プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[801: 匿名さん]

消費税アップなんだし物価２％アップもあるので、間違いなく上がるでしょう。
でもその上がった価格で売れるかどうかは別です。売れ残り在庫が増えるか値引きすることになるか。

[802: 匿名さん]

リセールバリュー107％。これくらいいけると予想。

しかし、大手不動産株が少し下がりました。実体から離れて、過度な期待が不動産にかかっています。
まだまだ期待レベルですね。
東京オリンピックか、長期成長戦略に期待。

住宅ローンが難しいですね。変動と固定の比率と期間をどのようにするかで、結構差が出そうですね。

[803: 契約済みさん]

完成があまりにも先すぎて、実感がわかない。
1年後の日本も様変わりしてそうで、よめない。

[804: 匿名さん]

もっとおしゃれな飲食店が増えれば良いのに。
そうしたら毎日、違うお店でランチやディナーができる。
キッチン汚したくないから、料理しないしね。

[805: 匿名さん]

ディスポーザーが宝の持ち腐れじゃないですか

私は初ディスポーザーなので、この機会に料理しようかなと。
ディスポーザー10年くらいで壊れたりしないですよね？

[806: 匿名さん]

今のマンションがディスポーザーだけど、玉ねぎの皮で壊れた。。。。
有り得ない。
あと子供が楊枝を流して壊れた。

[807: 匿名さん]

やっぱり壊れるんですか。壊れた場合、修理は業者に依頼するのですか？修理代どれくらいでしょうか？
賃貸時に壊れた場合、借り主ふたん？オーナー負担？

[808: 匿名さん]

そりゃ使い方間違えば壊れるでしょ。

[809: 匿名さん]

間違えれば、って言うのは簡単だが、洗い物をして
気が付かずに流れ込んでしまうこともある。
皿の裏側に付いてたワイヤー系のゴミが落ちてカッターに絡まった時は泣けた。

[810: 匿名さん]

うちは借り上げ社宅のマンションだけどディスポーザーは使ってないよ。
２回、壊して泣いたから。
子供用の箸が引っかかった時は、ものすごい音がして急停止。
それ以来使ってない・・・・。
だからこちらに引越しても使わないつもり。

[811: 匿名さん]

結構皆さん、ディスポーザー壊しているんですね。
ウチも壊しましたよ～。
カキの殻を入れちゃって。
あれ、便利なようで不便ですよね。
おおざっぱな私には不要っぽいですぅ。

[812: 匿名さん]

美味しい焼き鳥屋さんとか、近くにできないかな。

[813: 匿名さん]

子供連れでも来てくれるような、落ち着いた、奇麗なカフェや、飲食店が増えてくれると雰囲気ができていいんですけどね。

八丁堀にそういった一区画を三井が作ってくれないかなー。
大手町側は本当に奇麗なんですけどね。

マンションとビルと居酒屋しかなければおもしろくないですね。

[814: 匿名さん]

805です。
ディスポーザーの体験談有難うございました。参考になりました。

自分でも調べてみたんですが、何でもかんでも食べ物だったら入れていいというわけではないんですね。
壊れて交換となれば、5万円はかかりそうですね。

[815: 匿名さん]

だから結構面倒なんですよね、ディスポーザー。
結局は分別めんどくさくなって、三角コーナーに捨ててます。
こちらに来てもそうするつもり。

[816: 匿名さん]

お好み焼屋とかたこ焼き屋ができれば良いです。
あの匂いがたまらん。

[817: 匿名さん]

アジアン料理店も大賛成！
スパイスの効いたパンチある料理を毎日食べたい。

[818: 匿名さん]

毎日のお買いものはどこのスーパーに行かれますか？
やはりデパ地下でしょうか？

[819: 匿名さん]

自転車に乗ればどこでもいけますが、私は仕事帰りが遅いので、平日はあまり買い物行けませんね。
家族構成にもよると思いますが、基本的なものはマルエツ、ハナマンになると思います。

デパ地下利用は休みの土日くらいでしょうか。
東京駅まで含めると、食べるものには困らなさそうですね。

銀座を歩くのも楽しそうですね。

[820: 匿名さん]

遠出も便利かもしれませんね。

新幹線もそうですが、高速バスが東京駅発なところが便利かも。

[821: 匿名さん]

デパ地下で購入して配送してもらう予定です。
やはり品質は大事ですから。

[822: 匿名さん]

あっ、すみません、ハナマンとは？

[823: 購入者]

肉のハナマサの事では。

[824: 匿名さん]

