須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）
| No.101 |
by 匿名さん 2009-10-06 10:36:25
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完売したそうですよ
この不況の中なかなか早かったように思います |
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| No.102 |
完売したのですか？
近くに住んでいて外からよく見上げるのですが、夜は電気がついている数が少ないように思ったのですが、カーテンもついていないのがあったり。。 海が見渡せて気持ちいいだろうなぁ。。。 飛行機も近くに見えてうらやましいです。 |
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| No.103 |
モデルルームの垂れ幕が無くなってたので
なかの人に聞いてみたら完売したとの事でした。 少し気になってる物件だったので・・・ 住んでる方のお話が聞きたいですね |
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| No.104 |
なるほど。
私も気になっていたのですが、値段が高めのと下がガソリンスタンドだったのがマイナス面で買う考えはなくなりました。 見晴らしがいいのでそれで許そうかなとも思いましたけど。。 確かに住まれている方の感想が聞きたいですね。 |
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| No.106 |
セカンドハウスとはリッチですねぇ。
別荘感覚ですよね。 ガソリンスタンドがなくなるのは知りませんでした。 家周辺ももっと栄えた街になってくるといいですね |
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| No.107 |
現地モデルルームに行きましたが、眺めが最高でした。ストレスが吹っ飛ぶくらいに。
勤務先まで時間がかかるのであきらめましたが、心残りです。 西隣の古い公団がもうすぐ取り壊され、またタワーマンションが出来るそうですよ。 |
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| No.109 |
ここって、本当に完売したんでしょうか？？？
眺望なしの北側でも？？？ となりにもタワーが建つ予定と、前の方のスレでありましたが いつ頃建つんでしょうね。 ここ最近、須磨の海浜公園駅エリアはどんどんマンションが建ってきましたね。 |
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| No.110 |
妙法寺にきてまもないけどガソリンスタンド配達してくれるような所ありませんか？
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| No.112 |
実際に...住んでいますが、居住者が所持している車など見てもわかりますが
ベンツ、ポルシェ、ＢＭＷ、アウディと外車がズラリです。 自分は軽自動車ですが。なので、置くのがちょっと恥ずかしいです。 多分、それなりに収入の高い人が多いのでしょうね。 後はリタイアされた老夫婦なども多いように思います。 問題点としては...管理人が24時間の交代制なのですが 非常に無愛想な人も居ます。コンシェルジュは女性ばかりで 比較的感じの良い人が多いですが、平日は18時で。 火曜日は休みで土日は16時頃には帰ってしまうので余り 重宝する...といった感じはありません。 仕事から帰ってくる時間などを考えたら...平日は21時くらいまでは フロントに居て欲しいようにも思えます。 あと、夜の12時頃を過ぎたらポストボックスエリアの電気を消されてしまいます。 なので、終電で帰ってきたときなどはポストボックスは真っ暗なので 自分の部屋番号を確認するのも大変です、もちろんロックキーを回して開けるのも大変です。 防犯上の問題からも逆に明るくしておいた方が良いんじゃないかと思ったりです。 後...様々な点で厳しい規制が設けられています。 特にゴミ出しに関しては収集されなかったゴミを写真に撮って インフォメーションに掲示したりと、時々...行き過ぎ？...と思われる事もあります。 ルールを守るという意味では大切なのかもしれませんが...。 後、タバコは全館禁煙です。廊下は勿論、バルコニーでも吸えません。 吸うならば自分の部屋の窓を閉めて吸うように指示が出ています。 他に何か聞きたいことが在れば質問して下さい。 |
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| No.113 |
売りたいのですか？
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| No.114 |
住んでみて地域性はいかがですか？
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| No.115 |
中古でたくさん出てるけど、強気の値段設定に笑わせてもらったわ。
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| No.116 |
112さんの書き込みを読んで、けっこう厳しい決まりごとが多いなと思いましたが、それくらいやらないとルールが守られないのでしょう。いろいろな人がいるでしょうから。
中古情報、1件しかみつけられませんでしたが、けっこうなお値段だと思います。ちょっと不便な場所なら新築が買えそうな感じ。 賃貸でも20万円とか40万円とか、広いとはいえけっこうな賃料だと思います。 年数が経っていますが、状態はどんな感じなのでしょうか？ |
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| No.117 |
今は、中古で5件出てるかな。
値段は高いと思いますよ。 築7年経つわりには、中古価格が高すぎますね。 あれではなかなか売れないでしょう。 去年から見てるけど、頻繁に売りにでてますよ。 |
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| No.118 |
>>117 デベにお勤めさん [男性 30代]さん
出ると結構すぐに売れてますよ。 |
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| No.119 |
住んでみての感想は、夜の暴走族の騒音やトラックが通った時の騒音はあります。
ですがそれ以上に景色で癒され、朝はバルコニーで海に向かって深呼吸をしてパワーをもらえたり、夕焼けに染まる海を観て癒されたり、夜も和歌山や大阪湾、淡路、明石大橋などの遠くに見える明かりが綺麗で、購入してよかったなと感じます。 |
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| No.120 |
２０階以上は快適です、低層はとなりの新しいマンションから室内が丸見え。(笑) 買うなら中層てすな。
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| No.121 |
