Brillia(ブリリア)甲南ってどうですか？

[ジョビ]

Brillia(ブリリア)甲南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市東灘区甲南町4-52-2
交通：東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩14分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩14分
　　　　阪神本線 「魚崎」駅 徒歩12分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：70.06平米-93.61平米

[2: マンション投資家さん]

率直に申し上げます・・・
駅までの距離（阪神魚崎徒歩１２分、ＪＲ摂津本山１４分、ＪＲ住吉１４分）を
考えますとマンションの価値としては低く感じます。
＠１６５前後が相場でしょう・・・
静かに住みたい方（老後の余生を過ごす方）にはいいかもしれませんね。
ただ気になるのは東西の道路は一方通行ですが、南北の道路は相互通行・・・
同じぐらいの道路幅なのになぜでしょうか？
歩道がしっかり確保されていないので不便を感じる事があるでしょうね。

[3: 匿名さん]

6月中旬完成となっていますが、内覧会他は終わったのでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

すごく気になっています。
この前新聞折込チラシでは確か６月完成済み、８月分譲、１０月入居となっていたと思います。
完成しているのに、入居まで間があるのはどうしてでしょうか。

[5: Ｎｏ０３です]

わたしも検討中なんですが、Ｎｏ０４さんと同じく完成から入居までの期間が長いのが不思議なんですが・・・
何故なんでしょう？

[6: 周辺住民さん]

弟の為に、何度か、現地モデルルームに足を運んでおります、ここは昔、ばかでかいお屋敷でした、華麗なる一族の１人が住んでいた家で有名でしたよ！！
タイプによりますが、内部はかなり高級感な邸宅という感じ。つくりも白と黒を基準にした部屋になってました、管理費等は２万円前後かと思います、近隣のマンションは全ていきましたが、セキュリティ、外観、内装、は一番良いマンションですね。ですが価格は少し高いイメージ、駅は遠いので不便です、車も大型車、アルファード、エルグランドみたいな大型ファミリーカーは駐車場に入らないそうです・・なぜ作ったのか・・・ですが、静観な住宅地ですし長年、岡本や本山で生活している人には問題ないと思います。市場もあるし、不審者も聞いたことないです。私も近隣に住んでいましたので、老後というか、子育ての世代の方も十分良い環境ですよ、私は市場の近くで育ちましたよ。パチンコ屋がなくなればもっといいんですが・・ですが、もし実家に居れば購入を検討していたと思います。
歩道は２号線の抜け道にならないようになってるみたいです、担当者の方が話しておられでした、高齢者の多い地区なので、車は気をつける方が良いです。
入居時期は私も不思議に思っています、８月に販売、契約すれば遅くとも順次９月中旬には入居できるはずなんですが、担当者に聞いても、「まだわかりません、確実に入居できるのは、１０月に入ってから」と言われてます、完成販売なんだから融通を利かせても良いはずなのに・・・７月末に販売開始みたいなので売行きによりそうですね、抽選会もありとかいってましたが、先着順だろうなと私は感じてます、（大阪で購入した際、実際に私がそうだったので。）第１期で完売すれば、９月には入れるでしょう。たぶんですが。でも弟が買うにはちょっと高いかなと、まぁ最後まで見守っていきます。

[7: 購入検討中さん]

地下にも部屋があるみたいです、そこまで暗い感じはありませんでしたが、小さいお子様がいるなら良い部屋とおみます、値段も３４００～６０００くらい、３ＬＤＫはだいたい４０００～５０００でしょうね、中の設備をみると、最新ですので、十分満足でしょうね、５階までありますが人気は２、３階の価格が安い方に人気が集まるでしょうね、私もその１人ですが、、、８月くらいに入居できるなら即買いでしたが、値段が合わない高いので少し迷ってます。

[8: 物件比較中さん]

静かでよさそうですけど、駅から遠いのと、住宅密集地で周りが少しせせこましいのが気になります。
管理費も２万程度というのは、ちょっと高すぎ？

[9: 購入検討中さん]

２７邸しかないので管理費２万円程度は仕方ないでしょうね・・・
中身は最新のシステムみたいですね、この辺りの地価は高いですよね、資産価値的にはまぁまぁではないんでしょうか？あとはそこに住む人の価値観でしょうしね。
入居は遅いですね、９月からでも入居できたら良さそうなのに、完成物件なだけになぜなんでしょうか。。

[10: 買い換え検討中]

先日妻とモデルルームを見てきました。
確かに静かに暮らすには最適な場所です。
値段もあのエリアからすれば妥当なのかなという感じ。
ただ、行きは住吉から、帰りは摂津本山へ歩いてみましたが、
毎日電車を使う私達にはかなり辛い距離でした。
２号線から中に入ると歩道がなく歩き難いのも気になります。
建物の外観は格好良く高級感がありとても気に入りました。
内装や設備は特別良くも悪くもなくといった感じでしょうか。
周辺は商店街があって凄く便利そうだし、建物の感じも良いし、
駅からの距離を「健康のため」と割切れたら買いたいマンションです。

