Brillia六甲アイランド ブランズリビオ その２

[近所をよく知る人]

東京建物の六甲アイランドマンション計画（約500戸14階建て）のスレです。　六アイの話題も含めて進行しましょう。

所在地：兵庫県神戸市東灘区向洋町中5-6-1(地番)
交通：六甲アイランド線｢アイランド北口｣駅徒歩5分

[363: 周辺住民さん]

売り切れるのでしょうか？

[364: 匿名さん]

残念ながら、既に契約済みの方は値下げの対象にはなりません。
当時の金額で納得した上で契約しているからです。
正規の金額で購入した方に不満がでない為にも、
デベだってなるべく値下げはしたくないのです。

2年たったら新築じゃなくて中古じゃないですか…
一般的には決して順調とはいえないかと思います。
この物件は難航する可能性も高かったですし、長い目で売るつもりではあるかも。

具体的な物件名はあげませんが、住宅情報ナビで即入居可能物件等を調べれば
竣工して2年近くになる物件の情報も見れますよ。

[365: ビギナーさん]

ずっと売れ残ってるのは中古としてお客に紹介するの？　それとも投資用に買った方が一度も住まずに売りに出されるのですって言うの？？

[366: 匿名さん]

築浅未入居とか、新築未入居とか、未入居中古ですかねぇ？
言い方は色々あると思いますが、物件概要を見れば買い手が判断できるかと。
一度投資用に買ったとは言わないんじゃないでしょうか。
登記してしまえばそれこそ竣工直後でも中古ですから。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によれば、
新築の定義は未入居で築1年以内らしいので。
1年程度ではまだ新築と謳っているマンションも多くみかけます。

ちなみに、こんなブログがありますのでご参考になるかどうか…
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-15.html

[367: 入居済み]

この前担当の方に聞いたら、あと100件を切ったと喜んでました。

[368: 物件比較中さん]

完売するといいですね。

[369: ビギナーさん]

広告入っていました。
あとどのくらい残ってるのかな？

[370: 匿名さん]

ところで、ブリリアの住民が増加して、六アイは少しは活性化したのでしょうか？

[371: 物件比較中さん]

あきらめ感が強くなりました。

[372: ご近所さん]

実際の残っている戸数が不明？
購入されて、どんな感じでしょう？
いい情報があれば教えてください。

[373: 匿名はん]

ウエスト３中古を見に行って比較検討します

[374: 匿名さん]

建物内モデルルームに行ってきました。
前から興味はあったのですが、立地的にどうかな・・・？と思っていました。たまたま広告で景品がもらえることを知り、それなら・・・と思い行ってきたんですが、最初から景品目当てと決め付けられ、イヤな思いをしました。
女性でしたが、モデルルームもこちらから聞かないと全く説明しないし、景品もらったらトットと帰ってくれ！と言わんばかりの態度！！
腹が立って、もうブリリアは見ないことにしました。
モデルルームでは言わなかったけど、本当は１年半以内にマンションを買うつもり。
そんな事も見抜けないなんて営業失格！
主人は、どうせ派遣だろ！と言ってましたが。

[375: 匿名はん]

大きな買い物をするのにそんな対応では腹が立ちますね。
結局売れ残って賃貸業者に売却するんでしょう。

[376: 匿名さん]

あと２０軒くらいしか残っていないと言っていましたが（最近　思うのですが）それは本当の事なんですか？
入居者が少ないように思うのですが、これからドンドン引越して来るのでしょうか？

[377: 匿名]

家具付きで売り出してるよね。どうなんだろ？

[378: 入居済み住民さん]

20軒はうそでしょ？
北の棟なんて晩は電気ほとんど点いてないですよ。
別に不満はないですが、そんなに売れていない気がします。
お客さんは土日多いですがね。

[379: 入居済み住民さん]

>>378さん

私もそう思ってたんですが、遮光カーテンのため部屋の明かりが見えないようですよ。
私は南側の棟ですが、部屋の電気を全部点灯していても、遮光カーテンのおかげで外からは
全く不在のように見えています。

[380: 匿名さん]

ほとんどのご家庭が遮光カーテンなんですかね？
売れていないのに売れた！！と言うのは今時フツウなんですか？

[381: 匿名さん]

