマンション。
西側の、夏場の西陽は半端なく暑いので、
やはり、南東、南側が資産価値もあり
買うなら中層階以上の東南、南側。

[197: 評判気になるさん]

指定で須磨コーストタワーを購入したいと思っています。
中層階以上、南側限定です。
中層階と大まかですが、
希望は20階以上。

[198: マンション検討中さん]

今、話題の教師のイジメ学区では、ないですよ。
ここは、西須磨小学校の学区になります、
イジメ教師のニュースは話題ですが、
東須磨小学校には、行かせたくないですね。
校長含めて、今の体制では、隠ぺいしてたのは
ハッキリしてますし。
西須磨小学校も同じ様な気もしますが、、、
問題になってないだけでしょうか？？

[199: マンション検討中さん]

七階の南西出てますが、
やはり、隣のマンションの視線が気になり購入は見送り。　
なかなか、中層階以上が出ませんな

[201: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

30階はこれですね
23階の西側の広い部屋の投資マンションも賃貸募集してますね

https://suumo.jp/chintai/bc_100172623049/
須磨コーストタワー 3002号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
17.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 17.8万円 / 35.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 64.68m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

https://suumo.jp/chintai/bc_100172422152/
須磨コーストタワー 2306号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
20万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 40万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 84.12m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

[202: マンション検討中さん]

賃貸は出るんですが、
中層階の南側は売り物件が出ないですね。

[203: マンション検討中さん]

南側、中層階。
エエですね

[204: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[205: マンション検討中さん]

夏が終わって、この時期の海は夕焼けが綺麗ですね。
南側のオーシャンビューの部屋を検討中です
希望としては視線が開けた20階以上で3LD K

[206: マンション検討中さん]

このコーストタワー購入で検討中です。
やはり、オーシャンビューで南側
中層階以上で不動産屋に売り物出たら連絡とお願いしました。

[207: eマンションさん]

このコーストタワーは
南側の中層階以上は、なかなか売り物は出ませんよ。

[208: 評判気になるさん]

南側の眺望はなかなか無いですよ。
素敵なマンションですよ。
交通の便もよく、大阪への通勤と便利です。

[209: マンコミュファンさん]

眺望はすばらしいですね。
駅から五分以内でマンションまで平坦な道　
交通の便もよい。　

[210: マンション検討中さん]

低層階はやはり、隣のマンションの視線が気になりますね。
見送りた。

[211: マンション検討中さん]

低層の南西部屋は私も見送りしました。
確かに西側の視線が気になりますね。
20階以上であれば、気にならないと
不動産屋が言ってましたが、　売り物件が
実績的に南側は年に一軒程度らしいてす。

[212: マンション検討中さん]

海辺のタワーマンション
オーシャンビューの南側がええね。
回りの視線も気にならない階層に
住みたいものです。

[213: マンション掲示板さん]

29階の南側、
すぐに売買決まりましたな。
このコーストタワーは
南側の中層階以上はええ値段で
すぐに売れます。
20階以上の南側を購入すれば、
リセールバリューも良いかと。
買うなら中層階以上の南側。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

29階の平米数は？価格は？情報源は？

[215: 匿名]

過去に何回か売り出している部屋を見ましたが、東南、南西、南だけでなく北や西でも
階層により山並みの眺めが良いのに驚きました。意外だったのは南の中層階からは海面
しか見えませんでしたが松林の見える低層階も良いかもと思ったことです。
方角にもよるでしょうが冬場でも意外に暖かいのと、夏でも風が通るので涼しいなあと
感じました。最近の遮光や遮熱カーテンと省エネエアコンがあればたぶん快適だろうと
思い景観優先で空くのを待っています。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名

現在売りに出てる3部屋はなかなか売れないんやな
須磨で1億円は誰が買うねんって感じ
賃貸といえばお笑い芸人とアメリカ大リーグの選手のビッグカップルも賃貸やてな

https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_suma/82962/
須磨コーストタワーの建物情報/兵庫県神戸市須磨区行幸町１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
須磨コーストタワー
34階　1億円　3LDK　121.51㎡　西
13階　3,780万円　2LDK　70.65㎡　西
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南

23階　賃料20万円　管理費なし　3LDK　84.12㎡　南

[217: eマンションさん]

南側では、隣のマンションの視界があるので、中層階以上を買うのが正解かと。
西側は夏の西陽がキツすぎてなかなか、厳しいてすね。
北側は山を眺めるなら良いかと思いますが、やはり、中層階以上。

不動産屋より

[218: 検討板ユーザーさん]

買い損ねた。。
残念

[219: マンション掲示板さん]

低層階を、購入なら
隣のマンションの南側10階以上を
購入するのがよいかと。

不動産屋

[220: 通りがかりさん]

須磨海岸の再開発で、人気が続くマンション
ただし、購入は中層階以上の南東か南側。

[221: マンション検討中さん]

狙い打ちで不動産屋に南側、20階以上出たら連絡くださいと三社にお願いしてます。
三月ぐらいが狙い目か？？

[222: マンション検討中さん]

中層階 20階以上の南側は
出ませんか？

[223: 匿名さん]

34階　1億円　3LDK　121.51㎡
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南
の2部屋は広告消えてるけど成約したのかな？
時期的にコロナウイルス問題の発生する前の売り出しだったから上手い具合に高値で売り逃げ出来て良かったね。