[11: 物件比較中さん]

子供が来年から幼稚園なのですが、
幼稚園の混み具合（入りやすさ）や、小学校、中学校の雰囲気は
どんな感じなんでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

近くには、青い鳥幼稚園、魚崎幼稚園がありますね、かなり人気の幼稚園で毎回抽選があるみたいな話をききました、
魚崎小学校、中学校になるんで、魚崎小学校は生徒数がかなり多いそうです、１学年６，７クラス？くらいあるそうです。全国でも１位の生徒数とかききました・・中学校は４３号線の近くになり、昔みたいな、悪い噂も聞かなくなってますよ。

[13: 購入経験者さん]

初コメントです。７月下旬販売で、入居が１１月下旬？なぜ？完成物件だから、９月には入居ができるはずなのに、ローンは早い人なら９月から始まるだろうに・・超高級マンションでもないのに、普通そうなのに・・・なにか理由や問題があるんですかね。ちょっと不安な点ですね。

[14: 物件比較中さん]

もう出来てるのにこれから販売なんですか？
内装の仕様とかは希望できないんでしょうか？

[15: ＮＯ、７]

内装仕様なども完全に出来上がってますね、なので引渡し時期が遅いと思われているんですね。
私も聞きにいったら１０月下旬に一斉入居とききました・・遅いですね、理由はどうあれ９月中には入居できそうなんですけどね、内覧会とかもあるんですかね、それにしても購入を考えている人は早く入りたいはずなのに、１０月下旬はどうなんでしょうか・・・

[16: 購入検討中さん]

１０月下旬と聞きました、先々週なので変いまは、わっているかもしれませんが、８月に売り出し始めたら、多少早まるんではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

立地は最高ですね。
仕様はハイサッシを採用していて
住み心地は良さそうです。
ただ、日々の通勤の便はキツイですね。
マンションの価格底打ち感があるようで
デベさんも販売開始のタイミングを計ってるんでしょう。
出来る限り高く売りたいんでしょうから。

[18: ＮＯ、７]

広告でてましたね、３４００万～駅からの距離を考慮すればこれくらいでしょうかね。。。

[19: 匿名さん]

まぁ、六アイで顰蹙を買った東京建物さんの物件だからなぁ。

[20: ＮＯ、７]

販売開始はいつなんでしょうか？

[21: ＮＯ、７]

２日から販売みたいですね。
入居は１０月下旬、電話したら言うてました、販売開始されたらもっと早くなっても良いはずなんですけどね、
立地は最高ですし値段も手頃かとおもわれました。。。

[22: サラリーマンさん]

一般売り出しも開始したのですよね。売れ行きはどうなんでしょうか。以前検討したことがあったのですが、仕様はまずまずなものの、駅から遠いことと、窓がすべて網入りガラスだったことがネックとなって検討を中止しています。

[23: 匿名さん]

契約された方はいらっしゃいますか？
まだ残っていたら検討したいと思います。

[24: 購入検討中さん]

近辺に立つ新たな新築マンションの値段発表されましたが、それらと比較するとちょっと高いように思います。
当初はここを考えていましたが、値段見てそっちにしようかと考えています。
そっちの方がここに比べると、ＪＲや阪急の駅も近いですし。
そうなると、ここは値下げもあるのかな。

[25: 購入検討中さん]

値引きまだかなぁ・・・
それを狙ってます。

[26: 購入検討中さん]

そろそろでしょ。
だってもう完成してるし…。

[27: 周辺住民さん]

でも部屋あんまり残ってないんじゃないの？

[28: マンション投資家さん]

あまり戸数がなく、完成物件でもあったので価格次第では
すぐに売れると思っておりましたが、まだ残っているよう
ですね。
先日、住宅の情報誌を見てびっくりしました。
「まだ、販売しているのか？」・・・と
消費者は正直ですね。
やはり駅までの距離が問題なのでしょうか・・・

[29: 物件比較中さん]

その通りです。

あと夜道暗いような気がします。

一通だらけで子供がいる家庭にはちょっと

[30: 匿名さん]

校区がね…微妙なんです。
あとバルコニーが広ければいいのに。

[31: 環境知りたい]

　先日モデルルーム見てきました。物件自体は気に入ったのですが。。
　この辺の環境、校区について無知なので教えていただきたいです。
　校区どうなのでしょうか？魚崎中学校、魚崎小学校について教えて頂けますか？
　駅でいえば、どのあたりからどのあたりまで同じ中学校区なのでしょうか？
　かなりのマンモス校だど聞いています。学校自体は荒れているとか、ガラが悪いとかあるのですか？
　また、JR住吉から魚崎周辺の環境、（治安的にガラが悪いなどあるのかなど）ご存知の方、お願いします！