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.122 |
45メータ規制が出来て、この地区には、タワーマンションは建設出来ないので、中層以上は価値が高い。
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| No.123 |
中層階で探してますが、出ませんね。。２０階から22階で南向き。
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| No.124 |
4200万程度で探してますが、出ません。。
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| No.125 |
中層～上で 南向きで探しす。出ませんね
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| No.126 |
老後の生活にはええんやな
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967052690/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション 須磨コーストタワー 30階 ２ＬＤＫ 価格 3,300万円 ローンシミュレーター 管理費等 9,780円 修繕積立金 5,918円 維持費等 ホームセキュリティ料：432円/月、インターネット使用料：1,512円/月 間取り ２ＬＤＫ(洋 8.2･5 LDK 16.2) 専有面積 64.68m2（壁芯） バルコニー 19.20m2 駐車場 － 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 地上36階地下1階建 / 30階 築年月 2009年3月(築9年10ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分 その他の交通 山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分 所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目 https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966799105/?DOWN=1&SEARCHDIV=... 中古マンション 須磨コーストタワー 5階 ３ＬＤＫ 価格 2,830万円 ローンシミュレーター 管理費等 10,682円 修繕積立金 6,464円 維持費等 ホームセキュリティ：432円/月、インターネット料：1,512円/月 間取り ３ＬＤＫ(洋 7･5.2･5.2 LDK 14.3) 専有面積 70.65m2（壁芯） バルコニー 28.04m2 駐車場 － 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 36階建 / 5階 築年月 2009年2月(築9年11ヶ月) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分 その他の交通 山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩8分 所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目 |
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| No.127 |
中層 20階以上の南向きで売り出ないか？
4500万予算。 |
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| No.128 |
https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91153847/
須磨コーストタワー 価格 3880万円 支払いシミュレーション 間取り 3LDK 専有面積 86.41m2（26.13坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：32.86m2 所在階/構造・階建 3階/RC36階建 所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る 交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分 完成時期(築年月) 2009年2月 管理費 1万3065円／月（委託(常駐)） 修繕積立金 7907円／月 その他月額費用：インターネット使用料 １５１２円／月／ その他月額費用：ホームセキュリティ費 ４３２円／月 |
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| No.129 |
20階以下の低層は、隣のマンション、オーシャンテラスから丸見えなので、検討外。
また、西側は、夏の西陽がキツくて夜中まで外壁が熱く想像以上に部屋の中が暑い。ので検討外。 北側は、ロケーション的にも論外ですね。 隣のマンション、オーシャンテラスが南に張り出して建ってるので、低層は魅力無いですな |
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| No.130 |
南、東南角で20階以上が45m規制もあり、買いたい。
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| No.131 |
この辺りは、須磨コーストタワーが建設後に45mきせいができたので、もうタワーマンションは建設出来ないです。よって、20階以上は良いですねー。20階であれば だいたい地上60mは有る。
景色は絶景ですよ。 |
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| No.132 |
15階以下の低層、北側、西側は人気無いね。
16階以上で南、東南は、売りが出たら 回転が早い。 中層階以上、南側を指定して待ってる買手がいてそう。 |
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| No.133 |
15階以下の南側、南西も、隣のマンション オーシャンテラス張り出しで
人気ないねー。確かに部屋が丸見えな感じ。 |
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| No.134 |
ロケーションは最高なマンションですね。
夏に向けて、人気出そう。 住んでみたい、マンション。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
低層南西角部屋に一時期住んでいました。
確かにベランダに出ると西側マンションは気になりましたが、昼間はカーテンを開けていても視線は気になりませんでしたよ。外が明るいと部屋の中って見えづらくなりますし、ガラスの反射もあって。 |
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| No.137 |
