須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[134: 通りがかりさん]

ロケーションは最高なマンションですね。
夏に向けて、人気出そう。
住んでみたい、マンション。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 マンション検討中さん
西側 マンション南に張り出してますね。
3階の南西角の売り物件は売るのは厳しいね。
北側 五階もロケーション的に 苦戦やね

[136: 通りがかりさん]

低層南西角部屋に一時期住んでいました。
確かにベランダに出ると西側マンションは気になりましたが、昼間はカーテンを開けていても視線は気になりませんでしたよ。外が明るいと部屋の中って見えづらくなりますし、ガラスの反射もあって。

[137: マンション検討中さん]

私は、低層の南西角の部屋を見学しましたが、やはり隣のマンションの視界が気になり辞めました。このタワーマンションならやはり視界が開けた南側が検討ですね。売りはやはり、眺望でしょ。タワーマンションは、まして海辺。

[138: マンション検討中さん]

同じく、三階の南西の部屋。五階の北側の部屋は確認しましたが、検討外にしました。この二件なら、海辺のタワーマンションに棲まなくても、他のマンションでも沢山良い条件のマンションがあるので。却下しました。

[139: マンコミュファンさん]

確かに^_^、このマンションなら、オーシャンビューに住まないと意味ないですよね。頑張って売りが出るの待って下さい。

[140: マンション検討中さん]

現地見学してきました。低層、南西角。やはり、低層階は西側のオーシャンテラスの視線がかなり気になりますね。前の歩道橋からの視界も問題ですね。低層の西側は暗く、隣のマンションとこんにちはー状態でした。残念ですが検討外に。。それと東側も低層は焼き鳥屋のマンションで視界が心配な感じでした。北側は興味無いので見てません。須磨のランドマークとして、砂浜から見ると中層以上に住むと優越感ありますね。マンションバルコニーからの景色も良いでしょね。

[141: マンコミュファンさん]

中層階以上の南側は売りが出ても、回転早いですよ。両隣のマンションの影響で15階以下はよく売りにでますね。
20階以上の東南角、南側を買えば、毎日の生活に優越感を感じるほど、景色が最高です。
過去のレスにも記載されてますが、夏の西陽がキツイので西側は夏は大変と住人の方から聞きました。

[142: マンコミュファンさん]

マンション前の須磨海岸寺、須磨水族館等の再開発が始まり、ますます希少価値が上がりそうですね。南側には何も建設出来ない国利公園ですし、自然の砂浜で大阪、神戸までの交通機関も便利で駅も近く、高速乗り場も近い。大阪から自然の砂浜があるのは須磨か和歌山。和歌山は大阪には通勤出来ない。　三宮まで各駅停車の電車で10分ぐらいだし、住みたいマンションの候補です

[143: 評判気になるさん]

高層階でも夏は西陽がキツくて夜中まで部屋の中が暑いですですよ。壁が熱を持ったままの状態。 住んでから解ります（笑）ちなみに今 南西角部屋の高層階に住んでます。 西側にキッチンが面しており窓もえるので物が痛むので大変。可能なら東南角部屋か南側の部屋には引っ越ししたいですが、そうも行かないので
しかし、中層階以上でえれば景色は最高だと思いますよ

[144: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
南西角、西側に関して。低層階は隣のマンションの視界、陰になる、デメリット。　中層以上は夏の西陽が強く住みにくい？エアコン全開の毎日って事ですね。　
南東角、南側は低層階は隣のマンションからの視界含めタワーマンションのメリットが無い。
お勧めは南東角。南側の中層階以上って事ですね。　
ありがとうございます

[145: 評判気になるさん]

住人です。夏の西陽は想像以上ですよ。

[146: マンコミュファンさん]

45m規制が建設後に指定されたらなら、
45m以上の中層階以上を購入が賢明。

[147: マンション検討中さん]

素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。

[148: マンション検討中さん]

中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね

[149: 匿名さん]

>>126と>>128の中古はなんぼで売れたんやろ？

[150: 匿名さん]

