プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[758: 匿名さん]

オートロックの設備増強は、結構コストが掛かると聞きますよ。
まあ、古い技術のままでかなり将来まで変えないでしょうね。

[759: 匿名さん]

暗証番号方式の電子キーがいいなあ～
鍵を持たないから紛失する心配もない。

[760: 匿名さん]

転売には良い物件らしい。

[761: 匿名さん]

転売ですか。今の市況ではどうなんでしょうか。このマンションだけの話ではないと思いますが、今後の不動産市場がどうなるかわかりませんし、他に物件出てくれば価値としてどうなるかわかりませんが、転売で利益を出せる可能性があるのは少なくとも、一番大きい面積を持っている最上階3ＬＤＫと、2階の１ＬＤＫくらいじゃないかと。

[762: 匿名さん]

ここの管理費は相場より高めなんでしょうか。私が比較検討した中では安い方だったんですが。中央区エリアでは一番安いのではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

管理費は高くも安くも無いです。

[764: 匿名さん]

共用施設が無ければもっと安いんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

やはりラグジュアリーを減らして、駐輪場にして欲しかった。
でもここは太陽光ついていて、独自システムで電気代が安くなるそうなので嬉しいですね。
神奈川みたいに固定資産税も安くなってくれれば嬉しいな。

ちっさい話で申し訳ないですが。

[766: 匿名さん]

できれば駐車場の台数も増やしてほしかったです。
１０５世帯で３０台は欲しかった。

[767: 匿名さん]

マンションの評価は高いですがね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

ちなみに、
30台の敷地確保はこの場所では厳しい。。。
車を所有している方は、皆売って引っ越しされるのでしょうか。

[768: 匿名さん]

評価は普通だよ。今時のレベルからしたら。
むしろセキュリティーがヘボいのはマイナスかな。特に都心エリアでは。

[769: 匿名さん]

つまり、立地の良い、普通のマンションというところでしょうか。

[770: 匿名さん]

１０５世帯のうち、駐車場を借りる事が出来ない世帯はどれくらいでしょうか？
マンションの至近距離に安く借りられる屋根付きパーキングってあるのかな？

[771: 匿名さん]

駐車場の抽選もしたんですよね？倍率発表されてたんじゃないでしょうか。

[772: 匿名さん]

もう買えないの？？？？？？？

[773: 契約済みさん]

もう完売しましたよ。
なのでセキュリティをずっと気にされている方は
ここでもう何を言っても意味がありませんよ。

[774: 匿名さん]

本当に完売したなら管理人にスレッド閉鎖申請しろよｗｗ
他社物件は管理人が完売を確認したためスレッドは閉鎖しましたってちゃんと処理されてるよ。
なんで野村プラウドは完売したと言いながら閉鎖しないの？買い煽りの必要ないだろうよｗｗ
プラウド東京八丁堀スレも常にスレ番号が上位50以内ｗｗ

[775: 匿名さん]

されてないところも結構あるよ。

[776: 匿名さん]

ここは立地重視のマンション。
駅近で、エントランスまで明るいし、コンビニ、スーパー近い、閑静という、東京駅1キロ圏内と日比谷線で働く夫婦向けマンションで、徒歩勤務、自転車勤務の方にはこの上ないマンション。

その層においては、ものすごい需要があると思いました。

プラウド好きな人や、豊洲らへんにマンション買おうとしている人なんか、ここを買おうと思ってない人も集まって書き込まれていたんだと思います。

[777: 匿名さん]

現地見に行って、駅の不便さや京葉線日比谷線が利便性イマイチなのを知ったり、
南側の建物を見て、
買う気は失せながらズルズルと書き込んでた人達もいるとおもいますよ。

[778: 匿名さん]

閑静な街並みに建つ豪華コンパクトマンション

[779: 買い換え検討中]

北側の建物大丈夫？
凄い怖いんだけどお。

[780: 匿名さん]

どんな？

わいは南側のこ汚い店舗が嫌だ。

[781: 匿名]

私も・・・・

南側気になった。


北側って？

[782: 匿名さん]