13階70.65㎡は11階みたいに低層階でも特に広い訳でも無かったからこっちは売れなかったのかな？
コロナ前でも売れなかったのに200万円値上げしてるなと思ったらリフォームしてその分の値上げみたいね。

9階64.68㎡も売りに出てるけど60平米台や70平米台のありきたりの部屋は厳しいかもね。

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
13階 3,980万円 2LDK 70.65㎡ 南西
リフォーム
2020年6月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁・床
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94362074/

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
9階 3,180万円 2LDK 64.68㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93879149/

[224: マンション検討中さん]

南側　20階以上　検討ですが
売り物件でませんか？？

[225: マンション検討中さん]

コーストタワー限定で探しておりますが
なかなか南側の中層階の売り物件が出ません。。

[226: 名無しさん]

近隣住民にとっては最悪のマンションです
安普請なこのマンションは須磨海浜の景観を損ねるだけではなく　高層ビル風の被害で環境が一変しました　正に「ゴーストタワー」です

[227: 名無しさん]

神戸空港に関わる航空法上、ギリギリの高さまでにしたのでは？
「須磨ゴーストタワー」

[228: eマンションさん]

ゴーストタワーってくだらない
僻み？

[229: マンション検討中さん]

再開発もあり　2年後は、もっと高い値段で安定するとおもいやす。　20階以上の南向き　なかなか出ないですね。。値段も上がってますが、出れば購入で、不動産屋にはお願いしてます。西側は西日で暑すぎで住めないのは、確認済み。

[230: 匿名さん]

不動産業してますが、　この物件は　中層階　南側　が　安定して良いかと。　　上に行くと海しか見えません。　18階より下は　隣のマンションとベランダでこんにちはです。　西側は西日が想像以上暑いです。　　中部屋　中層階を狙うのが正解ですが、、、売り物出ませんね。。

[231: 口コミ知りたいさん]

良いですね！　20階以上の南側　お願いしてますが、出ません。。

[232: マンション検討中さん]

良いですね！このマンション

20階以上の南側 お願いしてますが、なかなか売り出ししませんね。。。住みたい！

[233: 検討板ユーザーさん]

中層階　南側　3LDK 出ませんかね！？　再開発前には、買いたい。

[234: 検討板ユーザーさん]

再開発で　2年後には金額はまだまだ上がると。下がりませんな、、、、中層階の南側　隣りのマンションとこんにちはしない階層を狙って下さい

[235: 検討板ユーザーさん]

20階以上って事ですね！

[236: 周辺住民さん]

このマンション、とても住みたいのだけれど、今売りに出されている23階7280万円（新築時価格約5200万円）、34階6640万円（新築時価格約5600万円）、築14年、流石に買う人いるのかな？

[237: マンション検討中さん]

再開発の一部　オープンしましたね！レッドロブスターとか、スタバとか。　いいですね！　南向　20階あたり、出ませんかね、、、6,500程なら　買いたい。　まだまだ、値段　上がりますね　　　西側は西陽がキツイから夏場は住めないの知らない人　買いそうですが、中部屋の南向きが　良いかと思います。　　不動産会社社員

[238: 匿名さん]

>>レッドロブスターとか、スタバとか。
新しいお店ができて、新しい街ができていくの、わくわくしますね。これからにも期待しちゃいます。

>>23階7280万円（新築時価格約5200万円）、34階6640万円（新築時価格約5600万円）
これが6月末時点。
3LDK6980万円がSUUMOに出ているのは見ました。

[239: マンション検討中さん]

西側や南西は　夏場は暑くて　住めないのは　確かですね。　南向きの20階以上を希望してるのですが、　出ないです。　まだまだ　値段上がりますよね。。。　　　

[240: 匿名さん]

西陽　暑過ぎで、、、、購入後悔してます。　　南向きにしとけば良かったです。明石大橋が見えるとの事で　購入しましたが、、、暑過ぎです

[241: マンション比較中さん]

>>237、239　 23階が6980万円で出ていますね。角部屋で広さも十分ですが、購入を検討されているのでしょうか？購入されないのであれば理由は何ですか？ちなみにこの物件、新築時の価格より1500万円以上高いです。

[242: マンション検討中さん]

いくら人気のマンションとはいえ、流石に6階で6600万円は誰も買わないのでは？新築時より2000万円以上高い？https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_74065694/

[243: 通りがかりさん]

海見ながら風呂入ってみたいなぁ
金があれば別荘にしたい
南海トラフも来るから住みたくは無いけど

[244: 名無しさん]

航空法では滑走路センターから角度５度以上の地上建造物は許可されません
即ち、（タンジェント５の高さ）×距離=
（このマンショ高）になります
法内のギリギリに建てたわけです
結果、高層ビル風で周辺の環境が一変しました　所謂環境破壊マンションですね
建築前の説明会で、施工主等は「高層ビル風は起こりません」と、何の根拠も無く言い放ってましたが、日照や強風で周辺住民はこのマンションを恨んでます

[245: 匿名さん]

>>243さん
>>海見ながら風呂入ってみたいなぁ
入ってみたいですけど、新築の時より1500万円高いマンションを買う気持ちが…

調べたら
6660万円のほか、4380万円、8660万円の3つありました。6980万円は売れたのか値引きしたのかわかりませんが、新築より高いマンションは買うのに躊躇します。