六甲アイランドについて

[購入検討中さん]

別スレで六甲アイランドに関する書き込みが増えてきたので、専用のスレを立てます。
別スレでは、主観に偏った、若干悪意の入った書き込みが見られたので、こちらでは良い情報も悪い情報もできるだけ客観的にご提供いただければと思います。

[439: 近所をよく知る人]

通勤途上で誰も犯罪に巻き込まれてなんかいませんよ。　一体、六アイのどこが治安が悪いというのでしょう。
ま、自己責任で今の会社選ばれたわけですから、こんな所で泣き言いう暇あればせ三ノ宮か梅田の会社に
転職できるようキャリア磨いたらと思いますね。　もっとも、そんな有能な人間があんな低俗な書き込み
するとは思えませんが・・・

[440: サラリーマンさん]

>>437
そう、アイランドセンターのコンビニ周りに夜わけのわからんガキがウロウロしてるらしいな。　うちの女の子も夜遅いと怖いと言ってた。　うちは図体のでかい会社だが君と同じ会社かも！

住吉駅の朝の光景、読んでて吹き出した　笑　たまに飲み会の時ライナー乗るけど、たしかにねー　降りてくる連中、目が死んでるのや疲れた顔してるのが多いよね。
あとあの駅周の貧乏くさい雰囲気が嫌なのでどうしても公共交通機関で島に行くときは近頃はバスにしてる。

島民、何か哀れな連中だよな。　それでよりリーズナブルな物件に外から住もうという方々が来ると歯ぎしりして嫌がる！　島国根性ならぬ人口島根性というやつかな。まあ、外に住み替える体力のない可哀そうな連中なんだろうけど。

準工業地になれば消防法や薬品保管可能量も増えるし、確かに万々歳かも！

今の東京建物のも売れ残ってるの？　その南にもう1，2棟建つんだろ。　この島のマンション、随分リーズナブルになりそうだね。　フィリピン人や中国人の低所得層が買うかもね。

[441: 匿名さん]

島内に本社のある○＆○ですら従業員5000人以下です。
図体のでかい会社がどれだけでかいのか、教えてほしいものです。

この島に通勤していると認めた時点で、島民と同じ土俵に上がってしまってますよ。素性をさらしてしまったら何を言っても遠吠えにしか聞こえませんね。

マイカー通勤だろうが、サブローバスだろうが、ライナー通勤だろうが同じです。皆さんは忌み嫌う六甲アイランドで仕事をしなければならない。一日の半分近くをそんなところで過ごさなくてはならないなんて、かわいそう。

こんなところで愚痴ってないで、キャリアアップして本土の事業所に栄転なり、東京に本社がある「でかい会社」に転職なりすればいいのに。

[443: サラリーマンさん]

俺の今の自宅は駅徒歩数分の芦屋のマンションだけど、六アイの物件価格のたぶん2倍はするよ。

この間不動産屋さんがうちのマンション指定で売り部屋勧誘のお知らせ来たけど、中古買い取りで120平米の我が家で8000万円が買い取り申し出価格だったから、坪当たり220万が言い値だった。

120平米で今六アイなら坪当たりその半分ぐらいでも売れないんじゃないの？
　
例えば、六アイのマンション、坪当たり120万円で売っても、120平米だと4500万円程度、90平米だと3500万円以下のたたき売りでも売れないんだよ。

えーと例えば―　今yahoo不動産で見てやると。。。。
ブリリア　91.54m2　　3480万　= 坪126万値付け
W3 119m2 4200万　= 坪116万値付け
これで売れ残ってる。それも、買値じゃなくて、不動産屋が益を乗せた売値だよ。これが世の中の現実なの。　六アイ自体の地価、これからもっと下がるよ。

そんな島にだれがこのんで住む？　それは、安くてリーズナブルな住環境を持ちたい人だろうね。　それが、日本人の低所得者層に加えて、フィリピン人や中国人の低所得層なのだよ（これを人種差別というあなたが実は人種差別偏見者だろう。アジア人が隣人として住むことを良しとしていないのだから）。　実際この島アジア人多いだろ？

この島がもし今後も住宅地として生き残るなら（俺は無理だと思うけど）、そういう島になるの。

[444: 匿名さん]

430ですが
434さん、事実あげて説明しても無駄でしょう。　もうこの島から出れない皆さん、この島で生涯をすごす事をお決めになられたでしょうから。　この島に今ないのは寺と墓地ですね。