全面南向きがウリで買ったはずなのに、南側が気になって仕方ない。
野村が買い上げて綺麗にしてほしいわ。

[783: 契約済みさん]

もう購入できないんだから、ごちゃごちゃ言っても
全く意味がないんですけどね。
あと南側が気になったなら何で買われたんでしょうかね…？
買わなきゃよかったのに。

[784: 匿名さん]

購入していない人もいまだにこのスレ見ているんですね。
すごい人気なのでしょう。

[785: 匿名さん]

ただの怖いもの見たさ

[786: 契約済みさん]

いや、ただの暇人でしょ。

[787: 匿名さん]

近くに自転車屋ありますか？

[788: 匿名さん]

公式HPが完売に変わりました。
閉鎖依頼したいけど、どうやるか分かりません。

[789: 匿名さん]

安かったからね。
完売当然か。

[790: 物件比較中さん]

日当たり悪いのに第二期で完売はプラウド九段南と全く同じ展開ですな。

[791: 匿名さん]

飲食店が周りにたくさんあるから毎日の食事が楽しみです。
買えた良かった。
売却も高値で売れそうですしね。

[792: 匿名さん]

高値で売れるかはまだわかりませんよ。
但し、今の経済状況のまま上がってくれれば、期待は持てます。

というか、今から価格を公開してくる注目物件が高値で出してきてますね。
強気だが、ゴールデンウィークに検討者が増えて、苦戦しながら完売する勢い。

おもしろくなってきましたね。

この物件の場合は、立地は問題ありませんので、経済状況と、本当にまわりの再開発次第だと思います。

[793: 匿名さん]

ここの所長さんが月島の例の物件のモデルルームにいてらして、
抽選外れて残念でしたという内容で声かけをしてくれました。
複雑な気分でした。

[794: 匿名さん]

それは複雑。
私も2回落ちてますが、抽選はしょうがないですね。

[795: 匿名さん]

周辺の古い建物は壊してほしいわ。

[796: 契約済みさん]

壊して高い建物たったら嫌です。
うちは北も南も視界に入らない階を選んだので
問題ないし、前から住んでいる住民に対して
新参者が壊して欲しいというのは高飛車な発想ですね。
気になるなら買わなきゃよかったんですよ。

[797: 匿名さん]

北側のロープかかってる一番古いところは、誰も住んでないのではないでしょうか。
壊してしまうのも秒読みではないでしょうか。
壊す費用がなければあのままにしとくのでしょうか。

これ以上飲食店はやめてほしいですね。

[798: 匿名さん]

同じようなマンションだって建つ可能性もあるよね。

[799: 匿名さん]

これから2、3年は間違いなく、土地代、人件費、材料費が上がっているので値段が上がるでしょう。値段はなかなかあげられないから、仕様を落とすとか、広さを狭くするかの対応になるでしょうが｡ここを買われた方はタイミングよかったと言えそうですね。

[800: 匿名さん]

ここは普通の仕様ですよ。
ですから安く買えたんです。

[801: 匿名さん]

消費税アップなんだし物価２％アップもあるので、間違いなく上がるでしょう。
でもその上がった価格で売れるかどうかは別です。売れ残り在庫が増えるか値引きすることになるか。

[802: 匿名さん]

リセールバリュー107％。これくらいいけると予想。

しかし、大手不動産株が少し下がりました。実体から離れて、過度な期待が不動産にかかっています。
まだまだ期待レベルですね。
東京オリンピックか、長期成長戦略に期待。

住宅ローンが難しいですね。変動と固定の比率と期間をどのようにするかで、結構差が出そうですね。

[803: 契約済みさん]

完成があまりにも先すぎて、実感がわかない。
1年後の日本も様変わりしてそうで、よめない。

[804: 匿名さん]

もっとおしゃれな飲食店が増えれば良いのに。
そうしたら毎日、違うお店でランチやディナーができる。
キッチン汚したくないから、料理しないしね。

[805: 匿名さん]