時代はアベノミクス
築10年でこれはすげーよな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
間取り 3LDK
専有面積 70.65m2（21.37坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：28.04m2
所在階/構造・階建 32階/RC36階建
所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万1940円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 6464円／

その他制限事項 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社／ホームセキュリティー費：４３２円／月、インターネット使用料：１５１２円／月

[151: 名無しさん]

西側の夏の西日はエゲツナイよ。(笑)　　夜中まで部屋の中が暑い??。これ、住まないと解らないよ。西側を買った人。。。可愛そうやな。。。

[152: 名無しさん]

確かに、夏の西陽の暑さは異常。想像以上です。。
購入してから判りました。西陽で壁が熱気を帯びて、夜中まで暑いです
エアコンを入れっぱなしにしてます。

[153: 検討板ユーザーさん]

購入するなら、南側、中層階以上ですよ。このマンションは。　

[154: マンション検討中さん]

中層階の南側を購入希望してます。

[155: マンション検討中さん]

20階以上の中層階 南側で検討してますが、売りがでませんな。。。。

[156: マンション検討中さん]

上層階でも西側、北側は魅力無いマンション。18階以下は南側でも隣りのマンション、オーシャンテラスの影響でリセールは低いですよ。西側は夏場の西陽の暑さは半端無いとの事と不動産屋から内々で教えてもらいました。

[157: マンコミュファンさん]

コーストタワーは南側でオーシャンビューの部屋に住むのが一番です。
西側、北側、低層階は購入後に必ず後悔しますよ。

[158: 匿名さん]

リンク切れになってるけど>>126>>128の中古の3階、5階、30階の3部屋は成約したんやろか？

今は11階が売りにでてる


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014130012165/
中古マンション須磨コーストタワー 11階/-
価格3,120万円
管理費等10,931円
修繕積立金5,918円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩9分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面西
専有面積64.68m2 (壁心)
バルコニー面積19.2m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 11階 / 36階建
その他費用 ホームセキュリティ料/月：432円、インターネット使用料/月：1,512円
ポイント
ＪＲ須磨海浜公園4分・平成21年築、11階部分です。24時間有人管理、FUKUYA東加古川店まで。

[159: マンション検討中さん]

低層階はやっぱり魅力無かったです。

[160: マンション掲示板さん]

今年の夏は、西陽が厳し過ぎます。。
夜中まで、部屋の中が暑い
冷房を入れっぱなしでもキツイな

[161: 匿名さん]

築11年にしてまさかの資産価値UP
高層階だけ二重床だったのね
須磨で1億円ってどんな人が買うんやろ？


https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393290000093/
中古マンション須磨コーストタワー 34階/-
価格10,000万円
管理費等20,618円
修繕積立金11,163円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目
築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 )
主要採光面南西
専有面積122m2 (壁心)
バルコニー面積44.15m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 34階 / 36階建
ポイント
免震タワーの34階部分 × ゆとりの3LDK 122平米
物件情報
ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分の立地阪神高速3号神戸線「若宮」インターまで約780ｍ36階建、免震タワーマンション100年コンクリート（コンクリートの耐久設計基準強度が30Ｎ～70Ｎ）二重床（33階～35階のみ）防音サッシ採用

[162: あほやな]

オハラまさこ何階にすんでるん

[163: マンション検討中さん]

西側に面してる部屋の、この時期は西陽地獄でした。
壁が夜中まで西陽で熱を持ってるので
購入するなら
中層階以上の 東南角、南側
45m規制が出来てタワーが建設出来ないので、
中層階以上を購入がベスト

[164: マンション検討中さん]

買うなら 南側 中層階

[165: マンション検討中さん]

中層階以上でも
西側、北側は
購入後に必ず後悔しますよ。

後悔して手放しました。
南側中層階は売り物件がなかなか出ないので
出れば検討、買う価値がある。

[166: 匿名さん]