図体のでかい会社なら、同じ会社かも。
かくいう私は実家の造作があるので今は阪急夙川の賃貸です。確かにこの島の物件、供給過剰気味でしょうからまだ値下がりするでしょうね。　坪120万、安いですね。夙川周辺でも坪200万ぐらいはざらにします。
3480万なら私でもキャッシュで買えます!! でも私もこの島の中古、買うの嫌ですね。　将来が見えません。

[445: 近所をよく知る人]

サラリーマン必死だな。

六アイ勤めのサラリーマン程度で8000万の芦屋のマンションを買ってたら、そりゃ必死にもなるわな。もうちょっと待てば六アイなら半額で変えたのに。もったいない。

親の相続か、子無し二馬力か？
どちらにせよ、頭は上がらんのだろうが…。無理すんなよ。

[446: 匿名さん]

>>430=444さん
忠告してあげたのに、また自分を晒してる。日本語理解できてますか？

たとえ夙川であろうとも、借家住まいの遠吠えなんか、痛くも痒くもないです。
あなたの住みたい芦屋、夙川で3480万をキャッシュで払って賃貸から脱出してみたら？

あ、それっぽっちじゃ蛸部屋すら買えないか。

[447: マンコミュファンさん]

横レスだが
六アイの3480万より夙川の賃貸の方がいいぞ。
客観的にはw



ああ、売ればいいか、3480を2000万でｗｗｗｗ

[450: 匿名さん]

430ですが
わたしの実家はすぐそばなので、あえてマンション買う必要ありません。相続に備える必要があります。
ですので夙川賃貸で十分です。
もし434さんが15年勤務のうちの管理職なら40代頭で年収2000万はざらでしょう。共働きならもっと行くかも。　私は若いのでその半分ぐらいですが。
447さん
この島の3480万円、2000万円なら売れるかも！　でも、私は2000万円でも六アイのマンション買うの厭です　大笑

[452: 匿名]

関西って
さびしいね。

[453: 地元不動産業者さん]

再び横レスだが
六甲アイランド坪100万切り、JR芦屋駅近辺坪200万超えは普通と思われる

75平米なら
向洋町で今2200-2400万で個人売買で取引成立したら大成功
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/NYRM3019/

芦屋駅近辺(例えばラポルテなど)なら築15年超えでも75m2あれば4500万で買えれば安い買い物
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/NZGM2050/

この差は今後も広がるだろう
向洋町は残念ながら供給過多　利便性がダメ　坪70万円程度まで今後落ちると思う

芦屋駅近辺築浅坪220万個人売買なら安め、不動産売却なら適切だろう。　120m2なら8000万

120m2ならラポルテ？　ジオグランデ？　シティハウス大原？　野村？

[454: 地元不動産業者さん]

築浅のここで売値坪250ほど
http://www.rehouse.co.jp/mansion/kansai/NZAM3010/
仲介だから売り主のほぼ言い値
坪10万落ちて坪240、6200-6300辺りなら売れそう
特定住戸買取希望者がついて不動産屋が内々に探すならこれで買取希望坪230か？

[455: 匿名さん]

ほんとオメダデタイ。

> 15年勤務のうちの管理職なら40代頭で年収2000万はざらでしょう。共働きならもっと行くかも。　私は若いのでその半分ぐらいですが。

年収1000万ある人間の言葉とは思えないね。40代の先輩達に確定申告に行ってるかどうか聞いてみたら？

六アイに事務所があるような普通の企業だと、年収2000万は役員クラスにならないとかなり厳しい。一度、自分の会社の役員報酬がいくらか調べてみたら？上場してれば調べりゃ分かるよ。

企業管理職さんもこんなオメデタイ後輩を持ってしまうと大変だね。

[456: 匿名さん]

>>453,454の不動産屋さん

芦屋のスレッドはこちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/

そちらで勝手にやってください。

[457: 匿名さん]

無理してローン組んだはいいけど、リストラされてローンの支払い追いつかないので芦屋のマンション売りに出す
悲惨なリーマン多いって聞いたけど・・・・中には競売かけられているのもありますねぇ。　不動産屋に騙された
哀れなカモだったのかもね、企業管理職さん。

[458: 近所をよく知る人]

