須磨コーストタワー（神戸市須磨区行幸町の超高層マンション）

[いちしょう]

神戸市須磨区行幸町４丁目に３６階建てマンション計画があります。
景観、日照権、風害、立体駐車場の騒音、等の問題があり、住民の間で建築反対運動も有り得る事態なのですが計画よりもビルを低くするなり、駐車場を地下に造るなりなにか良い方法が無いものか教えていただければ幸いです。

【タイトルを正式物件名に変更しました。管理人2009.08.07】

所在地：兵庫県神戸市須磨区行幸町1-4(地番)
交通：JR山陽本線｢須磨海浜公園｣駅徒歩4分

[2: 匿名はん]

鷹取といい、
なんで震災で苦労した町が超高層マンションなんて建てるんだろうね

[3: 匿名はん]

あんなプロ市民もどきがウヨウヨしてるところに建てる気かい
デベも大変だ。
しかし、売れるかなあ？
買い物も消滅しかけの商店街に潰れかけのコープしかないし
低層ならともかくも。。。

[4: 匿名はん]

プロ市民てなに？

[5: 匿名はん]

>>04
聞く前に調べろよ。
http://hp1.cyberstation.ne.jp/negi/DEMO/topic/t044.htm
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%97%E3%83%AD%E5%B8%82%E6%B0%91

[6: 匿名]

今日　広告に載っていた「須磨コーストタワー」の事でしょうか？？　私もここの情報　すごく気になります。　２号線に面しているのでしょうか？　もしそれならばかなりの交通量で　夜中もうるさいのでは・・？？等　色々気になります。　もしご存知の方がおられましたら　教えてください！

[7: 匿名はん]

新駅４分いうてもなあ、２号線沿いだし、うるさい
あのあたりは便利なようで何にもなくて不便だし
リゾートマンション扱い？それならわかるけど
http://www.sumacoast-tower.com/

[8: 匿名さん]

最上階には共用施設としてジャグジーバスやラウンジ最上階以外にフィットネスルームやシアタールーム.ヒーリングルーム等もある。今流行のコンシェルジュカウンターなども設置するって書いてますね、これって管理費が高くなるうえに使用方法によるトラブルの原因となる可能性も高いので住民で運営する管理組合が苦労するような気がするのですがどうなんでしょうね！

ここから近くの鷹取駅前にタワーができるそうですがそこはこんな豪華な共用設備はなにもないようで価格も手頃ですね、こちらは庶民派タワーマンションって感じですか（笑）

[9: マンコミュファンさん]

>>08
業者さんお疲れです。
鷹取とここでは買う層が違うと思いますよ。

[10: 近所をよく知る人]

鷹取から垂水にかけて二号線沿いにはあまり商業施設が無いですからね。
まあ、昔に比べて二号線を走り回る暴走族も減ったし、環境は悪くないと思いますよ。

[11: 匿名さん]

なんで敷地内にガソリンスタンドがあるんですか？

[12: 周辺住民さん]

ガソリンスタンドは、数年前からあり、それなりに繁盛しています。
私たちにとっては、なくなると困りますし、色々あるんでしょうね。
そろそろ、値段も決まる頃ですよね。
高くなるのか、それとも周辺に合せた値段なのか。楽しみです。
モデルルームは是非行ってみたいです。
鷹取駅前は、まだ、残っているようですが、こちらはどうなるんでしょうね。

[13: 物件比較中さん]

北側の住民の建設反対のノボリ・物件西側のコンクリートマンション・東側のガソリンスタンドの立地にて即却下しました。

[14: 買い換え検討中]

>>13
同感

[15: 匿名はん]

場所はいいと思う！
でも何故ガソリンスタンド込みなの？
臭いし危険だわ。

[16: 匿名はん]

塩害の心配は、ないのでしょうか。あくまで一般論にすぎませんが、海岸線から２００メートルが有る無しの境目とか聞いたことがあります。地図を見るにぎりぎりで２００メートルはクリアというところでしょうか。しかし、須磨や塩屋あたりって、結構、潮の匂いが強烈にするところなので、大気にはかなり塩が混ざっているような気がします。それから、タワーマンションはかなり下の騒音が露骨に聞こえるといいますので、特に国道がある南側は、騒音は覚悟しないといけないんじゃないでしょうか。長所は、神戸のの町並みを見る、夜景を楽しむ、海を見る　という点においては、つまり眺望の良さにおいては、都心のタワーマンションを寄せ付けないところでしょうね。　価格がまだ出ていませんね。　早く知りたいです。

[17: 匿名はん]

塩害は普通に生活するのに影響ない程度に、多少はあると思いますよ。
台風などは勿論、風のきつい日は潮のにおいがしますから。
それより２号線は交通量も多いので、そっちの方が気になります。
最近のマンションは防音には優れているので、二重サッシやペアガラスなどを
使用していれば、全く音は気にならないと思いますが・・・。

[18: 匿名さん]

塩害もある。窓ガラスを強化してても騒音はある。窓は開けれない。排気ガスで真っ黒になりそうですし、北側の民家は総反対ですし、ガソリンスタンドもあるし…
いろいろ付属施設もありそうですが、住民間でもめたりしないのでしょうか？

給油が楽以外に、このマンションのメリットってなんでしょうか？すごく安くなるのでしょうかね？

[21: ご近所さん]

かなり興味があり、事前案内会に行ってきたものです。
皆さんのおっしゃるように、いろいろなマイナス要因があるにもかかわらず、
価格は鷹取のタワーマンション＋2000万という感じでした。
その割りに、セキュリティーが手薄な感じもして、本当に、お金持ちのセカンドハウス狙い？
なんでしょうね。
私も、速、却下しました。

[22: 匿名はん]

強めに出てきましたか。もし本当に鷹取＋２０００万なら、皆さん、投機でなくて本気で住む気ならあまり買う気にはなれないでしょうね。
容積率が４００％でも、高度地区の規制がかかっていないと、簡単にタワーマンションって、建てられるみたいですね。
神戸市の高度地区の規制って、どこもかしこも結構、ゆるゆるみたいですね。
ブームで、乱立するのかと思うと、ちょっと憂鬱になりますね。
周りに建てられる人も、買って住む人も。
それにしても、決して都心ではない須磨にまで、タワー—マンションの嵐がくるとは、本当にあきれたものです。
須磨って、別にタワーマンションなんか建てなくても、普通の中低層のマンションでも、眺望だけで勝負するなら十分に都心のタワーマンションに勝っていると思うのですが・・・。

[23: 匿名はん]

須磨、垂水、舞子、朝霧の辺りのように、オフィス街からの通勤圏でこれだけ美しい景観が楽しめる場所はおそらく東京圏には無いのじゃないでしょうか。それが無いから少しでも眺望欲しさにタワ—マンションを建てるならまだ理解できますが、美しい眺望が普通に確保できているところにタワ—マンションを建てるなんて本末転倒だと思います。