サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台どうでしょう？

[匿名はん]

三田に１０年ぶりのマンション「サンフォルテ　ウッディタウンすずかけ台」登場ですね。
購入検討されてる方、いらっしゃいませんか？
うちはちょっと迷ってます。
もっと低層のマンションだったら即決なんだけどな。

所在地：兵庫県三田市すずかけ台4丁目3番（地番）
交通：福知山線「新三田」駅から徒歩19分

[42: 近所をよく知る人]

>>41さん
サンフォルテは商業施設まで徒歩で５分程ですよ。住宅街の中にある歩行者用の道を通れば阪急オアシスまですぐです。セントパークは商業施設の目の前だけど、サンフォルテだって十分徒歩で買い物できますよ！

改めて両者を見比べても大きな魅力の違いって感じないですね。コンシェルジュがあっても、結局は住民負担が増えるだけですもんね。それより三田は寒いのでペアガラス（複層ガラス）があった方が良いと思います。冷暖房効率が違うので光熱費が安いですよね。

[43: 物件比較中さん]

ガラスは大事ですよ。
冷暖房はもとより、寒い地域は、窓に結露が生じます。
壁に断熱材を使用しても窓が単層であれば効果的ではないですね。
私の今住んでるところが、結露・カビが大変です。
だから、私は、そこは第一ですね。正直、大変なんです。

[44: 匿名さん]

1,000万円の値引きならサンフォルテも悪くないね。ガラスをペアガラスにするとかなりのお金が必要だし。セントパークは立地は良いですが機能的には優ってないようですね。

[45: 物件比較中さん]

セントパークはオール電化。
サンフォルテは値引き。
こんな感じですかね。

でもまぁ、閑散としてるマンションを買いたくないってのはあるか。

[46: 物件比較中さん]

オール電化はそんなに安くなるのですか？ペアガラスを使って暖房の方が安くなるような感じがするのですが？オール電化だと光熱費が半分ぐらいになるのでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

オール電化については下記URLから色々調べてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83%49%81%5B%83%8B%93%64%89%BB/

関西電力のHPからシミュレーションできますよ。
うちの場合、年間で8万くらい安くなる結果が出ました。
オール電化にすると、ガス代がなくなるのと
はぴeプラン加入で通常電気代より安く使えます。

[48: 物件比較中さん]

セントパークの南の部屋は前が道路（ミドリ電化）かマンション（セントパーク）なので景観は今ひとつだと思います。まして道路側は車の音がかなりうるさいと思います。救急車もしょっちゅう通るようです。
ちなみに音は上に上がりますので上階に行く程うるさいです。
サンフォルテの南は公園ですので景観は最高ではないでしょうか？
値引きの事を考えるとサンフォルテの方が買いだと思います。

[49: 契約済みさん]

うちもそのことはかなり検討材料になりました。
サンフォルテは南側は景観いいですよ。６階以上は三田祭りの花火も見えるらしいです。
道路もセントパークの前の道路ほどは交通量が多くないので静かです。
セントパークの来年売り出しの館はより道路に近くなるのでうるさいだろうなあと思います。
三田に住む以上は環境のよさを考えたかったのでサンフォルテに決めました。

[50: 物件比較中さん]

立地とペアガラス以外でセントパークより優れている部分って
ありますか？小学校に近い、も省いて。
あと劣ってる部分もあれば教えてください。

[51: 匿名さん]

ヤフー不動産では、販売戸数 15戸になってます。10日前と変わってませんね。

長谷工アーベストのページでは、先着順分譲概要　販売戸数 68戸になってます。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/s159/p12-01.html

ほんとに68戸も空いてるの?

