サンフォルテ ウッディタウンすずかけ台どうでしょう？

[匿名はん]

三田に１０年ぶりのマンション「サンフォルテ　ウッディタウンすずかけ台」登場ですね。
購入検討されてる方、いらっしゃいませんか？
うちはちょっと迷ってます。
もっと低層のマンションだったら即決なんだけどな。

所在地：兵庫県三田市すずかけ台4丁目3番（地番）
交通：福知山線「新三田」駅から徒歩19分

[101: 近所をよく知る人]

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[102: 匿名さん]

本日からモデルルームオープンしてます

[103: ご近所さん]

今朝の新聞広告にサンフォルテの中古がもう売りに出てますね
４LDK　91.16平米　2600万円だそうです
一年もたずで中古がでたか・・

[104: ご近所さん]

10階建ての１階だぞうです。でもほんとに中古物件かどうかは怪しい
デベが新築売却を諦めた可能性もある

[105: 事情通]

知り合いの知り合いがサンフォルテを買ったが、転勤が決まったって聞いたんで
もしかするとその人かもしれん。確証はないけども。

[106: 匿名さん]

もう中古出てるの！？新築はますます売れないね。
いくら転勤になっても新築マンションは売らないよな。やっぱり会社が新築売却あきらめて少しずつ中古扱いにして売ってく予感

[107: ご近所さん]

>>103
>４LDK　91.16平米　2600万円だそうです

先週のチラシでは 2280万円になってましたよ。

チラシに載ってる3LDK 1980万円って安いですよね。
なんであんなに安くて売れてないのでしょうか・・？？

[108: 匿名はん]

だから、人気のない共同住宅は500万でも買い手がつかないことが、良く分かったでしょうに・・

[109: ご近所さん]

1300万ぐらいの中古を買うならサンフォルテを買った方が良いかなって思いました。
そんなに魅力が無いマンションには見えませんけどね〜(^^♪

[110: 匿名さん]

確かに、魅力がない物件ではないと思うが
あそこまで売れていないと、なにかあるんじゃないかと思ってしまう。

[111: 匿名さん]

ここだけじゃなく売れ残り祭になる物件・・デベ施工をみれば、、長谷工に遭遇するのは偶然なのか。。。

[112: 近所をよく知る人]

そもそも三田で完売したマンションは最近ないぞ。
セントパークもやばいだろ。Ⅱ番館延ばしてるし。

[113: 匿名さん]

3年前のローレルコート（3年前）・ルナコート三田くらいの次期で完売ってのは終わったのかもね。
セントもサンフォルテもランズも完売には遠い。

[114: 入居済み住民さん]

中古の件ですが、自分も少し疑ったのですが、まだ人が住んでいるとの事、実際
洗濯物等があると家内が言ってました。中古偽装では無いようですよ。

[115: 匿名さん]

中古物件は間取りから長谷工が事務所として使ってたところでは？１階ですよね？１階の７のはず。

[116: 匿名さん]

>>115
間取りみたけど事務所のとこじゃないですよ
7なら100平米越えてます

[117: 近所をよく知る人]

ここは後５日で中古扱いですか？

[118: 不動産購入勉強中さん]

既に三田にお住まいの方には申し訳ないのですが、三田の住まいで追求するのは、①癒しと自然環境②冬場に強い断熱性能　③駐車場だと思います。　利便性追求するなら阪神間に出向いた方がいいよ！2,500万円位迄の予算なら〜　このマンションを勧めます。①断熱性能に優れている②自然調和型〜静かでのんびり過ごせる③駐車場豊富④小学校となり⑤使わなくなったら月9万位で賃貸に出セルよ

[119: 物件比較中さん]

このマンションはペアガラスですが、やっぱり結露しないのですか？
今の住まいが普通のガラスなので毎朝、結露がすごいです。
ペアガラスだったらどれぐらい効果があるのか知りたいです。教えてください。
よろしくお願い致します。

[120: 匿名はん]

１年たっても、居住者が半分もいないのは痛いですな。
そのぶん、入居者は静かに暮らせるかもしれないが。
購入予定者は頑張って、２割以上の値引きを勝ち取ってください。

[121: 物件比較中さん]

広告には総戸数159戸のうち52戸が販売中と書いてました。３分の２は埋まっているのではないのでしょうか？半分もいないのでしょうか？もしよかったら教えてください。何度もすみません。

[122: 入居済み住民さん]