北側の棟はマンション内から丸見えのため、遮光カーテンにしてる家庭も少なくないのでは？

もっとも「残り20件」というのも住んでる人間の実感として本当かいな？とは思いますが。
もちろん入居数と契約数（契約予定数）とは違うわけですけどね。

[382: 入居済み住民さん]

いくら遮光カーテンでも全く漏れないんですかね？
うちは西側ですが、ゴミ置き場の列って一番上以外は入居してないんじゃないですか？
昼間見るとカーテンすら窓についていないので空き家なんでしょう。
早く売れるといいですね。

[383: 匿名さん]

入居してるいるかどうかをいちいち聞かなくても昼間見ればわかるでしょ。
>>376氏の言ってる「残ってる数」というのは入居数とは違うってことだね。

[384: 入居済み住民さん]

私の推測ですが、北棟は例え空家であってもカーテンがつけられていると思います。これは、空家とは言え、南棟から部屋の内側が丸見えになるのを防ぐ目的があるのではないでしょうか。

空家=エアコンが取り付けられていない、というロジックは必ずしも成り立たないとは思いますが、空き家か否かの判断は、リビング用のエアコンのダクト&室外機の有無で判断が可能だと思います。このロジックに基づくと、北棟は他の棟と比較すると空家が多いと言えるかと思います。

北棟は相対的に販売価格が高いにもかかわらず、例の高速道路建設による将来的な不安要素があるために、販売に苦慮しているのではないでしょうか。販売戦略計画の段階でこの高速道路建設の話が考慮されていたか否かは分かりませんが、販売側としては予期せぬマイナス要素ではないでしょうか。

[385: 入居済みさん]

北西角って早々に売り切れたところでは?
私が3月くらいに見たときには、残ってませんでした。
ここと南西角が一番人気だったと営業の方に聞きましたよ。

[386: 匿名さん]

高速道路の話なんて昔からあります。
私は以前Ｗ３に住んでいましたが、その当時から重要事項説明書にも明記されていましたし、
積水の模型にも高速道路は存在していました。
但し、計画が大幅に遅れてラッキーという感じでした。
多分、相当時間がかかるのでは？

[387: 入居済み住民さん]

高速道路は生きてる内に建つかどうかでしょう？
六アイからポーアイ、ポーアイから兵庫区に架ける橋（トンネル？）はいろんな所で書かれていますが、問題山積で解決する為の資金がないから進まない。
以前住んでいた所は、まさしく阪神高速の隣でしたが、慣れてしまうと気がつきませんよ。
雪の日に通行止めになった時に「静かやなぁ」と思いましたが。

[388: 匿名はん]

そう言えばブリリア前のラグビー場の所へのマンション建設っていつから始まるのでしょうか？

[389: 購入検討中さん]

建つの？だったら待ってでも南がいい。

[390: 周辺住民さん]

未だに営業の電話がかかってきます。
検討対象から外したと明言しているのに。

かなり売り急いでいる印象を受けました。

南側に立てる計画が進んでいるのかな。
南側の宣伝始める前に売っちゃわないとね。

[391: サラリーマンさん]

今の景気では、すぐには着工できないかもですね。

[392: 物件比較中さん]

南に建ってもまた南に建ちそうだしなあ・・・

[393: 購入検討中さん]

南はもうW5でしょ？

[394: 匿名はん]

不動産会社連鎖倒産してるから銀行から早く売り切るように言われたのかなぁ
東京なんか新築売れ残り大処分で毎日ＤＭだらけ

[395: 匿名さん]

さて、六甲アイランドの活性化のためにはブリリアの建設が必須であるとの意見がありましたが、
ブリリアが建って、人が住み始めた今、その実際の効果について、実感はあるでしょうか？
コープの撤退は止められませんでしたが、それ以外の変化はありますでしょうか？
ライナーからリバーモールを見下ろすと、藻が繁殖して緑色かかって見えました。
昔では考えられなかったことです。
神戸市も投げ出したといわれるこの島を、どのように新住民は活性化されるのでしょうか。
期待されるところです。
島では、またＰ＆Ｇ撤退の噂が囁かれていますし・・・
行政も、住民も、この島の将来をどうしようと思っているのかな？

[396: 匿名さん]