４５５
某外資なら普通のレベルだと思う。　私の友達夫婦共働きで30代後半、多分額面で3千万円以上世帯収入があるみたい。

[459: サラリーマンさん]

まあ、夕飯食べて風呂入ってワイン飲みながらTV見てる間に随分スレが伸びたね。六アイの人たち、PCにはり付いてるの？　暇だねー。

>>445
なんで半額でも六アイの今後も値落ち暴落する物件買う必要がある？　俺はマゾじゃないぞ　笑

>>448
453、454の不動産屋さんのかいてる事100回読め。　というかこういう値段の差、世間の常識だよ。

>>450
うーむ多分給与水準から見て我々は同じ建物にいるんじゃないか？　1馬力だけど。

>>453
鋭い。ラポルテじゃないけど。　ラポルテにも小さいのでいいから1戸買いたい！　うちの物件、新築時はもう少し坪単価高かったけど少し落ちたね。でもよそに比べれば随分ましだと思う。

>>455
とっても貧乏くさい。

>>457
我が家の住宅ローン、とうの大昔に支払完済し終わっとるがな。


どうみてもこの島の関係者の皆さんの沸騰度と知識の浅薄さ、金銭レベルの低さに感服するなあ。　450さんの言ってる住吉駅で朝ライナーから出てくる幽霊連中全員このレベルか？　なんだか泣けてくるな。

まあ、どう見てもこの島の不動産はまだまだ下がる。453さんの言うように坪70万ぐらいまではすぐだろう。なんたって現状で坪100万円切るんだからなあ。　でも、俺も450さんと同じく買うの厭だな。

やっぱり、準工業地区にするのが一番いいんじゃないの？　あと、低所得層、アジア系住民の低収入層に広く門戸を開けば住宅地として残る可能性がゼロじゃあないと思うよ。


じやあね　おやすみなさい。

[460: 匿名さん]

なるほど。Ｐ○Ｇの社員ですか。
本社ビルは確かに図体でかいですね。

芦屋駅徒歩数分のマンションからマイカー通勤の企業管理職サラリーマンさんと、
夙川の賃貸から阪急経由でバス通勤の若手さん。
（阪急沿線だとＪＲ経由のライナー通勤よりバス通勤のほうが便利だよな）

お二人とも、とても褒められた内容ではない書き込みをしていらっしゃいますから、
これ以上ご自身で個人情報を晒すのはお止めになったほうがいいと思いますよ。


> どうみてもこの島の関係者の皆さんの沸騰度と知識の浅薄さ、金銭レベルの低さに感服するなあ。
> 450さんの言ってる住吉駅で朝ライナーから出てくる幽霊連中全員このレベルか？　なんだか泣けてくるな。

こんな文章を匿名掲示板に書き込む社員が管理職をやっている会社の寛大さに感服しますわ。

[461: 匿名さん]

常々思うのですが、六アイって、終わっているとかいわれながら、結構、書き込みが多いですよね。
で、必ず、激しく対立意見が出る。
何だか、人気者ですよね…

[466: 地元不動産業者さん]

ここなら
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=28&md=...

坪93万円で買える

[467: 地元不動産業者さん]

このHPが便利。地図で範囲指定して　成約した中古マンションの坪単価情報を見ることができる
http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000101

向洋町を地図検索してみると　坪70万円後半　実際の取引価格は今そのくらいなのかもしれない

[469: 地元不動産業者さん]

成約した中古マンションの坪単価情報追加

洲本市
http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000205
坪31万、下落傾向

芦屋市
http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000206
全市で坪186万、上昇傾向 - JR至近は当然ながらこれより高い220-230万円台（相対安値の駅遠隔地域との総和の為）

東灘区全体
http://www.homescout.jp/seiyaku/report.php?bid=28000101
全区で坪82万、下落傾向　-　向洋町は当然ながらこれより低い70万円台（相対高値の東灘区山手との総和の為）

[470: 近所をよく知る人]

今度は不動産業者でも始めるんか？ > 企業管理職さん。それとも、芦屋にはややこしい奴がいっぱいいるってだけか。
こちらは淡路島の地価も芦屋の地価も、まったく興味ないです。芦屋、西宮スレでやればいいのに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32487/


> うちの物件、新築時はもう少し坪単価高かったけど少し落ちたね。でもよそに比べれば随分ましだと思う。
芦屋の億ション？買ったのに、8000万まで落ちっちゃったのね。もっと素直に「高値を掴んで残念です」って言えばいいのに。