こんにちは。最近住み始めたものです。
居住者の方にはよく会いますし、半分から3分の2は住んでらっしゃると思います。
もうすぐ管理組合も結成されるようです。
住んでみて思った以上に住み心地はいいですね。
静かだし、眺望はよいし小さい子供が二人いますが
オアシスやサンディへの買い物も苦にはなりません。
ペアガラスですが、結露はしたことないですね。
住み始めてからかなり雪が多かったのですが窓ガラス拭いたことないです。

[123: 物件比較中さん]

>>122さん
近くに住んでいるのですが毎日窓は結露するし、結露で部屋は乾燥するので困ってます。
ペアガラスの効果ってほんとにすごいのですね。ありがとうございます。

[124: 匿名さん]

なんでここまで売れないのか理由が知りたいね。
でもセントパークも不調みたいだし、このへんの地域全体的な問題なのかな。

だったら、セントより断然サンフォルテのほうが安くていいと思うんだが・・・。

[125: ご近所さん]

ペアガラスのお話、大変興味深いです。
今日も寒いですね。今のわが家の窓ガラスを撮影してみました。べっとり結露してます。
ペアガラスだとほとんど結露はないのですか？

[126: 入居済み住民さん]

確かに窓ガラスは結露しませんが、その周りのサッシ部分は結露します。南側は、晴れの日なら、午前中に乾くので拭かなくてもいいのですが、北側は、日が当たらないので拭いています。後、北側の玄関の扉も結露するので拭いています。２年ほど、ウッディタウンの公団に住んでいましたが、結露を拭く作業は断然楽になりました。

[127: 入居済み住民さん]

NO.122です。西側の棟は少し結露するんですね。
うちは南側ですが、サッシですら結露していません。
正直、まったく拭かなくていいとは予想していなかったので驚いています。
参考までに、今日の朝7時のリビングの窓です。
撮り方が悪いのですが参考にしてください。

[128: ご近所さん]

>>126さん
南側の結露はほとんどなさそうですね。すごい！
私も公団住宅に住んでいます。毎朝結露を取ってますよ。かなり大変です。。
教えていただきありがとうございます！

>>127さん
写真ありがとうございます。とても分かりやすいです！
朝７時なのにぜんぜん結露がないですね。結露に悩んでるだけにうらやましいです（*^_^*）
教えていただきありがとうございます！

[129: 505]

買うなら決算期の3月。3割引きもあるかも

[130: 匿名さん]

>>129
4月になれば中古の半額では？

[131: ご近所さん]

近所に住んでます。

さっき久しぶりにサンフォルテの前を通ったのですが入居者増えましたね！！

いっぱい電気灯いててなんだか安心しました！

管理組合も早くできると良いですね！

[132: 入居済み住民さん]

管理組合もうできましたよ〜

[133: ご近所さん]

良かったですね〜

[134: 物件比較中さん]

このマンションのインターネットは回線が光ですか？
プロバイダは好きなのが選べるのですか？

今はフレッツ光プレミアムのマンションタイプを使ってます。アドレスとかそのまま移せたらよいのですが・・

[135: 入居済み住民さん]

インターネットは光がきてます。
うちはeoのマンションタイプですが
個々好きなところを選んで開通します。
フレッツも有線のGyao？もできたと思いますよ。

[136: 物件比較中さん]

>>135さん
よく分かりました！ありがとうございます！

[137: ご近所さん]

長谷工さんが業績を下降修正してますよ。
ここは中古扱いですけどいくらで売ってますか？

[138: 入居予定さん]

セカンドハウスとして購入しました。
気温が低いのでどうかな？と思ってるんですが
すずかけ公園の桜はもう咲いてますでしょうか？
お弁当持ってお花見に行こうかなと思ってます。

[139: ご近所さん]

>>138
中央公園の桜は七分咲きぐらいでした。
まもなく満開ですよ

[140: 入居予定さん]

ありがとうございます。
今日見てきました。殆ど満開でした。
いいタイミングだったと思います♪。

[141: 契約済みさん]

半年近く書き込みないですがさすがに皆さん検討外？？
入居者の方の情報交換ももうないんですかね？

[142: 契約済みさん]

先日、契約しました。もうすぐ引越しです。

現地に行くと、よく営業さんに案内される見学者を見ますので、
まだ引き合いは多いのではないでしょうか。
ここのHPでの残戸数は44から減っていませんが、
サンフォルテの公式ページでは少しずつ減っていて、36となっていますね。

>入居者の方の情報交換ももうないんですかね？
そうですね、入居されている方々の情報があれば、参考になります。
もしこのページを見られたら、ぜひ情報お願いします。

[143: 契約済みさん]

141です
私ももうすぐ引越しです。

確かにマンションに行くと見学者多いですね。
担当の人も忙しそうにしてはります。
残戸数36ですか、、、確か７月くらいに聞いた時には38だったかと思うので
下手すりゃ差の２って私と142さんだったりして(じゃぁ誰かばれてしまう!?)