30階で平米単価58.44万円ですか
築10年超えても資産価値維持できる素晴らしいマンションですね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92468386/
物件名須磨コーストタワー
販売価格3780万円
所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町１-1-33
沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」徒歩7分
専有面積64.68m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー19.2m2
築年月2009年3月
所在階/構造・階建
30階/RC36階建

[167: マンション検討中さん]

西側、北西は人気ないよ。
何年も30階西側は売れてないな^_^
賃貸にも出てた。

やはり南側、東南角部屋やね
このマンションは。

[168: マンション検討中さん]

夏の西陽の暑さは半端ない
暑過ぎて夜中まで部屋が暑い。
西側の壁自体が西陽で熱を持って、大変だよ。

[169: 匿名さん]

売り出し価格が成約価格と思いこむアホの
なんと多いことか。
今年に入ってから完全に潮目が変わってるわ。
仲介屋に聞いてみ。

[170: マンション検討中さん]

資産価値がある中層階以上の南東、南側は売りに出ないよ
売りに出るのは
低層階、中層階以上なら西側、北側。
高層階でも北西角で億ション売りはやり過ぎ。
35階の東南角は億ションはあり得るけど。

西陽がキツすぎて夏場は西側の部屋は
厳しいな

[171: マンション掲示板さん]

夏場の西陽を知らない方が
多すぎ。
不動産屋もちゃんと説明したりや
購入希望者に西陽の事。

[172: マンション検討中さん]

小原何回なん?評判はどう?

[173: 匿名さん]

37階に住んではるで。凄いやろ！

[174: マンション検討中さん]

高層階で北西角部屋ならあり。

[175: マンション検討中さん]

このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
資産価値低い。
高層階でも無いですね。

中層階以上の　南側、南東。
で出物を探さないと。

[176: 通りがかりさん]

北は山の眺望ないのかな

[177: 匿名さん]

コッチの山は中央区と違ってショボいです

[178: マンコミュファンさん]

この須磨コーストタワーに住むなら
南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。
西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。

[179: マンション検討中さん]

南側、20階以上
売り物件、探してます

[180: マンション検討中さん]

このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
買い主には、ちゃんと伝えないと。
北側、西側は夏場は住めないよ。
西陽で

[181: 検討板ユーザーさん]

西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。

[182: マンション検討中さん]

ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。

住んでみたいマンションです。
歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。

[183: 匿名さん]

実際に西側に住んでます。
確かに西陽がキツイ。
それは、本当です。
購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。　

[184: 匿名さん]

最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか？

[185: マンション検討中さん]

南側で、20階ぐらいの部屋は
売り物件ないですか？？

[186: マンション検討中さん]

須磨海岸の再開発が発表されました。
須磨コーストタワーの前。
資産価値は上がりますよ。
中層階以上の海側がポイントてす。

不動産鑑定士

[187: マンション検討中さん]

須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
資産価値が、上がりますね。

[188: マンション検討中さん]

築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?

[189: eマンションさん]

須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。

[190: マンション検討中さん]

上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。

[191: マンション検討中さん]

このコーストタワーを検討中です。
やはり、中層階以上で南側ですが、
不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように
お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。　
かれこれ二ヶ月経ちます

[192: マンション検討中さん]

賃貸で23階の南がわ。
月、20万円か。。。。

[193: マンション検討中さん]

南側、中層階以上で検討中ですが、
売り物件が出ません。
なかなか購入が進みません。

[194: マンション検討中さん]

南側の中層階以上、売り物件ないよな。
不動産屋

[195: マンション検討中さん]

再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。　以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。
中層階で南側が検討物件。
須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。
子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。

[196: マンション検討中さん]

やはり、30階の西側は売れずに、賃貸に。
このコーストタワーはやはり、
中層階以上の、南側ですか。
視線も気にならず、オーシャンビューが
売りのマンション。
西側の、夏場の西陽は半端なく暑いので、
やはり、南東、南側が資産価値もあり
買うなら中層階以上の東南、南側。

[197: 評判気になるさん]