私は、低層の南西角の部屋を見学しましたが、やはり隣のマンションの視界が気になり辞めました。このタワーマンションならやはり視界が開けた南側が検討ですね。売りはやはり、眺望でしょ。タワーマンションは、まして海辺。
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| No.138 |
同じく、三階の南西の部屋。五階の北側の部屋は確認しましたが、検討外にしました。この二件なら、海辺のタワーマンションに棲まなくても、他のマンションでも沢山良い条件のマンションがあるので。却下しました。
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| No.139 |
確かに^_^、このマンションなら、オーシャンビューに住まないと意味ないですよね。頑張って売りが出るの待って下さい。
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| No.140 |
現地見学してきました。低層、南西角。やはり、低層階は西側のオーシャンテラスの視線がかなり気になりますね。前の歩道橋からの視界も問題ですね。低層の西側は暗く、隣のマンションとこんにちはー状態でした。残念ですが検討外に。。それと東側も低層は焼き鳥屋のマンションで視界が心配な感じでした。北側は興味無いので見てません。須磨のランドマークとして、砂浜から見ると中層以上に住むと優越感ありますね。マンションバルコニーからの景色も良いでしょね。
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| No.141 |
中層階以上の南側は売りが出ても、回転早いですよ。両隣のマンションの影響で15階以下はよく売りにでますね。
20階以上の東南角、南側を買えば、毎日の生活に優越感を感じるほど、景色が最高です。 過去のレスにも記載されてますが、夏の西陽がキツイので西側は夏は大変と住人の方から聞きました。 |
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| No.142 |
マンション前の須磨海岸寺、須磨水族館等の再開発が始まり、ますます希少価値が上がりそうですね。南側には何も建設出来ない国利公園ですし、自然の砂浜で大阪、神戸までの交通機関も便利で駅も近く、高速乗り場も近い。大阪から自然の砂浜があるのは須磨か和歌山。和歌山は大阪には通勤出来ない。 三宮まで各駅停車の電車で10分ぐらいだし、住みたいマンションの候補です
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| No.143 |
高層階でも夏は西陽がキツくて夜中まで部屋の中が暑いですですよ。壁が熱を持ったままの状態。 住んでから解ります（笑）ちなみに今 南西角部屋の高層階に住んでます。 西側にキッチンが面しており窓もえるので物が痛むので大変。可能なら東南角部屋か南側の部屋には引っ越ししたいですが、そうも行かないので
しかし、中層階以上でえれば景色は最高だと思いますよ |
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| No.144 |
情報ありがとうございます。
南西角、西側に関して。低層階は隣のマンションの視界、陰になる、デメリット。 中層以上は夏の西陽が強く住みにくい？エアコン全開の毎日って事ですね。 南東角、南側は低層階は隣のマンションからの視界含めタワーマンションのメリットが無い。 お勧めは南東角。南側の中層階以上って事ですね。 ありがとうございます |
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| No.145 |
住人です。夏の西陽は想像以上ですよ。
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| No.146 |
45m規制が建設後に指定されたらなら、
45m以上の中層階以上を購入が賢明。 |
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| No.147 |
素敵な環境のマンションですね。中層階以上の南側に興味あります。資産価値高そうですので、検討。
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| No.148 |
中層階以上の南側が希望。なかなか中層階以上の南側が売りに出ませんね
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| No.149 | ||
| No.150 |
時代はアベノミクス
築10年でこれはすげーよな https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91366207/ 須磨コーストタワー 価格 3880万円 間取り 3LDK 専有面積 70.65m2（21.37坪）（壁芯） その他面積 バルコニー面積：28.04m2 所在階/構造・階建 32階/RC36階建 所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る 交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分 完成時期(築年月) 2009年2月 管理費 1万1940円／月（委託(常駐)） 修繕積立金 6464円／ その他制限事項 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社／ホームセキュリティー費：４３２円／月、インターネット使用料：１５１２円／月 |
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| No.151 |
西側の夏の西日はエゲツナイよ。(笑) 夜中まで部屋の中が暑い??。これ、住まないと解らないよ。西側を買った人。。。可愛そうやな。。。
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| No.152 |
確かに、夏の西陽の暑さは異常。想像以上です。。
購入してから判りました。西陽で壁が熱気を帯びて、夜中まで暑いです エアコンを入れっぱなしにしてます。 |
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| No.153 |
購入するなら、南側、中層階以上ですよ。このマンションは。
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| No.154 |
中層階の南側を購入希望してます。
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| No.155 |
20階以上の中層階 南側で検討してますが、売りがでませんな。。。。
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| No.156 |
上層階でも西側、北側は魅力無いマンション。18階以下は南側でも隣りのマンション、オーシャンテラスの影響でリセールは低いですよ。西側は夏場の西陽の暑さは半端無いとの事と不動産屋から内々で教えてもらいました。