[52: 匿名さん]

優れている部分は、中央公園のバス停に近い（あそこはほとんどのバスが止まる）←これも立地ですね。。

劣っているのは、駐車場の値段が高い（500円か300円の差）ぐらいでしょうか。

サンフォルテがこんなに売れ残っている理由って、サンフォルテに多くの原因があるのとは思わないです。主因は、三田市に移り住む人が減っていることだと思います。

近年、大阪市内や大阪近郊の便利な場所に大規模マンションがたくさん建設されたので、人がそっちに移ってしまって、三田に来なくなったのが原因だと思います。三田市役所のＨＰに人口の増減が載ってますけど、ここ何年かは、ほとんど増えてません。

三田市は以前、人口２０万人計画を立てましたが、現在11万3千人で横ばいのまま。20万人計画を受けてサンフォルテもセントパークも進出したのだと思いますが、人がいないので売れないのはしょうがないです。とてもセントパークが好調とは思えません。

三田市に住むおつもりなら、1000万引きだとかなりお得ではないでしょうか。販売会社は赤字でもよいから早く売り切りたいということだと思いますよ。

[53: 契約済みさん]

そうですね。うちは会社も三田なのと
三田で育ったので愛着があるということもあり購入に踏み切りました。
三田は人口増加のピークは終わったんでしょうね。

ちなみに駐車場ですがセントパークはけっこう細かく分かれています。
300円のところは2台しかないですよ。あとは9300円まで15段階ぐらいに分かれています。
一番多いのは9300円の22台です。平面だと6300円が33台あるようです。
サンフォルテは自走式2階は500円と1500円のみです。自走式2階だと5000円〜6000円です。
あとサイクルポートですが、セントパークは月額400円サンフォルテは100円。
こんな感じで細かいところでサンフォルテは安かったのも材料になりましたよ。
ちょっとおつかいに行くにはセントパークは便利ですよね。

[54: 契約済みさん]

すみません。自走式１階は5000円〜6000円の間違いです。

[55: 物件比較中さん]

1000万値引きはソースのない情報ですよね。
たしかに1000万引きなら惹かれるところもありますが
どなたか1000万引きで交渉成功されたからいるんですかね。

さすがに1000万は引かないと思いますよ。
先に住んでる住民から暴動起こるでしょ。

[56: 匿名さん]

>>55さん
未入居戸数が多すぎて組合結成がかなり遅れてますよ。
1000万引きで暴動してる場合じゃないですよ。

[57: 物件比較中さん]

結局は1000万の値引きをしないと売れないってことですかね。
概観もダサいですし、なんだかんだいってもセントパークには
勝てないってことですかね・・・。

[58: 匿名さん]

セントパークも来年の今頃は1000万値引きしてたりして（笑）
サンフォルテとセントパークの違いってほとんどないですよ。
むしろ設備はサンフォルテの方が良いですよ。

[59: 契約済みさん]

立地が全然違うと思いますが…。

それと営業さん何度も家に来ないで下さい。

[60: 物件比較中さん]

設備がいいってペアガラス以外にありましたっけ。
ペアガラスは確かに魅力的ですが、オール電化も魅力です。
あとは、小さい子供が二人いるので、歩いてすぐなんでも買える、
という意味ではセントパークのほうが魅力的ですね。

サンフォルテから歩きでエルムプラザは少し遠いです。
サティは歩きではキツいですしね。

[61: 匿名さん]

>>59さん
契約済みさんなのに営業さんが何度も来るのですか？？？
何を話しに？？？

[62: 匿名さん]

>>60さん

>ペアガラスは確かに魅力的ですが、オール電化も魅力です。

やっぱりそれぐらいの差しかないですよね。

>サンフォルテから歩きでエルムプラザは少し遠いです。

少し遠いとか抽象的に書いてますが、歩いて5分ですよ。
逆に言えばサンフォルテも歩いて5分で何でも買えますよ。

[63: 契約済みさん]

>>61さん

59です。
私はセントパークの方がよいと思い契約をしたのですが
サンフォルテさんの営業さんが家に来て
「セントパークを契約しててもいいのでもう一度来てください。
来てくれないと首になります」と言われました。
勘弁してください・・・。

[64: 匿名さん]

>>63さん

もう一度行かなかったんですよね。
じゃあ首になったからもう来ないですよ、きっと。

[65: 物件比較中さん]

