サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台どうでしょう？

[匿名はん]

三田に１０年ぶりのマンション「サンフォルテ　ウッディタウンすずかけ台」登場ですね。
購入検討されてる方、いらっしゃいませんか？
うちはちょっと迷ってます。
もっと低層のマンションだったら即決なんだけどな。

所在地：兵庫県三田市すずかけ台4丁目3番（地番）
交通：福知山線「新三田」駅から徒歩19分

[2: 匿名はん]

物件のホームページアドレス貼るの忘れました。
↓
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/s159/index.html

[3: 匿名はん]

今日、モデルルームに行ってきました。しょっちゅう停電してて、こんなモデルルームは初めて。それはいいとして、確かにもう少し低層であればよいと思います。あと、１８５戸に対しエレベータが２つしかない、というのもちょっと？一戸建てが多い場所でマンションを建てるということは、反対運動はないかな？（あのあたりはたしかにまだ一戸建ては少ないところですが・・・）でも、値段は魅力ですね。

[4: 匿名はん]

ちょっと辛口になりますが、モデルルームおよび資料を見た限りでは、気になった点は３つ。
一つは、階高が低い→天井が低い(梁型も大きく圧迫感が強い)、二つめは、エレベータの数が少ない、三つ目は、三田市にしては価格が高い、といったところでしょうか。
人それぞれ好みがあると思いますが、あの価格では三田では戸建てが十分買えます。

[5: 匿名さん]

ちょっと駅から遠すぎませんか。

[6: 匿名はん]

値段はおいくらでしょうか？

[7: 匿名はん]

駅までの距離については、神鉄であれば徒歩圏内ですが、新三田となると徒歩は難しいでしょうね。価格や物件の詳細については、モデルルームで確認されることをお勧めします。
全住戸の価格表ももらえますよ。
それ以上のことはお許し下さい。ここで安易に書いてしまうと、攻撃を受ける可能性がありますので。

[8: 匿名はん]

長谷工マンションというのがイマイチ。
環境・眺望はいいのにね。

[9: 匿名はん]

ウッディタウンのマンションに現在住んでいます。
空気も美味しいし、水も美味しいし、便利で環境はグッドです。
しかしメイン道路沿いは結構騒音が多くなってきました。
でも、私は、今、中古の一戸建てを、狙っています。
南ウッディタウン駅近くのあかしあ台４丁目がいいなあ。
ここでは、マンションより、一戸建てでしょう・・・！

[10: 匿名はん]

もうすぐ完成しそうですね♪

[11: 周辺住民さん]

完成しましたね。

でも、あまり住んでるように見えませんが・・。

実際、引越がまだですか？

[12: 匿名さん]

駐車場が５００円なんですか？
かなり魅力を感じてます。

[13: 周辺住民さん]

こっちはいつまでモデルルーム案内中の案内人が立ってるんでしょうかね。
傘差しながらご苦労様です

[14: 匿名さん]

いまなら家具付きになってますね

[15: 近所をよく知る人]

モデルルームの家具付き広告が入りました。
コヤマロールも配ってます。

[16: 周辺住民さん]

新三田駅でチラシ配ってましたね。
かなり苦戦してるみたいですね。

[17: 匿名さん]

サンフォルテ行ってきました
モデルルームの家具付き

家具が要らない人は家具の金額（200万）を引いてもらえます。

[18: 物件比較中さん]

なんか、決め手に欠けるというか・・・悪いマンションではないのですが。

[19: 匿名はん]

施工中にここに関係してましたが、今年３月の竣工時点では40世帯しか売れてなかったと聞いていますがその後だいぶ売れたのでしょうか。駅前ならともかく今の時代三田のニュータウンでマンションは欲しくないですね。戸建でしょう。

[20: ご近所さん]

昨日、前を通りかかったのですがぜんぜん電気がついてませんよ。
まだかなり売れ残ってると思います。
金曜も新三田駅でギフト券プレゼントのチラシを配ってました。
もう６月ですよ。
管理組合も結成できてないそうです。

[21: ご近所さん]