[32: 周辺住民さん]

魚崎小学校は、現在日本一のマンモス校みたいですね。

中学校は荒れてるなどのそこまで悪くないと思いますが、
中学校までの距離が非常に遠いです。
43号線をわたりまだ、先にあります。
学校を懸念されるよりも、距離を懸念される方のほうが
多いと思います。
魚崎付近で捜されたほうが、子供にはいいかも。。。。

甲南町では、4丁目だけがこの校区です。

[33: 環境知りたい]

情報ありがとうございます。
かなり人数の多い学校なのですね。遠いのも気になりますし、43の南というのも
通学上大丈夫か見てみる必要があると思いました。
JR住吉から摂津本山は買物も便利に思います。住居は２号線より南ですが
周辺環境はどうでしょうか？阪神住吉あたりから魚崎までの治安、周辺環境に
ついてのもご存知であればお願いします。

[34: 物件比較中さん]

住環境は結構いいと思います。
閑静な住宅街といった印象です。
治安も悪くないと思います。
でもやはり校区が少し気になります。
それと、玄関がお隣やお向えさんと接近しすぎで
ちょっと・・。

[35: 環境知りたい]

校区が気になるというのは中学校の遠さですか？
魚崎小学校、魚崎中学校についてご存知でしたら教えてください。

[36: 近所をよく知る人]

校区は本山に比べると人気無いですね。２号線より北に住んでいる家からは来ませんから、２号線、４３号線より南の人のみです。昔はそれ程荒れてはいませんでしたが、最近はどうなのか分かりません。別に地価と学校の荒れ具合は比例しませんしねえ。。。
校区が本山ではないのと駅からの距離の割りには安くないので、まだ残っているのかと思います。周辺の道は狭く一方通行のみなので子供が一人で外出しだしたら、車が心配です。子供のいない家庭なら。

[37: 周辺住民さん]

先日覗いてきました。この場所と校区であの値段、高いと思いました。戸数が少ないしモデルルームも作らずに少ない予算でうまく売り切ろうという所なんでしょうか。

[38: 匿名]

駅から遠いのに高いと思います。
近隣に住み、どうしてもこの場所（校区）でと考えてる人にはいいのかもしれませんが、私には魅力を感じませんでした。
値引きについても販売開始から間もない為、今のところ考えていないと言われましたが、本気で考えてる人には値引き提示されるのでは？と思いました。

[39: 匿名]

環境はいいと思いますが、駅から遠いのに高いと思います。
近隣に住み、どうしてもこの場所（校区）でと考えてる人にはいいのかもしれませんが、私には魅力を感じませんでした。
値引きについても販売開始から間もない為、今のところ考えていないと言われましたが、本気で考えてる人には値引き提示されるのでは？と思いました。

[40: 物件比較中さん]

駅からは遠いですけど、静かそうでいいと思いました。
でも、見学してみると、建物の中が少し圧迫感がありました。
値引きがあれば、検討してもいいかなあ。
今のところないようです。年明けになればあるかもと期待してます。

[41: 購入検討中さん]

そろそろ入居が始まると聞いてますが、
どれくらい売れてるんでしょうか？
まだまだ選べるくらいあるのかな？

その前に予算的に選べないかもしれないけど…。

[42: ご近所さん]

一番広い間取りは完売していました。その他間取りもあわせて３－４箇所しか残っていないようです。ちょっと土地が狭い所に詰め込んでいるというか、圧迫感がありますね。ベランダが狭いせいかな。我が家は駐車場はハイルーフ必要でしたけど、もうハイルーフの場所は残っていませんでした。場所と内容の割には高いように思いました。

[43: 匿名はん]

大分前のコメントですが、甲南町でここだけが魚中校区なんですか？確かに、すぐそばに本山南中があるのに・・
ここが本山第二小、本山南中校区に変われば、それだけで、売れ行きが大幅に伸びるんでしょうにね。

[44: 匿名さん]

売れたんですか？

[45: 検討中]

バルコニーがちょっと狭いよなぁ。設備は抜群だけどね。

[46: 匿名はん]

設備抜群ですか？ベランダにスロップシンクが無いのが気になりました。

[47: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいて、通勤途中に横を通る程度の者ですが、
道路に面したところに花壇（というか樹を植えているところ）がありますよね？
ずらーっといろいろな種類の樹が植えてありましたが、
そこの中心に「ムクゲ」が植えてありました。

中心にムクゲ、これだけで私は候補対象から外れます。
ああ、そうなんだろうなって。

[48: 匿名さん]

>ああ、そうなんだろうなって。

お隣の国に対する差別発言だね。

[49: マンコミュファンさん]

韓流も落ち着いたこの時期に今更差別？