サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台どうでしょう？

[匿名はん]

三田に１０年ぶりのマンション「サンフォルテ　ウッディタウンすずかけ台」登場ですね。
購入検討されてる方、いらっしゃいませんか？
うちはちょっと迷ってます。
もっと低層のマンションだったら即決なんだけどな。

所在地：兵庫県三田市すずかけ台4丁目3番（地番）
交通：福知山線「新三田」駅から徒歩19分

[88: 物件比較中さん]

完売御礼になるかならないかは、建ってからでしょ。
戸数が少ない分、ランズあたりは埋まりそうですが・・・？
セントも結果的にはサンフォルテみたいになるのでは・・・？
さて、どうなるかな？

[89: 物件比較中さん]

三田に限らず宝塚辺りもあまり売れ行きが良いとは
いえないみたいですよ。
特に宝塚エリーは最悪みたいな話しですね。
あちらこちらにマンションは増えてますが、場所・環境・値段等で
大きく差がでてるみたいですね。

[90: 近所をよく知る人]

今日もがんばってたよ

[91: 近所をよく知る人]

朝方、吹雪いてたね

[92: 周辺住民さん]

近所は冬になると2時間位、日陰になりマンションのおかげですごく
環境が悪くなりました。
長谷工の周辺住民への対応も「裁判してもこれくらいでは勝てないよ、それでもやるならどうぞ」と言わんばかりの対応でした。
できれば西向きの棟はつぶしてほしい気持ちです。

[93: 近所をよく知る人]

>>92
それは言いすぎ。言いがかりもいいとこだよ。

[94: サラリーマンさん]

どこかのマンションに近隣の犯人にライフル弾を撃ち込まれる事件がありましたね。
これから長く住むことを考えれば周辺住民との関係も検討条件のひとつに入れる必要があるかも知れませんね
最近は常識で考えられないような事件も多いので。

[95: 匿名さん]

>>94
参考にもならないしょーもない書込みやな。
人里離れた山奥へどうぞ

[96: サラリーマンさん]

>>93
>>それは言いすぎ。言いがかりもいいとこだよ。
こういう言い方はサンフォルテ関係者なのかな　近所をよく知る人さんは。
言いがかりなんかではないです、すべて事実ですよ。
因みに「日照権　長谷工」で検索してみると実態がわかります。
近隣の迷惑を「言いがかり」の一言でかたづけようとしているのが
長谷工の本質を現わしているようです。

管理人さん
この板にはそぐわない書き込みですね。ごめんなさい。
もう止めます。　　　by 92

[97: 物件比較中さん]

日照権の問題は、どこでも生じてますよ。
場所によっては、「建設反対」なんてプラカードや貼り紙掲げて、
なんてとこもありますよ。
長谷工だけの問題でもないでしょう。

そんな事より、最近の状況は、どんなものですか？
何か変化はありましたか？

[98: 周辺住民さん]

いくら売れて、いくら売出し中なのか、の情報はないんですかね。

[99: 近所をよく知る人]

今ならWiiかDSプレゼントのクジをしてたはず。
折込チラシがオモチャ屋みたいになってた。マンションの写真は殆ど無しでWiiとかの景品の写真ばかり大きく載せてたよ。
よっぽどお客に来て欲しいんだね。
販売情報は分からんわ。

[100: 物件比較中さん]

セントも同じようなのもですよ。
そんな葉書ばかりきます。
そー言えば、サンフォルテは最近、音沙汰なしですな。

[101: 近所をよく知る人]

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
　　　
　 ジャンボダイス　に　おまかせゲーム　開催中

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　家族みんなで、ジャンボダイス３つを転がして、
　うまく目が揃ったら・・・

　　　　　特賞☆NINTENDO　『Wii』
　　　　　１等☆NINTENDO　『DS−LITE』
　　　　　２等☆PSP

　が、当たります！！
　ご家族で、お友達で人気のゲームで冬の休暇を
　楽しみましょう。
　もし、はずれてしまっても・・・

　　残念賞☆お菓子の詰め合わせ　か　ワイン１本

　をプレゼント。

[102: 匿名さん]

本日からモデルルームオープンしてます

[103: ご近所さん]

今朝の新聞広告にサンフォルテの中古がもう売りに出てますね
４LDK　91.16平米　2600万円だそうです
一年もたずで中古がでたか・・

[104: ご近所さん]

10階建ての１階だぞうです。でもほんとに中古物件かどうかは怪しい
デベが新築売却を諦めた可能性もある

[105: 事情通]

知り合いの知り合いがサンフォルテを買ったが、転勤が決まったって聞いたんで
もしかするとその人かもしれん。確証はないけども。

[106: 匿名さん]

もう中古出てるの！？新築はますます売れないね。
いくら転勤になっても新築マンションは売らないよな。やっぱり会社が新築売却あきらめて少しずつ中古扱いにして売ってく予感

[107: ご近所さん]

>>103
>４LDK　91.16平米　2600万円だそうです

先週のチラシでは 2280万円になってましたよ。

チラシに載ってる3LDK 1980万円って安いですよね。
なんであんなに安くて売れてないのでしょうか・・？？

[108: 匿名はん]

だから、人気のない共同住宅は500万でも買い手がつかないことが、良く分かったでしょうに・・

[109: ご近所さん]

1300万ぐらいの中古を買うならサンフォルテを買った方が良いかなって思いました。
そんなに魅力が無いマンションには見えませんけどね〜(^^♪

[110: 匿名さん]

確かに、魅力がない物件ではないと思うが
あそこまで売れていないと、なにかあるんじゃないかと思ってしまう。

[111: 匿名さん]