>>62さん
チビを連れて歩くと10分〜15分くらいですね。
チビがいると、チビつれて往復20分〜30分は遠く感じます。
大人だけなら、自転車でも歩きでも、そう遠くないとは思いますが。

あとは、サンフォルテ付近は人通りが少なく、暗いですね。
セントパークのほうが良いな、と思うのは外観とかもありますね。

[66: ご近所さん]

ウッディタウンは坂が多いので、徒歩、自転車の場合、
単純に距離から時間を計算するのは禁物です。
高さの関係は、以下のとおり。
サンフォルテ　＜　エルム　≒　セントパーク　＜　サティ

つまり、セントパークでも、サティに徒歩で行くには時間がかかる。
自転車の場合は疲れる、といったところでしょうか。
このあたりに住んでて自転車を主に使っている人は、
脚力に自信がある人を除き、電動自転車を使ってます。

[67: 匿名さん]

>>65さん
セントパークの宣伝ならそっちのスレッドに書けばよいのに。
なぜこのスレッドにくるのですかね。わざとらしい。お疲れ様です。
徒歩で買い物ならランズが一番ですね。

[68: 物件比較中さん]

あと、サンフォルテは、
・キーレスエントリー
・浴室床　サーモフロア
・浴室形状が２パターン（スタンダード・シェル型）
・プッシュプルハンドルのデザイン（好みによる）
セントは、？？？細かい点がよくわかりません。
共有スペースが広いと結局、管理費用が増えるような・・・。
実際にどれだけ共有スペースを使用するのかなぁ〜って感じですね。

[69: 物件比較中さん]

インターネット環境はどんな感じですか？
なにが使えるとか知ってる方いらっしゃいませんか？

[70: ご近所さん]

いまだにモデルルームの看板連中が出てますね。

[71: 購入検討中さん]

昨日セントパークのマンションギャラリーに行こうと思ったら、マンションギャラリーの目の前にサンフォルテの看板を持った人が座っていました。
ちょっと気まずくないのかな・・・と思いつつ、やっぱりセントパークとサンフォルテは客を取り合ってるのでしょうか？
あまり、差はないですもんね。好みの問題？？

[72: 匿名さん]

>>71
もっと前はサンフォルテの看板持ってる人の横でセントパークの看板持ってる人が座ってた。どっちもバイトだと思うがあれは気まずそうだった

[73: 匿名はん]

サンフォルテは総数のうち、売出し公募してるのは残りいくつですか？

[74: 周辺住民さん]

このマンションいまだに閑散としてるね。

[75: 匿名さん]

>>73の質問には答えられないんですかね。
閑散具合がバレてしまうからかな。

[76: 匿名さん]

>>75
サンフォルテのHPに情報が記載されてないだけ

[77: 周辺住民さん]

載ってるよ。

[78: 匿名はん]

>>77
よく見て。更新日付とか無いでしょ。

[79: 匿名さん]

総戸数１５９で、HP表記の販売戸数が６８。
５７％が売れてるってことかな。

[80: 匿名はん]

>79
この数字は現在の数字だって明記ありました？

[81: ビギナーさん]

>>80
明記なしですね
過去の分をみてないので、変化してるのかもわかりません。
でも、これ以上売れてるってことはないんでしょうね、多分。

相当ヤバいみたいですね。

[82: ご近所さん]

Yahoo!不動産は　販売戸数 15戸　になってます。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=06&p...