指定で須磨コーストタワーを購入したいと思っています。
中層階以上、南側限定です。
中層階と大まかですが、
希望は20階以上。

[198: マンション検討中さん]

今、話題の教師のイジメ学区では、ないですよ。
ここは、西須磨小学校の学区になります、
イジメ教師のニュースは話題ですが、
東須磨小学校には、行かせたくないですね。
校長含めて、今の体制では、隠ぺいしてたのは
ハッキリしてますし。
西須磨小学校も同じ様な気もしますが、、、
問題になってないだけでしょうか？？

[199: マンション検討中さん]

七階の南西出てますが、
やはり、隣のマンションの視線が気になり購入は見送り。　
なかなか、中層階以上が出ませんな

[201: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

30階はこれですね
23階の西側の広い部屋の投資マンションも賃貸募集してますね

https://suumo.jp/chintai/bc_100172623049/
須磨コーストタワー 3002号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
17.8万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 17.8万円 / 35.6万円
部屋情報
間取り 2LDK
専有面積 64.68m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

https://suumo.jp/chintai/bc_100172422152/
須磨コーストタワー 2306号室 - エイブルネットワーク須磨店(株)cross overが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用
20万円
管理費・共益費 -
敷金/礼金 20万円 / 40万円
部屋情報
間取り 3LDK
専有面積 84.12m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築11年

[202: マンション検討中さん]

賃貸は出るんですが、
中層階の南側は売り物件が出ないですね。

[203: マンション検討中さん]

南側、中層階。
エエですね

[204: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[205: マンション検討中さん]

夏が終わって、この時期の海は夕焼けが綺麗ですね。
南側のオーシャンビューの部屋を検討中です
希望としては視線が開けた20階以上で3LD K

[206: マンション検討中さん]

このコーストタワー購入で検討中です。
やはり、オーシャンビューで南側
中層階以上で不動産屋に売り物出たら連絡とお願いしました。

[207: eマンションさん]

このコーストタワーは
南側の中層階以上は、なかなか売り物は出ませんよ。

[208: 評判気になるさん]

南側の眺望はなかなか無いですよ。
素敵なマンションですよ。
交通の便もよく、大阪への通勤と便利です。

[209: マンコミュファンさん]

眺望はすばらしいですね。
駅から五分以内でマンションまで平坦な道　
交通の便もよい。　

[210: マンション検討中さん]

低層階はやはり、隣のマンションの視線が気になりますね。
見送りた。

[211: マンション検討中さん]

低層の南西部屋は私も見送りしました。
確かに西側の視線が気になりますね。
20階以上であれば、気にならないと
不動産屋が言ってましたが、　売り物件が
実績的に南側は年に一軒程度らしいてす。

[212: マンション検討中さん]

海辺のタワーマンション
オーシャンビューの南側がええね。
回りの視線も気にならない階層に
住みたいものです。

[213: マンション掲示板さん]

29階の南側、
すぐに売買決まりましたな。
このコーストタワーは
南側の中層階以上はええ値段で
すぐに売れます。
20階以上の南側を購入すれば、
リセールバリューも良いかと。
買うなら中層階以上の南側。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

29階の平米数は？価格は？情報源は？

[215: 匿名]

過去に何回か売り出している部屋を見ましたが、東南、南西、南だけでなく北や西でも
階層により山並みの眺めが良いのに驚きました。意外だったのは南の中層階からは海面
しか見えませんでしたが松林の見える低層階も良いかもと思ったことです。
方角にもよるでしょうが冬場でも意外に暖かいのと、夏でも風が通るので涼しいなあと
感じました。最近の遮光や遮熱カーテンと省エネエアコンがあればたぶん快適だろうと
思い景観優先で空くのを待っています。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名