ここだけじゃなく売れ残り祭になる物件・・デベ施工をみれば、、長谷工に遭遇するのは偶然なのか。。。

[112: 近所をよく知る人]

そもそも三田で完売したマンションは最近ないぞ。
セントパークもやばいだろ。Ⅱ番館延ばしてるし。

[113: 匿名さん]

3年前のローレルコート（3年前）・ルナコート三田くらいの次期で完売ってのは終わったのかもね。
セントもサンフォルテもランズも完売には遠い。

[114: 入居済み住民さん]

中古の件ですが、自分も少し疑ったのですが、まだ人が住んでいるとの事、実際
洗濯物等があると家内が言ってました。中古偽装では無いようですよ。

[115: 匿名さん]

中古物件は間取りから長谷工が事務所として使ってたところでは？１階ですよね？１階の７のはず。

[116: 匿名さん]

>>115
間取りみたけど事務所のとこじゃないですよ
7なら100平米越えてます

[117: 近所をよく知る人]

ここは後５日で中古扱いですか？

[118: 不動産購入勉強中さん]

既に三田にお住まいの方には申し訳ないのですが、三田の住まいで追求するのは、①癒しと自然環境②冬場に強い断熱性能　③駐車場だと思います。　利便性追求するなら阪神間に出向いた方がいいよ！2,500万円位迄の予算なら〜　このマンションを勧めます。①断熱性能に優れている②自然調和型〜静かでのんびり過ごせる③駐車場豊富④小学校となり⑤使わなくなったら月9万位で賃貸に出セルよ

[119: 物件比較中さん]

このマンションはペアガラスですが、やっぱり結露しないのですか？
今の住まいが普通のガラスなので毎朝、結露がすごいです。
ペアガラスだったらどれぐらい効果があるのか知りたいです。教えてください。
よろしくお願い致します。

[120: 匿名はん]

１年たっても、居住者が半分もいないのは痛いですな。
そのぶん、入居者は静かに暮らせるかもしれないが。
購入予定者は頑張って、２割以上の値引きを勝ち取ってください。

[121: 物件比較中さん]

広告には総戸数159戸のうち52戸が販売中と書いてました。３分の２は埋まっているのではないのでしょうか？半分もいないのでしょうか？もしよかったら教えてください。何度もすみません。

[122: 入居済み住民さん]

こんにちは。最近住み始めたものです。
居住者の方にはよく会いますし、半分から3分の2は住んでらっしゃると思います。
もうすぐ管理組合も結成されるようです。
住んでみて思った以上に住み心地はいいですね。
静かだし、眺望はよいし小さい子供が二人いますが
オアシスやサンディへの買い物も苦にはなりません。
ペアガラスですが、結露はしたことないですね。
住み始めてからかなり雪が多かったのですが窓ガラス拭いたことないです。

[123: 物件比較中さん]

>>122さん
近くに住んでいるのですが毎日窓は結露するし、結露で部屋は乾燥するので困ってます。
ペアガラスの効果ってほんとにすごいのですね。ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

なんでここまで売れないのか理由が知りたいね。
でもセントパークも不調みたいだし、このへんの地域全体的な問題なのかな。

だったら、セントより断然サンフォルテのほうが安くていいと思うんだが・・・。

[125: ご近所さん]

ペアガラスのお話、大変興味深いです。
今日も寒いですね。今のわが家の窓ガラスを撮影してみました。べっとり結露してます。
ペアガラスだとほとんど結露はないのですか？

[126: 入居済み住民さん]

確かに窓ガラスは結露しませんが、その周りのサッシ部分は結露します。南側は、晴れの日なら、午前中に乾くので拭かなくてもいいのですが、北側は、日が当たらないので拭いています。後、北側の玄関の扉も結露するので拭いています。２年ほど、ウッディタウンの公団に住んでいましたが、結露を拭く作業は断然楽になりました。

[127: 入居済み住民さん]

NO.122です。西側の棟は少し結露するんですね。
うちは南側ですが、サッシですら結露していません。
正直、まったく拭かなくていいとは予想していなかったので驚いています。
参考までに、今日の朝7時のリビングの窓です。
撮り方が悪いのですが参考にしてください。

[128: ご近所さん]

>>126さん
南側の結露はほとんどなさそうですね。すごい！
私も公団住宅に住んでいます。毎朝結露を取ってますよ。かなり大変です。。
教えていただきありがとうございます！

>>127さん
写真ありがとうございます。とても分かりやすいです！
朝７時なのにぜんぜん結露がないですね。結露に悩んでるだけにうらやましいです（*^_^*）
教えていただきありがとうございます！

[129: 505]

買うなら決算期の3月。3割引きもあるかも

[130: 匿名さん]

>>129
4月になれば中古の半額では？

[131: ご近所さん]

近所に住んでます。

さっき久しぶりにサンフォルテの前を通ったのですが入居者増えましたね！！

いっぱい電気灯いててなんだか安心しました！

管理組合も早くできると良いですね！

[132: 入居済み住民さん]

管理組合もうできましたよ〜

[133: ご近所さん]

良かったですね〜

[134: 物件比較中さん]

このマンションのインターネットは回線が光ですか？
プロバイダは好きなのが選べるのですか？

今はフレッツ光プレミアムのマンションタイプを使ってます。アドレスとかそのまま移せたらよいのですが・・

[135: 入居済み住民さん]

インターネットは光がきてます。
うちはeoのマンションタイプですが
個々好きなところを選んで開通します。
フレッツも有線のGyao？もできたと思いますよ。

[136: 物件比較中さん]

>>135さん
よく分かりました！ありがとうございます！

[137: ご近所さん]

長谷工さんが業績を下降修正してますよ。
ここは中古扱いですけどいくらで売ってますか？