[83: 物件比較中さん]

本当のところ、どんなもんでしょうか？
最近、観に行かれた方はいらっしゃいます？
残戸数は多いのでしょうか？

[84: 近所をよく知る人]

住民の方はここのスレッド見てないのかな？
できれば住民の意見を聞きたいです。

[85: 匿名さん]

住民も、書きたくても書けない現状なのでは？
住民が少なすぎて組合が作れない事態らしいですし。

[86: 買い換え検討中]

それはキツいな〜
いきなり３割引きで売るか、賃貸マンションにするか・・
いまどき、三田でマンションというプランが破綻していましたよね。

[87: ビギナーさん]

ルナコート以降、サンフォルテほどではないにしても
ランズもセントパークも完売御礼とまではいかなそうですしね。

[88: 物件比較中さん]

完売御礼になるかならないかは、建ってからでしょ。
戸数が少ない分、ランズあたりは埋まりそうですが・・・？
セントも結果的にはサンフォルテみたいになるのでは・・・？
さて、どうなるかな？

[89: 物件比較中さん]

三田に限らず宝塚辺りもあまり売れ行きが良いとは
いえないみたいですよ。
特に宝塚エリーは最悪みたいな話しですね。
あちらこちらにマンションは増えてますが、場所・環境・値段等で
大きく差がでてるみたいですね。

[90: 近所をよく知る人]

今日もがんばってたよ

[91: 近所をよく知る人]

朝方、吹雪いてたね

[92: 周辺住民さん]

近所は冬になると2時間位、日陰になりマンションのおかげですごく
環境が悪くなりました。
長谷工の周辺住民への対応も「裁判してもこれくらいでは勝てないよ、それでもやるならどうぞ」と言わんばかりの対応でした。
できれば西向きの棟はつぶしてほしい気持ちです。

[93: 近所をよく知る人]

>>92
それは言いすぎ。言いがかりもいいとこだよ。

[94: サラリーマンさん]

どこかのマンションに近隣の犯人にライフル弾を撃ち込まれる事件がありましたね。
これから長く住むことを考えれば周辺住民との関係も検討条件のひとつに入れる必要があるかも知れませんね
最近は常識で考えられないような事件も多いので。

[95: 匿名さん]

>>94
参考にもならないしょーもない書込みやな。
人里離れた山奥へどうぞ

[96: サラリーマンさん]

>>93
>>それは言いすぎ。言いがかりもいいとこだよ。
こういう言い方はサンフォルテ関係者なのかな　近所をよく知る人さんは。
言いがかりなんかではないです、すべて事実ですよ。
因みに「日照権　長谷工」で検索してみると実態がわかります。
近隣の迷惑を「言いがかり」の一言でかたづけようとしているのが
長谷工の本質を現わしているようです。

管理人さん
この板にはそぐわない書き込みですね。ごめんなさい。
もう止めます。　　　by 92

[97: 物件比較中さん]

日照権の問題は、どこでも生じてますよ。
場所によっては、「建設反対」なんてプラカードや貼り紙掲げて、
なんてとこもありますよ。
長谷工だけの問題でもないでしょう。

そんな事より、最近の状況は、どんなものですか？
何か変化はありましたか？

[98: 周辺住民さん]

いくら売れて、いくら売出し中なのか、の情報はないんですかね。

[99: 近所をよく知る人]

今ならWiiかDSプレゼントのクジをしてたはず。
折込チラシがオモチャ屋みたいになってた。マンションの写真は殆ど無しでWiiとかの景品の写真ばかり大きく載せてたよ。
よっぽどお客に来て欲しいんだね。
販売情報は分からんわ。

[100: 物件比較中さん]

セントも同じようなのもですよ。
そんな葉書ばかりきます。
そー言えば、サンフォルテは最近、音沙汰なしですな。

[101: 近所をよく知る人]

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
　　　
　 ジャンボダイス　に　おまかせゲーム　開催中

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

　家族みんなで、ジャンボダイス３つを転がして、
　うまく目が揃ったら・・・

　　　　　特賞☆NINTENDO　『Wii』
　　　　　１等☆NINTENDO　『DS−LITE』
　　　　　２等☆PSP

　が、当たります！！
　ご家族で、お友達で人気のゲームで冬の休暇を
　楽しみましょう。
　もし、はずれてしまっても・・・

　　残念賞☆お菓子の詰め合わせ　か　ワイン１本

　をプレゼント。

[102: 匿名さん]