一番食品がそろうというのは、デパ地下ということですか？

[825: 匿名さん]

良いものが揃うのがデパ地下。
高級惣菜から食材まで揃いますね。
サービスも一流ですし。

[826: 匿名さん]

良いものが揃うのがデパ地下。
高級惣菜から食材まで揃いますね。
サービスも一流ですし。

[827: 匿名さん]

凛コスモあります

[828: 匿名さん]

明治屋も良いよね。

[829: 匿名さん]

屋上に出れるようにして欲しいな。

[830: 匿名さん]

最上階買った人が嫌がるから無理。

[831: 匿名さん]

屋上で夜景見ながらのパーティとかしたいなあ

[832: 匿名さん]

パーティやバーベキューができるマンションもありますが、最上階の方にご迷惑もありますので、遠慮したとして。
お茶くらい飲めるテラスくらいの感じは可能なんでしょうかね。

[833: 匿名さん]

コワーキングスタジオでカラオケパーティーができるよρ（ーoー)♪♀_(`O`)♪

[834: 匿名さん]

カラオケはないですね。

でもそもそもコワーキングは飲食対応しているのでしょうか？

[835: 匿名さん]

デリバリーを頼んで、カラオケ住人交流会とか楽しそうですね。

[836: 匿名さん]

簡単な飲食は可能になっていますね。

[837: 匿名さん]

にぎやかに使いたいですね

[838: 匿名さん]

犬飼い同士の交流の場としても使えそう。

[839: 購入者]

楽しい場になればそれでいいと思います。有効活用しましょう。

[840: 匿名さん]

コワーキングスタジオ、ドッグカフェにしちゃえばいいのに。

[841: 匿名さん]

コワーキングは　
子供たちの遊び場、になる可能性が高いと予想します。
子供は王様。

[842: 匿名さん]

同感です。ちょい迷惑でも、しっかり学んで育ってくれれば良い。

[843: 匿名さん]

ドッグカフェっていう発想がおもしろい。
ふれあいの場だったらいいのかもね。

まあ、ないだろうけど。

[845: 匿名さん]

コワーキングスタジオで飲めや歌えの大騒ぎがしたい！
犬も一緒に犬パーティー。

[846: 匿名さん]

八丁堀、茅場町あたりのマンションはもう皆完売したのですかね？

[847: 匿名さん]

リビオとブランズはまだ空いています。
宝町駅よりにウィルローズ東京イーストがはじまります。

完売したこの板はやく閉鎖してほしい。

[848: 匿名さん]

リビオは完売したらしい

[849: 契約済みさん]

ブランズは先日、最終価格としてポスティングが
入っていましたが、最終価格＝値下げ価格かが気になりました。
この辺りに住んでいるので、完売物件とそうでないところの
差は何かなとみています。
ブランズもそう悪くないのにあそこまで売れ残っている
理由がわからないです。やはり新大橋通り沿いで騒音が
あるからかなと想像していますが。

みなさん、この辺りにはカフェはないですが、
今のビストロブームの火付け役ともいうビストロが
たくさんあるので、外食には不便しないですよ！
食品も品揃え豊富な高島屋や日本橋三越、リーズナブルな大丸、
緊急ならマルエツプチがありますから全く不自由しません。
薬局のぱぱすもそうですがすべて配達してくれますし。

[850: 匿名さん]

中華も多い

[851: 匿名さん]

ウィルローズ東京イーストは人気出ますかね。いまいち注目されてないですね。広告不足かな。

[852: 匿名さん]

ブランズは完成物件で出したからかな。プラウドも完成してからの分譲だったら苦戦したかもね。

[853: 匿名さん]

ブランズ完成物件売りじゃないよ
鍛冶橋通りにモデルルームがあって、そこでずっと販売してた。

[854: 匿名さん]

なんで他の物件を心配してんの？

[855: 匿名さん]

他物件を見ているのは、
このエリアでプラウドが一番良かったのかどうかの確認と、
どれだけこのエリアが人気なのかが気がかりだからではないでしょうか。

意図はわかりませんが、それくらいしか思い当たる理由がありません。
そもそも本物件に関係ない人もスレッドに参加していることは間違いないので。

[856: 匿名さん]

なるほど。

[857: 契約済みさん]

ウィルローズイースト、今日ポスティングされていました。
プラウド仕様が売れると思ったのか、間取りや仕様がプラウドと
そっくりでした。38戸と物件数は多くないので、すぐに売れる
ような気がします。新大橋通りを越えたウィルローズはあまり好調じゃ
なさそうだけど、イーストの方はより京橋に近いのは強みでしょうね。