20です。
昨日の夜、久しぶりに傍を通りがかったけど、半分も電気が灯いてないね。
駐車場もガラガラだったよ。一月前と変わってないよ。

[22: サラリーマンさん]

ついに500万円の値引き開始。
好調なセントパークに対抗ですか？

[23: 近所をよく知る人]

>>22
セントパークが好調とはとても思えませんよ
業者か契約者の書き込みかな

[24: 物件比較中さん]

セントパークとすずかけ台の設備・構造等を検証すると、すずかけ台の方が整っていますね。たとえば、断熱材を使用しているのにセントさんは、窓ガラスが、そのような仕様になっていないとか（結露⇒カビ生）・・・その他etc
モデルルームに至っては、セントさんの場合、９０％以上がオプションと
モデルルームのみ仕様になっている様ですね。（驚！）
実際に入居してビックリ！かも！？

[25: 物件比較中さん]

今、長谷工コーポレーションの株価低迷で、倒産ランキングで３位に
なっているようですね。
物件的には、セントよりもいいから、安くなった時は、買い時かも！

[26: ご近所さん]

昨日営業からお電話ありました。

[27: 匿名さん]

Yahoo!不動産を見ると、いまだ15戸販売になってるね。
不動産業界ってこの数字は過少申告ってうわさだけど・・。もっと残ってるのかな？
５００万引きしたのに、５００万引きのチラシが毎週入るね。

[28: taka]

こんにちは。
モデルルーム以外も交渉で５００万値引き可能でしょうか？

[29: 物件比較中さん]

交渉次第では可能性はあるかも！？
買う気でいけば何か考えてくれるかも！？
って感じですかね？
交渉してみるのもいいかもしれませんね。
あなたの口と駆け引き勝負です。

[30: 買い換え検討中]

>>28
交渉結果を教えてください！待ってます。

[31: 契約済みさん]

営業さんに話を聞きましたが
モデルルームの低層階に限り500万値引きだそうです。
上の階は眺めがいいこともあって割りと埋まっていましたよ。
下の階なら値引きは交渉次第のような気がします。
うちは決算月だったのでけっこう頑張ってもらえました。

[32: 不動産購入勉強中さん]

>>31
下の階のモデルルームは交渉なしで500万引きなら上の階も交渉次第で500万はいけそうですね。400万は最低引いてもらえそうです。

[33: 物件比較中さん]

1000万円近く引いてくれると言われました。
こうなると資産価値無しに等しいと思い見送りました。
今は、戸建にするかセントパークにするか悩んでいます。
ちなみにセントパークはインターネットで登録すると10万円引いてくれるらしいです。

[34: taka]

＞＞３３
どのタイプの部屋で１０００万値引きがあったんでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>33
い、い、い、いっせんまん！
でも姫路のマンションも完成後に売残って一千万引きになったと聞いたことあります。

マンションは銀行からお金を借りて建設するのがほとんどだそうです。返済は入居開始後からなんで、売れ残ると利子で借金が膨らむそうです。借金が膨らむぐらいなら大幅値引きをして売り切るそうです。
サンフォルテもまさにこれに当てはまるのではないでしょうか。

[36: 物件比較中さん]

物件・設備面でいえば、セントもあまり資産価値は無い様ですよ。
物を比較するなら、ここで１０００万引きの方がお得かもしれませんね。

[37: 匿名さん]

サントパークとサンフォルテって何が違うのですか？
場所もそんなに離れてないし。

[38: 物件比較中さん]

takaさん
部屋を言ってしまうとこれをご覧になられている営業さんに
個人が特定されますので詳細はお伝えできませんが
広い部屋のタイプです。

[39: ご近所さん]

セントパークを検討していたけど、
１０００万円引きなら、サンフォルテにしようかな。
買い替えとか考えていないので。
ところで、どのように交渉したら、１０００万円引きの
話が出てきたのでしょうか？
参考までに教えてください。

[40: マンション投資家さん]

