須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[114: 住まいに詳しい人]

住んでみて地域性はいかがですか？

[115: 周辺住民さん [男性 30代]]

中古でたくさん出てるけど、強気の値段設定に笑わせてもらったわ。

[116: 匿名さん]

112さんの書き込みを読んで、けっこう厳しい決まりごとが多いなと思いましたが、それくらいやらないとルールが守られないのでしょう。いろいろな人がいるでしょうから。

中古情報、1件しかみつけられませんでしたが、けっこうなお値段だと思います。ちょっと不便な場所なら新築が買えそうな感じ。
賃貸でも20万円とか40万円とか、広いとはいえけっこうな賃料だと思います。
年数が経っていますが、状態はどんな感じなのでしょうか？

[117: デベにお勤めさん [男性 30代]]

今は、中古で5件出てるかな。
値段は高いと思いますよ。
築7年経つわりには、中古価格が高すぎますね。
あれではなかなか売れないでしょう。
去年から見てるけど、頻繁に売りにでてますよ。

[118: 匿名さん]

>>117 デベにお勤めさん [男性 30代]さん
出ると結構すぐに売れてますよ。

[119: 匿名さん]

住んでみての感想は、夜の暴走族の騒音やトラックが通った時の騒音はあります。
ですがそれ以上に景色で癒され、朝はバルコニーで海に向かって深呼吸をしてパワーをもらえたり、夕焼けに染まる海を観て癒されたり、夜も和歌山や大阪湾、淡路、明石大橋などの遠くに見える明かりが綺麗で、購入してよかったなと感じます。

[120: 検討板ユーザーさん]

２０階以上は快適です、低層はとなりの新しいマンションから室内が丸見え。(笑)　　買うなら中層てすな。

[121: 検討板ユーザーさん]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[122: 検討板ユーザーさん]

45メータ規制が出来て、この地区には、タワーマンションは建設出来ないので、中層以上は価値が高い。

[123: マンション検討中さん]

中層階で探してますが、出ませんね。。２０階から22階で南向き。

[124: マンション検討中さん]

4200万程度で探してますが、出ません。。

[125: マンション検討中さん]

中層～上で　南向きで探しす。出ませんね

[126: 匿名さん]

老後の生活にはええんやな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6967052690/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション 須磨コーストタワー 30階 ２ＬＤＫ
価格 3,300万円
ローンシミュレーター
管理費等 9,780円
修繕積立金 5,918円
維持費等 ホームセキュリティ料：432円/月、インターネット使用料：1,512円/月
間取り ２ＬＤＫ(洋 8.2･5　LDK 16.2)
専有面積 64.68m2（壁芯）
バルコニー 19.20m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 地上36階地下1階建 / 30階
築年月 2009年3月(築9年10ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
その他の交通
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩10分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6966799105/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
中古マンション 須磨コーストタワー 5階 ３ＬＤＫ
価格 2,830万円
ローンシミュレーター
管理費等 10,682円
修繕積立金 6,464円
維持費等 ホームセキュリティ：432円/月、インターネット料：1,512円/月
間取り ３ＬＤＫ(洋 7･5.2･5.2　LDK 14.3)
専有面積 70.65m2（壁芯）
バルコニー 28.04m2
駐車場 －
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 36階建 / 5階
築年月 2009年2月(築9年11ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ山陽本線 須磨海浜公園駅 徒歩4分
その他の交通
山陽電鉄本線 月見山駅 徒歩8分
所在地 兵庫県 神戸市須磨区 行幸町１丁目

[127: マンション検討中さん]

中層 20階以上の南向きで売り出ないか？
4500万予算。

[128: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_107/pj_91153847/

須磨コーストタワー
価格 3880万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 86.41m2（26.13坪）（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：32.86m2
所在階/構造・階建 3階/RC36階建
所在地
兵庫県神戸市須磨区行幸町１ 地図を見る
交通 ＪＲ山陽本線「須磨海浜公園」歩4分
完成時期(築年月) 2009年2月

管理費 1万3065円／月（委託(常駐)）
修繕積立金 7907円／月

その他月額費用：インターネット使用料　１５１２円／月／
その他月額費用：ホームセキュリティ費　４３２円／月

[129: マンション検討中さん]

20階以下の低層は、隣のマンション、オーシャンテラスから丸見えなので、検討外。
また、西側は、夏の西陽がキツくて夜中まで外壁が熱く想像以上に部屋の中が暑い。ので検討外。
北側は、ロケーション的にも論外ですね。
隣のマンション、オーシャンテラスが南に張り出して建ってるので、低層は魅力無いですな

[130: マンション検討中さん]

南、東南角で20階以上が45m規制もあり、買いたい。

[131: マンコミュファンさん]

この辺りは、須磨コーストタワーが建設後に45mきせいができたので、もうタワーマンションは建設出来ないです。よって、20階以上は良いですねー。20階であれば だいたい地上60mは有る。
景色は絶景ですよ。

[132: 検討板ユーザーさん]

15階以下の低層、北側、西側は人気無いね。
16階以上で南、東南は、売りが出たら 回転が早い。
中層階以上、南側を指定して待ってる買手がいてそう。

[133: マンション検討中さん]

15階以下の南側、南西も、隣のマンション オーシャンテラス張り出しで
人気ないねー。確かに部屋が丸見えな感じ。