ディスポーザーが宝の持ち腐れじゃないですか

私は初ディスポーザーなので、この機会に料理しようかなと。
ディスポーザー10年くらいで壊れたりしないですよね？

[806: 匿名さん]

今のマンションがディスポーザーだけど、玉ねぎの皮で壊れた。。。。
有り得ない。
あと子供が楊枝を流して壊れた。

[807: 匿名さん]

やっぱり壊れるんですか。壊れた場合、修理は業者に依頼するのですか？修理代どれくらいでしょうか？
賃貸時に壊れた場合、借り主ふたん？オーナー負担？

[808: 匿名さん]

そりゃ使い方間違えば壊れるでしょ。

[809: 匿名さん]

間違えれば、って言うのは簡単だが、洗い物をして
気が付かずに流れ込んでしまうこともある。
皿の裏側に付いてたワイヤー系のゴミが落ちてカッターに絡まった時は泣けた。

[810: 匿名さん]

うちは借り上げ社宅のマンションだけどディスポーザーは使ってないよ。
２回、壊して泣いたから。
子供用の箸が引っかかった時は、ものすごい音がして急停止。
それ以来使ってない・・・・。
だからこちらに引越しても使わないつもり。

[811: 匿名さん]

結構皆さん、ディスポーザー壊しているんですね。
ウチも壊しましたよ～。
カキの殻を入れちゃって。
あれ、便利なようで不便ですよね。
おおざっぱな私には不要っぽいですぅ。

[812: 匿名さん]

美味しい焼き鳥屋さんとか、近くにできないかな。

[813: 匿名さん]

子供連れでも来てくれるような、落ち着いた、奇麗なカフェや、飲食店が増えてくれると雰囲気ができていいんですけどね。

八丁堀にそういった一区画を三井が作ってくれないかなー。
大手町側は本当に奇麗なんですけどね。

マンションとビルと居酒屋しかなければおもしろくないですね。

[814: 匿名さん]

805です。
ディスポーザーの体験談有難うございました。参考になりました。

自分でも調べてみたんですが、何でもかんでも食べ物だったら入れていいというわけではないんですね。
壊れて交換となれば、5万円はかかりそうですね。

[815: 匿名さん]

だから結構面倒なんですよね、ディスポーザー。
結局は分別めんどくさくなって、三角コーナーに捨ててます。
こちらに来てもそうするつもり。

[816: 匿名さん]

お好み焼屋とかたこ焼き屋ができれば良いです。
あの匂いがたまらん。

[817: 匿名さん]

アジアン料理店も大賛成！
スパイスの効いたパンチある料理を毎日食べたい。

[818: 匿名さん]

毎日のお買いものはどこのスーパーに行かれますか？
やはりデパ地下でしょうか？

[819: 匿名さん]

自転車に乗ればどこでもいけますが、私は仕事帰りが遅いので、平日はあまり買い物行けませんね。
家族構成にもよると思いますが、基本的なものはマルエツ、ハナマンになると思います。

デパ地下利用は休みの土日くらいでしょうか。
東京駅まで含めると、食べるものには困らなさそうですね。

銀座を歩くのも楽しそうですね。

[820: 匿名さん]

遠出も便利かもしれませんね。

新幹線もそうですが、高速バスが東京駅発なところが便利かも。

[821: 匿名さん]

デパ地下で購入して配送してもらう予定です。
やはり品質は大事ですから。

[822: 匿名さん]

あっ、すみません、ハナマンとは？

[823: 購入者]

肉のハナマサの事では。

[824: 匿名さん]

一番食品がそろうというのは、デパ地下ということですか？

[825: 匿名さん]

良いものが揃うのがデパ地下。
高級惣菜から食材まで揃いますね。
サービスも一流ですし。

[826: 匿名さん]

良いものが揃うのがデパ地下。
高級惣菜から食材まで揃いますね。
サービスも一流ですし。

[827: 匿名さん]

凛コスモあります

[828: 匿名さん]

明治屋も良いよね。

[829: 匿名さん]

屋上に出れるようにして欲しいな。

[830: 匿名さん]