セントパークさんとサンフォルテさんの両方を知ってますが、両者の違いが問題です。個人の見解として大きな違いは見当たらないと考えます。1000万引きでしたら返済うんぬんを考えると購入する価値が高いと思いますね。

[41: 物件比較中さん]

サンフォルテは複層ガラス、セントパークは単層。
サンフォルテはガス＋電気、セントパークはオール電化。
サンフォルテは小学校かなり近い。セントパークは中学校かなり近い。
共に食器洗い乾燥機が標準装備。
セントパークはコンシェルジュあり。


ちょっと買い物するのに、サンフォルテは徒歩だと結構遠い。
セントパークは徒歩圏内に商業施設がほとんどある。
神鉄の駅までも徒歩圏内。
JR新三田駅も、結局はサンフォルテも徒歩圏外なので
JRへの利便性はほぼ変わらない。

[42: 近所をよく知る人]

>>41さん
サンフォルテは商業施設まで徒歩で５分程ですよ。住宅街の中にある歩行者用の道を通れば阪急オアシスまですぐです。セントパークは商業施設の目の前だけど、サンフォルテだって十分徒歩で買い物できますよ！

改めて両者を見比べても大きな魅力の違いって感じないですね。コンシェルジュがあっても、結局は住民負担が増えるだけですもんね。それより三田は寒いのでペアガラス（複層ガラス）があった方が良いと思います。冷暖房効率が違うので光熱費が安いですよね。

[43: 物件比較中さん]

ガラスは大事ですよ。
冷暖房はもとより、寒い地域は、窓に結露が生じます。
壁に断熱材を使用しても窓が単層であれば効果的ではないですね。
私の今住んでるところが、結露・カビが大変です。
だから、私は、そこは第一ですね。正直、大変なんです。

[44: 匿名さん]

1,000万円の値引きならサンフォルテも悪くないね。ガラスをペアガラスにするとかなりのお金が必要だし。セントパークは立地は良いですが機能的には優ってないようですね。

[45: 物件比較中さん]

セントパークはオール電化。
サンフォルテは値引き。
こんな感じですかね。

でもまぁ、閑散としてるマンションを買いたくないってのはあるか。

[46: 物件比較中さん]

オール電化はそんなに安くなるのですか？ペアガラスを使って暖房の方が安くなるような感じがするのですが？オール電化だと光熱費が半分ぐらいになるのでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

オール電化については下記URLから色々調べてみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83%49%81%5B%83%8B%93%64%89%BB/

関西電力のHPからシミュレーションできますよ。
うちの場合、年間で8万くらい安くなる結果が出ました。
オール電化にすると、ガス代がなくなるのと
はぴeプラン加入で通常電気代より安く使えます。

[48: 物件比較中さん]

セントパークの南の部屋は前が道路（ミドリ電化）かマンション（セントパーク）なので景観は今ひとつだと思います。まして道路側は車の音がかなりうるさいと思います。救急車もしょっちゅう通るようです。
ちなみに音は上に上がりますので上階に行く程うるさいです。
サンフォルテの南は公園ですので景観は最高ではないでしょうか？
値引きの事を考えるとサンフォルテの方が買いだと思います。

[49: 契約済みさん]

うちもそのことはかなり検討材料になりました。
サンフォルテは南側は景観いいですよ。６階以上は三田祭りの花火も見えるらしいです。
道路もセントパークの前の道路ほどは交通量が多くないので静かです。
セントパークの来年売り出しの館はより道路に近くなるのでうるさいだろうなあと思います。
三田に住む以上は環境のよさを考えたかったのでサンフォルテに決めました。

[50: 物件比較中さん]

立地とペアガラス以外でセントパークより優れている部分って
ありますか？小学校に近い、も省いて。
あと劣ってる部分もあれば教えてください。

[51: 匿名さん]

ヤフー不動産では、販売戸数 15戸になってます。10日前と変わってませんね。

長谷工アーベストのページでは、先着順分譲概要　販売戸数 68戸になってます。
http://www.haseko-hub.co.jp/kansai/sinki/s159/p12-01.html

ほんとに68戸も空いてるの?