さすがに営業の方もいいかげん売りつくさないと厳しい状況でしょうから
結構な値引きあるんでしょうか。検討中の方頑張って下さい。
営業さんも見ていたら頑張って下さい。


入居済みの方はもう放置されっぱなしだったこの掲示板忘れてるんでしょうかね。
色々と情報教えてもらいたかったのですが、、、まだまだ期待してますのでどうぞ
よろしくお願いします。

[144: 入居済み住民さん]

こんばんは。
入居してから半年が過ぎ、だいぶ顔見知りな方も増えてきました。
141,142さんもうすぐお引越しなんですね。楽しみですね。
今日もどなたかがお引越しだったようで、最近引越し多いです。
私の住む階も9月は2件引越しがあるようで
住人の方が増えてとてもうれしい限りです。
今年の夏も猛暑だった割には我が家ではクーラーは
子供の寝室を２，３回つけた程度で快適でしたよ。
前が公園なのでセミの声はうるさかったですが・・

[145: 契約済みさん]

情報ありがとうございます!!
私が思っていた以上に入居者多いみたいですね、ほっとしました。

リビングのクーラーは使用されなかったのですか？
であれば、やはり２ｍ超ベランダの効果と風通りがよいのですかね。
容量の大きなエアコンを買ってしまいましたが、冷房はあまり必要なさそうな
感じですね。(その分暖房はかかりそうですね)

> 前が公園なのでセミの声はうるさかったですが・・
今の我が家は窓を開けていると車の音がかなりひどいので、セミの方がいいよ
ね〜と妻と話していました(笑)

[146: 入居済み住民さん]

144です。
そうですね、うちはリビングのクーラーはつけませんでした。
うちは南向きの棟の高層階なんですが、耐えられないほど暑い日はなかったです。
ただ、西向きの棟は西日が入るので暑いかもしれませんが
西向きの棟の方が風はよく通ると友人が言ってましたよ。
暖房はうちはガスファンヒーターを買いました。20畳用くらいのを・・
冬場駐車場の２階は雪や雨が降ると凍結して危険です。お気をつけて。

セミはうるさかったですがそれ以外ではほんとこのマンションは静かです。

[147: 入居予定さん]

>>144さん

>西向きの棟の方が風はよく通ると友人が言ってましたよ。
もうすぐ南向きの棟(高層階)に入居するのですが、南向きの風通りはどんな感じですか？

あと、北側の部屋はどれくらい日が入りますか？


うちはずっとコープ(生協)の個配を利用しているのですが、サンフォルテでも利用されている方はいらっしゃるでしょうか？
オートロックでも、玄関先まで届けてくれるのかしら…。

すみません、質問攻めになってしまいました…。

[148: 入居済み住民さん]

144です。
南向きも気持ちいい風は入りますよ〜あまりない日もありましたが。
玄関のドアを開けると特に風が良く通るので
ドアをストッパーで開けてるところもありましたよ。

北側の部屋は南側に比べると少し暗いですが
その分夏は涼しいです。うちは寝るくらいなので気にはなりませんでした。

コープ、されてる方いらっしゃいますよ。
玄関先まで運んでるの見たことがあります。
参考になればうれしいです。

南向きで高層階だと、ご近所さんかもしれないですね♪

[149: 入居予定さん]

>>144さん

ありがとうございます！！
南向きも良い風が入るのですね〜良かった！

うちも北側は寝室に使うので、問題なさそうですね。
遮光性の高いカーテンを買おうか迷っていました。

コープも玄関先まで運んでもらえるようで、安心しました！


>南向きで高層階だと、ご近所さんかもしれないですね♪
そうですね、144さんもお子さんがいらっしゃるようですが
うちも小さいのがいますので、ご近所さんなら嬉しいです☆

[150: 入居済み住民]

はじめまして。我が家も南向きの高階層に住んでます。
うちにも小さい子供がいるのですが、エレベーターやロビーではあまり小さい子供を連れた方を見かけません。144さん・149さんこれからもよろしくお願いしますね。

ちなみにエアコンはよく使っていました。窓を開けていると子供がベランダに脱出してしまうので…

北側の玄関のドアを開けると風通しも良くて過ごしやすいですよ。
生協の個人宅配は利用してませんが、便利ですよね。毎週木曜日に届けてくれますよ。