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| No.157 |
コーストタワーは南側でオーシャンビューの部屋に住むのが一番です。
西側、北側、低層階は購入後に必ず後悔しますよ。 |
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| No.158 |
リンク切れになってるけど>>126>>128の中古の3階、5階、30階の3部屋は成約したんやろか？
今は11階が売りにでてる https://www.homes.co.jp/mansion/b-1014130012165/ 中古マンション須磨コーストタワー 11階/- 価格3,120万円 管理費等10,931円 修繕積立金5,918円 交通 ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩9分 所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目 築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 ) 主要採光面西 専有面積64.68m2 (壁心) バルコニー面積19.2m2 間取り2LDK 所在階 / 階数 11階 / 36階建 その他費用 ホームセキュリティ料/月：432円、インターネット使用料/月：1,512円 ポイント ＪＲ須磨海浜公園4分・平成21年築、11階部分です。24時間有人管理、FUKUYA東加古川店まで。 |
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| No.159 |
低層階はやっぱり魅力無かったです。
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| No.160 |
今年の夏は、西陽が厳し過ぎます。。
夜中まで、部屋の中が暑い 冷房を入れっぱなしでもキツイな |
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| No.161 |
築11年にしてまさかの資産価値UP
高層階だけ二重床だったのね 須磨で1億円ってどんな人が買うんやろ？ https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393290000093/ 中古マンション須磨コーストタワー 34階/- 価格10,000万円 管理費等20,618円 修繕積立金11,163円 交通 ＪＲ東海道・山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分 山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分 所在地 兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目 築年月（築年数）2009年2月 ( 築11年 ) 主要採光面南西 専有面積122m2 (壁心) バルコニー面積44.15m2 間取り3LDK 所在階 / 階数 34階 / 36階建 ポイント 免震タワーの34階部分 × ゆとりの3LDK 122平米 物件情報 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」駅徒歩4分の立地阪神高速3号神戸線「若宮」インターまで約780ｍ36階建、免震タワーマンション100年コンクリート（コンクリートの耐久設計基準強度が30Ｎ～70Ｎ）二重床（33階～35階のみ）防音サッシ採用 |
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| No.162 |
オハラまさこ何階にすんでるん
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| No.163 |
西側に面してる部屋の、この時期は西陽地獄でした。
壁が夜中まで西陽で熱を持ってるので 購入するなら 中層階以上の 東南角、南側 45m規制が出来てタワーが建設出来ないので、 中層階以上を購入がベスト |
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| No.164 |
買うなら 南側 中層階
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| No.165 |
中層階以上でも
西側、北側は 購入後に必ず後悔しますよ。 後悔して手放しました。 南側中層階は売り物件がなかなか出ないので 出れば検討、買う価値がある。 |
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| No.166 |
30階で平米単価58.44万円ですか
築10年超えても資産価値維持できる素晴らしいマンションですね https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshisuma/nc_92468386/ 物件名須磨コーストタワー 販売価格3780万円 所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町１-1-33 沿線・駅ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」徒歩7分 専有面積64.68m2（壁芯） 間取り2LDK バルコニー19.2m2 築年月2009年3月 所在階/構造・階建 30階/RC36階建 |
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| No.167 |
西側、北西は人気ないよ。
何年も30階西側は売れてないな^_^ 賃貸にも出てた。 やはり南側、東南角部屋やね このマンションは。 |
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| No.168 |
夏の西陽の暑さは半端ない
暑過ぎて夜中まで部屋が暑い。 西側の壁自体が西陽で熱を持って、大変だよ。 |
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| No.169 |
売り出し価格が成約価格と思いこむアホの
なんと多いことか。 今年に入ってから完全に潮目が変わってるわ。 仲介屋に聞いてみ。 |
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| No.170 |
資産価値がある中層階以上の南東、南側は売りに出ないよ
売りに出るのは 低層階、中層階以上なら西側、北側。 高層階でも北西角で億ション売りはやり過ぎ。 35階の東南角は億ションはあり得るけど。 西陽がキツすぎて夏場は西側の部屋は 厳しいな |
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| No.171 |
夏場の西陽を知らない方が
多すぎ。 不動産屋もちゃんと説明したりや 購入希望者に西陽の事。 |
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| No.172 |
小原何回なん?評判はどう?
