プラウド東京八丁堀 Part2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288083/

＜全体概要＞
所在地：東京都中央区八丁堀２丁目113-1他（地番）
交通：日比谷線 「八丁堀」駅 　徒歩2分 、日比谷線・東西線 「茅場町」駅 　徒歩5分 、都営浅草線 「宝町」駅 　徒歩6分
有楽町線 「新富町」駅 　徒歩9分 、銀座線・東西線・都営浅草線 「日本橋」駅 　徒歩10分 、山手線 「東京」駅 　徒歩12分
総戸数：105戸
間取り：1LDK～3LDK（40.13m2～78.78m2）

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tokyoh/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[734: 匿名さん]

コワーキングスタジオに集うほど、住民同士の付き合いってあるのでしょうか？
お付き合いが面倒になりそうで今から心配です。

[735: 契約者]

今住んでいるマンションではあまりというかほとんど交流がないので、
もう少し交流が合っても良いのではと思ってます。

なので、コワーキングスペースを交流の場として活用出来るのではと思ってます。
もちろん交流をしてみたいと思う方だけが参加という形が一番良いと思います。

交流の場としてだけでなく、PC作業をする時にも使いたいと思ってます。
気分転換になりますから。

[736: 匿名さん]

その人にとって程よい交流でいいと思います。

マンションの方々、町会方々といい関係が築きたいです。

[737: 匿名さん]

しかし若い人の中では、人付き合いが面倒だからマンション、と言う人も多いと思う。
管理人・管理会社がある程度対応してくれるマンション。
共有施設は、まったく使わない人にとっては無駄。

[738: 匿名さん]

今となっては羨ましい。
１００戸のマンションでこれだけ盛り上がるのも珍しい。
今後も見守ります。

[739: 匿名さん]

セキュリティーがショボいから住人同士で守らないとね。

[740: 匿名さん]

ここは、共用スペースはシンプルな方。
ゲストルームもないし、ジムもない。共益費もそれほど高い印象はない。

コワーキングって言葉が聞き慣れないから怪しい感じがするが、ただの集会所プラス多目的スペースってことでしょ。一般的なマンションの施設です。

[741: 契約済みさん]

セキュリティにうるさい人は檻の中にでもいてください。
中の人も外の人も安全ですから。

[742: 匿名さん]

↑
そうは言いきれない。

[743: 匿名さん]

鍵をなくしたらどうすればいいの？
全戸分、弁償？？？？？

[744: 匿名さん]

私のマンションではカードキーですが、拾った人はそれを使って誰でも入れますから、結論誰かが無くせば、自動ドアは誰でも入れるということではないでしょうか。

[745: 匿名さん]

無くしちゃったら黙っていれば良いのね。

[746: 匿名さん]

拾った人は、無くした人の部屋に自由に入れますよ。
それでも良ければ黙っていれば。

[747: 匿名さん]

鍵見ただけでどの部屋かわかるのですか？

[748: 匿名さん]

確かにそうですね。失礼しました。
相当悪意をもって調べなければわからないですね。
どこのマンションも同じですね。

[749: 匿名さん]

鍵を紛失する人もいると思いますが、どうなるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

今の玄関鍵は、数回アップデートできます。
メーカーに新しいキーを依頼して、玄関の錠前に差し込むだけで、
古いキーは使えなくなります。
ただ、新しいキーが届くまでは不安ですけど。

オートロックはどうでしたっけ？紛失したキーの無効化が出来るかどうかは知りません。

[751: 匿名さん]

購入した人が可哀相

[752: 匿名さん]

んだんだ

[753: 匿名さん]

あと何年かしたら、顔認証セキュリティに変わるでしょうね。

[754: 匿名さん]

整形できない

[755: 匿名さん]

３か所で顔認識？

[756: 匿名さん]

整形とかそういうレベルではないですね。新しい技術を見てきたんですが、瞳とかの形で認識したりしますから。指紋もありますし。あと10年したらカードキーとか古い技術になると思います。

私はまったくもって必要としませんが、どうしてもというならば、管理費を上げて、設備増強か、有人警備で対応すればいいでしょうね。

[757: 匿名さん]

此方はカードキーですか？

[758: 匿名さん]

オートロックの設備増強は、結構コストが掛かると聞きますよ。
まあ、古い技術のままでかなり将来まで変えないでしょうね。

[759: 匿名さん]