[858: 匿名さん]

京橋日本橋八重洲が、大手町レベルまで奇麗なってくれないかな。

[859: 匿名さん]

マンション周辺を整理しないと。

[860: 匿名さん]

南側の飲食店など・・・・・・

[861: 匿名さん]

人が増えれば町は変わります

ウィルローズシリーズいいのはいいです。どのブランドも一緒か。
ウィルローズ東京イーストはいいかも。
立地が珍しい。

[862: 匿名さん]

南側、、、、。黒字経営？
個人経営で資産を持ってれば、黒字も赤字も関係ないか。

南側に何ができれば良いんでしょうね。

[863: 匿名さん]

南側はマンションかな。

[864: 匿名さん]

駐車場でしょうね。

[865: 匿名さん]

マンションでしょう。
隙間があればマンションが建つ！

[866: 匿名さん]

池袋とは大違いだな

[867: 匿名さん]

池袋？

[868: 匿名さん]

沼袋

[869: 匿名さん]

都の西北

[870: 匿名さん]

千野翼

[871: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀２とか建ちそう

[872: 匿名さん]

ゴールデンウィークどこも盛り上がってますね。

[873: 匿名さん]

そお？

[874: 匿名さん]

早く掲示板閉鎖しろよ！

[875: 主婦さん]

閉じてどこ行くの？

[876: 匿名さん]

プラウド本当に近所にもうひとつ建設予定ありますよ。散歩をしてたら見つけてしまいました。

[877: 匿名さん]

えっ、どこですか？

[878: 匿名さん]

これは嘘。


≫プラウド本当に近所にもうひとつ建設予定ありますよ。散歩をしてたら見つけてしまいました。

[879: 匿名さん]

プレシスと勘違いしているのでは？

[880: 匿名さん]

近所のは野村の賃貸用シリーズですよ。
確認しました。

完売しているので早く閉鎖してください。

[881: 匿名さん]

プラウドと思ったら賃貸なのですね。失礼しました。

[882: 主婦さん]

どこに行くの？

[883: 匿名さん]

此方を購入して賃貸に出す。
投資用です。

[884: 匿名さん]

私も投資用として考えております。まず自分が一度住もうか、すぐ貸そうか迷ってます。会社までのアクセスが良いのと、せっかく買ったんだからと住みたい気持ちを捨てきれず。迷い中。

[885: 匿名さん]

新築でそこそこの値段で買っている以上、そこまでの投資効果ないけど、この物件の投資性ってどうやって計るのでしょうか。

[886: 匿名さん]

今出てるリセールバリューはあまり関係ない。これからの10年が問題。
①地価の上昇率
②賃料の上昇率
③金利の上昇率

[887: 匿名さん]

お金に余裕があるから投資用にした。

[888: 匿名さん]

駐車場、近隣にありますか？

[889: 匿名さん]

ローン返済のために、パートを近隣で探します。
商業地区ですから、ありますよね？
時給１０００円位で。

[890: 匿名さん]

もちろんあると思います。近隣の大手企業も働き方多様化してますので、スキルが活かせれば良い条件でいけるかもしれません。頑張ってください。

[891: 匿名さん]

スキルなんて何もないです。
レジ打ちかお掃除しかできませんが、頑張って探します！

[892: 匿名さん]

お久しぶりです、中古の新川の物件を長期固定の最低金利で買いました。
こちらの方々も入居まで金利が安いといいですね。
野村不動産の営業さん、お疲れ様でした。

[893: 匿名さん]

此方の物件を賃貸に出すために買いました。
月々２０万位で貸せたらと思っています。

[894: 匿名さん]

３０万円で貸したい

[895: 匿名さん]

昨日現場行ってきました。
思ったより狭苦しい感じがし、南側も開放感などありませんでした。

[896: 住民でない人さん]

プラウドの次の中央区物件はないですか？

[897: 匿名さん]

キャンセルする
ベイエリアにする

[898: 匿名さん]

湾岸に行くなら、もっと早くすれば良かったのに。
まあ、遅すぎるってことはないでしょうから、ご自身の良い所を。

[899: 匿名さん]

こちらの永遠に続く圧迫感を考えれば、ベイエリアも悪くない。

[900: 住民でない人さん]

プラウドの次の中央区物件は当分ないのかな。八丁堀もっと早く知ってれば良かったな。正に後の祭り。