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| No.173 |
37階に住んではるで。凄いやろ！
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| No.174 |
高層階で北西角部屋ならあり。
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| No.175 |
このマンションの立地上、北西、北側は無いな。
資産価値低い。 高層階でも無いですね。 中層階以上の 南側、南東。 で出物を探さないと。 |
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| No.176 |
北は山の眺望ないのかな
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| No.177 |
コッチの山は中央区と違ってショボいです
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| No.178 |
この須磨コーストタワーに住むなら
南側ですね。それも、隣のマンションの視線を気にすることの無い、中層階以上の南側。 西側は西陽がキツくて夏場は住めない程の暑さが夜中まで、一日中冷房付けても暑いです。 |
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| No.179 |
南側、20階以上
売り物件、探してます |
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| No.180 |
このマンションの夏場の西陽は半端ない事を
買い主には、ちゃんと伝えないと。 北側、西側は夏場は住めないよ。 西陽で |
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| No.181 |
西陽すごくて住めないとかえらい強調してますね。
実際は風通しもよく涼しいし快適に住めてますけど。 |
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| No.182 |
ここ何ヵ月かのコメントに「西陽はきつすぎて住めない」ことと中層階以上を強くすすめるコメントが重なっていて不自然さを感じるのですが。。
住んでみたいマンションです。 歩道橋からの視線が気にならない程度の階で、毎日海を見て暮らせたらいいですね。 |
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| No.183 |
実際に西側に住んでます。
確かに西陽がキツイ。 それは、本当です。 購入時に戻って南側をと後悔はありますよ。 |
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| No.184 |
最近売り物件ちらほら見ますけど積立金が上がるとかですか？
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| No.185 |
南側で、20階ぐらいの部屋は
売り物件ないですか？？ |
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| No.186 |
須磨海岸の再開発が発表されました。
須磨コーストタワーの前。 資産価値は上がりますよ。 中層階以上の海側がポイントてす。 不動産鑑定士 |
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| No.187 |
須磨海浜公園の再開発、水族館の建て直しなど、
資産価値が、上がりますね。 |
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| No.188 |
築十年以上経った後なのにまだまだ上がるのでしょうか?
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| No.189 |
須磨海浜公園の再開発で、資産価値は上がるとかんがえます。眺望に関しては、南側は都心部では考えられない程の良い眺望です。中層階以上は資産価値が、高く推移するかと思います。
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| No.190 |
上がり切った時が売り時ですね。築20年超えだすと間違いなく下がり出すでしょうから。
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| No.191 |
このコーストタワーを検討中です。
やはり、中層階以上で南側ですが、 不動産屋五社に売り物件が出たら教えて貰うように お願いしましたか、まだ音沙汰なしです。 かれこれ二ヶ月経ちます |
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| No.192 |
賃貸で23階の南がわ。
月、20万円か。。。。 |
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| No.193 |
南側、中層階以上で検討中ですが、
売り物件が出ません。 なかなか購入が進みません。 |
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| No.194 |
南側の中層階以上、売り物件ないよな。
不動産屋 |
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| No.195 |
再開発もあり、このタワーマンションを検討中ですが、
希望の階層、南側がなかなか売り物件がでません。 以前に出てたのですが、躊躇してる間に、無くなってまして。 中層階で南側が検討物件。 須磨海岸の再開発もあり、とてもてに入れたい物件です。 子育てにも、よく、2歳の子供が小学校になるまでにはてに入れたいです。 |
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| No.196 |
やはり、30階の西側は売れずに、賃貸に。
このコーストタワーはやはり、 中層階以上の、南側ですか。 視線も気にならず、オーシャンビューが 売りのマンション。 西側の、夏場の西陽は半端なく暑いので、 やはり、南東、南側が資産価値もあり 買うなら中層階以上の東南、南側。 |
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| No.197 |
指定で須磨コーストタワーを購入したいと思っています。
中層階以上、南側限定です。 中層階と大まかですが、 希望は20階以上。 |
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| No.198 |
今、話題の教師のイジメ学区では、ないですよ。
ここは、西須磨小学校の学区になります、 イジメ教師のニュースは話題ですが、 東須磨小学校には、行かせたくないですね。 校長含めて、今の体制では、隠ぺいしてたのは ハッキリしてますし。 西須磨小学校も同じ様な気もしますが、、、 問題になってないだけでしょうか？？ |
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| No.199 |
七階の南西出てますが、
やはり、隣のマンションの視線が気になり購入は見送り。 なかなか、中層階以上が出ませんな |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