現在売りに出てる3部屋はなかなか売れないんやな
須磨で1億円は誰が買うねんって感じ
賃貸といえばお笑い芸人とアメリカ大リーグの選手のビッグカップルも賃貸やてな

https://www.athome.co.jp/bldg-library/hyogo/kobe_suma/82962/
須磨コーストタワーの建物情報/兵庫県神戸市須磨区行幸町１丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
須磨コーストタワー
34階　1億円　3LDK　121.51㎡　西
13階　3,780万円　2LDK　70.65㎡　西
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南

23階　賃料20万円　管理費なし　3LDK　84.12㎡　南

[217: eマンションさん]

南側では、隣のマンションの視界があるので、中層階以上を買うのが正解かと。
西側は夏の西陽がキツすぎてなかなか、厳しいてすね。
北側は山を眺めるなら良いかと思いますが、やはり、中層階以上。

不動産屋より

[218: 検討板ユーザーさん]

買い損ねた。。
残念

[219: マンション掲示板さん]

低層階を、購入なら
隣のマンションの南側10階以上を
購入するのがよいかと。

不動産屋

[220: 通りがかりさん]

須磨海岸の再開発で、人気が続くマンション
ただし、購入は中層階以上の南東か南側。

[221: マンション検討中さん]

狙い打ちで不動産屋に南側、20階以上出たら連絡くださいと三社にお願いしてます。
三月ぐらいが狙い目か？？

[222: マンション検討中さん]

中層階 20階以上の南側は
出ませんか？

[223: 匿名さん]

34階　1億円　3LDK　121.51㎡
11階　4,680万円　3LDK　86.41㎡　南
の2部屋は広告消えてるけど成約したのかな？
時期的にコロナウイルス問題の発生する前の売り出しだったから上手い具合に高値で売り逃げ出来て良かったね。

13階70.65㎡は11階みたいに低層階でも特に広い訳でも無かったからこっちは売れなかったのかな？
コロナ前でも売れなかったのに200万円値上げしてるなと思ったらリフォームしてその分の値上げみたいね。

9階64.68㎡も売りに出てるけど60平米台や70平米台のありきたりの部屋は厳しいかもね。

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
13階 3,980万円 2LDK 70.65㎡ 南西
リフォーム
2020年6月完了
　水回り設備交換：キッチン
　内装リフォーム：壁・床
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_94362074/

【SUUMO】須磨コーストタワー 中古マンション物件情報
9階 3,180万円 2LDK 64.68㎡ 西
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_93879149/

[224: マンション検討中さん]

南側　20階以上　検討ですが
売り物件でませんか？？

[225: マンション検討中さん]

コーストタワー限定で探しておりますが
なかなか南側の中層階の売り物件が出ません。。

[226: 名無しさん]

近隣住民にとっては最悪のマンションです
安普請なこのマンションは須磨海浜の景観を損ねるだけではなく　高層ビル風の被害で環境が一変しました　正に「ゴーストタワー」です

[227: 名無しさん]

神戸空港に関わる航空法上、ギリギリの高さまでにしたのでは？
「須磨ゴーストタワー」

[228: eマンションさん]

ゴーストタワーってくだらない
僻み？

[229: マンション検討中さん]

再開発もあり　2年後は、もっと高い値段で安定するとおもいやす。　20階以上の南向き　なかなか出ないですね。。値段も上がってますが、出れば購入で、不動産屋にはお願いしてます。西側は西日で暑すぎで住めないのは、確認済み。

[230: 匿名さん]

不動産業してますが、　この物件は　中層階　南側　が　安定して良いかと。　　上に行くと海しか見えません。　18階より下は　隣のマンションとベランダでこんにちはです。　西側は西日が想像以上暑いです。　　中部屋　中層階を狙うのが正解ですが、、、売り物出ませんね。。

[231: 口コミ知りたいさん]

良いですね！　20階以上の南側　お願いしてますが、出ません。。

[232: マンション検討中さん]

良いですね！このマンション

20階以上の南側 お願いしてますが、なかなか売り出ししませんね。。。住みたい！

[233: 検討板ユーザーさん]

中層階　南側　3LDK 出ませんかね！？　再開発前には、買いたい。