最上階買った人が嫌がるから無理。

[831: 匿名さん]

屋上で夜景見ながらのパーティとかしたいなあ

[832: 匿名さん]

パーティやバーベキューができるマンションもありますが、最上階の方にご迷惑もありますので、遠慮したとして。
お茶くらい飲めるテラスくらいの感じは可能なんでしょうかね。

[833: 匿名さん]

コワーキングスタジオでカラオケパーティーができるよρ（ーoー)♪♀_(`O`)♪

[834: 匿名さん]

カラオケはないですね。

でもそもそもコワーキングは飲食対応しているのでしょうか？

[835: 匿名さん]

デリバリーを頼んで、カラオケ住人交流会とか楽しそうですね。

[836: 匿名さん]

簡単な飲食は可能になっていますね。

[837: 匿名さん]

にぎやかに使いたいですね

[838: 匿名さん]

犬飼い同士の交流の場としても使えそう。

[839: 購入者]

楽しい場になればそれでいいと思います。有効活用しましょう。

[840: 匿名さん]

コワーキングスタジオ、ドッグカフェにしちゃえばいいのに。

[841: 匿名さん]

コワーキングは　
子供たちの遊び場、になる可能性が高いと予想します。
子供は王様。

[842: 匿名さん]

同感です。ちょい迷惑でも、しっかり学んで育ってくれれば良い。

[843: 匿名さん]

ドッグカフェっていう発想がおもしろい。
ふれあいの場だったらいいのかもね。

まあ、ないだろうけど。

[845: 匿名さん]

コワーキングスタジオで飲めや歌えの大騒ぎがしたい！
犬も一緒に犬パーティー。

[846: 匿名さん]

八丁堀、茅場町あたりのマンションはもう皆完売したのですかね？

[847: 匿名さん]

リビオとブランズはまだ空いています。
宝町駅よりにウィルローズ東京イーストがはじまります。

完売したこの板はやく閉鎖してほしい。

[848: 匿名さん]

リビオは完売したらしい

[849: 契約済みさん]

ブランズは先日、最終価格としてポスティングが
入っていましたが、最終価格＝値下げ価格かが気になりました。
この辺りに住んでいるので、完売物件とそうでないところの
差は何かなとみています。
ブランズもそう悪くないのにあそこまで売れ残っている
理由がわからないです。やはり新大橋通り沿いで騒音が
あるからかなと想像していますが。

みなさん、この辺りにはカフェはないですが、
今のビストロブームの火付け役ともいうビストロが
たくさんあるので、外食には不便しないですよ！
食品も品揃え豊富な高島屋や日本橋三越、リーズナブルな大丸、
緊急ならマルエツプチがありますから全く不自由しません。
薬局のぱぱすもそうですがすべて配達してくれますし。

[850: 匿名さん]

中華も多い

[851: 匿名さん]

ウィルローズ東京イーストは人気出ますかね。いまいち注目されてないですね。広告不足かな。

[852: 匿名さん]

ブランズは完成物件で出したからかな。プラウドも完成してからの分譲だったら苦戦したかもね。

[853: 匿名さん]

ブランズ完成物件売りじゃないよ
鍛冶橋通りにモデルルームがあって、そこでずっと販売してた。

[854: 匿名さん]

なんで他の物件を心配してんの？

[855: 匿名さん]

他物件を見ているのは、
このエリアでプラウドが一番良かったのかどうかの確認と、
どれだけこのエリアが人気なのかが気がかりだからではないでしょうか。

意図はわかりませんが、それくらいしか思い当たる理由がありません。
そもそも本物件に関係ない人もスレッドに参加していることは間違いないので。

[856: 匿名さん]

なるほど。

[857: 契約済みさん]

ウィルローズイースト、今日ポスティングされていました。
プラウド仕様が売れると思ったのか、間取りや仕様がプラウドと
そっくりでした。38戸と物件数は多くないので、すぐに売れる
ような気がします。新大橋通りを越えたウィルローズはあまり好調じゃ
なさそうだけど、イーストの方はより京橋に近いのは強みでしょうね。