新住民は、自らの手で島を活性化させようと思って来るわけではないでしょう。
人口が増えることによって、客商売のところや六甲ライナーの売り上げが、結果的に2%ぐらいは伸びるのでしょうけど（不景気や物価高の影響を除けば）。

企業・店舗の経営者、空き店舗の大家がどんな考えを持っているのか聞いてみたいです。

コープの跡地、なにやら工事が始まりましたね。

[397: 匿名はん]

コープの跡地はダイエーになるみたいですね。今の場所は住生活系で、コープ跡地がグロッサリー、生鮮の食品売場になるようです。
最近、すごいレジ混んでてイライラしてる人が多かったので少しは緩和されるかな？

[398: 購入検討中さん]

チョットした日用品まで島外に買い出てたので便利になります。


＞神戸市も投げ出したといわれるこの島を、どのように新住民は活性化されるのでしょうか。
＞島では、またＰ＆Ｇ撤退の噂が囁かれていますし・・

何か根拠があるのですか？

[399: 匿名はん]

以前に比べ衰退した状況が静かになって良いという人間もいれば
あらたな大型商業施設を望む声もある。
今はなんか中途半端な状態な気がする。
デカパトス？夏限定の物をつくられてもねぇ。
迎賓館？これも特定の需要むけだもんねぇ。

[400: 契約済みさん]

>>398
ずーーっとこのスレに張り付いているいつもの人ですからスルーが吉。
結構噂のあったコープ跡地にダイエー、というのも全く知らなかったようですし、
ただの六アイアンチでしょう。

[401: 匿名はん]

>395
その通りですね。　あの水、塩素のタブレット放り込んでるから大丈夫と思ってる人多いでしょうけど実は結構危ない。でも泳ぐ人絶えませんよねえ。。。

ファッションショーもポーアイにとられ、RINKのレストランも歯抜けですし、アンダンテさえも中吊り広告かけても入居者が集まらないようですね。　もし平日の昼食需要が激減したら、レストランも住宅賃貸需要も全滅だろうからいっそ住民が率先してNY並みに外食志向するのはどうでしょう！！

[402: 購入検討中さん]

現在、小学校の子がおりPTA活動・子供会活動の激しい田舎の地域に住んで役員役員と休む暇もなく親同士の人間関係に悩まされております。六アイの小・中学校はそれらの活動はいかがでしょうか？クールであれば購入したいなと思っております。現在通われていらっしゃる方のご意見お聞かせください。

[403: 購入検討中さん]

小学校はPTAないですよ。中学校は知りません。

[404: 購入検討中さん]

またでた　

。。。　まだ使ってる。

[405: 周辺住民さん]

小学校の役員が抽選で当たってしまったけど、参加できるときには参加する姿勢を見せればO.K.のような。
ただし、誰が何月何日の行事には参加したかの名前入り一覧表を全員に配布されますけどね。

[406: 匿名さん]

このあたりは親も子も質が良いからＰ活動もスムーズなんじゃないでしょうか。

[407: 匿名はん]

中学校のPTA会で"小学校から来る非行、不良の芽を小さいうちに摘み取りましょう" と叫んでいるＰ活動はかなり厳しいところがあると思いますが。。。。

[408: 匿名]

今はどこも小学校から乱れてますからねえ。
親からキツイ。
その点でも六甲はマシかな

[409: 匿名はん]

この島は、公団等が出来てから悪化したという輩が多いですが、実のところはなからいた住民の子弟もかなりの問題のようです。　どうも親も子もこの島を高級住宅地と思い違いしているようで、新興住民へのアレルギーが酷いようですね。勘違いも甚だしいようです。

商業的に凋落するこの島、六甲ライナー代払ってもカナディアンの不良外人の子供たちが跳梁跋扈するこの島に好き好んで居する価値があるかないか、熟考する価値はありますね。
外資企業、どうなるのでしょう？

[410: ビギナーさん]

すごい偏見。さぞかし立派な方でしょうね。

[411: 契約済みさん]

誰か＝つけてまとめてよ彼のレス
例えば401=407=409とかｗ

[412: 匿名はん]

あのセンター駅の池、サラリーマンが立ちションしたり、犬が泳いで排便したりしてるのに泳ぐのはよしたほうが良いと思います。どなたか書いておられましたがアオコも出てますよね。　神戸市が塩素殺菌しながらも遊泳池と認めないのもその辺りがあるのではないでしょうか。