本日からモデルルームオープンしてます

[103: ご近所さん]

今朝の新聞広告にサンフォルテの中古がもう売りに出てますね
４LDK　91.16平米　2600万円だそうです
一年もたずで中古がでたか・・

[104: ご近所さん]

10階建ての１階だぞうです。でもほんとに中古物件かどうかは怪しい
デベが新築売却を諦めた可能性もある

[105: 事情通]

知り合いの知り合いがサンフォルテを買ったが、転勤が決まったって聞いたんで
もしかするとその人かもしれん。確証はないけども。

[106: 匿名さん]

もう中古出てるの！？新築はますます売れないね。
いくら転勤になっても新築マンションは売らないよな。やっぱり会社が新築売却あきらめて少しずつ中古扱いにして売ってく予感

[107: ご近所さん]

>>103
>４LDK　91.16平米　2600万円だそうです

先週のチラシでは 2280万円になってましたよ。

チラシに載ってる3LDK 1980万円って安いですよね。
なんであんなに安くて売れてないのでしょうか・・？？

[108: 匿名はん]

だから、人気のない共同住宅は500万でも買い手がつかないことが、良く分かったでしょうに・・

[109: ご近所さん]

1300万ぐらいの中古を買うならサンフォルテを買った方が良いかなって思いました。
そんなに魅力が無いマンションには見えませんけどね〜(^^♪

[110: 匿名さん]

確かに、魅力がない物件ではないと思うが
あそこまで売れていないと、なにかあるんじゃないかと思ってしまう。

[111: 匿名さん]

ここだけじゃなく売れ残り祭になる物件・・デベ施工をみれば、、長谷工に遭遇するのは偶然なのか。。。

[112: 近所をよく知る人]

そもそも三田で完売したマンションは最近ないぞ。
セントパークもやばいだろ。Ⅱ番館延ばしてるし。

[113: 匿名さん]

3年前のローレルコート（3年前）・ルナコート三田くらいの次期で完売ってのは終わったのかもね。
セントもサンフォルテもランズも完売には遠い。

[114: 入居済み住民さん]

中古の件ですが、自分も少し疑ったのですが、まだ人が住んでいるとの事、実際
洗濯物等があると家内が言ってました。中古偽装では無いようですよ。

[115: 匿名さん]

中古物件は間取りから長谷工が事務所として使ってたところでは？１階ですよね？１階の７のはず。

[116: 匿名さん]

>>115
間取りみたけど事務所のとこじゃないですよ
7なら100平米越えてます

[117: 近所をよく知る人]

ここは後５日で中古扱いですか？

[118: 不動産購入勉強中さん]

既に三田にお住まいの方には申し訳ないのですが、三田の住まいで追求するのは、①癒しと自然環境②冬場に強い断熱性能　③駐車場だと思います。　利便性追求するなら阪神間に出向いた方がいいよ！2,500万円位迄の予算なら〜　このマンションを勧めます。①断熱性能に優れている②自然調和型〜静かでのんびり過ごせる③駐車場豊富④小学校となり⑤使わなくなったら月9万位で賃貸に出セルよ

[119: 物件比較中さん]

このマンションはペアガラスですが、やっぱり結露しないのですか？
今の住まいが普通のガラスなので毎朝、結露がすごいです。
ペアガラスだったらどれぐらい効果があるのか知りたいです。教えてください。
よろしくお願い致します。

[120: 匿名はん]

１年たっても、居住者が半分もいないのは痛いですな。
そのぶん、入居者は静かに暮らせるかもしれないが。
購入予定者は頑張って、２割以上の値引きを勝ち取ってください。

[121: 物件比較中さん]

広告には総戸数159戸のうち52戸が販売中と書いてました。３分の２は埋まっているのではないのでしょうか？半分もいないのでしょうか？もしよかったら教えてください。何度もすみません。

[122: 入居済み住民さん]