暗証番号方式の電子キーがいいなあ～
鍵を持たないから紛失する心配もない。

[760: 匿名さん]

転売には良い物件らしい。

[761: 匿名さん]

転売ですか。今の市況ではどうなんでしょうか。このマンションだけの話ではないと思いますが、今後の不動産市場がどうなるかわかりませんし、他に物件出てくれば価値としてどうなるかわかりませんが、転売で利益を出せる可能性があるのは少なくとも、一番大きい面積を持っている最上階3ＬＤＫと、2階の１ＬＤＫくらいじゃないかと。

[762: 匿名さん]

ここの管理費は相場より高めなんでしょうか。私が比較検討した中では安い方だったんですが。中央区エリアでは一番安いのではないでしょうか。

[763: 匿名さん]

管理費は高くも安くも無いです。

[764: 匿名さん]

共用施設が無ければもっと安いんでしょうけど。

[765: 匿名さん]

やはりラグジュアリーを減らして、駐輪場にして欲しかった。
でもここは太陽光ついていて、独自システムで電気代が安くなるそうなので嬉しいですね。
神奈川みたいに固定資産税も安くなってくれれば嬉しいな。

ちっさい話で申し訳ないですが。

[766: 匿名さん]

できれば駐車場の台数も増やしてほしかったです。
１０５世帯で３０台は欲しかった。

[767: 匿名さん]

マンションの評価は高いですがね。

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/list/102_chuo.html

ちなみに、
30台の敷地確保はこの場所では厳しい。。。
車を所有している方は、皆売って引っ越しされるのでしょうか。

[768: 匿名さん]

評価は普通だよ。今時のレベルからしたら。
むしろセキュリティーがヘボいのはマイナスかな。特に都心エリアでは。

[769: 匿名さん]

つまり、立地の良い、普通のマンションというところでしょうか。

[770: 匿名さん]

１０５世帯のうち、駐車場を借りる事が出来ない世帯はどれくらいでしょうか？
マンションの至近距離に安く借りられる屋根付きパーキングってあるのかな？

[771: 匿名さん]

駐車場の抽選もしたんですよね？倍率発表されてたんじゃないでしょうか。

[772: 匿名さん]

もう買えないの？？？？？？？

[773: 契約済みさん]

もう完売しましたよ。
なのでセキュリティをずっと気にされている方は
ここでもう何を言っても意味がありませんよ。

[774: 匿名さん]

本当に完売したなら管理人にスレッド閉鎖申請しろよｗｗ
他社物件は管理人が完売を確認したためスレッドは閉鎖しましたってちゃんと処理されてるよ。
なんで野村プラウドは完売したと言いながら閉鎖しないの？買い煽りの必要ないだろうよｗｗ
プラウド東京八丁堀スレも常にスレ番号が上位50以内ｗｗ

[775: 匿名さん]

されてないところも結構あるよ。

[776: 匿名さん]

ここは立地重視のマンション。
駅近で、エントランスまで明るいし、コンビニ、スーパー近い、閑静という、東京駅1キロ圏内と日比谷線で働く夫婦向けマンションで、徒歩勤務、自転車勤務の方にはこの上ないマンション。

その層においては、ものすごい需要があると思いました。

プラウド好きな人や、豊洲らへんにマンション買おうとしている人なんか、ここを買おうと思ってない人も集まって書き込まれていたんだと思います。

[777: 匿名さん]

現地見に行って、駅の不便さや京葉線日比谷線が利便性イマイチなのを知ったり、
南側の建物を見て、
買う気は失せながらズルズルと書き込んでた人達もいるとおもいますよ。

[778: 匿名さん]

閑静な街並みに建つ豪華コンパクトマンション

[779: 買い換え検討中]

北側の建物大丈夫？
凄い怖いんだけどお。

[780: 匿名さん]

どんな？

わいは南側のこ汚い店舗が嫌だ。

[781: 匿名]

私も・・・・

南側気になった。


北側って？

[782: 匿名さん]

全面南向きがウリで買ったはずなのに、南側が気になって仕方ない。
野村が買い上げて綺麗にしてほしいわ。

[783: 契約済みさん]

もう購入できないんだから、ごちゃごちゃ言っても
全く意味がないんですけどね。
あと南側が気になったなら何で買われたんでしょうかね…？
買わなきゃよかったのに。