[471: 近所をよく知る人]

不動産屋の査定なんかアテにならんよ。アイツら専任とるためなら平気でウソつくから。　成約事例もあやしいもんだ。「そちらのマンション指定で探しているお客様います」なんて、そんな客いないっつーの。
わさと高めの査定金額出して、強欲な売主から専任とれば後は思うつぼ。
「間取りが悪い」「使用状況が悪い」「客のローンが通らない」などケチつけのオンパレード。

10％は間違いなく値下げ強要されるね。売り時期や処分にかける時間にもよるが、下手すると20％マイナスもありえる。株と違って不動産は相対取引。買い手が居ないことには評価価格なんて屁の役にも立たんのだよ。
特に今のような不況時では高額物件の動きがピタリと悪くなる。

さらに芦屋は基本的に戸建志向の住宅地であり、利便性を求めるなら大阪都市部のタワーマンション選ぶわな。
デベの戦略にのせられて、たかがコンクリートの箱に億近い金突っ込めば、そりゃ数年で価格ガタべりするよ。

[472: ご近所さん]

ううむ
そのまま六アイの不動産売買悲哀話に聞こえる

[473: 近所をよく知る人]

あ、それからマンションはたいてい築20年以降はあまり値下がりはしない。派手にモデルルーム作って宣伝しまくっているマンションは最初の5年以内で手離すとその値下がり具合に愕然となるよ。ま、これは車でも同じこと。
高額マンション新築で買う人は気をつけるように。ただ、最近は不況のおり、新築なのに1000万も下げるマンションあったりして最近の消費者は賢くなってきている。　「芦屋」と名がつけば何でも売れる時代は終わったのだ。

[474: ご近所さん]

で
六甲アイランドはそのお話だとどうなるのでしょう

[475: 近所をよく知る人]

なこたぁ、テメーで考えろ。築20年も経ったマンションの値下がりなんて今後は知れているという事だよ。

[478: ご近所さん]

で
安値安定というご意見ですか

ますます低所得層の格好の安定した住処になるということですね

そしてそれが永劫に続くわけですね

[479: ご近所さん]

ご参考までに

外部の方はこの島をこういう目でご覧のようです

http://blog.livedoor.jp/hideki16/archives/51324850.html#

典型的な例でしょう

合掌

[480: 匿名さん]

>>479
だから何？
人工が嫌なら山奥にでも住んだら？

芦屋には手付かずの自然がたっぷり御座いますのでしょうか。

[481: 近所をよく知る人]

＞＞478、479

安値安定とはいえ、お前には手が届かない。　自然あふれる淡路で頑張るがよかろう。
淡路から六アイの通勤は大変だと思うが、手こぎボートでも使えば毎日いい運動になるよ。

[486: 近所をよく知る人]

妬みやっかみの馬鹿企業管理者は放置するとして、六アイの商業施設に関しては近隣にHAT神戸やサザンモール六甲
、サンシャインワーフ　さらには御影クラッセなど出店ラッシュが相次いだのが痛い。　これでは、六アイの売りの
車でラクラクお買いもののメリットが完全に殺されてしまっている。私も島外民だが映画館も無くなったことだし、
今ではシェラトンでランチ位しか行く用事が無くなってしまった。

準工業地域にすればというのは完全に時代を読み違えている。　今や製造業はドンドン海外にシフトする時代なのだ。それが証拠に上記のモールはほとんどが企業撤退跡地である。さらに神戸空港周辺土地の売却が全くすすんでいないのもある程度教養のある人間なら周知であろう。

企業や商業施設を呼び込むのが難しい今は、新たなコンセプトを打ち出したマンションを供給して島民をまず増やすしかないだろう。電車の無い芦屋浜や西宮浜よりははるかに利便性のある土地のインフラを生かせば、まだまだ
売れる住宅は供給できるはず。総合病院が近いことから高齢者施設なども有望かもしれない。

[487: 匿名さん]

無価値じゃない！
坪７０万はある！　キリッ

[488: 近所をよく知る人]

そうか、老人ホーム島にするのか！って

そんなの嫌！　もっと何か商店街も賑わって若い人も来る島にならないの？

億ションだったのにいまや半分以下なんて悲しすぎる。