こんにちは。最近住み始めたものです。
居住者の方にはよく会いますし、半分から3分の2は住んでらっしゃると思います。
もうすぐ管理組合も結成されるようです。
住んでみて思った以上に住み心地はいいですね。
静かだし、眺望はよいし小さい子供が二人いますが
オアシスやサンディへの買い物も苦にはなりません。
ペアガラスですが、結露はしたことないですね。
住み始めてからかなり雪が多かったのですが窓ガラス拭いたことないです。

[123: 物件比較中さん]

>>122さん
近くに住んでいるのですが毎日窓は結露するし、結露で部屋は乾燥するので困ってます。
ペアガラスの効果ってほんとにすごいのですね。ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

なんでここまで売れないのか理由が知りたいね。
でもセントパークも不調みたいだし、このへんの地域全体的な問題なのかな。

だったら、セントより断然サンフォルテのほうが安くていいと思うんだが・・・。

[125: ご近所さん]

ペアガラスのお話、大変興味深いです。
今日も寒いですね。今のわが家の窓ガラスを撮影してみました。べっとり結露してます。
ペアガラスだとほとんど結露はないのですか？

[126: 入居済み住民さん]

確かに窓ガラスは結露しませんが、その周りのサッシ部分は結露します。南側は、晴れの日なら、午前中に乾くので拭かなくてもいいのですが、北側は、日が当たらないので拭いています。後、北側の玄関の扉も結露するので拭いています。２年ほど、ウッディタウンの公団に住んでいましたが、結露を拭く作業は断然楽になりました。

[127: 入居済み住民さん]

NO.122です。西側の棟は少し結露するんですね。
うちは南側ですが、サッシですら結露していません。
正直、まったく拭かなくていいとは予想していなかったので驚いています。
参考までに、今日の朝7時のリビングの窓です。
撮り方が悪いのですが参考にしてください。

[128: ご近所さん]

>>126さん
南側の結露はほとんどなさそうですね。すごい！
私も公団住宅に住んでいます。毎朝結露を取ってますよ。かなり大変です。。
教えていただきありがとうございます！

>>127さん
写真ありがとうございます。とても分かりやすいです！
朝７時なのにぜんぜん結露がないですね。結露に悩んでるだけにうらやましいです（*^_^*）
教えていただきありがとうございます！

[129: 505]

買うなら決算期の3月。3割引きもあるかも

[130: 匿名さん]

>>129
4月になれば中古の半額では？

[131: ご近所さん]

近所に住んでます。

さっき久しぶりにサンフォルテの前を通ったのですが入居者増えましたね！！

いっぱい電気灯いててなんだか安心しました！

管理組合も早くできると良いですね！

[132: 入居済み住民さん]

管理組合もうできましたよ〜

[133: ご近所さん]

良かったですね〜

[134: 物件比較中さん]

このマンションのインターネットは回線が光ですか？
プロバイダは好きなのが選べるのですか？

今はフレッツ光プレミアムのマンションタイプを使ってます。アドレスとかそのまま移せたらよいのですが・・

[135: 入居済み住民さん]

インターネットは光がきてます。
うちはeoのマンションタイプですが
個々好きなところを選んで開通します。
フレッツも有線のGyao？もできたと思いますよ。

[136: 物件比較中さん]

>>135さん
よく分かりました！ありがとうございます！

[137: ご近所さん]

長谷工さんが業績を下降修正してますよ。
ここは中古扱いですけどいくらで売ってますか？

[138: 入居予定さん]

セカンドハウスとして購入しました。
気温が低いのでどうかな？と思ってるんですが
すずかけ公園の桜はもう咲いてますでしょうか？
お弁当持ってお花見に行こうかなと思ってます。

[139: ご近所さん]

>>138
中央公園の桜は七分咲きぐらいでした。
まもなく満開ですよ

[140: 入居予定さん]

ありがとうございます。
今日見てきました。殆ど満開でした。
いいタイミングだったと思います♪。

[141: 契約済みさん]

半年近く書き込みないですがさすがに皆さん検討外？？
入居者の方の情報交換ももうないんですかね？